５点免除科目その３・・・。

前回までで、５問中４問を説明しました。

あと１問あるのですが、それは、機構です。独立行政法人住宅金融支援機構からの出題があります。

ここは、制度趣旨をまずしっかり押さえましょう。

民間でやれることは民間に任せ、民間にできないことは積極的にやっていくということですね。

たとえば、証券化支援業務は前者ですし、住情報の提供は後者です。

覚えにくいところは、この趣旨から記憶に残る覚え方をしましょう。

※宅建１１０番　スイスイ講義では、
　１０７講　ｐ２２６です。

では、また。

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税法の予想・・。

宅建の税法２問、今年は何がでるのでしょうか。

地方税は、もう絞るというより、不動産取得税と固定資産税くらいがっちり勉強しておきましょう。

どちらかといえば、不動産取得税ですが・・。

問題は、国税の方ですね。

昨年は、印紙税でした。

今年は、譲渡所得かな、もしかしたら贈与税か・・。

まだ絞れていませんが（講師としての予想できるアドレナリンがまだ出ていません）、ちょっとずつ出そうな気がしてきました。

もう少ししたら、断定できそうですから、お待ちください。

でも、出ることを予定して見ておいた方がいいでしょうね。「特定の贈与者から住宅取得資金の贈与を受けた場合の相続時精算課税の特例」ですね。

では、また。

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５問免除科目その２・・。

前回、土地と建物の問題をのべました。

あと２問あるのですが、その１つに、景表法および公正競争規約からの出題があります。

ここは、多くありますので、まずは過去問で出題されたところをしっかり覚えましょう。

特に、覚えにくいところは、面積を表示・明示する内容のものです。

そこは、まとめて特徴を意識して覚えることです、

※宅建１１０番　スイスイ講義では、『面積が絡むもの』として表にしました。
　１０８講　ｐ２２９です。

では、また。

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５問免除科目・・。

統計以外にも、５問免除科目では、土地建物の問題が各１問出題されます。

この２問の克服法は、過去問をたくさん解くことにつきます。

その際、土地については、周りよりも低いか高いかは重要な切り口になります。

低いと宅地には、不向きですから、そういうところも、過去問から身につけば問題ありません。

では、また。

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統計の４つの論点チェックしましたか・・。

統計は最低４つの知識は入れておきましょう。

問い・・その１　地価公示のポイントはなんですか？

問い・・その２　新設住宅着工戸数のポイントはなんですか？

問い・・その３　売買による土地所有権移転登記件数のポイントはなんですか？

問い・・その４　売上高と経常利益のポイントはなんですか？

以上です。

すらすらでてくるまで、覚えましょう。

では、また。

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