景観環境条例案脱稿

８月一杯のお約束でやっていた、秋田県八峰町手這坂景観環境条例案昨日夜完成、今日発送する。これで仙台での建築学会テニストーナメントに心おきなく出場できる。
こんなことを書くと、委託された仕事を公表するとは何事と、コメントされるのが常ですが、報酬をもらってやっている仕事ではないので、案自体が随筆のようなものです。ご心配のなきように。
http://kimura.cside.com/akita/nosiro-yamamoto/tehaizaka.html
このような場所なのですが、ボランティアで修復するのには限界が来ている。茅葺屋は個人の所有なのですが、無人になり、冬季の除雪の対象エリアからも外れた。傷みが甚だしく、１９か所の雨漏りがあり、屋根の修復ではなくて、バケツで滴を受ける状態。
硝子戸を開けると百足、ゲジゲジがばらばらと降ってくる。屋根の腐敗が始り近くに寄ると腐臭がする。住むことはおろか、立ち入ることもためらわれる状態です。

ボランティアでの保全活動は限界で、記録を取って見守ることを勧めた。所有者のご意向で再建する場合は原形を守って頂く、再建のご意思がなければ、町に寄付してくださればの前提での提案をしました。

やっと一仕事終わったので、昨晩はぐっすり眠れた。提案には結構気力体力が必要ですね。
さて来週からは住宅団地建て替えに専念できる。
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村山　和彦　murayama@seaple.ne.jp　http://www1.seaple.ne.jp/murayama/
ピーナッツクラブ事務局090－4702－8082
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契約成立

約700戸の建替えお手伝いの契約成立。大変気持の良い、契約披露の第一回建替え推進委員会が出来ました。私の現役時代30年に開発事業の経験、都市再開発の経験を生かせる場を与えていただいて感激です。特に単年度の契約ではなく、継続した契約の第一年度であることを入れてくださったことに、感謝です。竣工式までお伴することを誓いました。

集合住宅の建て替えは、当事者があまりに難しく考えていると思います。難しく考えるものだから、少しも楽しくありません。ここから変えていきます。元来自分の家を建てることは楽しいことなのです。これから計画を練っていくにあたって、私は多数決でことを決めないことをお約束しました。本来全ての人が50の希望条件を持っているはずです。しかし集合住宅に40年住み続けていると、考える前に抑制が働いてしまいます。その抑制を先ず解きます。多くの方が上品なベイジュの外壁にしようと言う時に、私の家は黄色にしたいと言うことを考えなくなっています。私はそれを考えて要望として口に出していただこうと思います。そしてそれは皆さんに諮ったところ多数決で否決されましたとはやらないつもりです。全体はベイジュでも、いろいろなご希望を入れた外壁が混じっている棟が一つぐらいあってもいいではないですか？

全ての人の50の希望を全部満足させることはできませんが、それぞれの30を満足させることに努力します。その組み合わせは皆さん個々の事情で違って当然なのです。法律手続きでは民主的な多数決の決定が必要な時はあるでしょう。しかし30の希望が満たされたら、家づくりは楽しい筈です。これから注文取りを始めます。まずは自分が楽しむことと心得ています。お手伝いが楽しくなければ、皆さんが楽しくなれません。
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初めての経験

現役時代再開発事業で、権利者200人程度までは経験がありますが、700人の再開発に挑むことになりました。最初に覚悟したのは禁酒ならぬ僅酒です。来年４月までに全員に４回お目にかかるスケジュールを提案しました。集合住宅の建て替えで、建て替え後の管理費を抑えるのに地域通貨を利用することを、提案段階から織り込みました。昨年３５０戸ほどの建て替え提案をしましたが落選しました。今度は倍のスケールに当選したので、落選したプロジェクトよりもスマートに、素早く皆さんのご期待に沿うつもりです。

クイーンエリザベス級の巨大客船ですので、推進力がないと舵を切っても方向が変わりません。まずは推進力をつけるために、エンジンを整備して燃料を燃やします。建替え推進委員の半数がご婦人であるのは心強いです。再開発事業を２５か所成就させましたが、権利者宅でおじいさん、おとうさんに説明する時に、襖の向こうのおばあさん、お嫁さんに聞こえるように説明するのに苦労しました。おじいさん、おとうさんが納得しただけではダメなのは何回も経験しました。後で必ず襖の向こうでねじ伏せられてしまいます。襖の向こうの頷き合う気配を察知しないと、事が進みませんでした。今回半数は表に出てきてくださっているので、どれだけやりやすいか。

契約ができるまで、不思議なもので白神山地懐の仕事もなんとなく手際が悪かったのですが、現金なもので方向が決まったら、能率よく作業が進みます。秋田の仕事も納期８月中ですからきれいにまとめましょう。
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直列配線

どうも加齢より、頭が並列ではなくて直列になってきている。
○白神山地近傍の環境景観条例案の策定提案。
○700戸の住宅団地建て替えプロポーザル。
○福島の中心市街地再開発提案。
これを平行にやっていたらお脳のキャパを超えてしまっている。福島は落選したけれどあと二つはどうでしょう。あとちょっとした原稿を二本。１０年前ではこの程度の並列作業は平気でしたが、最近は一つづつでないと、なんとなく不安になる。

おかげで、ブログはご無沙汰。テニスはリズムが狂っている。今月中には収まるでしょうからいま少しの辛抱、辛抱。
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