土地登記 必要書類

土地相続メモ

よっちゃんぱぱが住む土地は、おばあちゃん（祖母）名義となっております。
祖母が平成２４年に亡くなっており、本来相続人は
①父親　②叔母Ａ　③叔母Ｂ　となります。

これまで相続人代表者として父親が対応しており、
正式に父親が土地名義人にしようという運びになりました。

こんな時には「行政書士」に任せるのが一般的なのですが、
個人でもできるとのことで、よっちゃんぱぱが対応。


必要書類は
・被相続人の出生から死亡までの連続した戸籍謄本

　●謄本（とうほん）→原本の内容すべてを写している書面
　その戸籍に入っている全員の事項を写したもの
　そのため、戸籍謄本は「全部事項証明」

　◆抄本（しょうほん）→原本の内容一部のみを抜粋して写している書面
　戸籍にかかれた一個人の事項のみを抜粋して写したもの
　戸籍抄本は「個人事項証明」と呼ばれています。

　７５０円×４部　３０００円かかりました。

・相続人の戸籍謄本
　このフレーズに騙され、父親だけで良いかと思ったら、
　相続人となりうるすべての人の戸籍謄本が必要でした。

・相続人の住民票
　これが父親だけでよいとのこと。

・固定資産の評価証明書
　毎年くる納税証明書が代わりになります。

・遺産分割協議書
　今回不動産を単独取得する書面に、相続人となりうる全員の
　印鑑証明印を押してもらい、印鑑証明書も必要


自分で作成するもの

・登記申請書
　法務局トップページから書類をダウンロード
　不動産登記申請手続>不動産登記の申請書様式について

・被相続人 相続関係説明図
　つまりおじいちゃんとおばあちゃんの御子達がわかる系統図
　誕生日や亡くなった日を記載

・不動産の登記簿謄本
　法務局にて、対象となる住所の謄本を依頼
　（不動産番号を知るため）

・登録免許税　収入印紙を用意します
　固定資産課税÷1000×4　



これらを揃えて申請するわけですが、書類をそのままでは
受け付けてもらえず・・・

登記相談の窓口に相談を依頼。（法務局で無料相談）
ただし予約依頼したところ、２週間待ちました。


てなわけで、法務局の相談窓口にて書類チェックしてもらい、
叔母Ａ　叔母Ｂの戸籍謄本が揃えば申請ＯＫとのこと。


行政書士の依頼料が高いのも納得。
ちなみに一般の方の申請も多いそうです、はい。