赤カブ不動産屋はゴミ屋さんでした

　別事業の仲間との旅行です。
　不動産や不動産・住宅専門の広告ではありません。

　一般廃棄物や産業廃棄物の収集運搬などの業者さんね。
　100年近い古紙を扱う業者もね。
　埼玉では大手の部類でしょうか。

　赤カブ不動産屋はその中の一社から毎週2-３台の収集運搬車を回して貰っています。
　顧客は毎週と臨時を含めますと１５社くらいでしょうか。
　別会社で事業を始め、４年が過ぎました。
　やっと昨年から収益が見込めるようになったんですね。

　中には大手の子会社も。
　全国に展開する企業の修理の時や退店の時の産業廃棄物も扱います。
　沖縄もやりましたし、勿論九州や四国もね。
　北海道は数店扱いましたが。

　全国の優良な収集運搬会社や中間処理の会社を見つけ、交渉もしませんと。
　やはりこれも人脈無くしては出来ません。
　赤カブ不動産屋は出来ませんが、出来る人が助けてくれるのです。

　ゴミを扱いますが、許可は必要ありません。
　所謂管理会社と呼ばれています。

　ゴミを出す会社に営業する。
　収集運搬会社と中間処理の会社と契約を結ぶなど。
　ゴミの排出から最終処理までの伝票、マニフェストと呼ばれますがね。
　そんな管理もするのです。
　勿論、分別などでコストダウンの提案もね。
　そんなので建物解体も少し詳しくなりましたしね。

　畑違いの仕事ですが、矛盾する事も多いですね。
　業界の慣習や規制などね。
　いい加減な業者には手を焼いた事もね。
　勉強しまして、しっかりした業者さんしか取引しない事にね。

　まあ、どの業界も岡目八目で、視点を変えれば幾らでも改善は出来るのですね。
　せっかく始めた仕事で軌道に乗りましたから。
　注力していきませんとね。
　まあ、ボチボチとね。

　これも一重に周りの方の助けなのです。
　力も無いのに２社も経営し。
　こんな歳で畑違いの業種もね。
　苦労の分、成果が少しね。

　明日から一週間は不動産の苦労が待っています。
　苦労の分、成果を出しませんとね。
　１２月は昼の仕事でなく、夜の仕事やマカオが待っていますからね。

　ハラハラドキドキの一週間。
　どうぞ応援のほど宜しくお願い致します。

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紅葉の残りが

ホテルの入り口に


内風呂から


露天風呂から

客室20の小さいが高級感のあるホテル。
料理も満足、満足。
奥の院　とく川　でした。
　
今日は東照宮へ。
その後埼玉へ。
今日も宜しくお願いいたします。

紅葉が終わりの日光を

残念ながら紅葉は終わりましたが。

男体山

展望台から

中禅寺湖から男体山

華厳滝




いやー堪能できました。
紅葉は残念ですが。

遺跡調査が必要なんですよ

　朝一で土地購入と開発、造成をやる会社へ。
　常磐地区で何時ものＳさんが地上げしている土地の件でね。

　遺跡調査が必要な土地ですから、一度購入して頂き。
　最終的には完成宅地として大手住宅会社に購入頂く予定なのです。
　開発行為や本掘、調査には６カ月くらいの期間リスクがありますからね。
　役所とも打ち合わせしてますが、想定外も考えておきませんとね。

　更に浮気されて大手住宅会社以外に売られても困りますから。
　この大手会社からこの案件の広告も貰いませんとね。

　この会社の社長は豪快な人。
　条件も理解されていまして、その上ですぐに決済もするよと。
　話を聞いてますと赤カブ不動産屋のお客さまとも関係が。

　細かい事を言わない方ね。
　豪快な方だからこそこちらがきちっとしませんとね。

　今回の取引は実入りが少ないので、再販売まで絡みませんと。
　何せＳさんが何年もかけてきました案件ですからね。
　今月には纏めて行きませんと。
　
　今回は判断が早く、色々なリスクも取ってくれる方なので。
　売主も最終的納め先も安心できるのですね。
　開発の話を聞いてますと勉強になりましたね。

　今週は不動産に始まり、不動産で終わりました。
　一件はなんとか纏まる予定。
　一件は今日ですから、今後ね。

　今週も面白くそして良い仕事が出来たようです。
　明日は日光の露天風呂で紅葉ですね。
　別事業のお世話になっている関係者がたとね。

　月曜日からリフレッシュして頑張りませんとね。
　今週も応援頂き感謝申し上げます。
　
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市場はどうなるのでしょうか

　朝から書類の整理を。
　10月に取引した案件の取引台帳や残りの分などね。
　スッキリしました。

　事務所の在庫は無いのですが。
　佳境に入ってます案件もあり、台帳が出来るのが楽しみになってね。
　
　不動産の件で走り回ることも多くなってますしね。
　午後も物件調査へ。
　しかし、住宅適地は少ないですね。

　分譲住宅の会社は血眼で住宅適地を探しているのです。
　そんなに住宅需要が増しているのでしょうか。

　マクロでみれば。
　不動産、住宅市場も需要と供給で決まってくるのですね。
　幸田昌則先生などはつぶさに売り出し中在庫の傾向を確認してますし。
　潜在在庫にまで目をやっていますね。
　赤カブ不動産屋から見れば
　確実に在庫は増加しているように見えます。

　ミクロで見れば。
　消費者が欲しい地域、立地は確実に売れていきます。
　また、商品としても魅力ある住宅は売れていきます。
　Ａ社は売れているがＢ社は苦戦している等。

　マクロでみれば供給過剰で、市場は弱含み。
　ミクロで見れば飛ぶように売れている住宅もあるのですね。
　
　ですから二極化が激しくなるのでしょうか。
　厳しい環境に曝される会社も増えると言うことですね。

　やはり基本に帰り、仕入れの目効き、商品開発、営業力の強化でしょうね。
　品質と人質にかかるのですね。
　魔法の杖はありませんのでね。
　その積み重ねが消費者から選ばれるブランドなのでしょうか。

　そうそう、月曜日の宅建法定研修で取引した会社の方と話しまして。
　10月に入り住宅展示場の来場がガクッと減ったと。
　
　消費税増税前の駆け込みが激増してましたからね。
　ハウスメーカーは。

　分譲住宅はそんな風にはならないと思いますがね。
　寧ろ4月増税後の消費者の態度が心配ですね。

　来年の4月頃に世の中が好況に沸いて。
　賃金の上昇が顕著になりますと。
　消費税増税後の消費停滞懸念も無いのですが。

　赤カブ不動産屋は心配性ですから、そんな事は無いと。
　厳しくなるので手を打って下さいと。

　そんな風に思うのですがね。
　杞憂に終わればいいですが。

　そんな事を考えた赤カブ不動産屋でした。

　今日も面白く仕事が出来ました。
　明日はとても大切な仕事があります。
　是非とも大きく前進させたいのですが。

　今日も応援ありがとうございました。
　明日もどうぞ宜しくお願い致します。
　
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