地域型住宅ブランド化事業の実績報告が延長になりました。

こんにちは東久留米市の工務店　クラフトホームです

　アレルギー対策にも最適で機能性に富んだ漆喰の外壁をはじめ、

　調湿性や脱臭・耐火性に優れた珪藻土やエッグウォール。

　木材や塗料に至るまで、自然素材にこだわった注文住宅を手掛けています。

*************************************************************

地域型住宅ブランド化事業(補助金100万円)の実績報告が延長になりました。

 

実績報告の期限がH26年９月末から10月末に延長になりました。

今年度に間に合うようにするには、H26年３月末日までに、請負契約する必要がありますが、

建物を完成させて実績報告をする期限が延長になったので、

これから計画を始められるお宅でもまだ間に合うようにりました。

 

 

地域型住宅ブランド化事業の内容をご説明します。

地域型住宅ブランド化事業に採択されているグループの、設計会社や施工店から、エントリーをして、

グループの共通ルールで住宅を建て、交付申請、実績報告を提出します。

本年度の補助金の額は、

地域材を活用した対象住宅の建設工事費の１割以内の額で、かつ対象住宅１戸当たり１００万円が

上限です。

 

対象となる住宅は、

①　採択されたグループ毎の地域型住宅の共通ルール等（グループの採択時に指定する内容）に則して、

グループの構成員である中小住宅生産者等により供給されるもの

②　長期優良住宅の普及の促進に関する法律（平成２０年１２月５日法律第７号）に基づき、

所管行政庁による長期優良住宅建築等計画の認定を受け、グループに対する採択通知発出後に

着工するもの

 

当社では、「いえまち東京」2013　のグループで、参加させてもらっています。

共通のルールに沿った家の仕様や検査を受ける為に、出費は増えますが、

補助金100万円が受け取れますので、メリットは大きいです。

 

ちなみに、施工業者として参加できるルールに、年間着工棟数の上限がありますので、

大手ハウスメーカーさんは参加できません。

 

詳しい内容は、当社スタッフまで、お問い合わせください。

 

（実施支援室のホームページ：http://www.chiiki-brd.jp/home/summary/tabid/37/index.php）

  

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請負契約時期の違いで消費税が違ってきます。

こんにちは東久留米市にある工務店のクラフトホームです

今日は、住宅購入に関する消費税増税の時期について書いてみます。

 

平成26年4月1日から、消費税が8％に変わります。（平成27年10月1日からは10％に）

建築工事の場合、高額のお支払になりますので、何回かに分けてお支払頂きますが、消費税が何%になるかは、建物をお引渡する日で決まります。

 

工事完了お引渡しが平成26年4月1日より前に、確実にお渡しできるお宅は増税無しで、何も問題はありませんが、ぎりぎり過ぎてしまうお宅の場合には、経過措置を利用されると旧税率で大丈夫になります。

（増税日の半年前を「指定日」とし、その前日までに契約した工事については、

増税後の引き渡しでも、その代金に係る消費税率を旧税率とする経過措置がもうけられています。）

 

※ ケース4　請負契約後の増額分については、増税の対象になります。

 

注文住宅の場合ですと、工事期間だけでも4～5ヶ月かかりますし、その前のプランニングや見積、各種申請の期間まで含めると　とても時間がかかります。

また、増税のぎりぎりの時期になるほど、着工件数も多くなる事が予想されますので、

お住まいを建てようか、リフォームしようかと時期をご検討の方は、なるべくお早めに検討を進める事を

おすすめいたします。

 

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地域型住宅ブランド化事業「いえまち」東京２０１２ 情報

こんにちは東久留米市にある工務店のクラフトホームです

補助金情報のお知らせです。

 

去年までは、ほぼ長期優良住宅の認定だけで補助金がもらえましたが、

今年からは、地域型住宅をグループで提案して採択された、

住宅を建てる事も条件に加わりました。

 

当社が参加している採択グループ名は全木協東京都協会で、

地域型住宅名は　「いえまち」東京2012　です。

 

特徴としては、

・自然災害時の被害を最小限にするとともに災害拠点として稼働できる住宅

・雨水を利用し恵まれた水資源を貯蓄活用しヒートアイランド現象対策を担う住宅

・消費者に安心感を与える維持関係計画の携わった住宅を建てる低炭素社会「首都圏」を目指してグループ13万人以上が全体で取り組む住宅

となっています。

 

共通のルールがあります。

・災害時非常用水や火災初期消火として利用するため雨水貯蓄タンク（壁取付型又は地上設置型）又は水害軽減のため雨水浸透升を設置する。

・住宅の省エネ性能向上のため、住宅事業建築主の判断基準100%達成を算定用Ｗebプログラムを活用し達成する（トップランナー基準）

・災害対策として、長期の強度を確保するために基礎コンクリート強度を30（Ｎ/mm2)とする。

・主要構造部においては、合法木材１００％（国産材）を使用し、含水率２５％以下とする

・間柱全てに１００％国産材を使用する

・共通見積書を使用し、重要事項説明確認書に施主の署名押印を頂く

・ＪＢＮ維持管理計画又は全建総連維持管理計画書を使用し、「いえもり・かるて」又は「全建総連住宅履歴」に蓄積する

・指定期間（１年・３年・５年・１０年・１５年・２０年・２５年・３０年）の点検

・住宅引渡し時に、施主に「ＪＢＮ住まいの管理手帳」でお手入れの仕方を説明し、引渡し説明確認書に施主の署名押印を頂く

・災害時の備えとして「いえ・まち」東京２０１２の住宅１棟につき１個防災グッズを設置する（指定防災グッズ）

・消費者を対象とした現場見学会の開催

・「いえ・まち」東京２０１２の住宅１棟につき１本植樹をする

・住宅引渡し時に、「いえ・まち」東京２０１２の証明書を発行する

 

いろいろ書いてありますが、

ハード面では、長期優良住宅の仕様にし、国産材を使用し、防災関係の設備を少し設置、

1本植樹(寄付)する事となっています。

ソフト面では、長期優良住宅の認定、トップランナー基準100％達成、基礎コンクリートの検査、

住宅履歴の登録、現場見学会の開催が主な所です。

 

募集戸数は、

今年度は、1事業者につき、最高で5戸。グループ全体で61戸。

クラフトホームでは、3戸の申請が決まっていますので、枠は残り2戸です。

 

募集期限は、

まずエントリー登録をしますが、エントリーできる状態は、

工事請負契約書を平成25年3月31日までに締結する物件となります。

 

補助金額は、

国産材を使うので、120万円です。

 

地域型住宅の仕様や申請の費用も必要になりますので、

120万円がまるまるマイナスになるわけではありませんが、

長期優良住宅の税優遇も含めると、確実にメリットがありますので、

補助金をもらっての、仕様アップをおすすめします。

 

※地域型住宅ブランド化事業評価事務局のホームページもお知らせしております↓↓↓

http://www.chiiki-brd.jp/

 

 

残り枠2戸、手を上げられる方がいらっしゃいましたら、お電話くださいね。

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補助金情報「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス支援事業」

こんにちは東京都  東久留米市にある工務店 クラフトホームです

「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス支援事業」「住宅のゼロ・エネルギー化推進事業」の公募要領の一部が発表になりました。

 

今日は、「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス支援事業」について書きます。（ＳＩＩホームページの情報より新築部分のみ抜粋）

こちらは、建築主または所有者へ向けた補助制度です。

補助対象：高断熱性能、高性能設備機器と制御機構等との組み合わせによるゼロエネシステムの導入により、年間の一次エネルギー消費量がネットで概ねゼロとなる新築及び既築の住宅。

補助率：補助対象費用の1/2以内です。※補助限度額　一戸あたり350万円

公募期間：・公募期間(予定)：５月１１日(金)～６月２２日(金)

趣旨：本事業は、２０３０年の住宅のネット・ゼロ・エネルギー化を目指すべく、その施策の１つとして、高断熱性能、高性能設備機器と制御機器等を組み合わせ、住宅の年間の一次エネルギー消費量がネットで概ねゼロとなる住宅（以下、「ＺＥＨ」という）を導入する者に補助金を交付し、予算の範囲内において、その活動を支援するものです。

事業内容：

(1)申請者の資格

住宅の建築主・所有者を対象とします。ただし、当該住宅が下記1～3の条件を満たす場合に限ります。

1.申込者が常時居住する住宅であること。（住民票に示す人物と同一であること）

2.専用住宅であること。
（店舗と居住部分が同一住宅の場合、エネルギー（電気・ガス等）を分けて管理できていること。
及び断熱工事においても区分されていること）

3.建売住宅、賃貸住宅、集合住宅は対象外。

(2)事業の要件

応募にあたっては、次の1～5の全ての要件に該当することが必要です。

1.エネルギーの使用の合理化に関する法律に基づく、「住宅事業建築主の判断の基準」における計算に準拠した評価方法により、評価対象の住宅の年間の一次エネルギー消費量が正味（ネット）でゼロであること。

2.一定の断熱性能等を有すること

（新築）

・住宅の熱損失係数が、地域の区分に応じて表に掲げる基準値以下であること。

・Ⅵ地域における新築住宅は、上記と併せて、夏期日射取得係数を０．０４以下とすること。

Ⅳ地域でＱ値１．９以下（関東のみ掲載します）

3.自然エネルギー等を取り入れた設計手法又は制御機構にて先進性が認められるもので、一般社団法人環境共創イニシアチブ（以下、「ＳＩＩ」）が「先進省エネルギ－システム」と認めるシステムを導入すること。

4.『エネルギー使用量』と『創エネルギー量』を計測、蓄積、表示が可能な計測装置を導入すること。

5.太陽光発電システムを導入すること。（既に設置されている場合も認める。）

(3)補助対象となる費用

補助金交付の対象となる費用は、次の1～2に該当するものとなります。

1.設備費

補助事業の実施に必要な空調・換気・給湯・照明機器等の設備機器・機械装置・建築材料等の購入費用
※太陽光発電、燃料電池、リチウムイオン電池、エネルギー計測装置は補助対象外。

2.工事費

上記設備機器・機械装置・建築材料等の取付費用（一部補助対象外となる場合あり）

※設備設置と一体不可分の工事に限る。

(4)補助率

補助対象経費の1/2以内(ただし、住宅1戸あたりの補助額は350万円を上限とする)

スケジュールの予定

○公募開始：平成２４年５月１１日(金)

○公募締切：平成２４年６月２２日(金)

○予約者決定：平成２４年７月末

○事業期間：予約者決定通知日以降の契約・着工～平成２５年１月１５日(火)迄

事業の詳細はこちらから→http://www.zero-ene.jp/zeh/meti/document2.pdf

 

説明会が５月１４日～２２日の間に各地で行われます。私は、２２日のさいたま会場へ参加します。

説明会参加には、事前にエントリーが必要です→http://www.zero-ene.jp/zeh/meti/document2.pdf

 

当社では、現在２件の申請を準備中です。

公募期間が短いので、今から新規での受付できないかなと思っています。二次募集があるといいですね。

「住宅のゼロ・エネルギー化推進事業」で採択されると１０件の枠がもらえるので、

そちらで予算枠がいっぱいになるかもしれませんし、二次募集があるかどうかは不明です。

 

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ＨＥＭＳの補助金受付が始まりました。

こんにちは東久留米市にある工務店のクラフトホームです

ＨＥＭＳって言葉、最近よく耳にしませんか？

ホームエネルギーマネージメントシステム（ＨＥＭＳ）の略なのですが、

家全体のエネルギーをパソコンやipadなどで見れるようにすることです。

普段なにげなく付けっぱなしにして電気のムダ使いをしていた家電品など分かるようになるので、省エネの意識が高まります

これからの時代、ＨＥＭＳは普通に家についているような物になっていくんではないかと、個人的には思っているのですが、

まだ出始めの段階なので、メーカーさん出方もいろいろ。

 

大手ハウスメーカーが先駆けて「スマートハウス」などの名称で宣伝していますので、

 

大手ハウスメーカーでしか扱えないようなイメージがあるかと思いますけど、エコに関心の高いクラフトホームでは、取り扱えるようにしています

 

先駆けて設置される方に、補助金がでるようになりました

■エネルギー管理システム導入促進事業

申請機関：ＳＩＩ（勧業共創イニチアシブ）

期間：平成24年4月19日～平成26年１月31日まで（申請の合計額が予算に達した場合は、補助事業期間であっても事業を終了します）

補助金額：ＨＥＭＳ導入費用（設置に伴う工事費用含みます）定額10万円

補助対象機器：ＳＩＩが定める基準を満たしていることがあらかじめ認められ、補助対象として認められたＨＥＭＳ機器

その他の条件がありますので、詳しくは、こちらのパンフレットをご覧下さい→http://sii.or.jp/energy_system_hems/file/hojokin.pdf

※詳細を知りたい方は、申請先のＳＩＩのホームページでご確認下さい→http://sii.or.jp/energy_system_hems/

 

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【フラット35Ｓエコ】4月の金利情報♪

こんにちは東久留米市にある工務店のクラフトホームです

【フラット３５Ｓエコ】の金利情報です。 

今月は、前月比0.03％ＵＰしましたがまだまだ低い金利です。

※余談ですが、実際にローンを組む際に適用される金利は、ローンの実行（お金が入る）月の金利になります。

 

※【フラット３５】は、全期間金利固定の住宅ローンです

今は、超低金利時代。なので、”全期間固定”にもかかわらず　低~い金利で借りられます。 

これなら、長い返済の間、出来るだけリスクの少ない支払計画が立てられるので、なによりも安心できますよね。

 

変動金利の方がもっと低くので、変動で借りて繰上げ返済をたくさんしてしまいましょう　という考えもありますが、

このまま低金利がずーっと続く保証がないですから、私はおすすめしません　

目先の利息の安さにあまり目を奪われないようにしていただきたいものです。

 それに加えて、期間限定の【フラット３５Ｓエコ】で借りられれば、さらに金利が安くなります。

Ｓエコ　金利Ａプランの場合（被災地以外）：　当初5年間-0.7％　6～20年間-0.3％

Ｓエコ　金利Ｂプランの場合（被災地以外）：　当初5年間-0.7％　6～10年間-0.3％

 例えば、借入金額3000万円　元利均等返済　35年間で試算した場合の支払い総額は、

フラット35のみ→42,584,643円

フラット35Ｓエコ（金利Ｂ）→41,015,724円　フラット35のみとの差額▲1,568,919円

フラット35Ｓエコ（金利Ａ）→40,380,343円　フラット35のみとの差額▲2,204,300円　

 ※ただしフラット３５Ｓエコの受付は、募集枠がありますので、終了期限より前にいっぱいになってしまう可能性もあります。

使うかはわからないけど、とりあえず審査を受けて、枠を確保してもいいと思います。

※余談ですが、借入額に対する支払利息の総額ってすごい額になってますよね

家にかける金額と同じくらいの利息を払うことになるんですよ～

だから、家づくりの話とローンの事を　別にしないで、一緒に考えていくことをクラフトホームではご提案しています。

 

■今月の【フラット35Ｓエコ】の金利情報♪

☆当社提携先の　《ＭＳＪ》（最低金利）

☆フラット３５シェア№1の　《ＳＢＩ住宅ローン》（最低金利）

 

☆事務手数料も含めて総合的にみてもお得な　《富山第一銀行》

 

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【フラット35Ｓエコ】 3月の金利情報♪

こんにちは　東久留米市にある工務店のクラフトホームです

 

【フラット３５】は、全期間金利固定の住宅ローンです

今は、超低金利時代。なので、”全期間固定”にもかかわらず　低~い金利で借りられます。

 

これなら、長い返済の間、出来るだけリスクの少ない支払計画が立てられるので、なによりも安心できますよね。

 

変動金利の方がもっと低くので、変動で借りて繰上げ返済をたくさんしてしまいましょう　という考えもありますが、

このまま低金利がずーっと続く保証がないですから、私はおすすめしません　

目先の利息の安さにあまり目を奪われないようにしていただきたいものです。

 

それに加えて、期間限定の【フラット３５Ｓエコ】で借りられれば、さらに金利が安くなります。

Ｓエコ　金利Ａプランの場合（被災地以外）：　当初5年間-0.7％　6～20年間-0.3％

Ｓエコ　金利Ｂプランの場合（被災地以外）：　当初5年間-0.7％　6～10年間-0.3％

 

例えば、借入金額3000万円　元利均等返済　35年間で試算した場合の支払い総額は、

フラット35のみ→42,584,643円

フラット35Ｓエコ（金利Ｂ）→41,015,724円　フラット35のみとの差額▲1,568,919円

フラット35Ｓエコ（金利Ａ）→40,380,343円　フラット35のみとの差額▲2,204,300円　

 ※ただしフラット３５Ｓエコの受付は、募集枠がありますので、終了期限より前にいっぱいになってしまう可能性もあります。

使うかはわからないけど、とりあえず審査を受けて、枠を確保してもいいと思います。

※余談ですが、借入額に対する支払利息の総額ってすごい額になってますよね

家にかける金額と同じくらいの利息を払うことになるんですよ～

だから、家づくりの話とローンの事を　別にしないで、一緒に考えていくことをクラフトホームではご提案しています。

 

■今月の【フラット３５Ｓエコ】の金利情報

☆当社提携先の　《ＭＳＪ》（最低金利）

  

 ☆フラット３５シェア№1の　《ＳＢＩ住宅ローン》（最低金利）

 

☆事務手数料も含めて総合的にみてもお得な　《富山第一銀行》

一生に一度の買い物、住宅ローン選びは慎重にしてくださいね。

 

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住宅ローン「『フラット35Ｓエコ』のお申込はお早めに！！

こんにちは、東久留米市にある工務店のクラフトホームです。

今日は、住宅ローンを実際に組む場合のお金の事をいろいろなシュミレーションでご案内している、

便利なサイトをご紹介します。

 

住宅金融支援機構の『フラット３５』のローンシュミレーションのページ↓↓↓

http://www.flat35.com/simulation/index.html

こちらのサイトでは、

・借入希望額から返済額を計算

・毎月の返済額から借入可能金額を計算

・年収から借入可能額を計算

・【フラット３５】らくらく診断

さらに具体的なシュミレーションとして（住宅ローン比較や資金計画）

・全期間固定にした場合と変動金利にした場合の比較や、全期間固定でも期間限定のエコを付けられた場合とつけられなかった場合ではいくらの差額なのかを調べたりするのに便利な→返済プラン比較シュミレーション

・家にかかるお金の他に何にいくらぐらい必要なのか分からなくて…→資金計画シュミレーション・フラット３５に借り換えたら支払はどうなるかを調べられる→借り換えシュミレーション

 

・返済計画シュミレーション（ダウンロード版）

・返済方法変更シュミレーション

と至れり尽くせりのシュミレーションができます

期間限定　お得な『フラット３５Ｓエコ』は、申込数がいっぱいになり次第終了になります。

申込手続きさえしておけば、２年間有効だそうですので、早目の行動をお奨めします

まず初めに、資金計画シュミレーシヨンから始めてみませんか？

 

ＴＡＫＡＥ

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 ►安心・安全宣言！　　►引渡完成保証　全戸対応

補助金１００万円の受付期間延長のお知らせ

こんにちは、東久留米市にある工務店のクラフトホームです。

この補助金制度は、大手ハウスメーカーさんでは、取り扱いできないので、以外とご存知無い方が多いのです。

補助金額は、一般型対象住宅の限度額100万円、地域資源活用型対象住宅の限度額１２０万円

当社のお建てする住まいは、長期優良住宅に全戸対応しています　このチャンスをお見逃しなく

 

◆平成23年度　木のいえ整備促進事業(第2回)の受付期間が延長◆

平成２３年１２月１６日までだったのが⇒（今回変更）　平成２４年２月２９日(水) (必着)までに延長

予算枠がいっぱいになるまでの受付となりますが、期間に余裕がありますので、今から計画のお宅でも間に合います

ぜひ、クラフトホームを窓口にご検討下さい

※ちなみに、この補助金は、年間の新築住宅供給戸数が５０戸程度未満※の住宅供給事業者（←工務店など）が対象となります

詳しくは、こちらの木のいえ整備促進事業のＨＰをご確認下さい。

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►安心・安全宣言！　　►引渡完成保証　全戸対応宣言！　►長期優良住宅　全戸対応宣言！　►地震補償付住宅制度

 

 

【フラット３５】Ｓエコ誕生！

こんにちは、東久留米市にある工務店のクラフトホームです。

これから家を建てられる方に朗報です。

昨日、２３年度の第３次補正予算が成立して、フラット３５Ｓの新制度が誕生しました。

東日本大震災からの復興・住宅の省ＣＯ2対策を推進する為、省エネルギー性の優れた住宅について、フラット３５Ｓの金利引下げ幅が拡大になります。

平成２３年１０月１日以降のお申込のうち、平成２３年１２月１日以降の資金受取から適用。

被災地以外については、

・フラット３５Ｓエコ（金利Ａプラン）　当初５年間年▲０．７%　６年目から２０年目まで年▲０．３%

・フラット３５Ｓエコ（金利Ｂプラン）　当初５年間年▲０．７%　６年目から１０年目まで年▲０．３%　

↑↑↑↑このエコタイプは、平成２４年１０月３１日までのお申込分に適用されます。

・フラット３５Ｓベーシック（金利Ａタイプ）　　当初２０年間年▲０．３%

・フラット３５Ｓベーシック（金利Ｂタイプ）　　当初１０年間年▲０．３%

↑↑↑↑このエコタイプは、平成２４年３月３１日までのお申込分に適用されます。

ベーシックよりエコの方が期間が長く設定されています。

（ただし、フラット３５Ｓには予算金額があり、予算金額に達する見込みとなった場合、受付を終了されます。

受付終了日は、終了する約３週間前までにフラット３５サイトにお知らせが出ます）

ベーシックとエコの違いについては、↓↓↓↓のｐｄｆでご確認下さい。クラフトホームにご連絡いただけてもご案内いたします。 

住宅金融支援機構のＨＰより　フラット３５Ｓエコご案内チラシ（被災地以外版）http://www.flat35.com/files/100399182.pdf

 

ちなみに、当社でご案内できるＭＳＪ（日本モーゲージサービス）さんの金利（フラット３５最低金利）は今月２．２％（２１年以上）です。

住宅金融支援機構のＨＰで支払総額の差額を調べて見ました。

融資額３０００万円　年金利２．２％　３５年　元利均等返済の場合。

●新制度前のフラット３５Ｓ→支払総額４４，２５８，８７７円

●フラット３５Ｓエコ（金利Ｂプラン）→支払総額４３，５８９，７２５円　新制度前との差額▲６６９，１５２円

●フラット３５Ｓエコ（金利Ａプラン）→支払総額４２，９４０，３３５円　新制度前との差額▲１，３１８，５４２円

う～ん、かなり違ってきます。ここは賢くフラット３５Ｓエコ（金利Ａプラン）で行きたいですね。

当社では、長期優良住宅を全戸標準対応いたしておりますので、フラット３５Ｓエコ（金利Ａプラン）にそのまま対応しています。

みなさん、今の低金利＋国のありがた～い政策をグリップしましょう

山崎

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