8/31 良い営業マンの見極め二つ。

どーも。生涯一営業マンでありたいミナージュです。


まぁ営業って言っても僕の場合相談受付センターみたいな感覚ですけどね＾＾；




はい。


良い営業マンの見極めっていろいろあるんですけどね


大きく２種類に分かれます。


商品知識がピカイチ営業マンとピンポイントで聞いてくれる気がきく営業マンです。


商品知識は話せばすぐわかります。


分からないときはコレやってみてください。


不動産会社には必ず住宅地図があります。


それ出してきてもらって


物件名も載ってるから勧められた物件界隈の物件を指差してこれは？これは？と聞いてみたり


案内中に車で走ってるときにこれは？これは？って聞いてみる。


すべて答えられたら ンマー間違いないでしょう^ ^



でもう一つが


ご自身の希望条件ってちゃんと伝えられないお客さんって多い。


これを「あっそんなことまで聞いてくれるんや！あっそこ考えてなかった！」


のような質問がきちんとできる気が利く営業マン。


ホンマにお客さんの事を考えていないと聞けない質問が出来る営業マンはヤリます。




逆に一番アカンやつ。


第一印象もそりゃ大事なんですが調子の良い奴ね。


これ最悪です。


ノリやその場しのぎの生返事を平気でするような営業マンは何故かこの業界多い。




良い物件探しは


良い営業マン探しです。





はい！明日から9月。



秋の繁忙期に入りますよ～^ ^







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8/30 新しいお店情報 旬彩漁しん

どーも。新しいお店情報をいち早くお届けするミナージュです。



伏見桃山にまた新しく日本料理屋さん？が出来ます。



9/14OPENです！



旬彩漁しん






下町伏見におしゃべり好きの店主登場



旬の鮮魚をメインとし幸せの味のおもてなし





場所：京都市伏見区両替町323川口ビル1F



電話：075-601-8811



一品　・380円～


お造り盛り合わせ　・1,500円～


コース　・3,500円～


飲み放題　・1,500円～



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8/29 1号線 四川ラーメンのカレーラーメン

どーも。急に食べたくなったミナージュです。




1号線沿い西側 久御山らへん。



四川ラーメンってドーン出てるん知ってます？







ここのカレーラーメンが急に食べたくなり



3年ぶり？に行ってきました。







旨いっ！



中華料理な雰囲気はあまりありません。



今風のこだわりラーメンって感じでもなく



ジャンクフード的な印象です（僕はですよ）



がっつりいきたいときや辛いの食べたいときは良いですよ！



僕好きです＾＾



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8/28 無くなりますよの殺し文句

どーも。たまに使うミナージュです。



不動産屋さんの殺し文句


いろいろありますけど


よく聞くのが


「無くなりますよ！」


いっやー わかります。


で「無くなったら 無くなったで。」


余裕ある方はこれで反撃ですよね。



ここでマメ知識です。


ホンマに無くなったら困る物件かどうか？


山盛りあるし 物件はこれだけじゃない！


と裏が取れているのなら思いっ切りスルーしていいんです。


ただ しこたまネットで見て 不動産屋さんに諸条件伝えて出てきた数件というのは


よほど諸条件の伝え方を間違えない限り


およそ お客さんの希望条件物件なんです。



実は平均点の高い物件って限られてます。


で皆さんの希望条件てね…


示し合わせたかのようにほぼみんな同じなんです。


一棟の物件に何部屋も空いてるわけじゃない。


空いていても部屋の場所が違ったり日当たりが違ったり。


昨今、仲介業者取り扱い物件はどこも同じ。
※中には極端に取引少ない会社ありますのでコソッと教えますよ^ ^


近辺には20社ほど不動産会社がある。


だもんで どのタイミングで決まってくるかって見えないわけです。



信じられないかもですが


お店でしこたま選んで


物件の空き確認して


案内まで行って


帰りの車で'”じゃあここで”って話しになり


お店戻って 申し込み連絡しようとしたら


今さっき違う方で申し込みが入ってしまった…。


なんてこと 普通にありますから。


目も当てられない…。


ご縁がなかったとあきらめるほかありません。



これ 探してる場所を変えられるなら焦る必要はありません。


でも地域限定であれば


目の前の営業マンがよほどのバカ営業マンでない限り


その営業マンの話しは信用していいはずです。



物件探しは僕いつも言います。


ご縁とタイミングはもちろんなんですが


良い物件の探し方はやっぱり下調べと良い営業マン探し。



いろいろ言うてますがミナージュってどうなん？


うちはですね…一切押しません。


「どうですか？」くらいは聞きますが


基本押してと言われないと押しません。


チョイスは内容を細かく聞いて希望もある程度お聞きします。


が！ホンマにその方に合うかどうかは厳しく見ます。


逆にやめといたほうがいいんじゃないですか？って言う事の方が多いかもしれません。



せっかくの新居探し。


洋服に例えたら


財布に10000円入ってる人に15000円の洋服売ったり


サイズ明らかSサイズなのにデザインがいいからとMサイズ勧めたり


インナーも持ってないのにスケスケの服勧めたり…


ってわかりにくいか^^;


賃貸物件も同じで無理したら続かない。


部屋だけじゃない。


近隣やアクセス、ライフスタイルまで考えてチョイスしないと結局やんぴです。


車の次じゃないですか？


こんな何万も使うのって。


だからムリしてほしくないし


いろんな角度から考えてほしい。


そのお客さんの希望が場所限定でこれしかないっ！って物件があるなら


押さない僕でも…「無くなってもいいすか？」って聞きます。


僕のこの言葉が出たら結構ファイナルアンサーと思っていただいてOK牧場です。





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8/27 陽はまた昇る 伏見 ラーメン 移転！

どーも。お気に入りが移転で遠くなりちょっと寂しいけどガンバったはるんやと思うと嬉しいミナージュです。


ミナージュお気に入りラーメン


陽はまた昇る


伏見稲荷に移転です！


師団街道 伏見稲荷交差点北 東側



















ホンマに旨いんです＾＾


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