新松戸ファミ－ルハイツ理事会にお願い ⓷
◉ 新松戸ファミ－ルハイツ専用庭使用細則があります。
第2条 「通常の庭としての用途以外に使用してはならない」
A-1
◉1号棟の専用庭に高さ約2ｍぐらいの建物が 第2条 「花壇、菜園、物干しなど通常の庭として以外には使用してはならない」 この建物が通常の庭として使用されていると認められのでしょうか。
※11/2 理事会に正式に認められるかご回答お願いしました。
◎2022年1月16日 （下の写真A-2 専用庭物置設置）A-1専用庭使用細則に関して 理事会よりご回答をいただきました。回答内容を要約しますと
●賃貸居住者で管理人に届けづ設置された ●規約の細則をチェックしなかった●私から連絡を受け理事会は確認したが設置されており撤去はできない状態でした ●理事会と本人と話し合った ●組合顧問弁護士より専用庭に物置き、倉庫類の設置に明確な禁止する規定がありませんの許される。●賃貸住居者が住居退去時には物置は撤去するとの約束（念書）で承認しました。
◎専用庭使用細則「組合員は花壇、菜園、物干しなどの通常の庭としての用途以外には使用してはならない」と あるが、この条項になんの意味があるのでしょう。
A-2
◉第3章（敷地及び共用部分等でその他の禁止行為） （三） 廊下、階段その他及び共用部分などへ物品の設置若しくは放置またはその占拠その他の排他的な使用
◎2021年6月公報 生活環境部長が「一人一人がルールを守ることが肝心です」と書いているが、ほとんど無視している人が多い。
1号棟 6戸 工事中にも関わらず北側廊下私物設置禁止行為（室外機も同じである）
常時設置ゴミ箱？
傘立て？
ゴミ箱？
何を入れてる？
以上の家族は廊下をも置き場に使用しているようです、仕事人の気持ちが分かっていないようです、どかしてやれよですか。
2号棟
◎ 6月広報でルールを守れと見ていると思うが、工事作業員に対して失礼でしょう。北側に植木鉢置き場所を用意してあり、土も無料で処分袋がある。
◎上の写真と同じ玄関先の廊下であるが清掃が妨害で溝にゴミがたまっている又塗装工事にも妨げとなる、この状態ではルール以前の問題でしょう。
2号棟 これからパネル下部はシーリング予定、壁は塗装、パネル下の笠木、溝も塗装工事始まるのにペットボトル置きぱっなし、作業員に対して礼を欠きます。
鳩が来るのを予防対策でペットボトル置いているようですが、足場で網を囲ってある 鳩対策になる？他のマンションの廊下ではみません。
以上2号棟は室外機以外の私物設置個所は4戸であった、工事前は相当数あった。
3号棟
植木鉢は北側に設置棚がある、箒、塵取りがあるが廊下に置きっぱなしではかえってガラクタとしか見えない。
物置廊下しか見ていなようである
清掃したように見せかけの物置場でしている。
鳩の害より人間の害である
廊下も私物の物置としか思っているようである。
北側に植木鉢棚が設置してある、本人は美観と思っているようだが置き場所を考えがたみては如何。
鳩対策でペットボトルがこのような置き方で意味がありますか。3号棟は北側廊下に15戸がこのような状態でおいてある。工事の妨害、清掃の妨害でもある。
遊歩道に自転車置き場がある、条例に自転車は指定した場所以外に置くことは「禁止行為」である。
◉ 2008年大規模修繕工事で８月に北側廊下パネル鉄枠（2月ごろから全棟塗装4月ごろから錆が枠奥から錆が滲みだした）にシーリングをした。
◎今回の工事説明書にはパネル枠のシーリング除去の説明はなかった、現在除去進行中、ほとんど錆はなく、錆のあるパネル枠シーリングだけ除去で良いと思うが 前回はシーリング費用1枚3000円（927枚）294万支払いとある、今回は除去費用、値上げもとなれば見当もつかない。
◎前回は全パネル取り外し鉄枠錆ケレンして塗装パネルを取り付ける（927枚）費用が1枚3000円だったがパネル取り外しが189枚となり鉄枠塗装後 全パネル枠シーリングされた、シーリング上にサビ出ている個所だけサビ部分をケレンしてシーリングすれば良い●パネル鉄枠錆はパネル下裏側（パネル外側枠周りを確りケレン、シーリング）が重要ようでです。
◎今回のパネル枠内側シーリング除去して新しくシ－リングする必要はないと思います、無駄な費用です。
※ G社、E工事管理者が工事13年目だから、次は10年後になるからと話が出ると工事が進んでしまう、前回は内側シ－リングは足場を取り外してからシーリングした。理事会はそこまで考える人いないようである、パネル鉄枠のサビは裏側であって、内側鉄枠錆は厚みのシーリングで確り止められありフッ素樹脂塗装をパネルと共に塗装すれば済みます。
〇大規模修繕工事で赤い枠内北側廊下パネル枠シーリング除去工事はない
2007年大規模修繕工事パネル鉄枠錆の状態
2-203 パネル枠を塗装後2～3月後に鉄枠奥から錆がにじみ出た。
2-203 2008年8月鉄枠シ－リング工事が現在に至る、塗装前一番錆がひどい場所だがサビは出ていない。パネル枠と共に塗装すれば良いと思いますが。
2-203 パネル枠中央部に錆に見えるが前回錆止め塗料ス－パ－ダウルス2、2007年では全パネル取り外して鉄枠塗装が契約時確認ミスしたとして189枚で契約て2-203はパネル付けたまま塗装 パネル鉄枠奥はサビがひどいと思うが見えている枠部分は、前回厚くシーリングしてありシ－リングを除去して同じくシーリングする必要があったのでしょうか、パネルと共にフッソ樹脂塗料で塗装すれば済むと思います。 業界ではフッ素樹脂塗料は15～20年は持つと言われている。
🔵 前回の大規模修繕工事契約前は全パネル鉄枠（927枚）から取り外して塗装してパネルを取り付けるとＧ社も参考見積書出して工事を請け負ったが、工事契約時に工事明細書にＧ社は189枚と記載、執行部（理事長、副理事、 営繕部理事） 工事管理者は数字を確認ミスしたとして契約印を押し、約1か月後契約凍結となった、その約1か月後理事会（修繕委員会）に報告された。
※工事変更などは理事会に一任とある（総会記録）
※北側廊下全パネル鉄枠取り外し契約内容の詳細はブログ 「新松戸ファミ－ルハイツ理事会にお願い⓵」 に議事録を記載してある。項目⓷