賃貸の修繕についてその②

間に違うテーマを挟みましたが

本日より又賃貸の修繕についてお話してまいります！

管理☆中野です。

 

賃貸募集に出す場合、建物や専有部分の定期的なメンテナンスがどうしても必要となります。

勿論建物の構造や設備によって修繕の時期や規模は異なって参ります。

先ずは修繕費について考えて見ましょう(⌒-⌒)

修繕費とは建物の勝ちを維持し高めておく為に行なうメンテナンスの事で

入居者の居住期間が短期間であったとしても

壁クロスやフローリングは損耗していきます。

設備として設置してある

エアコンやトイレ、換気扇、洗面台等、照明器具等は

7～10年を目処に故障が目立つようになるのが一般的です、

つい先日も弊社管理物件の照明交換を貸主様負担にて行なっていただきました。

流れとしては

入居者からの連絡が弊社にあり

状況確認の為室内写真等をメールで貰いメーカーを確定します。

次に業者を探し見積もりを複数個所に依頼

貸主様に報告の上、費用負担の許可を取り

入居者様の連絡先を業者につたえ直接の日程調整

立会いにて現場調査（見積もり）の上

その現場から業者より弊社へ連絡をもらいその場で調整や修繕

又は交換などの場合、発注で数週間お待たせしてしまうこともあります。

 

出来るだけご不便をかける期間を短く！

そして貸主様の費用負担を少なく！！をモットーに行なっています。

 

・エキテン：http://www.ekiten.jp/shop_85638/

・不動産屋さんの通信簿：http://www.th-shinjuku.co.jp/kuchikomi/kuchikomi_30.htm

 ・弊社hp：http://www.th-shinjuku.co.jp/

思い出は美しすぎて

みなさんおはようございます栗澤です。

３連休が終わってしまいましたが皆様はいかがおすごしでしょうか？

先日中学の同窓会がありました！

前からやるやると言っていましたがなかなか開催されず・・・・

卒業してから25年近くの月日が経ってしまいました(笑)

８０人規模のなかなか大きな同窓会となりました。

幹事の皆様ありがとうございます。

　

久々に会う同級生は変わってました～(笑)

良い方に変わった人もいれば、悪い方に変わった人、変わってない人(笑)

男性陣は、ビジュアルがだいぶ残念になってましたね・・・・

　

私は、ダイエットと筋トレをし続けたおかげで、概ね高評価でした(笑)

中学生時代はめちゃめちゃ細かったのでそれでも太ったと言われましたが・・・

　

当時好きだった子は、相変わらずお綺麗だったので私の淡い思い出は守られました(笑)

ありがとうございます。　

　

しかしいろいろな人と話しましたが、みんなそれぞれ25年を歩んだんだな～って感じました。

楽しい人生、辛い人生、一人だけ人生を終えてしまった同級生もいました・・・(涙)

 

 

また何年か経って会うときまで健康に気をつけカッコイイ大人でいられるように頑張ります！！

 

同時審査？？

先日、ある物件を申込をしたら管理会社より

「弊社は同日に申込が入ったら同時審査になります。」

と、言われました。

もちろん確認しなかった私がいけないのですが、いきなり言わないでよって感じでした。

せめて案内に行く際に担当と話してるんだから、そのときに言ってよ～、

それなりにお客様にいえるじゃないですが、こっちも準備が必要だし

お客様としたら確実に1番手で抑えて帰りたいと思ってるのに・・・。

でも、冷静になったら申込を入れたのは17時くらい管理会社は18時までだし、

さらに驚いたのは「今日は御社以外に内見の連絡は入っていません。」と。。。

絶句！！

内見したのは私たちのみで他社は一切絡んでいない。

あの電話でのやり取りは何だったのだろう、確認した時間を返してほしい。

これって今ハヤリのパワハラってやつですかね笑。

ちょっと違いますかね？

まっ、結果は無事に1番手だったので安心してお客様もご帰宅！！

お疲れ様でした。

 

口コミ　http://www.th-shinjuku.co.jp/kuchikomi/kuchikomi_30.htm

写真集　http://www.th-shinjuku.co.jp/gallery/gallery.htm