みなさんこんにちは栗澤です。
先日中学時代の同窓会があり、久々に朝までコースでヘロヘロです・・・。
そんな中、今日売主さんとの立会いがありました。
通常ですと、売主さんと買主で不具合箇所をチェックするのですが、
先日こちらはホームインスペクションをしたので
そのインスペクションデータという素晴し資料を持って望みました。
このデータには診断結果と
売主さんへの指摘事項などが
細かく書いており、
それをもとにして立会いでしたので
こちらもいつもより安心できました。
写真付きですので一目瞭然。
少し費用はかかりますがやった方がいいと言うことを改めて実感しました。
次は、この指摘事項にある不具合箇所を売主さんに直してもらい
買主は引渡し前に直っているかどうか確認します。
あともう１回立会いに行ってきます！
みなさんおはようございます栗澤です
さわやかな秋の日々をいかがお過ごしでしょうか？
私は③連休×２回すべて元気に出勤させていただきました。
ありがとうございます。
最近ラジオやテレビCMで見かけることが多くなったこの会社
URとは、独立行政法人都市再生機構の略で、
昔は都市公団などど呼ばれてましたが、２００４年に合併して今の名称になっております。
昭和30年代から公団住宅と呼ばれた団地や、最近ではタワーマンションなど
北海道から沖縄まで７５万戸を管理しており、居住者は200万人になります
世界最大の大家さんなんです！
知ってましたか？
埼玉の草加にある草加松原団地が有名です
昭和37年から入居が始まり東洋最大規模のマンモス団地と呼ばれました。
駅名が松原団地でしたから・・・今は獨協大学前駅に変わっております。
その後、板橋区に高島平団地も昭和40年代東洋最大規模でした
残念ながら高層団地ゆえに、自殺の名所として有名になってしまいました。
説明はこの程度しますが、
URの何がいいのか？と言いますと
URにはメリットが4つ
①仲介手数料不要
②礼金不要
③更新料不要
④保証人不要
これを見ていただければ分かりますが、初期費用が安くなります。
敷金２ヶ月＋日割り賃料＋前家賃
大体賃料の３ヶ月＋少しくらいを考えていただければ結構です。
なんとか清掃費やなんとかサポートといった付帯費用もかかりません。
しかも初期費用が安いだけでなく、更新料がありませんので
長く住んでもお得です。
ここまでくるとデメリットが気になるかと思います。
①間取が古臭い
②若干賃料が相場より高い
昭和30～立ててますので古い建物もあります。
間取も最近あまり見なくなった3DKなども・・・・
しかし！！！
最近ではその部屋を、無印良品やIKEYAなどと組んで
フルリノベーションしているお部屋もあるんです！
先日、案内しましたが、部屋に入ってビックリ！！
ほぼ新築じゃん・・・おそるべしUR(笑)
賃料の相場が若干高いといいましたが、
これにはURは対策を立ててました・・・おそるべし
色々な割引が存在するのです(笑)
近居割、U35割、そのママ割、子育て割、LOVE得・・・・
どれかには引っかかります(笑)
いやあ・・・UR無敵じゃん！！
なんでこんなにURさんをオススメするか・・・
そう！！弊社は、
URさんの斡旋業者でもあるのです(笑)
弊社へご来店頂ければ、一般のお部屋もURさんのお部屋もご紹介・斡旋可能ですので
ご来店お待ちしております。
ご静聴ありがとうございました。
こんにちは栗澤です。
三連休楽しくお過ごしでしょうか？
私はバタバタとしております。
しかも明日は初の同窓会・・・何かが起こるのかも・・・？
などと期待しております。
先日、亀戸のお部屋を内見に行きましたが
私が案内したお部屋中で一番スカイツリーが良く見えるお部屋です。
ちょうどこのお部屋の前には高い建物がなく遮られずに見れるお部屋でした。
隅田川の花火も綺麗に見えるんでしょうね～！
うらやましいです。
肝心のお部屋も13階建ての8Fで広い1Kでした。
賃料が9.5万円ですので亀戸にしては少し高めかもしれません。
設備も分譲仕様でしたので問題なく、
非の打ち所は賃料くらいでした(笑)
このロケーションなら多少高くても・・・・・
と思うか思わないかは個人の判断ですね！！(笑)
水曜日ですが釣りに行ってきました。
月1回の楽しみ、それが釣りです。
ここ3ヶ月ほどお休みしていたので楽しみ、ワクワク感倍増の水曜日でした。
やっぱり海っていいですね、気持ちがいいし、塩のにおい？
ちょっと寒かったですがおかげでかなり満喫しました。
カツオ1匹、私はこれで十分です！！
型も非常によく冷凍後、昨日おいしくいただきました。
残りは社員と、姉におすそ分け！！
来月は10日です。
それまで気合入れて仕事だぁ～！！
こんにちは栗澤です。
夏が終わり秋ですね～！？
いかがお過ごしでしょうか？
うちを賃貸専門だと思っていませんか？
メインは賃貸ですが、売買もやってるんですよ（笑）
昨日は売買のお客様のホームインスペクションに立ち会いました。
お客様が、ご自身で依頼された診断士の先生です。
一級建築士の免許もお持ちですので安心ですね～
水平を計るレーザーや、床下の湿度を計る機械などで丁寧に調べていきます。
まずは外から
駐車場から玄関に上がる階段横のコンクリートのモルタルのひび割れと剥がれの
指摘から・・・
おお～！注意してないと気づかないことですね
お部屋の中では
クロスの設置の不具合（若干黒く見えるのわかりますか？）
床下を空けていただき、基礎と柱のチェック
その際、湿度も計っていました。
もちろん実際に依頼者にも目視で確認していただいてました。
天井も断熱材をどかして屋根をチェック
大きな問題はありませんでしたが
一部取り付けの悪い部分も確認できました。
これとは別に、
レベルや垂直を全部屋で計って問題ないか
窓やシャッターその他を動かしての動作確認
水を出した後の排水のチェックなど多岐にわたり
全部をチェックするのに3時間くらいかかりました。
指摘事項はありましたが
建物は別段問題がなかったので依頼者ご夫妻も一安心です。
本日無事契約まで終わりました！
次は決済です！
ついに夏休みが取れます！！
かなりうしろにずれ込みましたが、やっとゆっくりできそうなので
決定しました。
場所は海が見える伊勢志摩に行ってまいります。
伊勢神宮に行ってからの～伊勢志摩です。
ただ、台風あとでいたる箇所に施設の破損が・・・目立つとの事、ちょっとショックです。
まぁ、そんな事は気にしないで行ってきます。
ちなみに10/2～4は私、お休みなので！！
まだ、先の話ですが報告でした。
お部屋を見に行くのは晴れた日がいいのか雨の日がいいのか？
さぁ、どっちなのでしょうか？
一般的にはどれだけ日が入るか見たい方が大半なのでしょう。
でも、その部屋が北向きだったらまったくもって意味がないですよね・・・・
管理会社が方角を間違えて図面を作成することもあるので
なんとも言えないですね。
まぁ、でもやっぱり晴れた日が無難なんでしょうかね。
しかし、今日は雨の中の案内、逆に考えればマイナス日の下見ができるのですから
ある意味貴重な下見ですね。
雨が吉とでるのか、どうなるかは明日のブログで！！
ゲリラ豪雨に怯える東京より管理☆中野が賃貸修繕の現場からお伝えします！（おおげさ？）
フェーン現象のせいなのか最近お天気が定まらず
狭いエリアで突然の集中豪雨などが続いています(｡＞0＜｡)
さて本日は賃貸の修繕の負担割合について考えて参りたいと思います。
アラフォー（築30年位）の管理物件もお預かりしている弊社ですが、
今週は入居者様より立て続けに修繕の連絡がきました(ﾉﾟοﾟ)ﾉ
先ずはシーリングライトの故障、電球（蛍光灯）を交換しても
電気がつかなくなってしまった・・・とのこと。
シーリングライトとは天井に直接つけるタイプの照明です。
今回のお部屋は2004年製のライトがついていましたが
今回はＬＥＤ一体型シーリングライトに変更しました。
これは電球を変える必要がなく電気料金も抑えられる優れものです！
本体の価格は大きさにもよりますが少しお高めで次につかなくなったら
本体ごとの交換となりますが5年～8年位もつそうなので
電球交換の手間や電球を交換する際に外して照明カバーを壊してしまう心配もありません。
灯りのある生活ってすばらしい！
・エキテン：http://www.ekiten.jp/shop_85638/
・不動産屋さんの通信簿：http://www.th-shinjuku.co.jp/kuchikomi/kuchikomi_30.htm
・弊社hp：http://www.th-shinjuku.co.jp/
またやってしまいました。
しょーもない管理会社と言い合いに・・・
内容はこうです。
私：法人契約で会社指定の火災保険があるので御社のには入れない、だからはずしてくれ。
管理会社：だったら申し込みは受け付けられません。
私：えっ？たった火災保険がＮＧだからって受け付けないの？
管理会社：はい
私：それって大家の意向なの？まさか御社のバックマージンのためだけ？
管理会社：大家は関係ない、うちのルールです。
私：そうですか、じゃ、大家と直接やりますね。
管理会社：それは困ります、もし大家に接近したら御社とはお付き合いしません。
私：別にいいですけど、じゃ、大家とやりますね。
管理会社：それは困ります。
私：（ちょっとキレてしまいました）あんたじゃ話にならんから電話かわれっ。
管理会社：なんですか、その言い方はっ、
私：あなたと話しても先に進まないからあなたの上司に代れと言ってるんです。
管理会社：ムキ～（これは想像です）
～結果、話がわかる方で私も普通に会話し、大家との直接契約もせず、
保険も法人指定でＯＫでちゃんと管理会社を通して契約しました。
今、思うとあの人はなんでそんなムキになったのだろう？？
いろんな人がいますね・・・・
くわばらくわばら。
口コミ http://www.th-shinjuku.co.jp/kuchikomi/kuchikomi_30.htm
写真集 http://www.th-shinjuku.co.jp/gallery/gallery.htm
接客をしているとよくお客様から言われることがあります。
「いつの時期がたくさん物件がでますか？」と。
即答で「出るのは2～3月」ですね。
「じゃ、そこまで待ったほうがいいんでしょうか？」
「だめ！！」
「えっ！！」
と、このやり取りが続きます・・・。
別に漫才をやってる訳ではないですが、「探し始めたらすぐに決断しないと
ずっと決まらないよ」って軽く注意を。
ゴールを決めないと、ただでさえ悩んでるのに即決なんかできないでしょ？
ましては3月なんて悩んでいたらすぐに他の人にとられるよ。
と、つい説教じみたことを言ってしまいます。
物件が多いのは2～3月、でもその時期に、お客様の希望とする物件が出てくるか？どうかは
誰も知りません。
ひとつ言えるのは金額も条件も変わっていなければ、同じような物件しか出てこないと
言う事ですね。
待ったからと言って新築は出てきませんよ。
金額、条件を変えれば別ですが・・・。
と、言う事でお部屋は探すときは自分が決断をできる時期に探しましょう！！
