21申請書マスター講座 第7回

請書マスター講座　7回

建物編　第２分冊　P89-171

 

ご受講お疲れ様でした！

申請書マスター講座　建物編の5回目（通算7回目）です！！

今回も引き続き区分建物です。

結構な難問・奇問も多い回ではございましたが、

習得すべき論点はございます！

指摘した箇所は、しっかりと理解・記憶をお願い致します。

もちろん、Cランク、Dランクは後回し。

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習得POINT

※ぜひ実践してください。

 

<区分建物表題部の変更・更正登記＞

　

• 建物自体の変更・更正は非区分をイメージでOK。

⇒ただし「一棟の建物の構造・一等の建物の床面積」の添付情報は

チェックしておいてください。P90　91

 

• 区分ならではの表題部の変更更正ならココを理解！P94～96

・敷地権　なし　⇒　あり　への変更・更正

・敷地権　あり　⇒　なし　への変更・更正

 

・不要となる添付情報（緑マーカー（※２）の2か所P95,96）の意味を理解！

　Unit2の冒頭にて補足いたしました、P94とP96（※１）は軽くでOK。

 

• 敷地権の登記原因及びその日付P97の表を暗記してください！

 

・意味が分かれば、暗記も最小限になります。

 

• Cランクは参考までに。その上で、各登記の意味は、下記をポイントにしてください。

 

・２階を増築したのに、敷地権割合が変わらなかったのはなぜ？P98

 

・非区分建物である附属建物を新築した場合、所在はどこに書く？

 

・区分建物であったが、全焼。残った建物が非区分建物になるケース

　非区分建物の所在はどこに書く？P115

　⇒その特殊な位置に「絶対に書かねばいけないとき」というのも言及しました。

　　思い出しておいてください。

 

• 敷地権　なし　⇒　あり　のときの「登記の目的」の記載方法とは？

(　　　　　)　←かっこの中身どう書く？

• 敷地権　あり　⇒　なし　のときの「登記の目的」の記載方法とは？

(　　　　　)　←かっこの中身どう書く？

 

• 区分建物分割登記のとき

・分割する附属建物が「区分建物」のときP157

・分割する附属建物が「非区分建物」のときP165

それぞれイメージできるようにしてください。

 

復習及び宿題：

C、Dランクは参考程度に。それ以外の問題は、しっかりと全部解答すること！

 

次回はいよいよ最終回！最後まで一緒に頑張りましょう！

どうぞよろしくお願い致します。

 

 

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■お願い事項■

・講義時の山崎がご指摘したランク

・マーカーや書き込みの意味

・このブログへの質問

以上はこちら　↓　にてご連絡ください。山崎から直接メールにて返信いたします。

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パソコンから送信いただくか、スマホの場合はPCモード（パソコン閲覧モード）

に切り替えてから送信ください。

 

その他、テキストや全般についてのご質問は、LECの正規サポートである

「教えてチューター」のご利用をお願い致します。

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山崎の記事　日本の資格・検定サイトにて掲載中！

よろしければ、ぜひお読みください！

https://jpsk.jp/teachers-column/2019-07-23.html

 

21申請書マスター講座 第6回【重要：問題文差替えページあり】

大変申し訳ございません。

■書式ひな型集【建物編】　第２分冊

　P26　10-4

　問題文の設定をし直しました。

　「差し替えページ」にお差替えいただけますよう、

　なにとぞよろしくお願い申し上げます。

　ご迷惑をおかけいたしまして、誠に申し訳ございません。

　実務上、諸条件を踏まえ実務上は想定される問題設定ではあったのですが、

　より「土地家屋調査士試験の問題」という観点から見直しすることと

　致しました。

　ご指摘くださった方、誠にありがとうございました。

 

　また、大変ご不便をおかけしますがお差替えの上、ご解答いただけますよう

　何卒よろしくお願い申し上げます。

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申請書マスター講座　6回

建物編　第２分冊　P1-88

 

ご受講お疲れ様でした！

申請書マスター講座　建物編としては４回目ですね！！

いよいよ今回から区分建物に入りました。

---

 

 

習得POINT

※ぜひ実践してください。

 

区分建物スタート！

<区分建物表題登記＞

• 添付情報の理解

⇒基本的な考え方はもうOKでしょう。

　区分建物ならではをきちんと押さえましょう。P１～

 

・規約証明書

・登記事項証明書

・分離処分可能規約

など、どういうときに必要かを理解。

• 敷地権に関する事項　P2のやつ

⇒暗記をお願いした箇所を、何度も読み上げて覚えてしまってください。

　何度も声に出しました。

　思い出してください。

　10回とりあえず、音読を！

 

　覚えられました？まだなら、

 

　もう10回。

 

　さらにダメなら、

 

　もう１０回。

 

　継続は力です。絶対に覚えられます。

 

　ヒント　　→　・・・敷地権の目的となる土地の・・・

 

• その他のポイント

⇒一の申請書で申請するケースP5

⇒附属建物も区分建物で敷地権が生じるケースP5

⇒規約敷地が敷地権になるケースP13

⇒附属建物が非区分建物のケースP20およびR1-22問

⇒仮換地が絡むケース　P26

　・所在はどこに注目？

　・敷地権の所在はとこに注目？

 

⇒48-2のケース　P33

⇒48-2のケース　全員で一の申請書で申請するケースP41

⇒52-2のケース　P49

　以上、上記の内容だけで、どんな申請書か「およそ」のイメージができればバッチリです！

 

• 区分建物の合体などのケース

　⇒添付情報はおよそ非区分時の合体でOK

　⇒区分建物の合体のケースで敷地権があるとき。P58

　　　　・原則は？

　　　　・その例外とは？　　　・・・合算

　⇒登記の目的の書き方は？P56など

　⇒登記原因及びその日付の書き方は？Ｐ59

 

復習及び宿題：

講義で触れていないものも含め、P1-88まで全部解答すること！

 

土地の問49　問50も必ず演習しておいてください！

土地の問題はこれで最終回です。最後まで張り切ってまいりましょう。

 

 

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21申請書マスター講座 第5回

申請書マスター講座　5回

建物編　第一分冊　P160-230

 

ご受講お疲れ様でした！

申請書マスター講座　建物編の3回目です！！

非区分建物としては最終回となります。

 

本試験の出題実績で言えば、多くはないとは言え、

模試などではよく目にする問題多し！

もちろん、「模試で高得点」などを狙うことが

目的ではございませんが、結果的に建物書式全体に対し、

自信を喪失！？なんてことになると、やはりデメリットが。

 

ということで、今回もしっかり復習しましょう！！

 

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習得POINT

※ぜひ実践してください。

 

創設的登記のスタート！

<建物分割登記＞

• 添付情報の理解！
• 「登記原因及びその日付」の書き方

 

　　に

 

　　から

 

• 分棟してからの分割のときは？

　

　　上記の前に、何を書く？

　　⇒純粋な分棟（分割を伴わないとき）の表現も講義で強調しました。

　　　何のことか・・・思い出してください。

 

　　　ｼｭﾃﾞｱﾙﾀﾃﾓﾉｶﾗ

 

• 符号も忘れずに！

　♪ブン♪ブン♪ブン

• 申請書の書き方は？

　設計図のススメ。

　↑まずはこれ。

　そして・・・兼ねられるときは兼ねる！

 

基礎問題P162

応用問題P167

 

<建物区分登記＞

• イメージはなんの登記？

　　

　　ｸﾌﾞﾝﾀﾃﾓﾉﾋｮｳﾀﾞｲﾄｳｷ

 

　　でも、これとの違いは何？

 

⇒敷地権が生じるかも。

だから何？　↓

 

⇒添付情報の判断を。

⇒敷地権の割合についての判断を。

 

敷地権を生じさせたくないときはどうする？

⇒実務の見解・法務省の見解を紹介しました。

　　　

• 「登記原因及びその日付」の書き方

 

　　に

 

　　から

 

• 敷地権ないケースならば？

P185　P186は分けないで書ける。P185のメモ（緑字）参照

 

<建物合併登記＞

• 合併制限はまず理解を。
• 「登記原因及びその日付」の書き方

 

　　に

 

　　を

 

土地と一緒！？どうでしたっけ？

　⇒これを機に、土地も復習♪

 

• 申請書の書く順番はどうする？

 

　P198などを用いてご紹介しました。思い出しておいてください。

 

 

<建物分割及び附属合併登記＞

• 合併制限はこちらも同様。
• 「分（♪ブン）」があるから符号必要。
• 申請書の書き方。切る方！？が先。
• 「登記原因及びその日付」の書き方

 

　　に

 

　　から

 

また・・・「に、から」です。

 

さらに分割あって、符号も要求されるのに、「分割」は書かない！

P209メモと共にしっかり理解を！

• こちらも申請書はいきなり書き始めずに設計図がとっても大切。

⇒その上で兼ねられないケース　P214

⇒その上で兼ねるケース　P218

比較しておいてください。どちらも書けるように。

 

講義でご紹介した秘密兵器！？は、使用せずそのまま秘密に。。。

 

 

• 講義しませんでしたが、P224滅失登記も練習しておいてください。
• P227は一読で。

 

 

復習及び宿題：

講義で触れていないものも含め、P160-230まで全部解答すること！

 

土地の問47　問48も必ず演習しておいてください。

 

次回から建物は第二分冊（区分）です！張り切って参りましょう。

 

 

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21申請書マスター講座 第4回

申請書マスター講座　4回

建物編　第一分冊　P100-161

 

ご受講お疲れ様でした！

申請書マスター講座　建物編の2回目です！！

今回は表題部の変更・更正登記で応用、

一の申請が多かったですね。

さらに、「あ！これも表題部の変更か・・・」という問題にも

挑戦いただきました。

でも前回の復習ができてましたら、対応できたのではないでしょうか。

---

 

習得POINT

※ぜひ実践してください。

 

<建物表題部の変更・更正登記続き＞

• 複数の事件をまとめて申請の例を繰り返し練習して下さい。
• 珍しいタイプ：附属建物に事件が起こるケースP112

　　　　　　　附属建物に錯誤があるケースP116

　　　　　　　附属建物を取り壊したケースP120

などは、なかなか模試・答練では見ないかも。

加えて、

　　　　　　　附属建物を主にするケースP124

これはばっちりと繰り返してマスターしてください！

 

 

• 分棟・一部取り壊しの記載方法をマスターP128
• 主と附属の合体の申請書記載は？P132

 

こちらは、今後の建物の申請書の出来・不出来に大きな影響を

与えてしまうかもしれません。

ここでしっかりと地固めしてください。

このあたりが、バッチリかけるようになると、

正直めちゃくちゃ嬉しい！自信がつく問題です。

 

繰り返せば繰り返すだけ、抵抗感が薄れ、申請書の記載が好きになると思いますよ。

 

• 非区分建物に区分建物増築のケースの理解

・申請書の特徴は？

・非区分時代の「所在」について　どうする？

・区分建物になった後の家屋番号の書き方は？

・原因及びその日付はどう書く？

• 48-4の代位申請　52-4の代位申請どちらも、

「誰が誰に代位するのか？」

「申請書をどう書くのか？」

という視点で徹底マスターをお願いします！

 

 

復習及び宿題：

講義で触れていないものも含め、P100-161まで全部解答すること！

 

土地の問45　問46も必ず演習しておいてください。

 

 

 

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21申請書マスター講座 第3回

申請書マスター講座　3回

建物編　第一分冊　P1-98

 

ご受講お疲れ様でした！

申請書マスター講座　建物編（非区分）がスタートです！！

さあ、やるぞ！がんばるぞ！！気合入れていくぞ！！

今回の講義内容をしっかりやると、建物の不安感は相当薄れます！

継続は力です。しっかり復習しましょう。

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習得POINT

※ぜひ実践してください。

 

＜建物表題登記＞

①「登記原因及びその日付」を暗記！P1

　⇒未登記建物どうしの合体のも理解。

②所在の「地」忘れずに！

　↑　なんだかんだ良く忘れます。

　　実務でも、結構やらかしかけます。

③主：非区分　附属：区分のときの

　構造欄への記載方法をマスター！！P8

　敷地権のあるとき⇒登記原因及びその日付もセット

　これはすごく難しい！

　しかし、しっかり書けるようになると、めちゃくちゃ気持ちいい！

④未登記どうしの合体の場合は？P16

 

 

＜合体による登記等＞

⑤合体による登記等の理解P20

　・職権でできないのは？

⑥【重要】申請未了のまま新所有者へ

　⇒3つのケース。義務が生じるのは「いつ」から？？

　　択一でも頻出論点。確実に理解してください。

 

⑦合体による登記等の申請時、「承諾書」と「消滅承諾書」の違いは？

　⇒例外として紹介した2つを思い出す！　P20　

　　なんどもご紹介しましたよー。

　⇒「登記原因及びその日付」の書き方は？

　　　未登記の建物のとき（家屋番号がない）の記載方法は？

 

• 登録免許税の計算方法をマスター
• 「順位番号」についての注意点は？　P31

 

 

<建物表題部の変更・更正登記＞

• 　添付情報⇒「基本形」にプラス１しました。P52

　　　何が増えた？

• 　「登記原因及びその日付」P54

　　完全暗記をお願いします！！

　　音読１０回するも良し！　書きなぐるのも良し！

　　やるしかない。やらずに合格は無い！　

　　そんなつもりで、ぜひお願い致します。

 

 

復習及び宿題：

講義で触れていないものも含め、P91まで全部解答すること！

また、問43　問44も必ず演習しておいてください。

 

※コンカイサボルト　ツラクナル

　コンカイガンバルト　タノシクナル　マチガイナイ

 

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