【ミナージュ】表のブログ

京都市伏見区不動産専門店ミナージュのブログ。大手筋商店街近くです。ご飯スポットなんかを紹介していきます。

1/25 お部屋案内時、どこをチェックするといいですか?

2017年01月25日 | 一人暮らしに備える
どーも。豆知識ーのミナージュです。





お部屋案内時、どこをチェックするといいですか?



基本的に現場で不動産屋さんが説明してくれるはずですが・・・



あっ しない営業マンは要注意。



ポイントはマイナス面を見つけられているかどうか。



はい。



物件だけのお話しをすると



【基本編】

1.陽当たり・・・東西南北どちらを向いてるのか?東なら朝だけ。西なら昼だけ。南なら終日。北は日照がゼロです。

2.TVジャック・コンセントの数、位置・・・何を置くかによりますが場所はさておいても数は重要ですね。
が!最近の物件なら気にしなくていいすね。大丈夫。

3.水圧・・・お風呂のシャワーで水を出してみるとわかるのですがお湯が極端に弱いとこもあります。
  ヘッドを変える必要があるかも?そもそも水圧が弱いかも?

4.冷蔵庫を置くスペース・・・部屋内に置くかキッチンに置けるのかで使い方が随分変わります。

5.トイレのコンセント・・・ウォシュレットを設置できるかはこれによります。

6.照明器具の形状・・・今はほとんどシーリングですがたまにコンセントのところがある。まぁこれ最近の物件は大丈夫す。

7.ガスコックの有無・・・鍋が出来るか?ガスファンヒーターが使えるか?

8.カーテンの寸法・・・特に裾がぴったりのサイズでないと冷暖房器具等の効きも随分違います。

9.ベランダ出ての左右や外からの見え方・・・特に女性は隣人のベランダの使い方にも注意しておくことが必要。

10.洗濯機の蛇口と排水形状・・・洗濯機のホースが容易に取り付けられるか確認。







【番外編】

1.ポスト廻り・・・チラシがそこら中に散らばってるようなマンションは要注意。管理不行き届きなマンションはダメです。

2.共用廊下・・・ここも綺麗かどうかで管理体制がわかります。

3.駐輪場・・・違法駐輪が多くないか?自身のバイク自転車はおけるかどうか?

4.ゴミ置き場・・・市の回収なのかマンションで捨てられるのか?

5.キッチン下の排水溝の匂い・・・これは取れるとこと取れないとこがあるので営業マンに聞きましょう。

6.携帯の電波状況チェック・・・これすごく大事。絶対三本立ってるとこでないと・・・。




こんな感じですかね?



基本的に紹介時や現場でコレマイナス!ってとこは全部聞くはずなんで



自分で確認する必要はないとは思いますが念のため^^






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10/23 防犯カメラって防水じゃないんや。。。

2016年10月23日 | 一人暮らしに備える
どーも。そんな厳しいんか?ミナージュです。



仕事柄、警察がきます。



あっ



なんか悪いことしたって事じゃないですよ^^;



調査のお手伝いです。



現場に呼び出されての打ち合わせもあったり。





先日マンション屋上に防犯カメラを付けたいと依頼があり



家主さんに許可取り、現場で打ち合わせ。



「屋上は濡れますね~。カメラが濡れないように部屋内に設置できんですか?」



「そんなもん無理に決まってるでしょ。屋上の(とある部分)に建屋組んだらどすか?」



「あ~それいいですねそうしましょう!」



「ってそもそもカメラ防水じゃないんですね;」



「今からコーナン行ってきますわ~」



「えっ?おまわりさんが自らやるんですか;?大丈夫すか;;?」



たぶん今、関西では防犯カメラの設置が増えていてですね



予算もあるんでしょうな。



雨に濡れたらアカンカメラを付けるようです。



しかも濡れないようにする細工は自作らしい。



「社長、コレどうぞ」







いやいやこんなんしてもろたら困る。



コレ税金やしな。



それにしても・・・そんな予算って無いもんか?



・・・そうかな?





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11/4 そろそろ来春の部屋探し増えてきました。

2015年11月04日 | 一人暮らしに備える
どーも。もぉ11月だけどまだ11月のミナージュです。



そろそろ来春2016年3月にお引越し希望のお客様が来られだしました。



学生さんに社会人さんですが



まだ少し早いですね^^



ある仲介業者さんでは”今時分に来られた来年3月のお客さんをも契約しようとする”とこがありますが



そんなことしたらダメですよ。



(ピンポイントの希望条件でよほど良い条件なら別ですが)



今契約してしまうともぉ契約が始まっている状態になるので



キャンセルや解約はできません。



5か月先です。



何が起こるかもわからない。



押さえるというより契約をしてしまうということで
(来年3月までその部屋をあなたのために止めるために)



お金も契約も近々にしてしまうということ。



その時に支払ったお金はキャンセルしても入居後の解約扱いになり返ってはきません



そんなに焦らなくても来年1月~2月に探し始めても



こと伏見桃山界隈でしたら物件は山盛りありますし



絶対物件はあります。



新築竣工予定物件の予約は別にして



来春のお部屋探しは年明けてからで十分間に合います。



それまでは条件の絞り込みや地域の絞り込みを不動産屋さんと相談しあいながら



年明けまでは準備の期間に当てましょう。



伏見桃山界隈の物件はミナージュのホームページで十分探せます。



是非ご覧になってみてください。











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10/25 ついに募集です。

2015年10月25日 | 一人暮らしに備える
どーも。横募集のミナージュです。





ついに募集に入ります。




















詳細は・・・お問い合わせください。





業種制限(飲食不可)、審査・・・かなり厳しいです。





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10/23 ビックリ貸家!

2015年10月23日 | 一人暮らしに備える
どーも。とりあえず必ず見ないとアカンと書いて必見と読むミナージュです。



中書島駅2分。







いや広い!!!!







まぁまぁきれい!!!!



物件資料はこちら!



18時半くらいから物件資料見れますし!!!!



瞬間決まると思います。



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