契約会

やっと契約会です。
最初にモデルに行ってから、１ヶ月はたっています。
この日、もうひと組契約の方がいて、
担当さんは宅建を取ったばかりで、
説明ができないとのことで、上司の方が
私ともうひと組のご夫婦一緒に重要事項説明を行いました。
シングルなのが、若干恥ずかしかった・・・

重説を聞き、契約書などにいくつか署名や印鑑をし、
駐輪場の上段・下段の希望を提出、
管理規約などをファイルに入れてもらい、２時間ほどで終了。

さぁ！ネット銀行の本審査提出しないと！
帰ってから、契約書と重要事項説明書を前頁コピーをとり、
書類の不備がないか確認し、ポストへ投函しました。
この時は大みそかまで後１週間といった時期、
きっと可否は年明けかな～とのんびりしていました。
都市銀行が通れば、どこでも大丈夫と言っていたしね♪

・・・ところが・・・！

２期販売開始

２期販売の数日前から、ネットでも販売価格が出始めていました。
１期は各タイプ１件づつ販売して、その状況で２期の値段を決めたんでしょうね。
１期もファミリー住戸はすぐに売れたようです。

シングル物件も、当初の私の予想に反しすぐ売れたようです。
わぁあ！大丈夫かな～（涙
値段出しちゃったら、安い！って希望者来ちゃうんじゃないの～？
これでダメだったら、縁がなかったんだ
きっと他に私のための部屋があるってことなんだ
と自分を納得させようとしていましたが、やっぱりきっとへこむな～

不安な３週間を過ごし、明日の朝結果が分かる！と思っていると、
夜に担当さんから電話が。
「抽選になりませんでしたよ！」
よかった～（涙
週末に申込書を書きに来てくださいと。
ほっとしました！

２日後に申込書を書きに４度目のモデルルームに。
２期分譲もほぼ買い手がついているようです。
２期で全部販売するのかと思いきや、まだ８戸程度を３期にするみたい。
きっと、まだお客さんが付いていないのかも。

今後のスケジュール表をいただき、１０日後に契約会だそうです。
必要なものは認印だけ。
その前日までに手付金１０万円と収入印紙代５千円を振り込まなくてはなりません。
１月にはインテリアオプション会があるそうです。
きっと高いんだろうな～

そして、Ｓ○Ｉネット銀行の本審査に向けて、
平日に休みをとり、区役所で住民票をもらい、
今後必要になるであろう、印鑑登録をし、
住民税課税証明書を取らなくてはならず、
その年の１月１日にいた地区の区役所に行きました。
１月はまだ前の住所だったので、そちらの区役所へ。
他にも源泉徴収や免許証・保険証、物件の間取り図を家でコピーしました。

要望書提出

週末、要望書を提出しに三度モデルルームへ

・・私、事前審査通って、すっかり買える気持ちになっていたけど、
よく考えると、私の希望住戸は販売前。
なので、要望書を提出して３週間後の２期販売までに他に希望者がなければ契約できるけど、
希望者があれば抽選に・・！

くじ運ないんですよね～と担当さんに話すと
「がんばって他の住戸に誘導しますから！」と
・・それいっちゃダメなんじゃない？（笑
上司のかたも後からきて、同じ話をすると
「担当の○○がお祈りしておきますから！」と、
普通こう言うよね～
担当さんの正直さに以前の不信感も少し無くなりました。

でも３週間か～！長いよ！

モデルルーム再訪

翌日夕方、母と一緒に再度モデルへ。
部屋を見ると母は「私が住みたい」と。
そりゃそうだ。我が家はもう築２５年くらいになるもんね～

その後、商談室で申込みしたいと伝えると、
なんと！最初の希望の階がすでに申込みが入ってしまったと！
がーん！！
でも、私はそのひとつ下の階でもいいかな～と思っていたんです。
まだ販売前の住戸で、価格は出ていないけど、
９０万位下がる予定だと聞いていたし。
すると、価格は６０万下がりの２８３０万だそうで、

・・・あれ～・・・３０万がぁ・・・

しかも急に手付金で１００万必要と！
これにはムカっとして、先週の１０万はどこにいったんですか？
と、若干冷たい顔で言ってしまいました。
担当さんは「少々お待ちください！」と事務所へ・・
なんなの！私に金がないからって担保のつもりかしら！
・・・気持ちはわかる・・・((+_+))

戻ってきた担当さんは「１０万で大丈夫です！」
当たり前だ！
若干の不信感を覚えつつ、事前審査をお願いすることに。

それから補償金の件でネット銀行さんは同じ金利で
諸費用を借入額に上乗せできるって話をすると、
「少々お待ちください」とまた事務所へ。
戻ってくると、今回事前審査を掛けようとしている都市銀行さんも
同じ金利で借りれるそうです。という良いお話をいただきました。

書類の記入と源泉徴収、免許証、保険証を渡してコピーをとってもらいました。
先週、まだローンが残ってる旨を話した時に、
ローン明細を持ってくるよう言われましたが、
投資信託に入れていたお金を解約し、完済して完済証明をもらってきたので、
それを渡しました。
結構いい投資だったので、解約したくなかったんだけどね・・
これで事前審査落ちたら泣けるわ・・

書類を書いていると、営業の上司らしき男性が。
都市銀行さんは審査も早いので、一度受けていただいて、
これが通れば他も大丈夫ですから。
とのこと。
他に借り入れやローンのカードがないか念を押され、
なんと携帯の割賦払いも審査に引っかかると場合があると！
え！今皆割賦払いじゃん！
残金がいくらかを調べてメールくださいと言われました。


書類を書き終え、時間が遅くなってしまったので、
担当さんが駅まで車で送ってくださいました。

母は、もし手付金もっと必要なら出すわよ。
と言ってくれました。
ただ、実家からちょっと遠いね～と。
そうなんだけど、まぁ地方に行くわけではないし・・
第一、実家の地域は地価が高く私では３０㎡くらいのものしか買えないのだよ。とほほ。

家に帰ってから、スマホの割賦払いの内訳を調べ、
ふと、そういえばもうひとつの銀行口座作った時に
残高が不足した時に、仮越しができるっていう通帳があった・・！と気づきました。
翌日、銀行へ行き解約、証明書をいただき、これもメールで担当さんへ送りました。

分割払いやリボ払いが残っている場合、
銀行は
・借入日（カードを作成した日）
・残高
・金利
の情報を必要とするんだそうです。

ローン相談

住宅ローンの相談なんて産まれて初めてで、若干緊張しました。
だらしない格好していって、こんな奴に貸せるか！
って思われない程度の格好をしてみたり。（どんな？）

まず、物件のパンフレットを見てもらい、
検討住戸の値段で試算をしてもらいました。
この時点でのソ○ー銀行の金利は０．５８９％
おおー！やっぱり月々の支払いはすごく低い！
８万円台なら、ほんとワンルーム賃料並み！

ソ○ー銀行さんはローン保証料がない代わりに、
手数料として、借入額の２．１６％が必要となります。
これも一緒に借りれないかと、２８９０万円を２９５０万で試算。
これでもまだ行けそうな気がする！！

ほんとはこのまま事前審査してもらいたかったのですが、
販売会社の担当さんから、提携銀行での事前審査を一度受けてもらいたいとの話があり、
他にも審査掛けると心象がよくないとのこと。
そうなの？よく掛け持ちで何社かに審査を出すって聞くけど・・・
でも初心者の私、担当さんの言うことを聞いておこう！
この日は書類だけ貰って帰り、
翌日のモデルルーム再訪まで待つことにしました。