22申請書マスター講座 第６回

申請書マスター講座　６回

土地編　P254～267

建物編　第二分冊　P1～108

 

ご受講お疲れ様でした！

申請書マスター講座　いよいよ区分建物に入りました。

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①宿題について

　■第48問　

　　申請人となるのはだれか、問題文をしっかり読み取ってください

　■第49問

　　土地分筆登記抹消をしてからの分筆の問題。

　　書けた方はお見事！

 

習得POINT

※ぜひ実践してください。

 

区分建物スタート！

<区分建物表題登記＞

②区分建物表題登記

　■添付情報：常時提供が必要なものは？

　■追加添付方法は？

　　→基本形

　■新築した区分建物に敷地権がある場合の追加添付情報は？

　　→例の３つ

　■敷地権にならない場合の添付情報は？

　■区分建物の表題登記を申請する場合

　　敷地権が存するときに記載する土地の情報とは？

 

　　「所在」　

　　「地番」

　　「地目」

　　「地積」

　　

　　「敷地権の種類」

　　「敷地権の割合」

　　「敷地権の登記原因及びその日付」

 

　■その他のポイント

　　◆すべての建物を一の申請書で申請するケース　P10～12

　　◆附属建物も区分建物で敷地権が生じるケース　P10～P12

　　◆規約敷地が敷地権になるケース　P20～21

　　◆附属建物が非区分建物のケース　P28～29　R1-22問

　　◆債権者代位による表題登記のケース　P36～37

　　◆48-2のケース　P44～45　P54～56

　　◆52-2のケース　P64～65

 

＜区分建物の合体による登記など＞

③区分建物の合体による登記

　■登記の目的や添付情報はおよそ非区分時の合体でOK

　■区分建物の合体のケースで敷地権があるとき。P70

　　　　・原則は？

　　　　・その例外とは？　　　・・・合算

 

　■登記原因及びその日付の書き方は？Ｐ70

 

復習及び宿題：

講義で触れたものを中心に、P107までしっかりと復習をすること！

また、土地の問50　問51も必ず演習しておいてください。

土地の問題はこれで最終回です。最後まで張り切ってまいりましょう。

 

 

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■お願い事項■

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・マーカーや書き込みの意味

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その他、テキストや全般についてのご質問は、LECの正規サポートである

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https://jpsk.jp/teachers-column/2019-07-23.html

 

22申請書マスター講座 第５回

申請書マスター講座　5回

土地編　P242～252

建物編　第一分冊　P171～275

 

ご受講お疲れ様でした！

申請書マスター講座　建物編の3回目です！！

非区分建物としては最終回となります。

 

本試験の出題実績で言えば、多くはないとは言え、

模試などではよく目にする問題が多いのも特徴です！

もちろん、「模試で高得点」などを狙うことが

目的ではございませんが、結果的に建物書式全体に対し、

自信を喪失！？なんてことになると、やはりデメリットがありますから、

しっかりと理解して書けるように練習しましょう！

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※問題文に差し替えが生じております。

　大変申し訳ございません。

　P192～193は差し替えページをご利用ください。

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習得POINT

※ぜひ実践してください。

 

①宿題について

　■第46問　

　　登記の目的の判断が難。一の申請で行う土地の地目全部が変わるのが特徴的

　■第47問

　　短文ながらもトラップがいっぱい。

　　登記の目的

　　地目の認定

　　など、できましたでしょうか。

 

<建物分割登記＞P171

②建物分割登記　※一部再掲載

　■添付情報：常時提供が必要なものは？

　■追加添付方法は？

　　→基本形　＋１　

　■消滅承諾がある場合の追加添付情報も押さえてください！

 

　■符号について　♪ブンブンブン

　■登記原因及びその日付の書き方

 

　　に

 

　　から

 

　■分棟してからの分割のときの申請書の書き方は？P190

　　1行目には？

　　　→何も書かない

　　2行目には？　　

　　　→分棟後の建物（主）を記載

　　3行目には？

　　　→分割した建物（附属）を記載

　■分棟を伴わない通常の分割のとき　申請書の書き方は？

　　◆設計図は必ず書いてください　←めちゃくちゃ重要

　　◆兼ねられるときは兼ねる！

 

<建物区分登記＞P199~

③建物区分登記

　■イメージはなんの登記？

　　→クブンタテモノヒョウダイトウキ

　　→ズメン

　■添付情報：常時提供が必要なものは？

　■追加添付方法は？

　　→基本形　＋１　

　■消滅承諾がある場合の追加添付情報の理解

　■区分後の建物に「敷地権」がある場合の追加添付情報　３つ

　■敷地権にならない場合の添付情報　１つ

　　⇒実務の見解・法務省の見解を紹介しました。

　■敷地権の割合が「床面積」になる場合→計算できるように

　■「登記原因及びその日付」の書き方

 

　　に

 

　　から

 

• 敷地権ないケースならば？

P185　P186は分けないで書ける。P185のメモ（緑字）参照

 

<建物合併登記＞

④建物合併登記　P215～

　■合併制限はまず理解を

　■添付情報：常時提供が必要なものは？

　■追加添付方法は？

　　→基本形　ー１　

　　　何がない？　

　■「登記原因及びその日付」の書き方

 

　　　に

 

　　　を

 

　　土地と一緒でしたっけ！？どうでしたっけ？

　　⇒これを機に、土地も復習♪

 

　■申請書の書く順番はどうする？

　　◆設計図は必ず書いてください　←めちゃくちゃ重要

　　P219などを用いてご紹介しました。思い出しておいてください。

 

 

<建物分割及び附属合併登記＞

⑤建物分割及び附属合併登記

　■添付方法は、分割と合併の両方

　■合併制限はこちらも同様。

　■「分（♪ブン）」があるから符号必要。

　■申請書の書き方。切る方！？が先。

　■「登記原因及びその日付」の書き方

 

　　　に　

 

　　　から

 

　・・・また・・・「に、から」です。

 

　■分割があって上記の通り符号も要求されてるのに、

　　「分割」とは書かない！

　■こちらも申請書はいきなり書き始めずに設計図を必ず書いてください。

　　⇒その上で兼ねられないケース　P250

　　⇒その上で兼ねるケース　P256

比較しておいてください。どちらも書けるように。

 

講義でご紹介した秘密兵器！？は、使用せずそのまま秘密に。。。

 

 

⑥講義しませんでしたが、P268滅失登記も練習しておいてください。

⑦P271～7は一読で。

 

 

復習及び宿題：

講義で触れたものを中心に、P275までしっかりと復習をすること！

また、土地の問47　問48も必ず演習しておいてください。

 

土地の問48　問49も必ず演習しておいてください。

 

次回から建物は第二分冊（区分）です！張り切って参りましょう。

 

 

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22申請書マスター講座 第４回

申請書マスター講座　4回

土地編　P232～241

建物編　第一分冊　P112～172

 

ご受講お疲れ様でした！

申請書マスター講座　建物編の2回目です！！

今回は表題部の変更・更正登記で応用、

一の申請が多かったですね。出題も見込まれる部分ですから、

しっかりと理解をしておきたいところ。

さらに、「あ！これも表題部の変更か・・・」という問題にも

挑戦いただきました。

でも前回の復習ができてましたら、対応できたのではないでしょうか。

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※参考用に掲載しております登記記録例に一部誤りがございました。

　大変申し訳ございません。

　P143は差し替えページをご利用ください。

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習得POINT

※ぜひ実践してください。

 

①宿題について

　■第44問　

　　消滅承諾書を添付しない（できない）のはなぜでしたでしょうか

　■第45問

　　分筆をやり直しをしている状況。支号のつけ方をマスター

 

<建物表題部の変更・更正登記続き＞

②前回の続き：建物表題部の変更・更正登記続き

　■複数の事件をまとめて申請の例をたくさん演習いただきました。
　　→繰り返し演習いただいて慣れていってください。

　■珍しいタイプいろいろ

　　◆附属建物に事件が起こるケースP126　P130　P134

　　◆附属建物を主にするケースP138

　　◆分棟・一部取壊しP142

　　◆附属建物と主を合体P146

　　など記載方法をマスターP128

これらはなかなか模試などでは見ないものだったりしますが、

ここでしっかりと地固めしてください。

 

このあたりが、バッチリかけるようになると、

正直めちゃくちゃ嬉しい！自信がつく問題です。

繰り返せば繰り返すだけ、抵抗感が薄れ、申請書の記載が好きになります。

 

　■非区分建物に区分建物増築のケースの理解

　→結果的に区分建物になるケース

　　◆申請書の特徴は？

　　◆非区分時代の「所在」について　どうする？

　　◆区分建物になった後の家屋番号の書き方は？

　　◆原因及びその日付はどう書く？

　　◆548-4　や52-2の代位申請の場合

　　　「誰が誰に代位するのか？」

　　　という視点で解答してください。

 

 

<建物分割登記　さわりだけ＞

③建物分割登記

　■添付情報：常時提供が必要なものは？

　■追加添付方法は？

　　→基本形　＋１　

　■消滅承諾がある場合の追加添付情報も押さえてください！

 

　■符号について

　■登記原因及びその日付の書き方

 

　　に

 

　　から

　

復習及び宿題：

講義で触れたものを中心に、P172までしっかりと復習をすること！

また、土地の問46　問47も必ず演習しておいてください。

 

 

 

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22申請書マスター講座 第３回

申請書マスター講座　3回

土地編　P224～230

建物編　第一分冊　P1-111

 

ご受講お疲れ様でした！

申請書マスター講座　建物編（非区分）がスタートです！！

さあ、やるぞ！がんばるぞ！！気合入れていくぞ！！

今回の講義内容をしっかりやると、建物全体の不安感は相当薄れます！

継続は力です。しっかり復習しましょう。

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習得POINT

※ぜひ実践してください。

 

①宿題について

　■第42問　

　　申請人で法人だし、代位だしにぎやかな問題。　　

　　ただこれがばっちり書けた方は相当の実力者です。

　■第43問

　　相続人から申請する分筆登記の問題。

　　申請人の特定はできましたか？

 

＜建物表題登記＞

②建物表題登記（P1～）

　■添付情報：常時提供が必要なものは？

　■追加添付方法は？

　　→基本形　ー１　何がー１？　

　　　土地表題と同じ考え方をします

　■「登記原因及びその日付」を暗記！P1

　　◆新築年月日がはっきりしないときの書き方は？

　　◆附属建物の新築日は主と同じなら書かない

　　◆未登記建物どうしの合体も覚えてください。

　■当たり前ですが、所在の「地」忘れずに！

　　↑　なんだかんだ良く忘れます。

　　　　実務でも、結構やらかしかけます。

　■主：非区分　附属：区分のときの

　　構造欄への記載方法をマスター！！P12

　　　◆一棟の「所在」「構造」「床面積」を記載

　　　◆専有部分の構造を記載

　　　◆（ある場合）敷地権の表示を記載

　　　　「所在」「地目」「地積」「敷地権の種類」「敷地権の割合」

　　　　　

　　　　＋「原因及びその日付」

　■未登記どうしの合体の場合は？P20

 

 

＜合体による登記等＞

③合体による登記等（P23～）

　■まずは「登記の目的」の書き方を全種類チェック！

　■職権でできないのはどのケース？

　■所有権の保存登記が必要となるのはどのケース？

　■【重要】　申請未了のまま新所有者へ

　⇒3つのケース。「義務が生じる」のは「いつ」から？？

　　起算日を説明できるようにしてください。

　　択一でも頻出論点。確実に理解してください。

　■添付情報：常時提供が必要なものは？

　　→表題登記と同じです

　■追加添付方法は？

　　→土地の合筆と同趣旨のもの

　　→所有権の登記「以外」の権利に関する登記がある場合の追加添付情報の理解

 

　　「承諾書」

 

　　「消滅承諾書」

　　が＜基本＞必ず必要。

　　　

　　例外を2つご紹介しました。思い出してください。

　

　■「登記原因及びその日付」の書き方は？P26

　　◆登記が入っている建物どおしの合体を基本形としてまず理解！

　　◆次に権利の登記がある場合を理解

　　◆最後に、未登記の建物のとき（家屋番号がない）の記載方法を理解

　　の順だとわかりやすいと思います。

 

　■登録免許税の計算方法をマスターしておいてください。P33

　■権利の登記である「順位番号」についての注意点は？　P37

 

 

<建物表題部の変更・更正登記＞

④建物表題部の変更・更正登記

　目玉論点！！テンコ盛り。

 

　所在

　■添付情報：常時提供が必要なものは？

　　※ふつう（と言っていいかわかりませんが）なら必要な例の図面が、

　　　1ついりません。どちらが要らない？

　■追加添付方法は？

• 　添付情報⇒「基本形」にプラス１しました。P61

　　　何が増えた？

 

　種類・構造

　■添付情報：常時提供が必要なものは？

　　→なし

　■追加添付方法は？

• 　添付情報⇒「基本形」にプラス１

 

 

　床面積

　■添付情報：常時提供が必要なものは？

　■追加添付方法は？

• 添付情報⇒「基本形」にプラス１
• 床面積が「増加」する場合に追加で必要となる書類は？　※cfすぐ下

 

 

　附属建物新築

　■添付情報：常時提供が必要なものは？

　　　　　　　床面積は必ず「増加」しますので、常時提供となります　※cfすぐ上

　■追加添付方法は？

• 　添付情報⇒「基本形」にプラス１

 

 

　附属建物新築

　■添付情報：常時提供が必要なものは？

　■追加添付方法は？

• 　添付情報⇒「基本形」にプラス１

 

 

　区分建物増築　P64

　■添付情報：常時提供が必要なものは？

　■追加添付方法は？

• 　添付情報⇒「基本形」にプラス１

　■増築した区分建物である附属建物に敷地権がある場合の追加添付情報は？

　　例の3つ。

　　敷地権にならないときは？

 

 

　■「登記原因及びその日付」について　P65

　　このページは完全暗記をお願いします！！

　　音読１０回するも良し！　書きなぐるのも良し！

　　やるしかない。やらずに合格は無い！　

　　そんなつもりで、ぜひお願い致します。

 

 

復習及び宿題：

講義で触れたものを中心に、P214までしっかりと復習をすること！

また、土地の問43　問44も必ず演習しておいてください。

 

※コンカイサボルト　ツラクナル

　コンカイサボルト　イヤニナル

　デモ

　コンカイガンバルト　メチャクチャ　タノシクナル　

　マチガイナイ

 

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■お願い事項■

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・このブログへの質問

以上はこちら　↓　にてご連絡ください。山崎から直接メールにて返信いたします。

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に切り替えてから送信ください。

 

その他、テキストや全般についてのご質問は、LECの正規サポートである

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