＃㉟三菱地所コミュニチティ様2号棟南側芝刈のお願い

新松戸ファミ－ルハイツ２号棟周りの芝刈りが管理会社にお願いしなければ理事会　管理人　清掃員は動かない。松戸管理支社より管理人に差別なく芝刈りするようお伝えください。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　※７月9日現在2号棟南側２回目芝刈り７月１日～１０までに済ますようにお願いしていますがやる気ないようです。他の棟は3回目が終わっている。

●２０２２年５月に２号棟周り芝刈りを管理人にお願いしたが分かりましたで全く動かなかった（私が夕方手押しで芝刈りしていたが住民からうるさい16：30までに清掃員にやらせればよいと苦情が来た、土日祭日は無し）　　　　　　　　　　　　　　　　　●松戸支社に8月電話したら分かりましたとの返事で1が月後に芝刈りしたがそれっきりだった。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　●2023年6月２１日に三菱地所コミュニティ本社社長宛にお願い文書を送付したら松戸支社からの回答で6/25に2号棟を南側芝刈りを始めた。芝刈りのたびに松戸支社に電話でお願い８月7日　10月17日だけ

※３号棟南側芝刈りは２０２３年４月　５月　６月　７月　８月　９月　　　１１月毎月芝刈りが行われた（計7回芝刈り）他の棟も同じである。　　（注）北側も計7回芝刈りが行われている。　　　　　　　　　　　　　　　　※2号棟だけが手抜きされている。

◎5/26現在2号棟南側芝生の状態　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　●　支社にたびたび芝刈りの電話でお願いしなくて済みますように管理人　清掃員に芝刈り日程を守て頂くようにご指導をお願いします。　　　　　　　　●2号棟南側芝刈り日程　1回目５月31日まで　2回目7月１日～10日まで　　　3回目9月１日～10日まで　4回目11月１日～10まで　以上のように日程を管理人に清掃員を指導するようお願いします。。清掃仕分表にある以上清掃員が手抜きするようであれば芝刈りは取りやめて清掃員減らして業者に任せればよい。　　　　　　　　　

●北側芝生（北側駐車脇、子供広場脇含む）6月10～20日　8月10日～20日　　10月10日～20日　計3回　他棟と比べると芝刈り半分以下である。

A図　2号棟101南側　雑草取りしているが芝生は相当伸びています。

　　　　A-1図　A図芝刈した後　５月２７日三菱地所コミュニティ松戸支社総括担当○○さんに芝刈りのお願いの電話、管理人、清掃員が動いた、記載してある次回７月１日～10日まで2回目の芝刈りを管理人が指導できるか問題です。

　　　　　　

B図2号棟104南側芝生　雑草（カヤ類）伸びて2年前5月中旬に芝刈りしていた

　　　　　B-1図　B図の芝刈りした後　2号棟南側全て芝刈りが完了、他の棟は毎月芝刈りが行われている・2号棟は支社から通達がなければ動かない、管理人の怠慢である。

C図2号棟106南側　人が歩く窪み以外は芝生芝生が伸びきって下は茶色くなっている

　　　D図　2号棟107南側雑草が（カヤ類）芝刈りでなければ取り切れない。

　　　　　　　　E図　2号棟11　南側雑草カヤ類以外のせの高い雑草は取ったがその分芝生は伸びます。

　　　　　　　　　

◎3号棟南側年7回芝刈りした写真である                                                               ●　2023年４月21日芝刈り　１１月13日まで7回芝刈りが行われた。これから松戸支社に2号棟芝刈りお願いの電話する　5/27　AM9：05

　　　　　　●以上3号棟2023年は7回芝刈りが行われた。　　　　　　　　　　　　　　　◎今年（2024年）4月　5月　現在2回芝刈りが行われた。

               ●以上2024年5月現在2回目の３号棟南側芝刈り

◎２０２４年5月24日現在　1号棟南側ちぐはぐな芝刈りの写真である

●　現状の芝刈りを見ると理事会、管理人　清掃員の統一性がなく管理会社も清掃手順を確り管理しますと今年の総会記録に記載しただけで管理の能力がない、清掃員は3号棟を周りの芝刈りをして一生懸命やってますと動いているだけである。2号棟の南側芝生はほとんど清掃していない。

●　清掃員の毎年賃上げしているが質の良い制をお願いしたい、日替わりの清掃員は只ウロウロしているだけで居ないほうが良い。

◎2024年4月　1号棟南側芝刈りの実態　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　F図　1号棟南側107の南側芝刈り4月15日

　　　　　G図1号棟エレベ－タ南側　F図の脇芝刈り放置されたまま

　　　　　　　　H図　1号棟105南側　G図の脇の芝刈り放置

　　　　　H-1図　H図と同じ個所５月17日芝刈り放置されたまま　107は４月15日　　　５月17日　2回に芝刈りが行われたが、同じ棟でもここは５月24日の1回だけである（H-2図参照）

　

　G-1図　１号棟エレベ－タ南側　107南側４月15日芝刈りされたが放置

　　　　　　G-2図　G-1図と同じ個所５月8日　芝刈り放置

　　　　　　G-3図　1号棟エレベ－タ南側は４月15日　1号棟107は４月15日芝刈りされたがこの個所4月15日は放置されてまま　５月１７日に107南側と芝刈りが行われた、101～105は1週間後である。

F-1図　ｆ図と同じ個所　１号棟107南側芝生は今年2回目　5月17日行っているが　H－1図（（104南側）５月17日は芝刈りを行わていない、１週間後である

　　　　　　　　　H-2図　H図と同じ個所同1号棟でも107～12までは４月15日芝刈りが行われたが105号とエレベ－タ南側（G図）は１か月以上放置された

　　　　　◎５月26日に2号棟芝刈りの件で松戸支社◎◎総合担当者に電話の中で1号棟南側中途半端な芝刈りF図～H図ブログを見せたら　6月に確りと南側芝刈りをした　その写真である。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　I（アイ）図　1号棟エレヴェ－タ南側芝刈り　G-2図と同じ個所

　　　　　　J図　1号棟104～105南側芝刈り

　　　　　　　　K図　1号棟106～108南側今回は順序良くよく芝刈りがされている

　　　　　　　　●　今後も中途半端な芝刈りがないように願いたいが今の管理人、清掃員でおぼつかない。　　　　　

 

 

#㉞清掃仕様にある清掃が行われない 芝刈りが雑である

◎三菱管理会社千葉支店新松戸ファミ-ルハイツ担当責任者にお願いします。

●本来なら　管理員　理事会にお願いすればことは済むと思いますが　当マンションはお願いしても分かりましたで先へは進まない。　　　　　　　　　　●＃㉑の記事に載っています。

◎①清掃仕様書　建物南側　歩道北側　竹箒　熊手による掃き清掃　３回／週　とある　　　　　今年は南側芝生植え込みの間などは行われていない。　　　　　　　　　　　　　　　　　◎②数日前から南側芝刈り（雑草刈）が行われているが雑である　　　　　　　　　　

◎①熊手による掃き清掃　3回/週　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2号棟南側熊手による清掃が行われてない写真です。　　　　　　　　　　　Ⓐ図　 2号棟106～1011南側写真植え込みの間の芝生              A-1図　A図の南側芝生（植え込み）熊手なぞの清掃を18日の朝　千葉管理事務所に電話でお願いしましたら午後　熊手なぞで清掃していましたが芝生上の落ち葉なぞは確り清掃されていなかったようです

 　　

A-1図と同じ場所　2023年10月１９日植え込みの裁定　１０月17日芝刈りが最後であった、その後南側植え込み　芝生上の熊手の清掃は行われてないようである。

      A-2図　私がA―１図個所の落ち葉　昨年芝刈りした芝生を熊手でかき集めたものです。

Ａ-2図-1図　Ａ-2図の熊手で集めた落ち葉　昨年芝刈りした芝です。　　　　　　　再度丁寧な芝生上を熊手なぞで清掃お願いします。

　　　　　　　　

Ⓐ-3図　Ⓐ図の植え込み間の芝生上に枯れ葉が散乱している　今年に入って熊手清掃はされていないようでる　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

Ⓐ-4図　植え込み間の芝生上　昨年10月植え込み裁定で造園業者が枝切り落とした枝がそのままである　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　Ⓐ-5図　椿の下は半月前に花びらの清掃を行ったようであ。　　　　　　　　　　写真左側の植え込み熊手の清掃は今年は行っていない　　　　　　　　　　　　●週/3回とあるが　月/1回を確実に行うよう指導すべきである                            ●　2号棟北側芝生の植え込み（駐車場南側）は熊手で清掃されている　　　　　（注）植え込みは熊手で枯れ葉など清掃すれば1～2か月枯れ葉は溜まらない　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　

②　Ⓑ図　芝刈り（雑草刈）が雑である　3号棟EV南側4月15日に自動芝刈り機で　雑草がり　隙間があり手前は中途半端である。　　　　　　　　　　　　　●　3号棟南側でこれから芝刈りやるのかちぐはぐな個所もある　

Ⓒ図　4号棟101南側　雑草刈一部残したままである　

　

Ⓒ-1図　4号棟EV南側　あちこちに残された雑草刈である

Ⓒ-2図　4号棟107南側　雑な雑草刈である

Ⓒ-3図　4号棟109南側　雑草がりが雑である

　　　　　　　　　◎もう一度　管理人　清掃員に清掃仕様書確認させて清掃員としての心構を認識させる必要があると思います、報酬をもらっている以上清掃員プロとして認識、管理人も確りと清掃内容に関して見守る必要を認識してもらいたい　　　●　三菱管理会社としても住民からの声が届くようなマンション管理人に対しては注視して管理が必要である。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　●　清掃仕様書の建物周囲　3回/週　2回/週　の清掃は無理である。1回/月に換えて全て必ず実行する、管理人が日程表で進めるぐらいの管理が必要である。、清掃員は朝遊歩道の清掃　午後同じ遊歩道の落ち葉拾いの清掃を見かける、数日前北側芝生上に腰かけて草取を見たが全く時間の無駄である　仕様書に草取とあるが清掃員の休憩仕様書である。　　　　　　　　　　　　　　　●北側廊下と遊歩道の間の草取り以外は廃止すべきである。

＃㉒清掃員作業約90分写真と動画を撮ったが清掃作業がしんどい様子

前回に記事　「管理人の日常清掃管理履行」の続きです。　　　　　　　　　　◎今年総会の意見　仕事の出来る人　できない人　チェックが必要とある、私がことしの6月21日にできない人道路及びゴミ置き場清掃Cさんの件で三菱地所管理本社にお願いしました、千葉支社担当者がこの件については雇用法も関連しますのでそのうちにとの返事でした。7月中旬に建物内の清掃に代わっていました、道路清掃中に立ち止まってしまう清掃が目立つからのこと思います。◎　朝方1：30の（10時の休憩時間まで）清掃中手が止まる、動作遅い、ロスタイム約25分ぐらい遅い、１か月のロスタイムを考えて頂いたいです。　　　　　　　　　　　　　◎　建物内玄関周り変えてもCさんの清掃中に相当数の立ち止まって独り言を発している事もある、足がふじゅうで動作が遅くて見る堪えません、モップ絞りきの足で踏めない、手で絞っている。他の女子清掃員は足で踏んで絞っています。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　◎　建物女子清掃員作業2人との比較Cさんの作業手が止まって25分間の差が出る。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　◎Cさん清掃員に向いていないようです、Cさんに合った別業務に派遣すべきです。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　◎　動画がありますので集会所でSDカードでお見せします。とても清掃業務と言えません　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　◎　Cさん（男性）の代わりに女性が建物外の清掃の交代したが無理なようです。風呂用腰掛で自転車置き場下の雑草取りを行っているが、毎日担当場所が変わるので雑草取りもちぐはぐである、雑草とっても半月すれが生えてくる、それだけ暇なのかな、数年前は3名で棟別に3か月担当していた、現在毎日変わるらしい。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　◎　建物内女子清掃員は北側廊下と遊歩道間の売植え込み個所は日当たりが悪いが雑草が生える、女子清掃員は植え込みの雑草取りを定期的に行っている　　Cさんは建物内の清掃で植え込みの雑草取りな出来ない状況でしょう。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　◎　外回り清掃員の暑いから？８月芝刈りも止まってしまった、互いに無理してやらない、北側遊歩道朝方清掃午後も同じ個所の清掃行ったり来たり、駐輪所側の草取りをしているがちぐはぐで1日を済ましてしまう。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　◎　大手管理会社このような清掃員を長期派遣？理事会が承認？雇用法の以前の問題と思いますが押し通してしまうのでしょうか。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　◎　今年6/21に貴社に2号棟芝刈りが進まない件お願い、千葉支社担当者が電話ですぐ行いますと6/23～２６で芝刈り済んだが、その担当者が今後2号棟「芝刈り」は6～7週間以内にやるように管理人に「伝えておきます」と話でしたが現在（9/3）10週間経つが芝刈り行われておりません、管理人は清掃業務履行とあるが、清掃員丸投げ状態のようです。6月中旬まで他の棟は5週間間隔で芝刈りを行っていた。9月なって芝刈り始めたようですがちぐはぐです。       A図　2023年5月総会質疑　「仕事のできない人がいるチック」が必要とある　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

◎Cさんは5号棟～6号棟の担当（他の清掃員の話　9月から1号棟に）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　●　玄関周りのタイル部分のモップ清掃で１５分以上かかった。（注）ほとんど立ち止まって休んでしまう、動画があります。　　　　　　　　　　　　　　　　●10時休憩までに窓手前のタイルのモップ清掃も半分、窓枠拭きもしていない。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　●他の女性清掃員は窓度枠拭き、棒先のタオルを付けて玄関周りの窓ふき、1階廊下の床　1～12号室をモップ拭き終わって10時に休憩です　　　　　　　　●①　5号棟玄関周りのタイル「モップ清掃」で15以上かかる

●B図　5号棟玄関内清掃中外からは見えない　　

●B-1図　窓枠、窓ガラス拭いていない　他の作業員は１０時休憩前に窓枠拭き　窓ガラス棒先にタオル枚で玄関周りガラス全て拭く　（キャノン一眼カメラで日付は入らない、デジカメ動画でタイマ－切れとなる）　

●B-2図　タイル部分は水をﾎ-ｽで水撒きしたままモップ拭き半分残したまま10時休憩に入った、　他の作業員は休憩前に玄関周りモップ清掃終わらせている。　

◎C図　1号棟Ⓕ女性清掃員の作業　8：50に始めた　（注）8：30から1号棟トイレ清掃が済ました後

●C-1図　1号棟Ⓕ女性作業員9：54に玄関周り（床清掃モップ清掃　全てのガラス枠拭き　ガラス拭きを終わって1回廊下床モップ拭きが終わって10時の休憩としている

　

●D図　9：51　3号棟玄関周り清掃を終わってⒹ女性作業員1階廊下床モップ清掃中です、10時休憩前です。（注）B-2図Cさんは窓枠拭き　ガラス拭きも済ませない、タイルモップ拭きも中途半端で休憩時間に入る。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　🔵朝方1：30の清掃時間の遅れで1日に清掃時間のロスタイムは計り知れません、１か月のロスタイムを考えて頂いたいです。　　　　　　　　　　　　　　

E図　外回りC清掃員が建物内清掃に代わり、建物内G女子清掃員が外回りに代わり朝から椅子に掛けて雑草取りをしている　6号棟前

E-1図　外回り回されたG女子清掃員1号棟駐車場わきの雑草切り

　　

E-2図　E-1図G女子清掃員の3日前の雑草切りほとんど進んでいない、当マンションには携帯電動芝刈り機がある女性では使えない。

F図　６月21日三菱管理会社本社に芝刈り放置の芝刈りお願いした２号棟南側芝刈り前

F-1図　本社指導で６月25日2号棟南側の芝刈り後　千葉支社担当の○○さんからの電話の話で2号棟周りは今後6～7週間以内で芝刈りするように管理員に伝えておきますと約束でした。（注）他の棟は5週間前後で芝刈りしている

F-2図　前回芝刈り６月25日から2か月以上たっているが放置されている　フェンス際は私が８月17日に芝切りした。芝生根元枯れている部分は7月の猛暑で根が枯れかかっているが来年にはもとに戻ると思います。

G図　2023年3号棟南側芝刈り8月7日現在まで5回芝刈りが行われている。3～6号棟南側芝刈り同じように行われている、１号棟は現在まで3回だがちぐはぐです

３号棟107～12号南側　　　なぜだか2号棟は本社にお願いしなければ動かない

G-1図３号棟１０１号南側

G-2図

G-3図

G-4図　　3号棟南側４月から8月下旬まで　計5回芝刈りが行われている　　　2号棟　6月25日1回だけ　千葉支社担当者は7週間以内に芝刈りやるよう管理人に伝え約束します話であった。

管理会社はそのばしのぎの口先だけのようで管理人は清掃員に丸投げのようです。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　※「マンション管理人とほほ」と管理人の残酷さんのノンフキュションが出てますが、当マンションは清掃員任せで夫婦のんびりです。　　　　　　　　　　　　　　　　　　●いずれ「マンション住民とほほ」を出してみたいです。以上　　　　　　　　　※次はファミ－ルハイツ住民向けに記載する予定

 

 

 

 

 

 

＃㉑管理人の日常清掃履行管理とあるが

　清掃員のチェックが必要との意見書　2023年5月総会議事録記載

◎新松戸ファミ－ルハイツ全棟周り芝刈り　2号棟周りだけがだけが外されてる

◎三菱コミュニティ様　①芝刈り件　②清掃員3名の内　1名の方が仕事中数分ごとに立ち止まってしまう。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　◎6月30日まで2号棟周り6～7週間ごとに芝刈りするよう指示して緊急に芝刈りをお願いします、ご返事がなければ私が芝刈りをする予定です、芝の根元が枯れます

①　芝刈りを昨年５月25日H管理人に2号棟まわり芝刈りを文書でお願いしました がH管理人は清掃管理は理事会で行っているので伝えますで済ましてしまう。  三菱地所コミュニティ本社代表取締役○○様へ6/21発送①②お願い届いたでしょうか 

記事一覧表　◎三菱地所コミュニティ管理人が困っています　◎２号棟周りの芝刈りのお願い　概ねの内容が記載（写真など）が理解いただけます。

🔵　５月14日の総会に提出した芝刈りが2号棟周りだけ進まない質問の回答　　　　議事録回答書6/9に届く　回答書右の欄　一部　その基準の定め方について検討してます。検討してますと口先だけで、全棟の芝刈りを確認して理事会が清掃履行管理を怠っているようです。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　※　今年4月から6月16日まで3～4号棟南側は3回　5号棟は2回　　「1号棟は1回目　2回目はちぐはぐな芝刈り」理事会回答　基準に定める方、2号棟周り芝刈りをしていない　三菱コミュニティの見解なのか、何の基準か聞きたい。

三菱地所コミュニティ管理委託契約書　　　　　　　　　　　　　　　　　　　●管理員の業務　「日常清掃作業の作業日程管理及び履行管理」　とある　　　●H管理員は理事会が清掃員管理してますので理事会に伝えますで済ませてしまう、再三電話しても理事会に伝えますで3か月放置された、昨年8/26日千葉支社ｋ担当者から電話H管理員に芝刈をすぐやるようにと伝えましたで済ませた。9/5に芝刈りで1回だけで今年も放置されたままである。

🔵三菱地所コミュニティ（株）本社の代表取締役○○様にお聞きしたいです。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　●清掃仕様　芝刈り週2回とあるが、高級ホテル、セレブな高級庭園並みです、この回数は無茶苦茶です、確実に5～6週間に1回が妥当です（雑草刈も含め）近隣マンションは雑草刈年2回ぐらい業者に任せています。                            （注）竹帚、熊手による掃き掃除　建物周囲　実際南側芝生の熊手による清掃など2号棟は月1回さえ行っていない。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　※　月1回として必ず確認する（記録）指導必要です。

●２号棟110～111室の南側芝生2023/6/22　昨年9/5に芝刈りされましたがその後放置されたままです。　昨年8/26千葉支社K担当者がH監理人に芝刈りの件は指示しましたと電話ありましたが、H管理人は清掃作業履行管理とは無縁のようです。管理委託契約とは。三菱コミュニティ様に代行管理費を当マンションが支払しなければならない。H管理員は清掃管理は理事会指導と言い、清掃履行管理もしない、管理会社は管理人任せで直接住民から本社に要請がなければ動かないようである。。　　　　　　　　　　　　　

◎2号棟と3号棟芝刈り不公平の日付を追っての写真

A図　今年放置さて2号棟南側芝生　2-110～2-111室　※南側の1部分です　　　※樹木の添え木は数年前から壊れてまま。造園業社年に数回来るが、理事会、業者も手直しの話し合いもない、放置のままで　業者の気にしないようである、外から見たら業者の体質も問われる　６月7～20まで植栽  をしていた。    

A-1図　昨年9月上旬芝刈りした50日後　本来この時点芝刈りすべきを、そのまま放置して現在A図の写真荒れ放題です。※樹木の添え木も壊れている

A-3図　今回は指導が速かった、6月23日（金）午後から清掃員ｃさんだがＰＭ2：00過ぎに３号棟ゴミ置き場から1号棟芝刈り機バッテリ－？を取り歩行し4～5棟？まで歩行途中数回立ち止まり芝刈り機を押して2号棟1-11号室南に置き休憩　●本来3号棟ゴミ置き場から4～5号棟にある自動芝刈り機を押して2号棟南に置き1号棟ゴミ置き場手前バッテリ－を持ち出せば済むことだが、Ｃさんは無駄な動きが多く見受けられます。2号棟芝刈りは27日で終わった１０１周りは残たが7/4に終わった、※芝刈りも雑な個所があり結局私が芝刈りの手直しが必要と思われます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　●　千葉第1支社○○さんは2号棟周り芝刈りを6～7週間ごとに必ず芝刈り実行させますとの約束でしたがＨ管理員　理事会が約束守れるかです。

3号棟南側は4月～6月まで3回の芝刈りを行っている、※4～5棟3回目に入るがちぐはぐな芝刈り　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　B図　3号棟南側１０１～１０５室　芝刈りしたように見えるが分からない　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　B-1図　B図の9日後芝刈り行われている1回目　手前は数日後の芝刈り

B-2図　B-1図28日間隔の2回目芝刈り　　　　　B-3図　B-2図の26日の間隔の3回目芝刈り　残り半部は3日後に芝刈り　

C図　1号棟EVホール南側　2023/４/１２芝刈りしたのかわからない　

C-1図　6/21現在草ぼうぼう　3～4号棟は3回目済　5～6号棟は3回目まじかこの差　理事会の意向か？清掃員意向なのか　全く統一性がない。　　　　　　（注）1　右側縁石上の雑草刈したがEV南側と106～12までは残っている。

C-2図　1号棟101南側芝刈り　清掃員Cさん　②仕事中2～3分ごとに立ち止まる　　１号棟105室からの写真

C-3図　1号棟101南側　C-2図6/5清掃員Cさん芝刈りが植え込み個所で放置されている．　

C-4図　C-3図Cさんが芝刈り放置された同じ個所　6/21に男性清掃員３名の一人Ｂさんが芝刈りした　後始末

C-5図　1号棟104南側　清掃員Bさん　中途半端だから芝刈りやってますと話

●　以上今年の全棟の芝刈りを概ね日付ごとに写真整理しましたがほとんど清掃員Cさんが行っているようです、仕事にまとまりがなく南側芝刈り半分残して、2～3日後別の個所の芝刈りも半分残して、また別の個所芝刈り半分残して、最初の残した個所芝刈りを済ませると、最初の芝刈り個所の雑草が伸びてバランスが全く合わない。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　●　H管理員　理事会は清掃作業履行管理業務として確認してない。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

●　C清掃員に丸投げ状態です。6/16　3号棟南側残り半分芝刈りを見ていましたが立ち止まったり、動作が鈍い　です　動画があります。

◎②男性清掃員3名　Cさんの方が清掃中数分ごとに立ち止まるの件　　　　　　　　　●5/14総会の議事録記録で仕事出来る人、できない人のとのチェックが必要と提案書　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

●　提案書で仕事のできない人清掃員Ｃさんことと思うが「仕事のできる人、できない人」通常は区別はできない、できない人を区別される人は相当な理由があります、理事会は労働基準法云々で済ますのか見守っていく必要があります。

●2023年5月14日総会　10ページ　財政　記載の一部引用　　　　　　　　　　　

●私が清掃員賃上げ毎年3％上昇　管理会社委託改定要求とある質問　　　　　　　　　※　毎年3％の賃上げ記載されているが、回答は個別清掃員賃上げは把握していません　と総会記録記載者と回答者はちぐはぐ、清掃中数分ごとに立ち止まる清掃員の件の回答もない。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　※　管理委託説明書には数年前清掃員の報酬は上がっています　●　2023年７月25日現在最低時給　１０００円　政府公表　新松戸ファミ-ルハイツ清掃員の時給は（税込み10％　月184：00）1,403円です。　　　　　　　　

D図　清掃中数分ごとに立ち止まるCさん、箒が杖替わりなっている。

　

D-1図　清掃員ｃさん1号棟１０９南側芝生に座り込んで芝生、雑草もハサミ切るほ伸びていない、9：21だがその前あから座り込みのようです、私がたまたま見ての写真

D-2図　10：21　1時間以上も同じ個所ではさみ切り

D-3図　11時にいなかったが日向ぼっこみたいなようです・芝刈りは年2回位ぐらい業者に任せたほうが良いと思います。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　●静止の写真では分かりません、真冬に同じ個所1時間以上も座り込んで芝切りはおかしいです、風はなく日向ぼっこには良い場所です。　　　　　　　　　　　　　　　●　動画がありますが見ればこれが清掃と言える状態ではありません。　　　　　　　●　本社の皆さん清掃員を派遣されれば是非現場のチェックが必要です。　　　　●　通常な仕事してきた人、管理人　理事会、住民、管理会社社員　すべての人給料を受け取ってきたと思いますが①②の件が問題なしで終わらせら委託契約の意味が分からなくなります。以上　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　●①　2号棟芝刈り放置　南側芝刈6月27日完了　7月3日～6日北側公園周り　遊歩道北側芝生、北側駐車場わき芝刈り完了　6～7週間後の芝刈りをH管理人が指導できるか。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　●②　のC清掃員の処遇はまだわからない。2023/7/8

 

 

＃⑮三菱地所コミュニティ様 新松戸ファミ－ルハイツ監理人が困っているようです

◎三菱管理会社とA氏と理事会と話し合い、清掃員に対して芝刈りを統一するように決めたらいかがでしょう。                                                                             ◎新松戸ファミ－ルハイツ管理人（A氏）は理事環境部に丸投げ状態、環境部理事は3号棟北側芝生（雑草が伸び放題）は清掃員に指示しているのか約３週間（21日間）ごとに清掃員が電動芝刈りを行っている。　　　　　　　　　　　※記事一覧（2号棟周りお願い）3号棟北側雑草刈を2か月間で3回行った写真を記載　A図～A4図参照

◎2か月間1～6号棟の芝刈りは3号棟北側が重点で（2号棟2か月間放置された8/20は北側一部、南側は放置されています））は清掃員が適当にちぐはぐな芝刈りを行っている。環境部理事は清掃員に任せぱなしのようで。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　◎環境部理事は3号棟「北側雑草の伸び」以外関心がないようです。　　　　　　◎清掃仕様　芝刈り　週/2回とあるが　雑草は切ってもきりがない。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　◎環境部理事が清掃員の芝刈りに割り込むのは必要がないと思います、管理人が戸惑うし、清掃員も戸惑います。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　◎三菱コミュニティ本社の確りした社員で管理人が清掃員を統率できるように理事会と話し合っていただきたいです。　　　　　　　　　　　　　　　　　　※環境部理事は住民が不当なゴミ出し、廊下に不当なものを置くなどに関して管理人に対してフォロ－は必要ですが、芝刈りは管理人主導と思います。　　　　一部分だけを重点的に芝刈りをやらせるは不公平です。

　　　　２号棟芝刈りを管理人さんへお願いしたが放置された。

◎新松戸ファミ－ルハイツ監理人（A氏　女性）に2022年5/25日2号棟周り芝刈りを文書でお願い、翌日A氏に電話しましたら分かりましたと返事をいただきましたが2か月たっても動きませんでした。　　　　　　　　　　　　　　　　　◎7月27日に2号棟周り芝刈りの件で電話しました、A氏の話では環境部理事の意向が必用でA氏は勝手に動けないと7/29環境部理事と２－１０２南側芝刈り　　　　　　　　　　　　　◎7/29　PM2：00　2-102　2-101　南側を環境部理事1名　A氏　私で清掃員が電動機芝刈りを見学、A氏が数日内に2号棟周りの芝刈りをしますと返事でしたが、それっきりでした。

　　　A①　2022年５月25日　管理人さんへ2号棟芝刈りのお願い文書

拝啓　管理人様　ファミ－ハイツ管理ありありがとうございます。

2022/5/24　PM５：３０頃（4：30に始めた2-105）2-102　南側芝刈りをしておりました。

2号棟◎階　〇〇号X様の声を掛けられ4：30以降は芝刈り機の音が気なり落ち着かないのでやめてほしいとのお話でした。芝刈りの予定日と時間を掲示板に表示すればX様も当日対応が取れるとのことでした　（X様は昨年か2年前か分かりませんが管理人様に4：30過ぎ芝刈りを止めるよう提案されたが当人に話してくださいとのご返事だったそうです）

• 私が芝刈りを止めれば済むことですから、2号棟周りを全て（北側駐車場を含む）芝刈りを清掃員の方々に任せるとの話し合いで合意しました。
• 今後清掃員の方々に2号棟周りの芝刈りの手配をよろしくお願いいたします。

※　私は1か月（4週間）間隔で芝刈りが妥当だと思います、以上すぎますと雑草に実が付く

（来年雑草が増える）雑草が伸びすぎて芝生の成長を妨げ、ロウタリ－芝刈り機では芝刈りが難しくなります。

◎　北側自転車置き場芝生は雑草が茂り（実が付きだした）近日芝刈り行う予定でしたが出来なくなりました、2号棟北側管理室前駐車場わきを清掃員の方が23日頃芝刈り済ませたようです

是非　北側自転車置き場芝生の芝刈りも行っていただきたいと思います。

◎管理業務代内容では芝刈りをどのよう日程でおこなわれているのか分かりませんが、理事会ともう一度検討してよろしくお願いします。

◎　２号棟◎階○○号X様とは面識はありませんので私はご当人様か分かりません是非　管理人様よりこの件に関してX様へお伝えをお願いします。敬具

２号棟◎階○○号　M　2022/5/25

◎A②　2号棟周り2ケ月芝刈り放置されましたので再度芝刈り要請文書　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

管理人様　いつもお世話ありがとうございます

先日お電話しました、2号棟周り芝刈りのことです。

• 2号棟周り芝は人が歩いた箇所は低く　脇は伸びております、
• ①　芝刈り機の芝刈り時の高さ設定は2段目～3段目で芝刈りお願いします

芝の低くて芝刈り機にかからないところはそのままでよいと思います。

• 芝刈り機高さ設定を絶対に「1段目」　にしないでください　1段目設定で芝刈りしますと芝の根元を痛め芝がなくなります
• ①を清掃員の方にはぜひお伝えください。

◎２号棟106～109までの南側植え込みの間（2重植え込み）もぜひお願いします。

◎他の棟と同じ期間に芝刈りしていただければよろしいかと思います。

◎28日以降（２７日は出かける）芝刈りを見学さていただきたいです（5分ぐらい）よろしくお願いします。以上

追伸　3号棟今年6月からの芝刈り後の写真をブログ　2017f6m13t 　の載せますので確認してください。　　　2-○○号　M　2022/7/26

 

◎７月29日2号棟芝刈りPM2：00　環境部長　A管理人　私で清掃員の芝刈

B図　７月29日　芝刈り前　2-101南側脇

B-1図　7/29　PM2：00芝刈り後　2-101南側脇

※当日　2-102南側　2号棟北側子供広場脇1部の芝刈り　　　　　　　　　　　※その後ほとんど放置8/８管理人に再度2号棟周り芝刈り電話で要請、分かりましたとの返事でしたが、放置されたままである。

◎8月20日2号棟南側芝生の写真　2号棟112～105南側約３か月芝刈り放置された芝生　

C図　2-107の南側　　C-図に昨年芝刈り数日後あり

D図　2号棟EVの南側　D-1図に昨年芝刈り後

E図　2-105の南側脇　　E-1図に昨年の芝刈り数日後

◎下の写真は昨年9月上旬工事足場組立前2号棟周り全体を私が芝刈りした、工事前の記録写真　（工事後の芝の状態を知るため　全棟芝生を撮ってある）　　●C-1図の（現在放置）芝刈り数日後

D-1図　と同じEV南側昨年芝刈り数日後

E-1図　現在芝刈り放置2-105南側脇昨年私が芝刈りした数日後

●今回全棟の芝刈り（雑草刈）5月から観察しましたが、芝刈りに統一制なく3号棟北側は３週間ごとに雑草がりを行っているが他の棟はちぐはぐ、2号棟の芝刈りは全く関知しない状態で、清掃員は１日の仕事は何となく時間つぶしで動いているように見受けられても仕方がないと思います。