とあるマンションにて 換気扇つけると洗面所の
天井から水漏れがするという事で伺いました。
↑この写真はユニットバスの点検口から洗面所方向
を撮った写真です。換気扇を付けると赤丸の箇所から水漏れするとのこと
ちょうど洗濯機置き場の真上です。写真に映っているアルミフレキ
は 排気です。共用廊下へ排気しています。 出来る事なら
水漏れしている天井を開口して よく見てみたいですが
まだ下見調査の段階なので それはできません。
↑ユニットバスの点検口から手が届く位置にトイレ用中間ダクトＦＡＮ
がついてます。ユニットバスは単独の換気扇が付いています。
それをＹ管で合流させて 1本で排気しています。
スイッチはトイレ 風呂 それぞれ ＯＮＯＦＦできます。
↑ 簡単な図で書くとこんな感じです。
なぜ水漏れするのか？ この場合 たとえば
浴室換気扇のみを運転させると湿気を帯びた排気の空気は
トイレ方向へ逆流します。 しかし中間ＦＡＮのダンパーが閉まっているので
そこに湿気を帯びた空気は突き当り そこに水滴ができます。
その後 トイレのスイッチを入れると中間ＦＡＮの風の勢いで水滴が飛ばされ
アルミフレキ内の勾配の低い部分に水がたまる それを長年繰り返すことで
やがて アルミフレキの底に穴が開き 結果 天井から 水漏れが起こる
というのが私の見解です。
改善策としては現在のトイレ/浴室換気扇 Ｙ管もすべて撤去して、親子換気扇に
交換するかもしくは2室中間ダクトＦＡＮにして スイッチは3路スイッチに変更するという
工事をご提案させて頂きました。
