どーも。ぶっちゃけトークのミナージュです。
今の時期、いつ部屋を探しに行けばいい？
【答え】
今の時期、結構不動産屋さんに急かされますよね＾＾；
いやなんでしょ？わかります＾＾；；；
だからとりあえずミナージュの説明の仕方をここでお話ししておきますね。
ちょっと長いですが絶対読んどいて損は無いです！
今の時期のお客様は”3月31日までに入居しないといけない”方ばかり。
退去が多いのも3月の末あたり。
今日が1月31日。
解約はおよそ1か月前にわかるんですが今の時期は早い目に退去予告を取ってる物件が多く
3月末までに退去する予定の物件がほぼすべてわかってる状態です。
今、市場に出回ってる物件。
3月末までに入居できる予定の物件
と
今現在空いてる物件
の2種類。
さぁ部屋探しですが
この上記大きく分けて2種類の物件のどちらで決めるかで進捗等変わるんですね。
今空いてる物件は見て決めることができます。
でももしかするとこれから空く物件の方が自分の条件に合ってるかも。。。
ここの選択なんですね。
お部屋というものはみなさんよく勘違いされるのですが
1棟のマンションでも部屋の場所が違ったり、諸条件が変わったり
1部屋しか空いてなかったりするわけです。
不動産屋さんが・・・というより営業マンが信頼できるかどうかによりますが
およそ営業マンが「ここは条件に合ってます」という物件は
きっと間違いないかと思います。
急かされて嫌気が差したりもあるでしょう。
ただ明確に希望条件を営業マンに伝えられているのであればそこは信用していいはずです。
※よっぽど地域知らなかったり物件知らなかったり口八丁な営業マンは除きますよ＾＾；
即決という言葉って聞こえは良くないですが
今の時期、瞬間風速で決めていかないと同じ条件で探してる人はたくさんいます。
その物件に対して無くなったら無くなったでいい。とお考えになっていただけるのであれば問題ないですが
聞いてくださいね。
およそどこの不動産屋さんも（一部は除きますが）取り扱い物件は同じなので
たくさん回ったからいい物件をつかめるという事は正直ありません。
伏見桃山界隈には不動産屋さんが20店舗ほどあります。
取り扱いはどこも同じ。
お客さんが動くのはやっぱり土日。
今伏見桃山界隈15分圏内で出回っている賃貸物件約５００戸。これ単身用、家族用全種類です。
各不動産屋さんで土日に契約するお客さんって多いとこで１５戸、少ないとこで５戸。
ガッツリ上記稼働してる不動産屋さんは・・・７社ほどか。
これ計算すると周辺エリアも決まってるだろうから
ザクッと計算して土日おきに９０戸近く減るわけです。
さぁこの９０戸中、桃山界隈はどれくらい決まってるんでしょう？
土日おきだとわかりにくいでしょうから
この1月！一体桃山界隈で物件がどれだけ決まったのか？
予測ではなく当店ハッキリした数字がわかります。
何故なら当店は毎日確認しているからであります！
その数1月だけで約228戸！！！
1月でですよ。
これから賃貸のトップシーズンを迎えますがさらに物件の動きは加速します。
勝負は３月中ごろまで。
すべての物件が無くなることはありえませんが
皆さんが良いなって思う物件は同じです。
ね＾＾；
ちょっと焦るでしょ＾＾；？？？
お客さんより、不動産屋さんが焦るんですけどね＾＾；
紹介できるいい物件を一戸でも多く契約したい。
だから焦ってくださいってなるわけですね～＾＾
何となくわかっていただけたらそれでいいです＾－＾
インターネットも昨今、間違った情報を流す会社も少なくなりました。
なのでだいたいどれみても同じでしょ＾＾？
とにかくいい物件をつかむには・・・良い営業マンを見つける！
これに限りますね＾＾
良いお部屋が見つかるといいですね＾－＾！
ミナージュは予約制ですので下記ホームページからご予約くださいね＾＾
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いやなんでしょ？わかります＾＾；；；
だからとりあえずミナージュの説明の仕方をここでお話ししておきますね。
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今の時期のお客様は”3月31日までに入居しないといけない”方ばかり。
退去が多いのも3月の末あたり。
今日が1月31日。
解約はおよそ1か月前にわかるんですが今の時期は早い目に退去予告を取ってる物件が多く
3月末までに退去する予定の物件がほぼすべてわかってる状態です。
今、市場に出回ってる物件。
3月末までに入居できる予定の物件
と
今現在空いてる物件
の2種類。
さぁ部屋探しですが
この上記大きく分けて2種類の物件のどちらで決めるかで進捗等変わるんですね。
今空いてる物件は見て決めることができます。
でももしかするとこれから空く物件の方が自分の条件に合ってるかも。。。
ここの選択なんですね。
お部屋というものはみなさんよく勘違いされるのですが
1棟のマンションでも部屋の場所が違ったり、諸条件が変わったり
1部屋しか空いてなかったりするわけです。
不動産屋さんが・・・というより営業マンが信頼できるかどうかによりますが
およそ営業マンが「ここは条件に合ってます」という物件は
きっと間違いないかと思います。
急かされて嫌気が差したりもあるでしょう。
ただ明確に希望条件を営業マンに伝えられているのであればそこは信用していいはずです。
※よっぽど地域知らなかったり物件知らなかったり口八丁な営業マンは除きますよ＾＾；
即決という言葉って聞こえは良くないですが
今の時期、瞬間風速で決めていかないと同じ条件で探してる人はたくさんいます。
その物件に対して無くなったら無くなったでいい。とお考えになっていただけるのであれば問題ないですが
聞いてくださいね。
およそどこの不動産屋さんも（一部は除きますが）取り扱い物件は同じなので
たくさん回ったからいい物件をつかめるという事は正直ありません。
伏見桃山界隈には不動産屋さんが20店舗ほどあります。
取り扱いはどこも同じ。
お客さんが動くのはやっぱり土日。
今伏見桃山界隈15分圏内で出回っている賃貸物件約５００戸。これ単身用、家族用全種類です。
各不動産屋さんで土日に契約するお客さんって多いとこで１５戸、少ないとこで５戸。
ガッツリ上記稼働してる不動産屋さんは・・・７社ほどか。
これ計算すると周辺エリアも決まってるだろうから
ザクッと計算して土日おきに９０戸近く減るわけです。
さぁこの９０戸中、桃山界隈はどれくらい決まってるんでしょう？
土日おきだとわかりにくいでしょうから
この1月！一体桃山界隈で物件がどれだけ決まったのか？
予測ではなく当店ハッキリした数字がわかります。
何故なら当店は毎日確認しているからであります！
その数1月だけで約228戸！！！
1月でですよ。
これから賃貸のトップシーズンを迎えますがさらに物件の動きは加速します。
勝負は３月中ごろまで。
すべての物件が無くなることはありえませんが
皆さんが良いなって思う物件は同じです。
ね＾＾；
ちょっと焦るでしょ＾＾；？？？
お客さんより、不動産屋さんが焦るんですけどね＾＾；
紹介できるいい物件を一戸でも多く契約したい。
だから焦ってくださいってなるわけですね～＾＾
何となくわかっていただけたらそれでいいです＾－＾
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なのでだいたいどれみても同じでしょ＾＾？
とにかくいい物件をつかむには・・・良い営業マンを見つける！
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