本日の天気はとと
25.6億円ですってよ。
ホント、高価な一般の戸建住宅ってね。値付けが難しいです。
オフィスとか物流とかマンションなんてのは、果実たる収益がハッキリしてたり、あるいは、実際の市場での取引事例が出てたりするんで、なんとなーくコレって価格が浮き彫りになってくる。
一方で、個人の思いが詰まった贅を尽くした注文住宅が上に乗っかっちゃってる場合、取り敢えずはコストの詳細みてこっか、から始まるんですけど、最終的に積み上げたとき、果たしてそれでいいのかどーかってところでヒッジョーに悩むケースが多ございます。
そもそも、この手の優良住宅は、然るべき場所に然るべき面構えで立地していることが殆どでして、やっぱこう、いわゆる「高級住宅エリア」にあることが殆どです。
逆に、そーゆーエリアにない場合、その物件に集う市場参加者がめっちゃ少なくなりますんで、マーケット的には低調になりがち→そんなに価格は上がらない、というザックリ感覚でとらえることが可能となります。
で、環境適合性も土地建物適応性もバッチグーな場合、まぁ、もう、アンタ。買う人は買うっちゅー世界ですよ。ええ。
それでも、なんとなーく上限的な相場ってはあるんで、評価する側としては、ドンピシャっていうよりも、どっちかっていうと、ウエのギリギリレベルを見てるってところはあるかもしれない。
そこら辺で市場の捉え方を慣れてかないとアカンなぁ、などと思う今日この頃でございます。
自分の知らない世界を知るには、思い込みをとにかく排除することに尽きます。
本日月末も、色んなことを取っ払って考えていきたく存じます。
↓Instagramでも御休憩をっ!
25.6億円ですってよ。
ホント、高価な一般の戸建住宅ってね。値付けが難しいです。
オフィスとか物流とかマンションなんてのは、果実たる収益がハッキリしてたり、あるいは、実際の市場での取引事例が出てたりするんで、なんとなーくコレって価格が浮き彫りになってくる。
一方で、個人の思いが詰まった贅を尽くした注文住宅が上に乗っかっちゃってる場合、取り敢えずはコストの詳細みてこっか、から始まるんですけど、最終的に積み上げたとき、果たしてそれでいいのかどーかってところでヒッジョーに悩むケースが多ございます。
そもそも、この手の優良住宅は、然るべき場所に然るべき面構えで立地していることが殆どでして、やっぱこう、いわゆる「高級住宅エリア」にあることが殆どです。
逆に、そーゆーエリアにない場合、その物件に集う市場参加者がめっちゃ少なくなりますんで、マーケット的には低調になりがち→そんなに価格は上がらない、というザックリ感覚でとらえることが可能となります。
で、環境適合性も土地建物適応性もバッチグーな場合、まぁ、もう、アンタ。買う人は買うっちゅー世界ですよ。ええ。
それでも、なんとなーく上限的な相場ってはあるんで、評価する側としては、ドンピシャっていうよりも、どっちかっていうと、ウエのギリギリレベルを見てるってところはあるかもしれない。
そこら辺で市場の捉え方を慣れてかないとアカンなぁ、などと思う今日この頃でございます。
自分の知らない世界を知るには、思い込みをとにかく排除することに尽きます。
本日月末も、色んなことを取っ払って考えていきたく存じます。
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