物件探し その３

日課のように不動産サイトを見ていたのは、
実は1年ほど前から。
・・・その頃から離婚を考えていたからなんですけどね。（笑

引っ越しするのに、賃貸の諸費用を考えるともったいないな～
これをマンション購入の諸費用にしたいな～と思っていたんです。
猫を２匹飼っているので、ペット可は必須。
でもペット可物件は初期費用や賃料も若干高めですよね。

そして気づいたのは、中古マンションの価格が1年前と比べて上がっている！
プリンセスさんでも聞いてみたら、やはり上がっているし、
出るとすぐ買い手がつくそうです。

これは、新築マンションの価格が上がったことによって、
買主が中古マンションに流れているからだと。
ネットニュースでも４割上昇と書かれていました。

かといって、新築マンションで私に買える物件なんてないよね～
と、いつも見ている不動産情報の絞り込み項目を「新築」に変えてみたところ・・・
あら・・？
これいいかも・・・？
４０㎡　１ＬＤＫ　２６００万円
場所も２３区のはずれではありますが、緑が多く悪くない場所です。
ただ、駅から１３分か～
・・いま住んでいる実家は駅から１６分です。
別にいいんじゃない？

まぁ買えないだろうけど、見るだけ行ってみようかな～
どうせ私の属性ではしつこく営業もされないだろう。

最初に相談に行った研究会では、そこを通して、
資料請求やモデル見学を申し込むと特典が付く場合があるそうなので、
お願いしてみました。
そして翌日、予約がとれたのでモデル見学に行くことになりました！

めでたい

昨日は弟の結婚式でした

長野の諏訪大社にて無事に行われました～
神前式は初めてで、こんな感じなんだ～と。
披露宴を行う旅館から、和装の新郎新婦を先頭に
大社まで親族が後ろに並んで歩いていきます。
参拝に来ている方々から「おめでとう！」のお言葉もいただき、
幸せな時間でした

意外と和装の似合う弟君でした
奥さんもきれいだったな～(*'ω'*)


その後は旅館へ戻って披露宴。
格式のある旅館だったようで、皇族の方々の泊まった部屋もあり、
芥川龍之介がその部屋で書いた書簡や宿帳には与謝野晶子の名前も！
１０年以上ぶりに母方のいとこにも会いました♪
面白かったのは、母の祖父母や叔母の家は
私が子供のころ犬のブリーダーをしていたのですが、
その子供たちはなぜか猫を飼っているという・・・
いとこの一番大きい兄はメインクーンを飼っており、
７キロもあるんだって( ゜Д゜)
朝早くから諏訪まで行って、日帰りだったので疲れましたが、
楽しい一日でした！

物件探し その２

次に行ってみたのが、「プリンセススクウェア」という仲介不動産。
ＨＰを見ると、女性の中古マンション購入に力を入れているように思いました。
カードローンなどが多少あっても、住宅ローンと一本化できる場合もあると。
物件によっては、リフォーム代も一本化できるそうです。

恥ずかしながら、この時点で私はカードローンが６０万ほどありました。
結婚生活で相方さんがお金にだらしのない人で、
私も色々負担しなければ生活ができなかったのです。
離婚して、借金を完済しつつお金を貯めるために
両親に頭を下げて実家に戻らせてもらっていたので、
完済の目途はたっていました。
完済と貯蓄を一緒に進めて翌年の夏ぐらいから、
実際に物件探しに本腰入れようと思っていたんです。

こちらでも、ローンに関しては全然問題ないと言っていただきました。
契約社員でも、勤め先が大手だし勤続年数も１３年あれば。

収入はあってもベンチャー系や開業医などの年数が低い方が通らなかったりするんですって。
へ～！

諸費用ローンもあるそうで、やはり年齢的に早めにローンを組む方がお勧めと、
前回と同じことを言われました。
ただ、諸費用ローンは金利が４％くらいと若干高め。

カードローンが残ってても、その分融資額は低くなるかもしれないけど、
まったくだめではないと。

予算内での物件情報もみせていただき、
築浅は値段が高くて狭い、築古は安いけどペット可が少ない・・・
むう・・

情報収集している中で、住宅ローンについても
いろんな銀行の金利とかを見ていて、
ネット銀行の低金利にすごく魅力を感じていました。

中古マンションの場合、やはりいいものは決まるのも早く
ネット銀行では審査が降りるのに時間がかかるので、使うのは難しいそうです。
なるほどね～
事前審査してみませんかと言っていただきましたが、
少なくともカードローンを完済してからにしますと
その日は帰りました。

こうやって少しずつ勉強しながら、いい物件を探そう！
と日課のようにネットの不動産情報を見ていました。

物件探し その１

基本的には中古マンションを探していました。
年齢的にも、収入的にも月々の支払いが賃貸並みで、
繰り上げ返済をしながら退職時には完済したいですもんね。

頭金を貯めつつ、情報収集をしたいなと
最初に行ったのは「女性のための快適住まいづくり研究所」です。
友人が前にマンション購入を考えていて、ここでライフプランニングをしていただいたそうで、
年収などから購入可能な物件価格を見てもらえるとのこと。

他にもモデルルームの見方や、建物構造の見方、
後悔しないマンション選びを講座を通して学べる所です。
分譲マンションに関係する仕事をしているもので、
そういった講座は別にいいかな～と私は参加していませんが、
マンション欲しいけど、どうしたらいいの？
という方は参加してみるのもいいかもです。
ほとんどお金はかかりませんしね。

友人に紹介してもらい、相談をしてみました。
返済比率でみているようで、
私の場合は３５年ローンで３１００万ぐらい大丈夫とのこと。
・・自分の試算では結構難しいと思うんだけどな～
退職金もないしね。

３０年ローンで２７００万だそうです。
ん～きっと払えるかもしれないけど、ゆとりも欲しい。
自分では２５００万位が限度かと思っていました。

他にも諸費用として、どれくらい必要かも聞いてみました。
一般的には新築で物件価格の３～６％
中古では仲介手数料もかかるので、5～10％程度とのこと。
ただ私の場合、年齢的にも頭金・諸費用が貯まるのを待つより、
早めにローンを開始した方がいいと言われました。

銀行の住宅ローンの完済年齢は８０歳までで、
逆算すると４５歳までとなるからです。
諸費用の中で一番かかるのが補償金です。
これが銀行によるけど、借入額の２％くらいかな？
これを内枠と言って、金利に０．３％程度上乗せして
ローンに組み込むことができるそうです。

う～ん、保証料はどうにかなっても、他にも仲介手数料とかもあるしな～
それにこの年齢で頭金０ってのは、銀行から「計画性のない人」と見なされそうで・・
そう聞いてみると、
だいたい返済比率が３０～３５％以内で安定した職場に勤めていれば
それほど気にしなくてもいいかも
とのお返事。そんなもんなんだ～
最初の相談として、とても勉強になりました。

自分のこと

住宅ローン本審査の書類提出から一週間。
「審査おりました！」と、待ちに待った営業さんからの連絡が！
これで一安心です。

私がマンションを契約した経緯を書いていきたいと思います。

マイホーム願望が昔から強く、
自分の家が欲しい！とずっと考えていました。
もちろん夫婦で一戸建てが理想だったんですけどね。

いい年して恥ずかしながら貯金はないので、
１～２年がんばって頭金をためてから・・
と思っていたのですが、ふと目に着いたマンション広告に惹かれ、
モデルルームを見に行ったら、ほぼ衝動的に・・・（苦笑

私の属性は、
・４０代バツイチ女性
・会社自体は大手だけれど、契約社員
・年収は昨年度で４００万円台中旬くらい
・頭金０！諸費用すらない！

こんな人間です・・・（涙

しかも、マンション代金＋ローン補償金のオーバーローン！！
「こんなローン組んではいけません！」
の見本のようなことを・・（涙

いろんなシングルの方のマンション購入ブログを見ていましたが、
皆さんちゃんと貯蓄をされていたり、高収入の方が多いですよね。

なので、こんな人間でも買えるんだね～
なんて参考にしていただければと思います。
とはいえ、ローン完済までは不安で一杯ですので、
（現状ではボーナス等で繰り上げ返済しても、
６０歳以降も２～３年残りそう・・・）
皆様はなるべく貯蓄しましょうね～
・・・反面教師にしてください・・・（汗
ローン完済したら自分を褒めてあげようと思います。