営業さんにメールした後、ふと気付いた。
ソ○ーさんって、金利上がるけど手数料が安いプランあったよね？
調べてみると、「住宅ローン」と「変動セレクト住宅ローン」
があり、「変動セレクト」の方が圧倒的に金利は低いけど、手数料が２．１６％必要
「住宅ローン」は変動セレクトより０．３％上がるけど、手数料が４万円程で済む。
ってことは「住宅ローン」の方なら物件価格だけ借りれば、手数料は自分で払えるんじゃん？
でも金利は、提携の都市銀行より０．１％高いな～
シュミレーションしてみると、月々の支払いは都市銀行さんと変わらないけど、
借入額が７０万円低い分、総支払額が９０万ぐらい低い！
（変動金利が３５年変わらない前提でのシュミレーションね）
また迷い始め、とりあえずこの内容を営業さんへメール。
翌日、担当さんと連絡をとり、この件を相談したところ、
都市銀行は金利上昇時に見直しが半年間は変わらないけど、
ネット銀行はすぐに反映されるので、それが怖いかも
とのこと。
ただ、提携銀行に本審査かけるまで時間があるので、
色々見てもらって、審査掛けてみても大丈夫ですよ！と。
そこで、借入額を変更して再度仮審査申込みです。
銀行勤めの友人にまた相談。
やはり営業さんと同じ回答です。
ソ○ー銀行さんの「住宅ローン」プランは店頭金利からの優遇率は１．０％しかないので、
いざ、急激に金利が上がった場合怖いかもと。
提携の都市銀行は過去１５年変動金利の上昇はほぼないから、
優遇１．７％の方が安心ではあるかな～という回答でした。
保証金も期間短縮の繰り上げ返済をすれば、
手数料引かれて戻ってくるので、
１００万円貯めて繰り上げ返済をすると効率良いよ～
だそうです。
なるほど～たしかにソ○ー銀行の過去の金利推移をみると、
８年くらい前に２．８％まで一気に上昇した時期があります。
（サブプライム問題の頃ですかね）
都市銀行さんはこの時期同じ２．８％
もし、今後このような事態が起これば、
優遇率の多い方がいいんだな～
でも、ソ○ー銀行さんはその後下がる一方なので、
借入額が少ないとか、
借入期間が短いとか、
上昇時のリスクをカバーできるほどの余裕があるなら
いいんだろうな～
・・・私は不安かも・・・
ってことで、結局提携銀行さんで進めたいとの返事をしました（笑
ソ○ー銀行さんの審査結果はこのまましばらく保留です。
だって、万が一提携銀行さんの本審査ダメ！ってこともあるかもしれないし～
友人から、そういう話も聞いたので、小心者の私は不安になりました（笑
頭金も払って、設計変更も進めていたのに販売会社の提携銀行の本審査が通らず、
結局買えなかったと・・あるんですね～
早く安心したい！
ソ○ーさんって、金利上がるけど手数料が安いプランあったよね？
調べてみると、「住宅ローン」と「変動セレクト住宅ローン」
があり、「変動セレクト」の方が圧倒的に金利は低いけど、手数料が２．１６％必要
「住宅ローン」は変動セレクトより０．３％上がるけど、手数料が４万円程で済む。
ってことは「住宅ローン」の方なら物件価格だけ借りれば、手数料は自分で払えるんじゃん？
でも金利は、提携の都市銀行より０．１％高いな～
シュミレーションしてみると、月々の支払いは都市銀行さんと変わらないけど、
借入額が７０万円低い分、総支払額が９０万ぐらい低い！
（変動金利が３５年変わらない前提でのシュミレーションね）
また迷い始め、とりあえずこの内容を営業さんへメール。
翌日、担当さんと連絡をとり、この件を相談したところ、
都市銀行は金利上昇時に見直しが半年間は変わらないけど、
ネット銀行はすぐに反映されるので、それが怖いかも
とのこと。
ただ、提携銀行に本審査かけるまで時間があるので、
色々見てもらって、審査掛けてみても大丈夫ですよ！と。
そこで、借入額を変更して再度仮審査申込みです。
銀行勤めの友人にまた相談。
やはり営業さんと同じ回答です。
ソ○ー銀行さんの「住宅ローン」プランは店頭金利からの優遇率は１．０％しかないので、
いざ、急激に金利が上がった場合怖いかもと。
提携の都市銀行は過去１５年変動金利の上昇はほぼないから、
優遇１．７％の方が安心ではあるかな～という回答でした。
保証金も期間短縮の繰り上げ返済をすれば、
手数料引かれて戻ってくるので、
１００万円貯めて繰り上げ返済をすると効率良いよ～
だそうです。
なるほど～たしかにソ○ー銀行の過去の金利推移をみると、
８年くらい前に２．８％まで一気に上昇した時期があります。
（サブプライム問題の頃ですかね）
都市銀行さんはこの時期同じ２．８％
もし、今後このような事態が起これば、
優遇率の多い方がいいんだな～
でも、ソ○ー銀行さんはその後下がる一方なので、
借入額が少ないとか、
借入期間が短いとか、
上昇時のリスクをカバーできるほどの余裕があるなら
いいんだろうな～
・・・私は不安かも・・・
ってことで、結局提携銀行さんで進めたいとの返事をしました（笑
ソ○ー銀行さんの審査結果はこのまましばらく保留です。
だって、万が一提携銀行さんの本審査ダメ！ってこともあるかもしれないし～
友人から、そういう話も聞いたので、小心者の私は不安になりました（笑
頭金も払って、設計変更も進めていたのに販売会社の提携銀行の本審査が通らず、
結局買えなかったと・・あるんですね～
早く安心したい！
