今日は水曜日、管理会社が休みなので空きの確認がとれない・・・
でも、お客様は待っているのでとりあえずの資料を送る、これが今日の仕事でしょうか？？
でも、こんな日に限ってお客様から頻繁に電話が・・・嬉しいことですよね。
実は今日は休みをもらおうと思ったのですが、なんか電話が来そうだな？っと思い
ズバリ、予感は的中！！
おかげさまで予定も取れましたし出勤してきてよかった・・・
さて、今日は何時に帰れるかな？？
いきなりですが、接客中によく言われる言葉があるのですが
「そろそろ掘り出し物件出してよ」と。
結構な確立で言われますね、私もあったら出したいのですが
そもそも不動産専用検索サイトに出てる時点ですでに掘り出しではない・・・と。
私達もそうですが、掘り出し物件がもしあるんだったら、業者が購入して（もしくは借主になる）
転売しますよね！！
もちろん通常の金額でって話ですよね。
と、言う訳で掘り出し物件はありません！！
心配しないで下さい、ちゃんといい物件探してますから
おしまい。
東京の今朝の気温は22℃
すっかり秋の気配を感じる今日この頃管理☆中野です。
さて本日は、前回に引き続きお部屋探し今昔④回目をお送りします。
インターネットが発達している昨今
携帯電話などで手軽に接続できパソコンの前にいなくても
サイト等を使ってお部屋探しができる時代となりました。
どこでもいつでも自分の好きな時間に探せて動画などで現地に行かなくても物件の室内や水周り、収納まで見られるお部屋探しサイトもあります。
貸主様=募集する側にとって厳しい時代になったものです。
この状況も大いに利用するべきだと思います！
まず一番大切なのは、募集物件ををどれだけ魅力的に紹介するか！
写真の撮り方やリフォームについて、
入居者様向けに施した細かな施策が、インターネットの画面から伝わります。
・エキテン：http://www.ekiten.jp/shop_85638/
・不動産屋さんの通信簿：http://www.th-shinjuku.co.jp/kuchikomi/kuchikomi_30.htm
・弊社hp：http://www.th-shinjuku.co.jp/
又インターネットを逆手に取って今までは、わかりづらかった同種の物件を容易に調べることが出来るようになりました。
殆どの物件情報がインターネットで閲覧することが出来、実際にいくらで決まっているかまで調べることが可能の場合もあります。
何故、募集物件が決まらないのか
同種の物件とどこが違うのか？
良いところを真似たり足りないところを補いつつ募集の戦略を練ることが出来ます。
時代にあったお部屋の探し方、募集の仕方を一緒に考えて
提案して参ります！！
ｾﾝﾀｰ南にトトロが修験します。
これ、知ってます？？
黄色い線はあとで付け加えたものですが、書くとハッキリとトトロが出てきますね。
昨日の案内でこれを説明しようとしたのですが、まず「トトロ」がでなかった・・・
としッて嫌ですよね。
ジブリのなんでしたっけ、みたいな会話が永遠と続きまして、やっと今判明したって
感じですね。
今度からはすぐ「トトロ」が出るように。ですね！！
口コミ http://www.th-shinjuku.co.jp/kuchikomi/kuchikomi_30.htm
写真集 http://www.th-shinjuku.co.jp/gallery/gallery.htm
おはようございます管理☆中野です。
北海道の地震がありお話が中断していたお部屋探し今昔物語？の続きをお伝えします。
その②で今のお部屋探しはインターネットに頼るところが大きいというお話を書きました。
そう今は、おうちで、電車の中で自分の携帯電話からインターネットのお部屋探しサイトで自分自身でお部屋探しが出来る時代です。
以前は、不動産やさんが物件の情報を持っていた為なかなか流通せず部屋を探している方は希望の駅やエリアに行って不動産屋さんを何件も回ったものでした(;^_^A
インターネットの良いところはいつでも何処でもお部屋探しができるところ比較検討も容易です
最近は取り敢えずお店に来ました！というお客様はかなり少なくなりました。
ご来店の時点でおおよそのインターネットに載っている相場を知っているのです。
当然物件に申し込みが入って募集が終わってしまう速度も加速しています。
インターネットの動画などで実際に現地に行かずにお部屋を決める方もいらっしゃいます。
ネットで探すデメリットとしては実際に見た気持ちになってしまうこと
やはり現地に足を運んでいただければ共有部分や募集管理会社の
見せたくなかった部分（ちょっと嫌な言い方でごめんなさい）
もご自身の目で確認でき近隣の様子や駅までの道、時間帯を変えて日当りの具合等々細かく確認が出来ます。
実はインターネットのみでのお部屋探しの怖さ？がもっとあるのですが・・・・・それは又次回に(⌒-⌒)
・エキテン：http://www.ekiten.jp/shop_85638/
・不動産屋さんの通信簿：http://www.th-shinjuku.co.jp/kuchikomi/kuchikomi_30.htm
・弊社hp：http://www.th-shinjuku.co.jp/
こんにちは管理☆中野です。
残暑厳しく32℃まで上がる予報の東京ですが震災地の方々を思えばなんのその
本日も額に汗して働きます！！
防災グッズを準備することも大切です。
いつも普通に使っている
電気や水道、ガスが使えなったらどうしたらよいのでしょうか？
災害ガイドブックやインターネットの情報によるとやはり
備えが肝心です！！
断水した場合の為に水タンクを飲料水用とﾄｲﾚ等排水用に分けて
準備し水を貯めておきましょう
日本の水道水は消毒されている為
常温で3日冷蔵庫なら1週間程度保つようです。
電池や蝋燭、簡易ｶﾞｽｺﾝﾛのガス等買い置きしておきましょう
防災グッズを買って安心しているあなた！（私）
備蓄食料や水の賞味期限を確認しましょう。
賃貸にお住まいの場合は念のため建物の管理会社や
専有部分の管理会社に緊急の際の連絡先を確認しておくことも大切です！！
・エキテン：http://www.ekiten.jp/shop_85638/
・不動産屋さんの通信簿：http://www.th-shinjuku.co.jp/kuchikomi/kuchikomi_30.htm
・弊社hp：http://www.th-shinjuku.co.jp/
おはようございます。
管理☆中野です。
昨日の北海道地方を震源とする地震により被災された皆様に心より
お見舞い申し上げます。
この度の地震でもライフラインが途絶えている地域もあります。
地震や台風などの災害時に停電や水、ガスなどのライフラインが途絶えたとき何処に連絡すればよいのでしょうか？
東京都総務局総局では
防災ホームページがあります。
http://www.bousai.metro.tokyo.jp/saigai/1000045/1005291/index.html
ここには電気ガス水道の連絡先及び災害の状況についてや
防災マップも記載があります。
災害には備えが必要です。
日頃から住んでいる地域や勤務先の避難場所の確認
避難経路を確認しておきましょう！
こちらは国土交通省ハザードマップのＵＲＬです。
災害用伝言板は政府インターネットテレビＵＲＬ
https://nettv.gov-online.go.jp/prg/prg2719.html
災害時は電話などが繋がりにくくなっています。
家族や近親者と連絡を取る際に活用できます。
政府広報では防災の心得サイトも開設しています。
https://www.gov-online.go.jp/cam/bousai2017/
先ず落ち着いて行動することが一番大切
自分の命を自分で守れるよう準備しましょう！！
本日はまじめな防災のお話でした。
先ずは東京都で配られている防災ガイドブックを探さなきゃ！！
・エキテン：http://www.ekiten.jp/shop_85638/
・不動産屋さんの通信簿：http://www.th-shinjuku.co.jp/kuchikomi/kuchikomi_30.htm
・弊社hp：http://www.th-shinjuku.co.jp/
早いものでまもなくこの会社に入って10年になろうとしています。
で、なにって感じですが、タイトルの「できる男は即決する」ですが
これってかなり当たっています。
案内の時にものすごく悩む方、見る物件が残っているのに即決する方、この2パターンですが
申込時によく役職、年収を見るのですが前者の方は役職無しの年収は普通（上場企業なので）
かたや、後者の方は役職はあるは年収は高いはと納得の結果となってます。
これはあくまでも持論ですが、「住めば都」とはよく言ったものです、
お部屋の事はまったく気にしなくなる、むしろお部屋探しに時間をとるなら自分のために何かしたほうがよい、
もっと仕事や勉強をしたい。
と言われてました。
俺も言ってみたい。。。。。
まぁ、言うだけならタダなので言ってやんよ！！
自然に、さらっとこんな会話をしたいですよね。
では、また明日。
口コミhttp://www.th-shinjuku.co.jp/kuchikomi/kuchikomi_30.htm
写真集http://www.th-shinjuku.co.jp/gallery/gallery.htm
台風一過の青空の下
気温がぐんぐん上がっている新宿から管理☆中野がお届けします(^o^)/
悩むからこそアイディアが生まれる！
インターネットなどで調べると
壁紙の色が選べるお部屋
ペット飼育に特化したペット共生のお部屋
モデルルーム風に家具家電が設置されているお部屋
初回契約金が0円のお部屋等々
沢山のアイディアを見つけることが出来ます。
予算の関係も有り全てが実行できるわけではありませんが
スリッパを設置したり、物件の近隣の地図を置いてみたりなどは
直ぐできることから始めてみようと思います！
先日、大手の賃貸管理会社の友人に聞いてみると
やはり同じような物件との差別化や、そのお部屋だけの魅力を
どうアピールするかなどについて考えているとのこと。
代理管理なのか収益増収管理を目指すのか
お客様あっての賃貸仲介です。
勿論顧客満足が一番
家賃を下げる！だけではなく
「収益を増やす」方向で貸主さんと一緒に考えると、
いろいろな事が違って見えてくるはずです。
よし本日も額に汗して働くぞー！
・エキテン：http://www.ekiten.jp/shop_85638/
・不動産屋さんの通信簿：http://www.th-shinjuku.co.jp/kuchikomi/kuchikomi_30.htm
・弊社hp：http://www.th-shinjuku.co.jp/
賃貸☆中野です。
お預かりしているお部屋がなかなか決まらない！
決まらないお部屋はない！筈なのに何故？を毎日考えています。
簡単に考えると家賃を下げれば決まるという話もありますが、
何の為に募集をうけて広告を出しているのか？！
そして仕事とはもともと代価を頂く為に頭も身体も使うこと！！
と考えると
家賃を下げる貸主様にとっても弊社のような募集管理会社にとっても
マイナスなことなのです。
もし自分が貸主の立場であれば家賃を下げることしか提案できない不動産やさんに
頼みたいとおもうでしょうか？
そこで空室が長引いているお部屋を出来るだけ賃料を下げずに決める方法
それを考えて参りたいと思っています！！
明日から少しずつ提案して参ります(⌒-⌒)(⌒-⌒)
貸主様そして弊社も収益を上げてこその契約なのですから(^o^)/
・エキテン：http://www.ekiten.jp/shop_85638/
・不動産屋さんの通信簿：http://www.th-shinjuku.co.jp/kuchikomi/kuchikomi_30.htm
・弊社hp：http://www.th-shinjuku.co.jp/