3/9 なんで南向きが良いのか？

どーも。お答えしようミナージュです。




日本では南向きが良いとされています。




これちゃんとした理由があります。



南面からの陽の差し込みは一日中入ってくるんです。




で




夏場と冬場の入り方が違ってですよ




冬場の太陽の位置は低いから真横からしっかり陽が入る




夏場は高い位置から陽が入るから割と涼しかったりする









でね




日本に住むなら何が一番大事かというと南向きで日当たりが良いのは当たり前の事なんですが



そもそもなんで日当たりが良い方が良いかということなんですよ。




単純に




夏場はどっちにしても暑いですが




冬場の室内の体感温度はビックリするくらい違うんです。



冬の陽が入る南向きはホンマに暖かい。




でも南向きが無かったら次は東向き、西向きの順番なんですが



なんでその次に東向きの方が良いと言われているか？



太陽は東から昇って西に沈む。



ということは



朝は東から陽が入る、昼は西から陽が入るんです。



うん



朝日が朝露を乾かしてくれる。



気温の低い朝にしっかり陽が入ってくれることによってカビの防止や暖かさを得られるんです。



西向きはなんで暑いのか？



単純。



気温の高い時間にしっかり陽が入るから。




どうですか？



南向きの重要さと　また取り合いになること、そして家賃が少し上がる理由はなんとなくわかっていだけるかと。




もちろん日照がない南向きよりスカッと抜けてる東向き西向きの方が良い場合もあるし




人それぞれのライフスタイル、好みや価値観があると思うので




一つの判断材料にしてもらえればと思うっす。




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2/16 ベランダ洗濯機イヤですか？

どーも。僕はどっちゃでもヨカったぜ。ミナージュです。



こないだ テレビのドラマでね



東京タラレバ娘 ってやっててね



これがよ



出演者の洋服やら アパートとかがシャレてましてね



ドラマの内容は入ってこーへんけど



いや センスが光る美術さんが手掛けてんねんな〜なんて



要所チェックなわたし。



でよ



主演の吉高由里子が住んでるアパートもこれ良いんだわ。



んで 見てたらね



ベラ洗なわけ！



わかりますベラ洗？



洗濯機わベランダに置かねばならぬタイプのやつ。







これ 皆さんイヤがるんだわ。



僕自身 両方住んだけど



特に！



問題無かった！どっちでもな！



ンマーでも いろいろな人がおるからね〜。



というわけで…



はい！



【メリット】



・家賃がちょっと安い！



・シュッて干せる！



【デメリット！】



・寒い！



・蚊が寄る！



・洗濯機の外側が汚れる！





くらいよ。



1日に洗濯機使う瞬間の時間なんて知れてる。



乾燥機付き？シングルで？いや無駄。ファミリーなら考えた方がいいけどね。



シングルの部屋ん中なんかで乾燥機なんか回したら湿気スゴイよ。



あと〜洗濯機壊れる？



壊れへん そんなすぐに。



それならよ 家賃安い方が良くね？



ンマー 人の好きずきかー(￣▽￣)



参考なったかな^ ^？





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2/8 管理会社に任せている家主さんへ

どーも。こういう事実があるんですよ！だから書きます！賃貸物件管理ももちろんしてます伏見桃山駅専門のミナージュです。




イッラーってするから　書きますけどね




家主さん、管理会社に任せてるでしょ？




その管理会社の運営や中身ってンマー把握されてませんよね。




そりゃそうです。




誰も言うてくれないし教えてくれない。




はい。




だから僕が言いますよ。




いい加減な管理会社に任せてることでご紹介されるお客様の数は減っているという事




今その物件にお住まいの方たちがいい加減な管理会社の管理によって退去が増えているという事



もぉ　ホンマにね




数こなせへんなら管理すなよ！って。




めちゃくちゃ迷惑してます。




約束は守れない




動きも遅い




人によって言うてる事違う




すぐに「私じゃない」って言う




バカかおのれらは。




会社の看板背負って窓口してるなら一言一言に責任を持てよって。




実名出したろかこのうすらバカ会社め！




あっ・・・あかん。




それは言い過ぎだぞ！




・・・




いや！




やっぱり




言い過ぎなんてことはない！




事実や！




このスットコドッコイめ！




半端な仕事するなら　やめてまえ。




頼むから　うちのお客さんを困らせんといてくれ。





家主さん言うときます。




コロッコロ担当が変わるような会社は要注意です。




契約日が到来してるにもかかわらずお手元に契約書や決済金が揃ってないのは要注意です。




入居者の選定を紙面ベースのみでやり取りしてるような会社は要注意です。




あれもこれも商品を売ってくるような会社は要注意です。




質問を投げかけて瞬間風速で返ってこない会社は要注意です。



そういえば去年　この会社の社長が痴漢で捕まってましたね。




もぉちゃんとしなくていいですE管理会社。




もぉぼくがやるから。









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1/28 良い不動産屋の見分け方は？

どーも。伏見桃山ならミナージュです。



間違いなく営業マンと情報です。



良い不動産屋というより良い営業マンにあたるかどうかで物件探しは大きく変わるかと思います。



それからその探している地域の情報をどれだけ把握できてるか？



建っている物件をどれだけ把握しているか？



この2点はホームページを毎日見れば分かりますよね。



あと電話でもメールでもお問合せして返ってきた対応と



実際に応対してもらった初期対応にギャップが無いかどうか。




人間がしてる仕事。



ご自身のインスピレーションは信用してまず間違いないかと思いますが



不動産屋さん



基本的にどこに行っても物件は同じですよ。



（うちは多いですが(￣∇￣)）



要は目の前の営業マンが




どれだけご自身を考えて紹介してくれて



どれだけ物件知識があるか。




この二つかな^ ^




良い出会いがあることを願ってますよ^ ^









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1/23 ちょっと考えたいけど気に入っている・・・仮押え等は出来る？

どーも。あまりお勧めはしてないですけどね！ミナージュです。





ちょっと考えたいけど気に入っている・・・仮押え等は出来る？




応えは一応出来る感じです。



というのもあれもこれもで悩んでるからとりあえず・・・的な仮押さえは一切受け付けません。



あっ　これミナージュでは、です。



気に入ってるけど　周りにも確認したいとか



あと一歩が出ない・・・なんて時の仮押さえは一生懸命お手伝いします。




仮押さえ。



他者さんでは基本的にどこでもしていることです。



でもこれって家主さんに迷惑になるし、ほかにもたくさん探してる方もいるので



変な押さえ方はミナージュではしません＾＾；



だってね



部屋探しの相談に来てくれてるんでしょ？



悩みを解決したり、選ぶ手助けをするのが不動産屋さんの仕事。



悩んだら聞いてくださいね^ ^



最終判断はご自身ですがそれまではしっかりお手伝いしますよ！







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