高島屋 東京店再開発計画「Ａ・Ｂ街区」の現在 ２０１４年１２月１８日

高島屋　東京店再開発計画「Ａ・Ｂ街区」の現在　２０１４年１１月１８日
日本橋交差点前で建設工事中の高さ１８０メートルの高層オフィスビルと、高島屋東京店（日本橋店）の建物間に広がっている区画の再開発工事です。高島屋日本橋店を中心にＡ～Ｄの４街区にわたって展開する「日本橋二丁目地区第一種市街地再開発事業」として、現在の高島屋東京店の建物の北側の「Ｃ街区」、東側の「Ａ街区」では現在、既存の建物群の取り壊し工事が実施されています。

※今回の記事で取り上げるのは「Ａ・Ｂ街区」です。



東京都の報道発表資料から拝借した図で説明していきます。「Ｂ街区」と書かれているのが既存の高島屋東京店の建物で、この高島屋の百貨店の建物はこのまま存続されることになります。百貨店北側の「Ｃ街区」と、東側の「Ａ街区」の再開発のための取り壊し工事が現在行われています。

～規模～
Ａ街区：延べ面積約５，７５２３平方メートル、地下５階／地上２６階、高さ約１３９メートル
Ｂ街区：延べ面積約８０，６００平方メートル、地下３階／地上８階、高さ約４３メートル　（高島屋東京店）
Ｃ街区：延べ面積約１４０，０８５平方メートル、地下５階／地上３２階、高さ約１７５メートル
Ｄ街区：延べ面積約２８８平方メートル、地下１階／地上１階、高さ約４メートル

～主な用途～
Ａ街区：事務所、エネルギーセンター、駐車場等
Ｂ街区：店舗等
Ｃ街区：店舗、事務所、駐車場等
Ｄ街区：倉庫

高島屋の建物の敷地東側の「Ａ街区」には、高島屋新館や太陽生命ビルが建っていたのですが、現在は全て取り壊されて更地状態となっています。地上２６階・地下５階建て、高さ約１３９メートルの高層オフィスビルが建設されます。Ａ街区は２０１４年１１月７日に着工しています。

「Ｃ街区」には、富士ビルや高島屋北別館、高島屋の立体駐車場などの建物が密集していたのですが、古い建物群の取り壊し工事が始まっています。国の重要文化財に指定されている高島屋東京店の敷地の北側、日本橋二丁目地区に、３５階建ての複合高層ビルが建設されます。新店舗となる「新新館」と既存店舗は空中通路でつながり、既存店舗と合わせた売り場面積は約６２０００平方メートル（２５パーセント増）となります。計画では、本館部分の空中権を利用し、新新館部分に高層ビルを建設します。 開発には、三井不動産も参加し、オフィス賃貸部分を三井不動産、商業施設部分を高島屋が運営する体制となります。Ｂ街区は２０１４年１２月２２日に着工予定となっています。

「日本橋二丁目地区第一種市街地再開発事業」の主な特徴
優れた立地特性を活かした大規模で最先端の施設計画
１．「日本橋」駅直結、「東京駅」徒歩５分の国内外からの交通利便性に優れた立地
２．区域面積：約２．６ヘクタール、延床面積計：約２８２，０００平方メートルの大規模開発
３．世界的に著名なSkidmore, Owings & Merrill LLP (ＳＯＭ)による洗練された外装デザイン
４．安心で快適な高規格オフィス空間（ＢＣＰ対応、商業施設等へのスムーズなアクセス等）
　　
重要文化財高島屋日本橋店を核とした賑わいの空間計画
１．高島屋日本橋店を核とした、周辺エリアと一体となった新たな賑わいの創出（商業施設、オープンテラス、展示施設、観光案内所等）
２．高島屋日本橋店の屋上を中心とした緑に囲まれたオープンテラスの整備(約６，０００平方メートル）
３．周辺地区や駅をつなぐ快適な歩行者回遊空間の整備（歩行者専用道路、地下通路、駅前広場等）

防災機能の強化と環境負荷の低減
１．災害時の電力確保（７２時間対応の非常用発電機等）
２．震度７クラスの地震（建築基準法で求められている地震波の１．５倍レベル）に対して構造耐力上の安全性を確認するなどの高い耐震性能
３．帰宅困難者受け入れ機能の整備
４．環境負荷低減への取組み（CASBEE「Ｓランク」、PAL・ERR「段階３」）













「計画断面図」
事業名称　日本橋二丁目地区第一種市街地再開発事業
施行者　日本橋二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員　三井不動産株式会社、太陽生命保険株式会社、帝国繊維株式会社
所在地　東京都中央区日本橋二丁目地内
交通　東京メトロ銀座線・東西線「日本橋」駅、都営浅草線「日本橋」駅　直結　ＪＲ線「東京」駅　徒歩5分
区域面積 　約２．６ha、延床面積：約２８２，０００㎡
設計　日本設計・プランテック設計共同企業体
外装デザイン　Skidmore, Owings & Merrill LLP (SOM)
施工　Ａ街区：株式会社大林組
　　　　Ｂ街区：株式会社竹中工務店
　　　　Ｃ・Ｄ街区：鹿島建設株式会社

「事業経緯および今後の予定」
２００５年３月　　勉強会スタート
２００５年１１月　「日本橋二丁目５番、６番地地区まちづくり協議会」設立
２００８年４月　　日本橋二丁目地区市街地再開発準備組合設立
２０１１年１２月　都市計画決定
２０１３年４月　　日本橋二丁目地区市街地再開発組合設立認可
２０１４年２月　　権利変換計画認可
２０１４年４月　　解体工事着手
２０１４年１１月　Ａ街区着工
２０１４年１２月　Ｃ街区着工
２０１８年度　　　全体竣工（予定）

プレスリリース：東京都発表の報道資料　２０１３年４月１１日
日本橋二丁目地区市街地再開発組合の設立認可について
プレスリリース：三井不動産株式会社発表の報道資料　２０１４年１１月１３日
「日本橋再生計画」第２ステージ進行　-重要文化財島屋日本橋店を核とした新たなビジネス・商業・文化拠点誕生-
「日本橋二丁目地区第一種市街地再開発事業」着工



「Ｂ街区」となっている高島屋日本橋店の敷地南側を通っている「日本橋さくら通り」を昭和通り側（東側）へ向かって歩いて行きます。




高島屋日本橋店の本館建物の東側（昭和通り側）に広がっている「Ａ街区」の再開発工事現場前にやってきました。この場所に建っていた「高島屋新館」「太陽生命ビル」は全て取り壊されています。




Ａ街区内には多くのクレーン車が展開していて、地下部分の基礎工事が行われています。




日本橋さくら通りからＡ街区の再開発工事現場越しに、高島屋日本橋店本館の建物と、「住友不動産　東京日本橋タワー」の高層オフィスビルを見上げて撮影しました。




昭和通りとの交差部前から「Ａ街区」の再開発工事現場を撮影しました。この場所に地上２６階・地下５階建て、高さ１３９メートルの高層オフィスビルが誕生することになります。




Ａ街区の敷地東側は、昭和通りに面しています。今まで高さ１００メートルを超す高層オフィスビルがほとんど存在しなかった昭和通り沿いに、高さ１３９メートルの高層オフィスビルが誕生するわけですね。




高島屋日本橋店の本館建物の裏側を見上げて撮影しました。Ａ街区の本体工事が始まると、この風景を眺めることもできなくなりますね。




昭和通りの大通りに架橋されている歩道橋上から「Ａ街区」の再開発工事現場を見下ろして撮影しました。予想通り、高層オフィスビルの地下部分の基礎工事が行われています。




半径４メートルくらいの大きさの巨大な配管が何本も並んでいますが、あれを地下に埋設してコンクリートを流し込んで固めると、高層オフィスビルの基礎部分になるのでしょうか。




手前側の「Ａ街区」の再開発工事現場の全景と、奥の「Ｂ街区」の高島屋日本橋店の本館建物の全景を撮影しました。




２０２０年の東京オリンピックが開催される直前には、ここ日本橋地区も高さ１４０～１８０メートルの高層オフィスビルが何棟も林立する光景になります。




高島屋日本橋店の本店建物の敷地北側の「Ｃ街区」前から振り返って撮影しました。




高島屋日本橋店の「Ｂ街区」、その東側の「Ａ街区」の地図です。ヤフーの地図だと、まだ「高島屋新館」「太陽生命ビル」が残されたままになっていますね。