リバースモーゲージは安全なのか

質問者：ハイル禅師　リバースモーゲージは安全なのでしょうか？

私：リバースモーゲージとは自宅を担保にお金を借りて
返済は契約者の死後に自宅を売却して行いますが
原則として毎月利息だけを返済する金融商品であります

元本を最後に纏めて返す一般的なローンとは逆の意味から
リバースと呼ばれるがモーゲージとは抵当や担保の意味があり
リバースモーゲージにも複数の種類がある

これは金融商品である為　特に三つのリスク要因があります

一つ目は金利上昇リスクであり変動金利を採用することが多く
契約期間中に金利の上昇があった場合　当初の想定より
融資を受ける金額が少なくなったり月々の支払い利息が
増えるリスクがある

二つ目は土地家屋の担保評価下落リスクであり
融資額は自宅の担保評価額に応じて決まるが
この担保評価額は一定ではなく毎年見直されたりする

その際に不動産価値が下がると融資限度額も連動して
下がり　もしも借入残高が融資限度額を上回ると
超過分の返済や存命中でも自宅を手放すリスクが生じる

三つ目は長生きのリスクであり商品の性質上長生きしすぎて
存命中に借入残高が融資限度額を超えると
融資が途絶える上に超過分の返済や存命中の自宅売却リスク
が生じることもあります