持ち家&マンション購入のポイント

私の人生、それは、引っ越しの連続。

還暦もすぎ、ようやく、現在、落ち着いたかな？って感じです。引っ越し貧乏とはよく言ったもので、世の中には、生まれてからずっと同じところに住んでいる人もいれば、私のように引っ越しばかりで、気がついたら、やっぱ、

貧乏人(笑)住めば都、とはよくいったもので、いろんなところを点々としましたが、ある意味、いろんなところに住めて、いろんな土地、いろんな人と出会えて、今はよかったかな、とも感じています。まあ、いままで住んだところは、、、豊中市、越谷市、市川市、江戸川区、大和市、四條畷市、寝屋川市、神戸市、大阪市、倉敷市、草加市、京都市、明石市と、考えたら、社会にでてからは3年に1回は引っ越ししないと気がすまないのか？って、人生。。今から思うと、どの街もそれなりによかったと思います。大和市だけは最低でしたけど、

年に何回か米軍の演習があり、そのときは1日中ジェット機の離陸加速のエンジン音がすさまじかったです。何分に1回と、ひっきりなし、ときにはパイロットの顔までみえます。二重の窓でも、テレビは全くきこえません。飛行機ではありません、戦闘ジェット機です。バリバリバリバリ、、一日中空襲警報状態。。

あんな街、みんなよく平気で耐えてるなあと、、

それはさておき、考えてみると、やはり、それなりに人口の多いところばかりです。昨年、仕事も退職したあと、とりあえず、ついの住処を結構必死で探しました。

貧乏人なので、とりあえず中古物件をけっこうあっちこっち見にいきました。主にネットのSUUMO検索。

何年か前、京都にいたとき、どっか中古のマンション買おかなと考え、いろいろさがしたことがありました。そのときは、とりあえず、JR沿線で、、東は大津、、でも、意外に高い。

やっぱ、結構便利。そして、京都、またまた、高い。安いところはけっこう不便な伏見区のマンションくらい。あと、島本町には物件が少なく、やっぱ、不便。

高槻は便利だけど、高い。安い物件はバスで、、なんか、もうひとつ(^_-)

茨木は高い、大阪も高い、尼崎は新しい物件で便利なのがない。

西宮も高い、神戸も高い、加古川も意外に高い。唯一、安いのは、明石でした。

特に山陽電鉄沿線は人気がなく、安いです。

ただ、その中でも便利なところを探せば、けっこう見つかります。

一戸建ては不便なところか、築年が45年以上のものでないと、なかなか、1000万切らないので諦め、やはり、中古のマンションを、、

明石、加古川地区はけっこうな穴場です。クルマがあれば、めちゃくちゃ便利です。ニッケパークタウン、別府モール、大久保インター、

イオンなど、大型施設ご目白押しです。

⭐️私のマンションを選ぶポイント

築年　35年以内

駅徒歩15分以内

2階以上

平米数70平米以上

近くにそこそこのスーパー

街が平坦でアップダウンが少ない

環境が悪くない

金額1000万以内

管理費修繕積立25000円以内

駐車場代1万円以内

環境が悪いとは、物件が通常より約1〜2割安い物件ですが、買うときは確かに安いんですけど、売るときなかなか、売れません。

私の場合、そのときは、東二見のマンションを購入しました。当時は京都にすんでいたため、たまに、風通しにいくだけでしたけど、、

管理費、水道代、めっちゃもったいなかったです。電気代はなぜか、300円ぐらいでしたけど(笑)当時購入したのは、近くにカルフール跡地があり、イオンなんかが入ったあとで、そのうちなんか大型スーパーでも入るだろうとの目論みもありました、、ただ、この目論見も見事に裏切られ、現在は完全な廃墟😱😱と化しています。あるのはスーパーtohoとコスモスのみ💦

これはいけないと、私も立ち上がりました。

昨年の前半はほんとによく内見、いや、外見しました。100件は軽く越してると思います。

なかなか、いい物件て、みつかりません。

そんな中、購入の条件をかえてみると、、

けっこういいところがあることに気がつきました。。

そうです。バスです。

駅徒歩15分をあきらめ、アップダウンの坂をあきらめ😔

やっぱ、安くて便利で広いところ、

こんな条件をみたすためには、諦めることも大切でした。

そう、そのバス、三宮に直行で、30分。。

梅田、難波、京都、神戸の中心部に30分でいけるなら、電車じゃなくたって、バスで十分です。

そんなことから、神戸北町は通勤時間などは1時間で8本ほど三ノ宮行きがある。。

なおかつ、大型のスーパーco-op、万代のあるミリオンタウン。100均が3箇所、電気量販店が2件、ニトリにユニクロ、マクドにミスド、

もう、やっぱ、神戸北町は、ほんと、穴場、、

惜しむらくは、飲み屋さんが、ほぼないこと。

地域の開発のときに、歓楽街をつくらないという条件でもあったのかな？

約30年ほど前、当時のお客さんが神戸北町の造成をしており、私が大阪から用事でみにいったときは、まさに、今ある、co-opは、ただの虎ロープをはっただけの更地でした。まさ土でしたけど、ユンボがポツンと一台。 EX200-2笑

いま、ないもの、それは、美味しい焼肉屋、

焼き鳥屋、カラオケ、スナック、パチンコ屋、

炉端焼き屋、立ち飲み屋、居酒屋、ショットバー、、できてほしい。。初老のじじいの希望。。。

一軒ちょっと大きめの商業ビルをたてるか、箱ものは家賃高くなるので、屋台村みたいな平屋の立ち並ぶスペースを、、

ナガワのスーパーハウスで、設置も撤去も簡単な地域を、、

場所は、、え〜と、ホームセンターダイキの近くなんかにできたら、、

もっともっと、人間味のある街になるかも、

😇😇

#マンション#神戸北町＃中古#持ち家

👨‍🦲ハゲとの闘い👨‍🦲

私の父は小学校の低学年のころには、ハゲていました。子供ごころらに、ハゲはいやだ〜、と、プロレスごっこしたりしたとき、髪の毛引っ張られるのが、大変いやでした。大人になって、それなりに髪の毛は生えていたのですが、歳をかさねるごと、不安が、、

30代半ばにはオヤジが禿げてた、、

う〜ん、でも、隔世遺伝っていうし、、

おじいちゃんはけっこう歳とるまではそこそこ、髪の毛あったな、、うんうん。大丈夫。。

こんな私ですが、やはり還暦を過ぎ、同年代でちょっと髪の毛が薄くなるのを見ると、やはり気になります。よくいつも呑みにいったりする友達たちはみな、けっこう、髪の毛、ふさふさです。やっぱ、遺伝なんやな、、

私の場合、それなりに、おでこは上がってきています。

う〜を、これは大変、と、ちょっと考えるようになりました。

今年の9月、やっぱ、シャンプーにはいろんな悪いものが入ってるから、自然に優しい、固形石鹸にしました。

約1か月して、なんだか、以前より、頭皮を触ると、ザラザラ感と、なんか、すっかすか、みたいな、、やばい💦

これはいけない、と、育毛、発毛の研究を重ね、ある程度の結論がでたので、実施しています。約2か月ちょっとで、けっこう、頭皮をさわったとき髪の毛が増えたような、いい感じです。抜け毛の量については、シャンプーのあとの髪の毛の排水口に溜まる本数で判断しています。本数数えたわけではないですが、束にして、5ミリくらいだったのが、今はほとんど束にならない感じ、、

たぶん、30本から10本くらいになった感覚です。実際にはもうちょい、多いでしょうけど、。

さて、その育毛、発毛の方法は、、

私の場合、血の滲むような、もう勉強して、

下記方法にたどりつき、現在、実施しています。

①シャンプーはスカルプDシャンプーのドライ

普通に優しく、洗ってます。

②シャンプーのあと、ドライヤーで乾かした後、チャップアップを12プッシュ

再度、ドライヤーでセット。ほんとは再ドライヤーしないほうがいいと思いますが、出かけるとき、べちゃべちゃでなさけない髪型なので、しかたなく軽く乾かします。

チャップアップっていうのは、育毛剤でネット評価はNo.1です。育毛効果の高そうな成分が多いわりに値段も7000円代くらいなので、評価ぎ高いと思います。ただ、このチャップアップは育毛効果はありますが、発毛効果は全くありません。ですから、赤ちゃんみたいな毛が生えてきたあと、成長期から壮年期まで抜け落ちないようにしっかり栄養を与えてくれる製品です。

ハゲの1番の原因は髪の毛が生えないことではない。生えた髪の毛が成長期を迎える前に遺伝的要因や男性ホルモンの作用などで抜け落ちてしまうこと。。まあ、この理論からいうと、チャップアップは最適です。ただ、発毛の効果は全くありませんけど、、

③リアップ大正製薬を朝、晩塗る

リアップには昔からあるリアップとリアップX5

の2種類あり、X5には発毛効果があるミノキシシジルの成分がたくさん入っています。

ただ、私は700円ほど安い普通のリアップにしています。これだと6700円くらいです。

ミノキシシジルは唯一発毛の効能が認められた成分です。

以上が私がやっている内容ですが、約2.5か月で

髪の毛の量が気持ち増え、セットするのが簡単になりました。

脱毛予防としては、このミノキシシジル配合の発毛剤と飲み薬プロペシアが最も効くのですが、プロペシアは男性ホルモン減少の副作用があるとともに、いったんはじめれば、死ぬまで飲み続けるなければいけません。いったんやめるとすぐに脱毛してくるみたいです。

そのほか、まだためしていませんが、京都のファーマフーズがやってるニューモ、あと、ファーマフーズの子会社フューチャーラボがやってるフッサ。あとは炭酸シャンプー、ノニ育毛剤など、まだまだ、発毛育毛の世界は未知の方法がいっぱいあるますけど、、、