●マニラで住むならコンドミニウム●
私は以下の理由で，マニラで住むならコンドがいい，と考えています。
①治安
コンドのいくつかは治安のいい地区で建てられる。深夜出入りすることの多い私にとっては必須条件。また，セキュリティ付のコンドは泥棒に入られにくく，私のような一人暮らしには都合がいい。
②騒音等環境面
フィリピンでは特に騒音面で気になるところが多い。高層マンションなら，騒音，大気汚染，蚊，ねずみなどをブロックしてくれる
③耐震
これは最大の問題点。大きな建設会社が請け負ったコンドなら，大丈夫だろう，という甘い考え。もちろん，コンド購入時には建設会社もチェックする。
④購入時の不安
コンドは自分で所有できる。また，しっかりした建設会社なり不動産屋なりがデリバリーしており，比較的安心。
⑤投資として
フィリピンのコンドは値落ちが少ないように見受けられる。マカティだと，５年落ちのコンド２ＬＤＫが１０００万円くらいする。新築は１２００万円くらい。１０年落ちでも１０００万円を大きくは下回らない。おそらく，当時の新築価格とあまり変わらない値段で中古が売られているのではないだろうか。或いは，当時の価格を上回っているかもしれない。フィリピンでは物価上昇が激しいため，値落ちが少ないのかもしれない。或いは，コンドは日本でいう土地のような感覚かもしれない。まさしく，財産である。他人に貸せば，年１０％以上のリターンが期待できる。
もし，中古コンドの値落ちが少ないとなれば，投資としては申し分ない。
フィリピンのコンド
http://www.condo.com.ph/condolisting.php
きれいなコンドの例
http://www.ayalaland.com.ph/trag/index.htm
●場所は？●
最初に考えたいのは，マニラを出て行くことを考えて，売りやすいかどうか。特に日本人に売りやすいかどうか，を考えたい。
LRT沿線はやめたほうがいいでしょう。治安面に不安があります。日本人は普通この沿線の物件を選択しないでしょう。
マカティは中古コンドがたくさんあります。治安も比較的いいですし，マニラではきれい，買い物や遊びにも都合がいい。しかし，高層ビルが建ちすぎてかえって見晴らしが悪い場合もあると思います。
グローバルシティは現在新築のコンドが多数計画中です。ここのいいところは，ジープニーやトライシケルがいないことと，そばにゴルフ場があるため自然が感じられること。ただ，夜はかなり寂しくなるかもしれません。
オルティガスの駅前はマニラでは一番清潔かもしれません。遊ぶところは見当たりませんが，買い物には問題ありません。
クバオはマカティと似たような場所です。ちょっときたなく，治安も少し悪いかもしれません。
私は現在グローバルシティで考えています。１LDKで７～８００万円くらい，２LDKで１２００万円くらい。現在計画中或いは建築中の物件を購入することになります。全額キャッシュで１０～１５％程度のディスカウントを狙います。
ローンは金利が高いので，まったく魅力を感じませんし，そもそも外国人がローンを利用するのは難しいのではないでしょうか。日本なら無理です。パーラメントビザが必要です。
