必殺雨漏り修理人の仕事～埼玉県さいたま市/バルコニー防水の立上りの下地が腐っていた

雨漏り修理、防水工事の必殺雨漏り修理人、 職人社長の安藤です。

今回ご紹介するのは、埼玉県さいたま市のALC外壁の戸建住宅の雨漏りです。

建物は某有名ハウスメーカーの戸建住宅ですが、有名なハウスメーカーが作った建物であろうと、地元の小さな工務店が作った建物でも雨漏りはするものだと思ってください。
結局作るのは人です。

全国的に名の通った有名なハウスメーカーだから安心、雨漏りの心配はない、なんてあり得ないことです。
それと、建築材料の経年劣化は避けることはできないので、建物は完成した日から定期的に点検が必要になります。

それでは、今回の雨漏り事例を御覧ください。
雨漏りは1階リビングの天井です。
２階にバルコニーがあるタイプで、バルコニーの真下が雨漏りしている天井です。

バルコニーは塩ビシート防水で、立上りの防水下地はコンパネです。

まず、塩ビシート防水端末の押さえ金物を押さえているビスを外して、押さえ金物の撤去です。

押え金物とALCとの間はシーリング処理がされているので、シーリングも一緒に撤去します。

塩ビシート防水はシートの貼り合わせ部分とシート端末の処理が重要です。ウレタン防水とは違って、シートを重ね合わせているので、必ずシートとシートに重なりができます。

ウレタン防水はシームレス防水です。
シームレスとは、ジョイント部分ができない防水ことです。

塩ビシート防水の状態を確認する時に気をつけたいとことが、シート同士のジョイント部分とシートの端末部分です。
ジョイント部分、シート端末に欠陥があると、雨水が侵入していまいます。

押さえ金物と塩ビシートを撤去すると、ご覧の通りでした。

塩ビシートの端末を押え金物で押さえて固定してから、シーリング処理をしますが、シーリングが劣化してしまうと、雨水が侵入してしまうことがあるので、シーリングもしっかり確認をしたい箇所です。

コンパネ下地が雨水の影響で頼りない状態になっていました。

雨水が侵入してしまうと、次に起こることは、防水下地への影響と雨漏りです。
今回の事例では、立上り部分コンパネ下地なので、腐ってしまう、というとても残念なことになっていました。

こうなる前に塩ビシート、端末シーリング、手すり壁等の確認調査を定期的に行っていれば、雨漏りの現象、木下地の腐れを避けることができたと思いますが、定期的に確認調査をされる方はそんなに多くないと思いますが、それでも、工事となるとある程度まとまった工事代金になってしまうので、建物の定期的な点検は必要です。

ここまで悪くなってしまっても、工事の方法はありますので、ご安心ください。
既存の塩ビシートを撤去、コンパネ下地の撤去、新しい防水下地を作成、新規のウレタン防水を施工、で解決です。

ウレタン防水の上に仕上げのトップコートを塗布しています。

塩ビシート防水も優れた防水材ですが、防水材と防水材のジョイント部分を作らないウレタン防水、地震が多いこの国で下地の動きにある程度追従できるウレタン防水を私は推奨します。

 

それでは、また。

必殺雨漏り修理人/職人社長の安藤

 

 

◎コロナ禍での雨漏り調査,見積もりについて：

必殺雨漏り修理人の安藤さんは、モデルナ社製ワクチンを打ち終えています。
いつも「感染させない、感染しない」を心がけ、感染予防対策をしっかり実践しながら、雨漏り調査をしていますので、ご安心ください。

お客さまにお願いすることは、マスクの着用と室内の窓、ドアを開けて空気の通りを良くしていただくこと、室内の換気です。

常に安全な距離を保ちながら、雨漏り調査をしますので、ご理解ご協力をお願いします。

コロナ禍を乗り越えましょう！
(2022.05.6)

 

 

「新しい生活様式」、ソーシャルディスタンス、マスク着用、手洗い、手指消毒は今や当たり前のことなっています。

新型コロナウイルスが猛威を振るうこのご時世、必殺雨漏り修理人は除菌アルコールタイプのウエットテッシュを常に持ち歩き、マスクを着用して雨漏り調査をしています。

（戸田市商工会議所から頂いたコロナ対策実施中のステッカー/当工事店は本気で真剣にコロナ対策実施中です。）

 

毎日、マスクの着用、うがい、手洗いの徹底、アルコールジェルで手指消毒、作業服はアルコール配合のファブリーズでシュッシュッしています。今、やるべきことは当然やっています。

私が雨漏り調査に伺う時は安全ですので、ご安心ください。

 

＊現場によっては、家の中に一歩も入らずに雨漏り調査ができます。

必要になるのは、雨漏りしている箇所の写真4～5枚と建築図面（平面図、立面図）のコピーです。

写真は部屋出入り口から１枚、近寄って１枚、さらに左右で２枚、近づいて１枚、指をさしていただけると更にわかりやすい写真になります。

建築図面が見つからなかったら、手書きの図面でも構いません。

寸法を記入していただけると助かります。

 

＊雨漏り調査はマスク着用、ソーシャルディスタンス2mでお願いします。

雨漏り調査は、密閉、密集、密接を避け、最小限の接触になるように工夫をしなくてはなりません。

部屋の窓は必ず開けて室内の換気をお願いします。

 

雨漏りの情報は、「必殺雨漏り修理人」でもご覧いただけますので、検索してみてください。

　

東京/埼玉　必殺雨漏り修理人

職人社長の安藤

 

 

必殺雨漏り修理人～埼玉県上尾市サイディング外壁の目地シーリング撤去打ち替え

雨漏り修理、サイディング外壁のシーリングの撤去打ち替え、マンション・ビルの屋上防水、バルコニー防水など、本気で真剣に工事をしている

くっそ真面目な必殺雨漏り修理人の安藤です。

 

今回の現場は、埼玉県上尾市サイディング外壁の戸建住宅です。雨漏り予防対策としてのシーリング工事です。

サイディング外壁の戸建住宅のサイディング目地のシーリング材も経年劣化で不具合が生じてしまいます。

シーリング材の痩せ 、シーリング材に表面に起こるひび割れ 、 シーリング材の破断、シーリング材の剥がれなど、シーリング材に不具合が生じると雨漏りの原因になることがありますので、気をつけたいところです。

 

サイディング外壁の撤去打ち替えシーリングを行う時には、サイディング目地シーリング、建具廻りシーリングだけではなく、外壁に点在するの雨漏り危険箇所を一緒にシーリング処理をすることが必要です。

せっかく足場を設置して工事をするのですから、雨漏り危険箇所を見逃してはいけません。

2階建て、3階建ての戸建住宅の外壁目地シーリング、建具シーリングの撤去打ち替え工事には足場が必要になります。

既存のシーリング材をカッターで切り取って撤去をします。

私はこのちょっと変わった形状のカッターを使用して、シーリング材の撤去をしています。

このカッターは、普通のカッターと違って手が疲れないので、仕事が速いですね。

カッターを両サイドに入れてから撤去します。

サイディングボード両側面に古いシーリング材が残らないように撤去しなければなりません。

シーリング材を撤去中の写真がこれです。写真のように撤去をします。

撤去するとシーリング材はこの通り、きれいに撤去します。

シーリングはサイディングの右と左の側面にしっかりと接着していることが重要ですが、たまに見かけるのが、右左のどちらかの側面のみシーリングが接着していて片側が接着していない状態、剥がれている状態です。

雨水が侵入し易い状態なので、雨漏りする可能性があります。

 

このようなことが今後起こらないように、サイディングの左右の側面にプライマーを塗布する時は、しっかりと塗布できているか、確認をしながら、工事を進めていきます。

一人で施工する場合の注意点は、確認をすることです。

各工程を何度も自分で確認をすることで、ミスを防ぎ、良い仕事をすることができます。

 

写真は、私一人で施工した場合（シーリングの撤去～養生テーピング～プライマー塗布～シーリング材の充填～ヘラ仕上げ～テープ除去～清掃まで）の一日分の撤去したシーリング材です。

撤去したシーリング材を45リッターのゴミ袋に入れながら、足場を移動しますが、このくらいあると結構重いんです。

 

私一人でサイディングのシーリング撤去打ち替えをする場合は、午前中8時～12時まで既存シーリングの撤去、養生テーピング、13時～14時までプライマー塗布、14時～17時までシーリング材の充填、仕上げ、テープ除去、清掃です。

シーリングの撤去は、施工当日の1日分のシーリング施工数量分までにしておきます。必要以上の撤去はしないように気をつけています。

 

シーリング材の撤去のみ先行すると、サイディング外壁目地にはシーリングがない無防備な状態になってしまいます。

そんな時に降雨があると、雨漏りする可能性が非常に高いので、撤去した部分はその日のうちにシーリング材を充填して仕上げています。

シーリング材の撤去が必要な現場では、天候に気をつけて施工をしています。

 

雨漏りでお困りの時は、必殺雨漏り修理人の安藤さんへご相談ください。

HPは「必殺雨漏り修理人」で検索できます。

 

それでは、また。

必殺雨漏り修理人/職人社長の安藤

 

 

◎コロナ禍での雨漏り調査,見積もりについて：

必殺雨漏り修理人の安藤さんは、モデルナ社製ワクチンを打ち終えています。
いつも「感染させない、感染しない」を心がけ、感染予防対策をしっかり実践しながら、雨漏り調査をしていますので、ご安心ください。

お客さまにお願いすることは、マスクの着用と室内の窓、ドアを開けて空気の通りを良くしていただくこと、室内の換気です。

常に安全な距離を保ちながら、雨漏り調査をしますので、ご理解ご協力をお願いします。

コロナ禍を乗り越えましょう！
(2022.05.6)

 

 

「新しい生活様式」、ソーシャルディスタンス、マスク着用、手洗い、手指消毒は今や当たり前のことなっています。

新型コロナウイルスが猛威を振るうこのご時世、必殺雨漏り修理人は除菌アルコールタイプのウエットテッシュを常に持ち歩き、マスクを着用して雨漏り調査をしています。

（戸田市商工会議所から頂いたコロナ対策実施中のステッカー/当工事店は本気で真剣にコロナ対策実施中です。）

 

毎日、マスクの着用、うがい、手洗いの徹底、アルコールジェルで手指消毒、作業服はアルコール配合のファブリーズでシュッシュッしています。今、やるべきことは当然やっています。

私が雨漏り調査に伺う時は安全ですので、ご安心ください。

 

＊現場によっては、家の中に一歩も入らずに雨漏り調査ができます。

必要になるのは、雨漏りしている箇所の写真4～5枚と建築図面（平面図、立面図）のコピーです。

写真は部屋出入り口から１枚、近寄って１枚、さらに左右で２枚、近づいて１枚、指をさしていただけると更にわかりやすい写真になります。

建築図面が見つからなかったら、手書きの図面でも構いません。

寸法を記入していただけると助かります。

 

＊雨漏り調査はマスク着用、ソーシャルディスタンス2mでお願いします。

雨漏り調査は、密閉、密集、密接を避け、最小限の接触になるように工夫をしなくてはなりません。

部屋の窓は必ず開けて室内の換気をお願いします。

 

雨漏りの情報は、「必殺雨漏り修理人」でもご覧いただけますので、検索してみてください。

　

東京/埼玉　必殺雨漏り修理人

職人社長の安藤

 

 

必殺雨漏り修理人の雨漏り調査～埼玉県吉川市、天井の雨漏り/ 屋根裏の雨漏りは...「静かに進行していく誰も知らないサイレント雨漏り」

小さな雨漏り修理からマンション・ビルの屋上防水、バルコニー防水に本気で真剣に取り組んでいる

くっそ真面目な必殺雨漏り修理人の安藤です。

 

調査現場は、埼玉県吉川市の戸建住宅です。

天井の雨漏り... 

それはいつから始まったのか、誰も知らない、誰も気が付かない雨漏り..... 「サイレント雨漏り」。。。

雨漏り調査に伺った時には、天井板は既に除去されていたので、ペンライトで照らしてみると、屋根裏には、なにやら尖ったものが突き出ていました。

それと、雨染みが広がっていました。

天井裏の野地板から突き出ているのは、釘です。

その上に下葺き材（防水シート）が貼ってあり、その上に屋根材が貼ってあります。

こちらの現場で使用されているのは、コロニアル（屋根材）なので、コロニアルを固定する釘が、下葺き材、野地板を貫通している、ということになります。

 

雨漏り調査で、天井裏へ入るとよく見かけるこのように野地板から突き出した釘。

コロニアルを固定するために釘で固定をしているのですが、このように釘が貫通していても、新築の時は材料が新しいので、すぐに雨漏りがすることは少ないと思います。

 

長い年月、釘は熱膨張、収縮を繰り返しているうちに、防水シート、野地板の穴から雨水が侵入をすることがあるようです。

時間の経過とこの繰り返しで雨漏りの通路ができてしまった時に天井に雨漏りのしみができたり、症状として見えてくるのでしょう。

それは「静かに進行していく誰も知らないサイレント雨漏り」.......

この写真でも、雨染みははっきりと見えています。

雨染みが結構あるようです。

やはり天井から雨漏りがしないと、気がつくことはないのかもしれません。

天井にできた雨染みに気がついても、実際にあまもりがしないと、それほど気にならないと思います。

 

今回の現場はコロニアル屋根ですが、瓦屋根でも同じです。

通常の工事は、野地板の上に防水シートを貼りつけてから、屋根材を貼りつけますが、古い建物になると、防水シートを貼っていないことがあります。

業者の手抜き工事なのか、または当時の設計さんの考えなのか、特に古い建売住宅に多かったように思います。

天井上に断熱材が載せてありますが、断熱材が濡れてビショビショになっているところもありました。

天井大丈夫ですか？

雨染みはありませんか？

 

雨漏りでお困りの時は、必殺雨漏り修理人/職人社長の安藤さんへご相談ください。

 

 

それでは、また。

必殺雨漏り修理人/職人社長の安藤

 

 

◎コロナ禍での雨漏り調査,見積もりについて：

必殺雨漏り修理人の安藤さんは、モデルナ社製ワクチンを打ち終えています。
いつも「感染させない、感染しない」を心がけ、感染予防対策をしっかり実践しながら、雨漏り調査をしていますので、ご安心ください。

お客さまにお願いすることは、マスクの着用と室内の窓、ドアを開けて空気の通りを良くしていただくこと、室内の換気です。

常に安全な距離を保ちながら、雨漏り調査をしますので、ご理解ご協力をお願いします。

コロナ禍を乗り越えましょう！
(2022.05.6)

 

 

「新しい生活様式」、ソーシャルディスタンス、マスク着用、手洗い、手指消毒は今や当たり前のことなっています。

新型コロナウイルスが猛威を振るうこのご時世、必殺雨漏り修理人は除菌アルコールタイプのウエットテッシュを常に持ち歩き、マスクを着用して雨漏り調査をしています。

（戸田市商工会議所から頂いたコロナ対策実施中のステッカー/当工事店は本気で真剣にコロナ対策実施中です。）

 

毎日、マスクの着用、うがい、手洗いの徹底、アルコールジェルで手指消毒、作業服はアルコール配合のファブリーズでシュッシュッしています。今、やるべきことは当然やっています。

私が雨漏り調査に伺う時は安全ですので、ご安心ください。

 

＊現場によっては、家の中に一歩も入らずに雨漏り調査ができます。

必要になるのは、雨漏りしている箇所の写真4～5枚と建築図面（平面図、立面図）のコピーです。

写真は部屋出入り口から１枚、近寄って１枚、さらに左右で２枚、近づいて１枚、指をさしていただけると更にわかりやすい写真になります。

建築図面が見つからなかったら、手書きの図面でも構いません。

寸法を記入していただけると助かります。

 

＊雨漏り調査はマスク着用、ソーシャルディスタンス2mでお願いします。

雨漏り調査は、密閉、密集、密接を避け、最小限の接触になるように工夫をしなくてはなりません。

部屋の窓は必ず開けて室内の換気をお願いします。

 

雨漏りの情報は、「必殺雨漏り修理人」でもご覧いただけますので、検索してみてください。

　

東京/埼玉　必殺雨漏り修理人

職人社長の安藤