小生が、売却の依頼を受けている不動産(土地)は、すでに地籍調査が実施されている地域でした。
地籍調査とは、国土調査法に基づき、主に市町村が主体となって、一筆ごとの土地の所有者、地番、地目を調査し、境界の位置
と面積を測量する調査です。
「地籍」とは、いわば「土地に関する戸籍」のことです。
土地に関する記録は登記所において管理されていますが、登記所に備え付けられている地図や図面は、その半分ほどが明治時
代に作られた地図(公図)などをもとにしたものです。
そのため登記所に備え付けられている地図や図面は、境界や形状などが現実とは異なっている場合が多くあり、 また、登記簿
に記載された土地の面積も、正確ではない場合があるのが実態です。
そこで、地籍調査が行われることにより、その成果は登記所にも送られ、登記簿の記載が修正され、地図が更新されることにな
ります。
地籍調査を実施している地域では、土地の境界が明確ですから、土地を取引したり担保権を設定したりする際に、境界の調査が
簡略化できます。
つまり、すでに、官民が立ち会って境界を確定していますから、トラブルになることも少ないということです。
地籍調査とは、国土調査法に基づき、主に市町村が主体となって、一筆ごとの土地の所有者、地番、地目を調査し、境界の位置
と面積を測量する調査です。
「地籍」とは、いわば「土地に関する戸籍」のことです。
土地に関する記録は登記所において管理されていますが、登記所に備え付けられている地図や図面は、その半分ほどが明治時
代に作られた地図(公図)などをもとにしたものです。
そのため登記所に備え付けられている地図や図面は、境界や形状などが現実とは異なっている場合が多くあり、 また、登記簿
に記載された土地の面積も、正確ではない場合があるのが実態です。
そこで、地籍調査が行われることにより、その成果は登記所にも送られ、登記簿の記載が修正され、地図が更新されることにな
ります。
地籍調査を実施している地域では、土地の境界が明確ですから、土地を取引したり担保権を設定したりする際に、境界の調査が
簡略化できます。
つまり、すでに、官民が立ち会って境界を確定していますから、トラブルになることも少ないということです。