事務所不動産２０ 火災報知機

ヤマネコ：打合室ですが、完全な個室としたため、火災報知機の増設が要求されました。で、昨日はその工事日だったわけですが。

やまね子：まあ、特に何事もなく終ったわねえ。

ヤマネコ：追加の費用が発生するという程度でしょうか。ちなみに１個増設をして費用の方は約１万５０００円でした。

やまね子：そんなに負担感はないわねえ。

ヤマネコ：ちなみに、最近事務所にいると営業の人がよく来るのですが、先日某出版社の営業が来た際に打合室を使ってみたところ、意外と部屋の暗さが気にならなかったですね。

やまね子：我慢できるレベルというだけであって、推奨されるものではないわねえ。

ヤマネコ：とりあえず明るい蛍光灯に換えてみてどうなるかを観察して、できる限り間接照明等はなしの方向で行きたいですね。

やまね子：まあ、インテリアも兼ねて間接照明を設置して、部屋全体の雰囲気を和らげるというのもありだと思うわねえ。

ヤマネコ：・・・間接照明と観葉植物と安い方にしますかね。

うみへ美：こちらのコメントが届いておるぞー。

『飾るならネコ写真にしましょう。提供します。』

ヤマネコ：ネコ写真ですか・・・癒されるから効果的なのかなあ・・・。

『登録換えが済まないと営業できないだろ…常識的に考えて…』

やまね子：まあ、今は営業の人を断るのにいい口実として使っているけどねえ。



ウミヘビ：札幌の夜の街灯にはオレンジ色っぽいのが多いような気がするでありんす。

←日本語で応援しよう→googleで翻訳→『偶然だぞ！』ですね。分かります。
コメント・ウェブ拍手はこちらから。

事務所不動産１９ 現地での打合せ

ヤマネコ：本日、内装関連の業者さんと事務所で打合せを行いました。

やまね子：ほうほう。

ヤマネコ：いらしたのは、間仕切り工事をする業者さん、電気設備をする業者さん、そしてＬＡＮの設置等をする業者さんでした。ちなみに、業者さんはカウネットの手配によるものです。

やまね子：まだ事務所に何もないから、床に直に座って打合せとは思いもよらなかったようね、業者さんたち。

ヤマネコ：まず電話。ビジネスフォンにしよー、としか考えていませんでした。ＩＳＤＮ？　ＡＤＳＬ？　何ぞそれ？

やまね子：ＩＴ関係に疎いからねえ。

ヤマネコ：業者さんの話を聞いて、電話とＦＡＸについてはＩＳＤＮを２本（電話３台、ＦＡＸ１台対応）、パソコンのインターネットについてはＡＤＳＬの光にしました。

やまね子：そういえば電話を最初から５台も頼むことになったわねえ。本来なら３台くらいでいいのだけれど、言われるままにお願いしてしまったわ。

ヤマネコ：他には、間仕切工事をすると天井の照明が１箇所間仕切と被るので、その照明の移設をオーナー側にお願いする必要があるそうな。この後は、諸々の雑務と、間仕切工事などの新しい見積り待ちです。

やまね子：さて、本日の感想を一言で。

ヤマネコ：久しぶりにしんどかったです。聞いても良く分からないことが多いし。こういうとき、安心して任せられる業者と知り合いだったら良かったなあと思いました。そういう弁護士に、私はなりたい。



うみへ美：東京の知人が来たときの札幌の深夜。なぜこんな写真を撮っていたのか、今となっては（酔っていたので）謎だわいな。

←もう建物に事務所の仮標識が設置されていてたよ。
コメント・ウェブ拍手はこちらから。

事務所不動産１８ 鍵の引渡し

ヤマネコ：入居開始は３月１日からですが、その日は休日なので、前日の２月２９日に鍵の引渡しを受けました。

やまね子：４年に１度の日に引渡しか……。まあ、とくに意味はないけれど。

ヤマネコ：内覧のときはカメラを忘れていたのですが、とりあえず工事前の写真を撮ってきました。入り口から見るとこんな感じです。



ヤマネコ：反対側からみるとこのような感じです。壁の両側のでっぱりがいかに気になるかご理解いただけるでしょうか？



やまね子：そして、この物件にする決め手となったトイレがこれね。



ヤマネコ：鍵の引渡しと合わせて、セコムさんからセキュリティの設定の方法を教えてもらいました。まあ、前の事務所とあまり変わりないようなので下手をすることはなさそうです。

やまね子：それと事務所名の標識プレートについて管理人さんとお話したわねえ。とりあえず、引渡しについてはそんなところかしら。

ヤマネコ：ううむ。何だか本当に戻れないところまで来てしまったという感じがしてきました。妙なストレスも感じてくるようになりましたし。

やまね子：そのストレスで開業までに少しでも痩せるといいわねえ。



ウミヘビ：札幌に来た東京の知人と呑みに行った居酒屋『味百仙』。場所は札幌駅の北口を出てすぐのところでありんす。酒も肴も美味で小粋なお店じゃったが、トイレが和式なのが残念じゃったの。

←久しぶりに二日酔いで死ぬる。
コメント・ウェブ拍手はこちらから。

事務所不動産１７ 賃貸借契約書

ウミヘビ：あー、とりあえず今日ようやく物件の賃貸借契約書が渡されたでありんす。

うみへ美：後は署名捺印すればよしと。

ウミヘビ：それと、カウネットの内装工事の方も特に修正する箇所はないでありんすね。ただし、打合室には火災報知機を設置せよとの貸主からのお達しがありんす。

うみへ美：ちなみに、新しい見積りの鳥瞰図がこちら。



ウミヘビ：打合室の椅子の色が毒々しいが、まあいいじゃろ。

うみへ美：これで見積りは合計で約１３０万円なり。さらに間仕切り工事の約６０万円が加算されるわいの。

ウミヘビ：他にもパソコンや細かい文具類が残っておるから、出費はまだかさむことになりそうじゃな。

うみへ美：ちなみに、物件は３ヶ月間はフリーレントじゃが、共益費●万円は来月から支払わなければならんわいな。

ウミヘビ：とうとうお尻に火がついてきたという感じじゃな。それはさておき、こちらのコメントが届いていんす。

『ラーメンとカリーばかりだと体調崩しませんか？他にも美味しいもの食べてますよね？』

やまね子：体調崩した頃は逆に外食はほとんどしてなかったわね。でも今日は並ばない回転すし屋に行ってきたのよ。そしたらさ、中トロと思ってお皿を取ったら蝋細工の見本品だったのよね。やたら光沢の良いトロだわねえって思ってたら、箸で突っついてようやく気づいたわ。そのまま戻すと他のお客から誤解されそうだからずっと手元に置いておいたけど、お勘定のときにお皿を数える店員さんが笑いをこらえていたわよ。

ウミヘビ：もうあのお店にはいけないでありんす。よよよ。

←ふもっふ！
コメント・ウェブ拍手はこちらから。

事務所不動産１５ 再々見積り

ウミヘビ：さっそくじゃが、こちらのコメントを頂いていんす。

『更新マダー？(・∀・ )っ／凵 チンチン』

やまね子：……体調崩してるわたしには仏壇のリンをたたいているようにしか見えないわ……。あ……向うに河が見えてきたわね……。

うみへ美：……廃人の次は病人か。まあ精神的にはずっと病人じゃったがの。ところで、カウネットから修正された見積りが届いたぞな。新しい平面図がこれじゃ。



ウミヘビ：今回の見積りは早かったの。

うみへ美：きっと修正ばかりしてないでさっさと発注しやがれって思ってるんじゃろうの。

ウミヘビ：さて、ご覧のとおり打合室の様子ががらりと変わったでありんす。

うみへ美：ちなみに、パーテーションの配置は安定脚のみでの自立だと揺れが生じやすく倒れる恐れがあるとのことで、Ｌ字に曲げる事を強く勧められたわい。そんなわけで、複合機の下にパーテーションが増えているわいな。

ウミヘビ：まあ、内装についてはこんなもんじゃろうな。後は物件の契約の方じゃが……。

うみへ美：今日になって業者から賃貸借契約書ができたので取りに来てってメールが届いておったの。

ウミヘビ：それなら、最終確認して今週中には発注できるかもしれないの。

うみへ美：とすると、まだ届いてないのは１月に通販で買った舞台のＤＶＤくらいじゃな。

ウミヘビ：……いつ届くんじゃろうかの……。

←早く来ないかな～、劇団○○の空。
コメント・ウェブ拍手はこちらから。

事務所不動産１４ 再修正案

やまね子：さて、先週末からネット廃人と化しているけれど、やることはやらないとね。というわけで、カウネットに修正案の連絡をしないとだわ。

うみへ美：そんなわけでようやくできた新しい修正案がこれじゃ。



やまね子：今回大きく変わったのはパーテーションの配置、打合せ室の机やホワイトボード、あと入り口も変えたわね。物好きな人は前回の修正案と比較してみると面白いかも。いや、面白くないか。

うみへ美：お客人が上座に座ることを考えると、この配置がベストじゃろな。

やまね子：最後まで悩んだのが打合室の椅子ね。キャスター付きで比較的安価なものとなると、どうしても事務用の椅子になっちゃうのだわ。

うみへ美：１脚４万円以上出せるのであればハイカラなものが用意できるんじゃが、どんなに高くても１万円台で収めたいからの。

やまね子：カウネットの家具カタログ（第２号）を持っている御仁は、８９ページの右側の椅子と９３ページの真ん中の椅子を見て、その間で揺れ動いたわたしの葛藤を是非感じてちょうだい。

うみへ美：ちなみに、打合室の机も変えてもらうことにしたわいの。

やまね子：そうね。今までは四本足のテーブルだったけど、２本Ｖ字脚のテーブルの方がキャスター付きの椅子とは相性がいいのよね。特に足がテーブルの縁に付いている四本足のテーブルの場合は、椅子の幅がテーブルの幅に納まるように気を使う必要があるけれど、２本Ｖ字脚のテーブルの場合はあまりそういう制約がないから椅子の選択肢も広がるわ。

うみへ美：この点はテーブルを発注する際には参考になると思うぞ。

やまね子：さて、家具の修正も含めて返信をするとして、これまでの傾向からすると修正案を反映した見積りが出るのが来週中ね。今度はかなり最終案に近いものが期待できるでしょうから、早ければ再来週には発注できるかも。



うみへ美：ＪＲ札幌駅のステラプレイスの回転すし屋ttp://www.sushi-hanamaru.com/に行ったらもの凄い行列じゃったので、仕方なく『ピカンティ』ttp://www.picante.jp/まで歩いてスープカレーを食してきたときの写真。ピカンティも時間帯によっては並ぶが、あのすし屋の行列は常時なくなりそうにないの。

←信長「今、本能寺がアツい！」
コメント・ウェブ拍手はこちらから。

事務所不動産１４ 平面図の修正案

ヤマネコ：というわけで、３連休みなさまいかがお過ごしだったでしょうか。ちなみに私はというと……。

やまね子：がっつりネットに引き篭ってたわねえ。またいらんこと覚えた上に、今まで生きてきた中で多分最高にネットに篭ってたわよ。

ヤマネコ：……そんなわけで、連休中に検討しようと思っていたカウネットからの修正案もほとんど手付かずの状態です。平面図の修正案はこちら。



やまね子：一番大きく変わったのは受付と事務スペースの間仕切りをパーテーションにしたことかしらね。

ヤマネコ：それにしても、受付から事務スペースが見えないようにという配慮なんでしょうけれど、このパーテーションの配置は何とも……。

やまね子：スペースの使い方が少し無駄っぽい気がするわねえ。ところで、気になるのがお値段の方ですが。

ヤマネコ：内装工事も含めて２００万円弱ですね。修正前の場合で合計１８０万円くらいでしたので、備品を増やしただけ金額がお高くなったという感じです。

やまね子：完全な間仕切りにするよりかはパーテーションの方が安上がりだわね。まあ、その差額を上回るだけの備品を追加したからお値段も高くなったわけだけれど。

ヤマネコ：いまさらですが、打合室の①と②は逆の方がいいかなあなんて。広い方を良く使うことになると思うのですが、それなら事務スペースから離れている部屋の方がいいですよね。

やまね子：でも、柱のでっぱりがじゃまなのよねえ。

ヤマネコ：しかも、ちょうど上座のところででっぱっているので、お客人も邪魔に感じるんじゃないかと心配です。悩みは尽きませんね。

やまね子：まあ、そんな状況にもかかわらずお前はネットに篭っていたわけだが。



うみへ美：札幌農学校（北海道大学の前身）のミルククッキー。意外とあっさりした感じで飽きが来ないのー。

←オンバシラ！　オンバシラ！
コメント・ウェブ拍手はこちらから。

事務所不動産１３ 内装工事のタイムスケジュール

ヤマネコ：ここで内装工事のタイムスケジュールを確認したいと思います。

やまね子：まだ物件の審査も通ってないけれどね。

ヤマネコ：実は、内装工事とかって結構早急に行われるものだと思っていたのですが、そんなわけねぇですよ。

やまね子：こういうのって、事件を依頼したクライアントも同じような気持ちになるんでしょうねえ。

ヤマネコ：まず、レイアウトや注文内容が決定したら実際に発注をするわけですが、発注してから実際に工事を開始するまで２週間以上かかるそうです。

やまね子：その間に材料をそろえるということのようね。

ヤマネコ：特に需要期になるほど時間がかかるそうで、しかもその需要期というのが２月末から３月だそうです。

やまね子：どんぴしゃだわね。

ヤマネコ：で、前にも言ったように、実際の工事に要する時間は約３週間だそうです。

やまね子：今は修正した内容を反映した見積りや図面を待っている状況ね。明日には届くそうだけれど。それにしても、開業は予想よりずるっとずれ込みそうなわけね。

ヤマネコ：やってしまったね～、失敗したね～。

やまね子：まあまあ、いいでしょうよ、もう。

ヤマネコ：反省しろＹＯ☆

やまね子：お前だよ！



ウミヘビ：『おみや』（イエローページムック）という北海道の手土産ガイド本で紹介されていた『福井ＭＡＲＵＹＡＭＡ』ttp://www.e-tohfu.co.jp/の寄せ豆腐（カップ入り）。北海道神宮のお参りのついでにいかがじゃろうか。

←雪祭り……見に行きゃなきゃ良かった……。
コメント・ウェブ拍手はこちらから。

事務所不動産１２ 平面図

ヤマネコ：３Ｄ図面は紹介しましたが、もちろん普通の平面図もあわせて送られています。それがこちら。



やまね子：ほほう。

ヤマネコ：それで、これをもとにして次のような修正をお願いすることにしました。



やまね子：色をつけているところが家具の追加箇所というわけね。

ヤマネコ：そうです。他に大きく変えたのが机の数と配置ですね。やっぱり所員さんの机の並びはこんな感じでしょう。

やまね子：左上のスペースが割りと広く空いているのが気になるわねえ。

ヤマネコ：そうなんですよねえ。とりあえず弁護士の机は本棚寄りにしたかったので、どうしてもそこに空きができてしまいます。

やまね子：まあ、内輪のミーティングスペースにでもなれば良いかしらね。

ヤマネコ：そのほかにも色々と修正をお願いして、再提案をしてもらうことになりました。

やまね子：新しい見積りはさらに高くなるんでしょうねえ。

ヤマネコ：ところで、不動産仲介業者の方から賃貸借契約書が作成できないので入居予定日を早く決めてくれとせっつかれたため、さっさと工事内容を決めて発注しなければいけません。

やまね子：あまり悩んでもきりがないから、どこかでエイヤッと決めないと。



うみへ美：お参りに行かないとなー。雪祭りも見に行かないとなー。

←のワの＜ニコニコ～ってしちゃうの。
コメント・ウェブ拍手はこちらから。

事務所不動産１１ 内装工事の見積り

ヤマネコ：カウネットから内装工事の見積もりが来ましたよ。

やまね子：家具類とは別の間仕切り工事の分ね。

ヤマネコ：気になるのがお値段の方ですが、ざっと９０万円弱です。

やまね子：ううむ。高いのか安いのか良く分からないけれど。

ヤマネコ：まあ、どうせ他に頼む当てもないので気にしても仕方ありません。それより見積り明細書を見て気づいたのですが、間仕切りの上部（天井に接する部分）はガラス張りにするんですね。

やまね子：３Ｄ図面を良く見ると確かにガラスっぽくなっているわね。

ヤマネコ：……あんまり好みではないんですよね。できればガラスの部分も壁みたいにして欲しいところです。

やまね子：とりあえずオーナーに天井までの高さを再確認する必要があるわね。

ヤマネコ：ちなみに、受注後３週間で工事するとのことです。

やまね子：とすると、開業は３月以降になりそうということね。で、それまで無収入の日々は続く、と。

ヤマネコ：うへー。

やまね子：物件探しを先延ばしにしたあんたが悪い。内装工事をしている間にみっちり勉強して、失いつつある実務感覚を取り戻しておきなさい。

ヤマネコ：うへー。



うみへ美：札幌に来て感じたのは、お菓子のお値段が安いということ。あと、プリン類が美味じゃのー。と思って買ったらプリンではなくレアチーズケーキだったの図。

ウミヘビ：そういったものは丸井今井や大丸のデパ地下に北海道産品コーナーで買っていんす。

←最近『孤独のグルメ』を読みました。うおォン。
コメント・ウェブ拍手はこちらから。