まっしぐら

本日の天気はと

いよいよ今日で8月も終わり。

一方、わたくしめの夏はまだまだこれからですし、昨日は水とアルコールを浴び、気持ちのみ若干ロッケンローなヲトコの子に戻った感じもありますが、本日はその浮かれた気分を冷ます（ん？醒ます？）意味で、御静養第一弾に飛び出す所存。

いまのウチにアタマん中を整理しなきゃなんないこともあるしね。

っていうのも、先般も某金融機関の役員の方と世間話をしてた際、

「結局、いまの状況だと、どーしたってカネを引き出させる政策を打ち出すしか方法はないし、このままじゃ大半の企業・消費者が耐えられなくなるだろう。」

って話題になりまして。

今回の税制改正に向けた各省庁の要望書の中身にしたって、毎度のごとく、期限切れが迫ってる各種特例措置、たとえば、登録免許税の軽減措置だったり、省エネ改修特例だったり、はたまたリート・SPCの不動産取得税や都市再生促進税制だったりの延長案がわんさか盛り込まれておりました。

中でもデカイなーと思うのは、昨年と今年中に取得した土地に関する「将来譲渡益の繰り延べ控除」と「将来譲渡益特別控除」の延長っすかね。

われわれが不動産を評価する際にも、その理論の根本的な原理の中に「予測の原則」ってのがあって、これが先行き不安定な折には極めて強く市場価値に反映されてしまいます。

どうしたって不透明な景気であれば、下押し圧力が強くなるし、それはすなわちバブル崩壊以降の最安値まっしぐらを意味するんですから、そりゃもう是が非でも住宅投資の先行き不安材料を取り除かなきゃなんないのは自明の理です。

耐震基準適合証明なんかも、もっと簡素化したモンで運用してかないと量自体が増えていかないと思うし、とにもかくにも、国の施策が最もモノを言う時期にきてるってことは間違いない。

逆の言い方をすれば、そうしなければ収拾のつかない二番底がやってくるといっても過言じゃないでしょう。

われわれ個々のチカラで出来ることを、一生懸命、いままでも、そしてこれからも続けていくのはトーゼンなんですが、本当の意味でのお力添えを、国民みなさんが心の底から望んでいる大事な時期だってのをね、政治家・省庁等々の方々によくよく御理解いただきたいところです。

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食糧自給率ってなんだ？

本日の天気はと

ア●●●のパワーストーンなんて、売る方も売る方だけど、買う方もよく買うようなぁと思いつつ実家に帰ったら、テレビの横にミョーな石が置いてあったようななかったような・・・。

さてさて。

今日から（正確には二日前から）遅めの夏休み。

先ずは恒例のアソコへ日帰り出動。

取り敢えず、リスが放つ水、浴びるぞー

とにかく今年は暑ぅございましたし、まだまだ残暑続きそうですからね。

スーパーとかで買い物してても、輸入モンの野菜は例の円高の影響で安いものの、国産はやっぱ影響あるし。

あっ、そうそう。

野菜といえば、先日、浅川芳裕さんという方が書かれた『日本は世界5位の農業大国』って本をパラパラ～っと斜め読みしたんですが、なんとこの本の内容によると、日本の食料自給率ってのは生産額ベースだと66％にものぼっており、主要先進国の中で3位という輝かしいランクを示しているそうです。

と、ここで、ん？あれれ？たしか、農林水産省が発表してる日本の食糧需給率って40％じゃなかったっけ？という疑問が出てくるんですけど、どーもコレにはキナくさいウラの話がありそうだっちゅーんですな。

よくねぇ？マスコミの情報なんかだと「このままイクと世界的な食糧危機の局面がやってくる」みたいに喧伝されてるフシがございますが、いやいや、過去40年の人口増加率約190％に対し、穀物増産率は約220％と3割程度も上回ってて、逆に在庫処理どうすんの？くらいのイキオイらしいっす。

じゃ、なんでこんなことが起きてんのよ？ってのはその本読めばわかると思いますが（別に宣伝してるワケじゃないよ。著者とも出版社等とも何の縁も所縁もございませんし）、そーもね、やっぱし利権が絡むってのが主要な要因みたい。

安心しすぎるのはマズイけど、でも、イタズラに不安になることはサラッサラないってくらい、日本の農業の技術力や生産力は世界の中でトップクラスに入ってるってことはよくよく認識しておいた方がいいし（とはいえ、つい先日、山梨県産の輸出品用の桃の中からモモシンクイガが発見されたって件はございましたけどね）、昨今の「これからは食糧自給率上昇にちょっとでも貢献できるよう自分たちで考えましょう」的な風潮に流されることのないよう、もっとジックリと世界の農業の動向、それと日本が食糧自給率を算定する際に使用している「カロリーベース」ってヤツをね、観察・理解していこうと思います。

そうすることによって、「生産性の高い土地」という認識が地方にも広がれば、まだまだ再生の道は開けてくるんじゃないかと感じております。

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自分で気付かなきゃ

本日の天気はと

なんかねー。

ワタミの会長さんの話を目にするたびに、

「あぁ、こーゆー感覚、昔はあったなー」

と思うことが多くなりました。

おっしゃることはごもっともで、20代～30代の方々はとくに部下や同僚への諭し方や叱り方があんまし得意じゃないし、受ける側はそれに輪をかけて自己防衛や正当化傾向が強すぎる。

どこかで逃げ道を塞いであげないと、本当の意味で自分自身を省みる作業をしようとする方向にいかない。

「ヒトを育てる」って意味で言えば、それはスゴク重要だということを、わたくしめ自身が経験してきております故、スっとね、入ってまいります。

んが、全部ではないにせよ、いまの世の中、そーゆー局面に置かれなくても、するするぅっと生きていけちゃう面もあったりするんで、これが彼らをミョーに勇気づけちゃったりします。

わたくしめなんぞも、あるときを境にガミガミ言うのをキッパリやめちゃいました。

何れ、苦労に出くわすであろうときが社会で生きていれば必ずやってまいります。

その前までは「それ見たことか」という気持ちになる自分がイヤなので、本人のためと思いアレコレと苦言を呈したり怒鳴ったりしたモノです。

でもね。

たとえは悪いけど、それって新興宗教にまさにハマってる最中の方をつかまえて「キミはだまされてるんだ！」と説いてるのと同じで、んなモン、相手の耳には入ってもココロには入らないのよ。

そーゆーふーに気付いて以来、まぁ、相変わらず小言みたいのは言うには言うけど、ムダだと思って強くは言わなくなりました。

その代り、自分の胸の中だけで「あぁ、申し訳ないね。オレにはキミを救えないよ。神様ごめんなさい。」と御祈りするようにしております。

怒ったら損とかいう考えがゼロとは言わないけど、ある意味、的を得ていますよ。無駄って意味で。

自分で気付く以外、本当の意味で気付かせる方法ってのはないと思います。

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ちょっと危険

本日の天気はと

全部がそうとは限らないんでしょうけど、「判検交流」とか「判検癒着」とか言われている問題がございます。

一昨日お話したタブーの部類に入ってきちゃうんで、詳しいことは書けませんけど、現実的に法規・条文にて示されているようなクリア、且つ、御立派な感じじゃなくなってきているのは事実らしいです。

いや、その互いの意思統一や基準を明確化していこうという意味においての懇親活動っちゅーのはね。イイと思うんですよ。

でも、法定外弁論的な要素があるだろうとハタから見たら捉えかねない状況で公判立会の検事と裁判官が話し合いすんのはねぇ？マズイと思いますよ、やっぱ。

わたくしめもその昔、大学にて憲法を学んだ際、

『すべて裁判官は、その良心に従ひ独立してその職権を行ひ、この憲法及び法律にのみ拘束される』

と教えられたモノです。

こーゆー理念に感銘を受けた何人かの同級生たちは、気概をもって司法試験に臨んでおりました。

勿論、われわれ不動産鑑定士の世界も、オモテばかりで済むことってのは皆無といっても過言じゃございません。

ただ、本当に人一人の人生が左右されるシーンにて、一体全体いまその瞬間、なにが必要なのか？ってことにアタマがいくよう、常日頃からわれわれ専門家は準備しておかねばなりません。

ですから、たとえアフター5やランチを御一緒にするという付き合いだって、信念をもってお付き合いしなければならないのです。

道を示していこうというヒトが、まわりとなぁなぁでやってるようじゃダメ。

現代の司法官僚統制システムってのが、ちょっと危険じゃなかろうかと思う次第です。

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夏のせい

本日の天気はと

ゴッドな●福子さん・・・。そのキレ方だと、ちょっ・・。

公共の電波つかって辞めてくださいね。

まぁ、8月もそろそろ終わりだと言うのにこうも暑いとねー。イライラもするんでしょう。

我が家も来週には遅めの夏休みを予定しておるんですが、例のアソコの動物たちもこの季節はさぞかし苦しんでることでしょうね。

決して“中にヒトは入っておりません”ので、おそらく魔法かなにかのチカラをもってして暑さ対策を施しているに違いありません。

しっかし、仕事以外で今年は本当に昼間に外出するって機会、少なかったと思います。

夏ってこんなに暑かったっけ？

全体の経済効果としてはイイ部門と悪い部門が出てきちゃうと思うので、トータルとしては悪くはなかったけど良くもなかったって感じじゃなかろうかと。

如何せん、われわれ不動産鑑定士も、この季節の仕事となるとどうしても酷暑の中での作業を行わざるを得ず、もうね。

自販機のない住宅街とか行ったらヤバイですよ、ホントに。

役所なんかでも、最近は28度とかに設定してるとこが多いんで、外から入ってくると全然丁度よくないし。

全般的に停滞ムードが強い折、この暑さです。

せめてイライラしないよう、息抜きと水分補給、そしてよく食べよく寝る習慣づけをまだまだ気を抜かずに徹底していきたいと思います。

そうだよ。
彼女もアン●ィに食ってかかってるんじゃなく、自分で宣伝してっとこの中華春雨でも食ってりゃねぇ？いいんじゃねぇの？

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向き合うココロ

本日の天気はと

世の中にはタブーってのがけっこーございましてねぇ。

ここなんかでも書きたくても書けない、踏み込みたくても踏み込めないっちゅーこともわりかし多く、ちょっともどかしくもあるんですけど、まぁ、でも今の生業やってる間はしょーがない。

とくに不動産に関わる仕事していると、それなりのカネや地位も目の当たりにする機会が多く、しかもその経緯や来歴だったり背後の状況だったりを知らなきゃいけないシーンも増えてくることから、知らず知らずのウチに情報が自分のアタマん中でシンクロしてまいります。

そう。

なぜ、その価格になるのかってのには、やはりそれ相当の正当な理由があるのです。

われわれ不動産鑑定士が鑑定評価をする際には、それぞれ決まった「手法」っちゅーのがあって、これをなんとかかんとか当てはめたり駆使したりしながら価格や賃料を導き出していくんですけど、ただ便利な式があってポーンと出てくるってワケじゃなくって、この背景の分析が大きくモノを言うってところがミソなのね。

感どころに近い部分が必要だと言われますけど、なんだかんだ言いながらもやっぱしデータと情報量に頼るところが大きい。

その中でも、一見、不動産とは関係ないような情報が役に立つことが実は多い。

「一般的要因」とはよく言ったモンで、ホンマ、たしかに世の中知らんと評価は出けへんよーになっちょります。

だからまだまだわたくしめも半人前以下としか思っておりませんし、常に勉強だと律する心を、この生業を続けていく以上、決して忘るべかざると胸に刻んでいる次第であります。

「人間的な魅力」とか、そんなウワベっつらなこっちゃなく、向き合うココロっていうんでしょうかねぇ？

深く深く、相手方、そして自らをもっと掘り下げていけるよう努力したいと思います。

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我慢が大事

本日の天気はと

現政権について、来月はイロイロとハッキリしてくることもあるのかなぁ？

結局、日本の政治というのは、今までかかっていた雲がパーっと散るとか、一夜にして何もかも変ってしまうっちゅーよーな状況にないってこと、みんな知っちゃいましたよね。

しかも、政治的な主義主張というよりも、権勢を如何にして発揮し、どんだけ無能な人達を陰で動かし続けていけるのかってのが最も重要なんだと。

構図は、よく日曜日の朝にやってるヒーロー戦隊モノとかライダーもんに出てくる悪役側とまったく一緒です。

きっとこの体制が一番政治家として動きやすいんでしょう。

責任の分散化がリスクを散らすワケで、そーしないと長年君臨し続けることは不可能です。

ここんとこ「小沢待望論」みたいのをまたぞろ耳にするようになりましたけど、わたくしめは斯様な英雄ヨイショ風な希望についてまったく意味の無いモノだと考えております。

すなわち、もっともっとわれわれ日本人は我慢強くなきゃいけないんだと思うのです。

急激に悪くなることはあるにせよ、逆に何もかもがヨクなるなんてことはない一方で、早急な改善を望む国民とそれを煽ろうとするマスコミ。

前にも書きましたけど、グローバルだのなんだと言ってる時代に一国の財政再建だけで立ち直れるハズもなく、また、福祉の改善なんて今の状態では現実的に出来っこないってこともウスウスみんなわかってるんです。

だから、やること、やれることはただ一つ、決して下を向かず我慢することです。

そりゃ勿論、誰かなんとかしてくれることを望んでいるのはわたくしめも一緒ですが、実際、そんな時代がわたくしめの目の黒いウチにやってくる確率は限りなくゼロに近いと思っております。

と、悲観的に思ってるなんて思われちゃうってーと、そりゃ大きな誤解でして、楽観的に考えてるからこそ、耐えるべきだと思ってる、いや、「信じている」といったほうがより正しい言い方かもしれません。

自分の道を間違えず、真摯に取り組み続けていれば、時の運ってヤツにも巡り合える可能性が数パーセントでも増えてくるに違いない、ま、そんなイメージっすかね。

斯様な状況に一歩でも二歩でも近づくためにも、是非とも来月の一騎打ち、忍耐のココロをもって見守っていきたいと感じております。

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議論もなにも

本日の天気はと

立場上、イロイロな場で説明なり自分の考えなりを発信・発言しなければならない機会が比較的多いんですけど、いつもそんなときは「どうやったら一番伝わるかなぁ」とそればかり考えて臨んでおります。

たった数分しかない発言の場であっても、それまでにため込んだデータや情報を取り揃えて自分なりの分析を加えていくのにはその何百倍もの時間を費やしてるワケです。

でも、結局、その数分の間に内容が伝わんなきゃ、その努力は極論、全部パー。

その方法としてどれがイイってのはケースバイケースだから言いきれないんでしょうけど、抽象的な感じで表現すると、

「聴き手側へのシンパシーやリスペクトを示しつつも、自分の考えをストーリーとして語る」

ってことに尽きるんじゃないのかと。

話し手ってのはついつい独善的な物言いや表現をしがちになってしまうモノなのですが、逆の立場である聴き手にとって、それがピッタシ受け入れられるときもあればそうじゃないときもある。

ならばその「そうじゃない」確率を如何に小さくしてくしかって考えたとき、相手をひきつける要素をふんだんに盛り込むってことにどうやったってアタマを向けなきゃならないと気づかされます。

まぁ、それがときには図だったり書面だったりとヴィジュアル化したモンに頼ることもあったりするんだけど、でも、やっぱその根本には相手への思いやり、それと話自体のストーリー性の高さがなければウワベだけなぞった程度で伝わることが伝わりません。

カッコがよくたって、そんなモン、人生にとってせいぜい数割程度の重要さでしょう。

それよりもなによりも、本質的にどうなん？っちゅー方がね、よっぽど自分のためにも他人のためにも、そして社会のためにも大切だろうと思うのです。

そーゆー理解なくして単にツールに頼る風潮が昨今多く見受けられますんで、なんだかなーっちゅー感想をもっちょります。

議論もなにも、本来の姿をさらけ出せなければ、それは無駄な時間や内容を垂れ流すにすぎないんじゃないんすかねぇ？

ま、ハナっからマジメにやろうと思ってる場ならって前提はございますが。

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使わない方が不安

本日の天気はと

くぅ～！

カネが出ないから遅めに取る予定の夏休み旅行の計画がたたぬぅ～！

家内に

「そういえば子供手当は？」

と聞かれたが、んなモン、とっくの昔に使ったわい！

子供のために使わないところがオレさまのイイところで、貯蓄なんてねぇ？

政府はそんなことを望んで出したんじゃないんでしょ？

だったら使おうよ。

あっ、そうか。

これからまたもらえるんだから、それ充てればイイか。

七五三の費用なんて、そんとき考えればいいぜよ。

ぬぁ～。休みてぇ～！

しっかし、ホンマにみんな使ってくんないとね、ダメっすよ。

かろうじて「住宅版エコポイント」のおかげで住宅投資財のみならず、耐久消費財（家具とか電化製品とか）の需要を生み出し、多少はね、消費を下支えしてくれたようですけど、それでも可処分所得が伸びない状況じゃぁねぇ・・・。

マンションだって優良物件は増えてるけど、総量自体は増える兆しが見えないし、フラット頼りで相変わらず金融機関の余剰分は国債なんかに回ってるみたい。

だいたいさぁ。

わたくしめのような「持ってない」ってヒトが「よっしゃ！使っちゃおー！」という意欲マンマンなんすから、普通に持ってるアンタらもっと使わなきゃアカンよ。

将来の不安？知ったことか、んなモン。

いま使わない方が、もっとずっと将来不安だわ。

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あぁ、ファイナンス

本日の天気はと

にしても、冴えないなぁ、この業界は・・・。

と、ノッケからしょぼぉ～んな感じですが、いや、もうホントに先が思いやられます。

世間様が望まれている分野に突っ込んでイクしかないんですが、それにしてもイロイロな問題が出てきてしまいます。

なんとかせにゃアカンけど、先立つモンもあらへんからなんも手出しがでけへん。

一方で、昨今の円高を背景に日本企業による海外企業の買収が進んでいるようですね。

基本的には小規模、且つ、新興国を中心におこなわれているようですが、それでも手っ取り早い成長戦略ではなかろうかと感じております。

こーいった時期に、少しでも規模を拡大しておくのは企業にとってとても重要で、逆に海外企業が攻勢に出たときのお守りにもつながってまいります。

一からその土地土地で事業構築をはじめるなんつったらエライ時間とカネを費やさなきゃならんし、おそらくそんな悠長にやってるヒマは現実的にないでしょう。

たぶんですけど、日本一国で円安方向にもってくなんちゅー芸当は、今このご時世、世界が許してくれないハズで、もっと苦しい国はたっぷりあるモンね。

ですから、この機に潤沢な資金を持ってる方々がやるべきことは、世界に対抗するだけの体力をつけることが第一優先順位と考えます。

ホントはねー。

われわれなんかもこーした流れにノってかなきゃいけないんですけど、何度も言いますが、そーゆーときにカネがなし。

あぁ、ファイナンス、考えるかなぁ・・・。

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