どーも。いずれは口コミと紹介だけのお店にしたいミナージュです。
皆さん疑問に思ったことないですか？
「賃貸の諸費用って一体いくらかかるの？」
通常賃貸には二つの貸主がいます。
一つは家主さんが自身で経営されてる。
もう一つは家主さんの代わりに管理会社が窓口に。
この貸主の違いで大きく諸費用が変わる事もあります。
そして賃貸の仲介会社によっても随分変わってくる事をご存知でしょうか？
例えば…
家賃40,000円
敷金礼金100,000円
の物件があるとします。
計算していくと…
仲介手数料21,000円
（京都は一般の賃貸マンションならほとんど仲介手数料は半月分です。）
家賃40,000円
敷金礼金100,000円
火災保険15,000円
合計は176,000円になります。
この金額でいけるのは家主さんが自身で経営されてるとこくらいですね。
ここで管理会社だとどうなるか…？
上記費用とは別に下記のような諸費用がかかってくるとこが多いです。
保証料⇒家賃の80％の手数料を支払って保証会社に加入が必須。
抗菌除菌施工料⇒マチマチですがだいたい20,000円くらい。
鍵交換費要⇒マチマチですがだいたい15,000円くらい。
安心パック⇒要は何かあれば24時間受付してくれるってサービス。これ15,000円くらい。
などがあります。
管理会社の場合はほぼ強制なので文句言えないです。。。
そして管理会社物件でここまで諸費用がかからない場合でも
実は仲介会社がさら～っと色んな諸費用をのせてる事もあるんです。
それは…
上記にもありますが
鍵交換費要や抗菌除菌費用、エアコン洗浄など様々なモノがあります。
通常の初期費用プラス4万円くらい上乗せで払っておられる方がいるわけです。
まぁほとんどが任意なのですが
”あたかも当たり前に明細に書かれてる場合が多い”ので
きちんと聞いてみて下さいね。
しっかり営業担当に聞いてみて
必要であればお願いする、不要なら外してもらうなどしましょう。
そこで難色示すような営業マンならすぐにそこから立ち去りましょう。
この業界は”その会社が”ってより
”どの営業マンについてもらったか”で変わるんです。
物件もどこいっても同じ物件の取り扱いしてます。
当たり外れは”物件”や”会社”では無く
”営業マン”である事をここで皆さんに伝えておきます。
当店ではなるべく不要なモノは事前にお客様に説明して
管理会社なりに交渉させてもらいます＾＾
（交渉が効かない事もありますが＾＾；）
諸費用はバカにならないのできちんと聞きましょうね＾＾
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家賃40,000円
敷金礼金100,000円
の物件があるとします。
計算していくと…
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（京都は一般の賃貸マンションならほとんど仲介手数料は半月分です。）
家賃40,000円
敷金礼金100,000円
火災保険15,000円
合計は176,000円になります。
この金額でいけるのは家主さんが自身で経営されてるとこくらいですね。
ここで管理会社だとどうなるか…？
上記費用とは別に下記のような諸費用がかかってくるとこが多いです。
保証料⇒家賃の80％の手数料を支払って保証会社に加入が必須。
抗菌除菌施工料⇒マチマチですがだいたい20,000円くらい。
鍵交換費要⇒マチマチですがだいたい15,000円くらい。
安心パック⇒要は何かあれば24時間受付してくれるってサービス。これ15,000円くらい。
などがあります。
管理会社の場合はほぼ強制なので文句言えないです。。。
そして管理会社物件でここまで諸費用がかからない場合でも
実は仲介会社がさら～っと色んな諸費用をのせてる事もあるんです。
それは…
上記にもありますが
鍵交換費要や抗菌除菌費用、エアコン洗浄など様々なモノがあります。
通常の初期費用プラス4万円くらい上乗せで払っておられる方がいるわけです。
まぁほとんどが任意なのですが
”あたかも当たり前に明細に書かれてる場合が多い”ので
きちんと聞いてみて下さいね。
しっかり営業担当に聞いてみて
必要であればお願いする、不要なら外してもらうなどしましょう。
そこで難色示すような営業マンならすぐにそこから立ち去りましょう。
この業界は”その会社が”ってより
”どの営業マンについてもらったか”で変わるんです。
物件もどこいっても同じ物件の取り扱いしてます。
当たり外れは”物件”や”会社”では無く
”営業マン”である事をここで皆さんに伝えておきます。
当店ではなるべく不要なモノは事前にお客様に説明して
管理会社なりに交渉させてもらいます＾＾
（交渉が効かない事もありますが＾＾；）
諸費用はバカにならないのできちんと聞きましょうね＾＾
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