先日、ぼんやりＴＢＳの「がっちりマンデー！！」を見ていたら、こんなタイトルの比較してました。いつも見てないんだけど今回は面白かった。私は買うなら絶対一戸建て派です。主な比較ポイントは番組内容プラス私の個人的意見としてこんな感じ。
一戸建て：
子供が走ってもジャンプしても怒られない
オール電化・リフォームなど好きにできる
管理費・修繕積み立て費なし
ただし時々メンテナンス代必要
自宅に作れば駐車場代なし
地域の子供会・自治会費は取られる
ごみ捨てが自宅前で良い（地域にもよる）が、収集日は決まっている
固定資産税がマンションより安い（一般的マンションは鉄筋で一戸建ては木造だから）
平屋が少ないのでたいてい階段がありバリアフリーにするには費用がかかる（エレベーター必要）
上物が古くなっても土地は資産価値が残るので大地震で壊れたとしても売れる
一戸建てを持っているという自己満足にひたれる（笑）
マンション：
免震などの機能が良いこともある
マンション内にジム・プール・シアタールーム・ゲストルーム・保育園・コンビニが入っていることがある（ただしその保育園に住民が優先的に入れるとは限らないが）
上下左右の住居に配慮が必要（ちょっと子供が走るとすぐ文句を言われやすい。私の知人の家族は子供が生まれたら階下に住む大家に出て行って欲しいと言われたくらいです）
掃除は管理人がしてくれる
ごみ捨ては24時間ＯＫのことがある（ただし、自宅から遠い場所だと出すのが大変。また、きちんと分別しない人がいると面倒）
管理役員にされることがあり面倒
たいていそのフロアだけで住むのでバリアフリーにはしやすい
自由にリフォームできない（特にドアの外側はドアノブも自由にならないことが多々ある）
管理費が高い（特に新しいマンションは高い）
修繕積み立て費がかかる（特に同じマンションでも古くなると高くなりがち）
駐車場代がかかる
安全性に問題あり（宅配などのふりでどこか１軒にでも玄関をあけてもらえば勧誘員も入り放題）
独身にも需要が多いので売りやすい（ただし新しいマンションの方が売れるので値崩れはしやすい）
災害時には売れない（所有権があってもマンションの戸数分の１での土地は売れないし、マンション全体の建築に必要な金額が貯まるまで住むにも売るにも困る）
とにかく自由度とお金の面で、育児中の私の家族には一戸建てがいいかな。ちなみに番組によるとやはりお金の上でも一戸建てが得みたい。
まず、管理費と修繕積み立て費が全国平均で月２２０００円なので、１年に２６万４千円、例えば３０歳から８０歳まで住むならその５０年間で１３２０万円。でもこれ、全国平均なので都会はもっと高い。４年前の結婚当時でマンションはチラシをいくつか見たけど都心の新築ファミリーマンションは管理費月５万ちょっとくらい、修繕費が年１０～２０万なので、その場合、年間で７５万、５０年で３７５０万円です。ていうか管理費で安い一部屋借りれるなあという印象でした。そして駐車場代が全国平均で月１万円なので、１年で１２万円、５０年で６００万円。これも都心だと月３～５万円以上するので、年４８万円、５０年で２４００万円。固定資産税は建物評価額（マンションは鉄筋なのでこれが高い）と土地評価額（ただし２００平米以上は２倍の率）に規定の税率をそれぞれかけて、足した金額になります。建物と土地の評価額の割合にもよりますが、３０００万円のマンションでは１ｈａ当たりの税金が１２万円、３０００万円の一戸建てでは１ｈａ当たりの税金が８万円くらいに差が出うるようです。面積をかけて計算し、５０年後には一戸建てが４３６万円くらい浮くようです。
例えば（区切りのいいところで）５０００万円の一戸建てを買った場合、５０００万円のマンションに比べて、全国平均で２６４０万～都心で６８７０万円浮く計算になっちゃいますね！たとえ一戸建てのメンテナンスに１０００万円かけてもお釣りがきますね。
「はじめての家づくり 満足する人 後悔する人」を読みましたが、まとめると、、、
住宅ローン選びは超重要！金利１％の差でも４０００万円35年ローンでは１０００万円の差が出ます。頭金ためるよりさっさと買ってしまうほうが金利が安い場合はお得。
展示場の坪単価は本体価格なので、基礎、屋根、水道、照明、などが全部別料金でオプションのところもあるので、その場合は高くつく。坪単価だけ話して契約するまで引渡し価格はもっと高いということやオプションの具体的料金を言わないところも結構あるそうです。
大手のハウスメーカーは広告料に結構お金を使うので高く、施工は地元の工務店に投げているところがほとんどなので、地元の工務店に直接依頼するほうが安くつく。
５－１０年ごとの定期的なメンテナンス重要。
床は無垢材が良い。合板だと安いがひび割れなどもしやすく15年で張替えが必要でリビングなら50万円くらいはかかる。無垢材ならやや高いが50年もつ。
いろいろタメになりました。
気が向いたらぽちっとしてください。
↓
みんなもいろいろ当たるかも？応募してみてください☆
↓
一戸建て：
子供が走ってもジャンプしても怒られない
オール電化・リフォームなど好きにできる
管理費・修繕積み立て費なし
ただし時々メンテナンス代必要
自宅に作れば駐車場代なし
地域の子供会・自治会費は取られる
ごみ捨てが自宅前で良い（地域にもよる）が、収集日は決まっている
固定資産税がマンションより安い（一般的マンションは鉄筋で一戸建ては木造だから）
平屋が少ないのでたいてい階段がありバリアフリーにするには費用がかかる（エレベーター必要）
上物が古くなっても土地は資産価値が残るので大地震で壊れたとしても売れる
一戸建てを持っているという自己満足にひたれる（笑）
マンション：
免震などの機能が良いこともある
マンション内にジム・プール・シアタールーム・ゲストルーム・保育園・コンビニが入っていることがある（ただしその保育園に住民が優先的に入れるとは限らないが）
上下左右の住居に配慮が必要（ちょっと子供が走るとすぐ文句を言われやすい。私の知人の家族は子供が生まれたら階下に住む大家に出て行って欲しいと言われたくらいです）
掃除は管理人がしてくれる
ごみ捨ては24時間ＯＫのことがある（ただし、自宅から遠い場所だと出すのが大変。また、きちんと分別しない人がいると面倒）
管理役員にされることがあり面倒
たいていそのフロアだけで住むのでバリアフリーにはしやすい
自由にリフォームできない（特にドアの外側はドアノブも自由にならないことが多々ある）
管理費が高い（特に新しいマンションは高い）
修繕積み立て費がかかる（特に同じマンションでも古くなると高くなりがち）
駐車場代がかかる
安全性に問題あり（宅配などのふりでどこか１軒にでも玄関をあけてもらえば勧誘員も入り放題）
独身にも需要が多いので売りやすい（ただし新しいマンションの方が売れるので値崩れはしやすい）
災害時には売れない（所有権があってもマンションの戸数分の１での土地は売れないし、マンション全体の建築に必要な金額が貯まるまで住むにも売るにも困る）
とにかく自由度とお金の面で、育児中の私の家族には一戸建てがいいかな。ちなみに番組によるとやはりお金の上でも一戸建てが得みたい。
まず、管理費と修繕積み立て費が全国平均で月２２０００円なので、１年に２６万４千円、例えば３０歳から８０歳まで住むならその５０年間で１３２０万円。でもこれ、全国平均なので都会はもっと高い。４年前の結婚当時でマンションはチラシをいくつか見たけど都心の新築ファミリーマンションは管理費月５万ちょっとくらい、修繕費が年１０～２０万なので、その場合、年間で７５万、５０年で３７５０万円です。ていうか管理費で安い一部屋借りれるなあという印象でした。そして駐車場代が全国平均で月１万円なので、１年で１２万円、５０年で６００万円。これも都心だと月３～５万円以上するので、年４８万円、５０年で２４００万円。固定資産税は建物評価額（マンションは鉄筋なのでこれが高い）と土地評価額（ただし２００平米以上は２倍の率）に規定の税率をそれぞれかけて、足した金額になります。建物と土地の評価額の割合にもよりますが、３０００万円のマンションでは１ｈａ当たりの税金が１２万円、３０００万円の一戸建てでは１ｈａ当たりの税金が８万円くらいに差が出うるようです。面積をかけて計算し、５０年後には一戸建てが４３６万円くらい浮くようです。
例えば（区切りのいいところで）５０００万円の一戸建てを買った場合、５０００万円のマンションに比べて、全国平均で２６４０万～都心で６８７０万円浮く計算になっちゃいますね！たとえ一戸建てのメンテナンスに１０００万円かけてもお釣りがきますね。
「はじめての家づくり 満足する人 後悔する人」を読みましたが、まとめると、、、
住宅ローン選びは超重要！金利１％の差でも４０００万円35年ローンでは１０００万円の差が出ます。頭金ためるよりさっさと買ってしまうほうが金利が安い場合はお得。
展示場の坪単価は本体価格なので、基礎、屋根、水道、照明、などが全部別料金でオプションのところもあるので、その場合は高くつく。坪単価だけ話して契約するまで引渡し価格はもっと高いということやオプションの具体的料金を言わないところも結構あるそうです。
大手のハウスメーカーは広告料に結構お金を使うので高く、施工は地元の工務店に投げているところがほとんどなので、地元の工務店に直接依頼するほうが安くつく。
５－１０年ごとの定期的なメンテナンス重要。
床は無垢材が良い。合板だと安いがひび割れなどもしやすく15年で張替えが必要でリビングなら50万円くらいはかかる。無垢材ならやや高いが50年もつ。
いろいろタメになりました。
気が向いたらぽちっとしてください。
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