富久クロス コンフォートタワーの進捗状況 ２０１４年１１月２７日

Ｔｏｍｉｈｉｓａ　Ｃｒｏｓｓ（富久クロス コンフォートタワー）：工事進捗率８０％　２０１４年１１月２７日
新宿区中央部の閑静な住宅密集地帯である富久町内で建設中の高層タワーマンション「富久クロス　コンフォートタワー」です。山手線の内側では最も高い、地上５５階・地下２階建て、高さ１９１メートルの超高層タワーマンションを中核とし、賃貸住宅棟やペントハウス棟などが整備されます。総戸数は１，２３０戸、地域住民による組合が結成され、「地域と共に育つまち～住民指導のまちづくり」がコンセプトとして開発が進められています。

富久クロスの特徴
１．山手線環内最高層（５５階建て・約１８０メートル）・最大規模（約２．５ヘクタール・１，２３０戸)の複合再開発プロジェクト
２．８駅１３路線利用可能な交通利便性をはじめ、暮らしやすさが集結した立地
３．「産・官・学・民」でつくる、住民主導のまちづくり
４．約１００，０００もの声を集めてつくられた共用空間やサービス 「１，０００のイゴコチ」
５．デュアル制振構造や尾島名誉教授による防災計画など専門家の知恵と技術が集結した防災対策



「Ｔｏｍｉｈｉｓａ　Ｃｒｏｓｓ（富久クロス）」
事業名称：西富久地区第一種市街地再開発事業
施行者名称：西富久地区市街地再開発組合
施行地区面積：約２．６ｈａ
施設概要　建築敷地面積：１６，２４７㎡
　　　　　　　建築面積：１１，３２１㎡
　　　　　　　法定建蔽率：８０％
　　　　　　　法定容積率：６６０％
　　　　　　　延床面積：１３８，９４６㎡
　　　　　　　構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
　　　　　　　　　　　　　　地下２階、地上５５階建
　　　　　　　高さ：約１８０ｍ
　　　　　　　主要用途：住宅１，２４０戸、業務商業施設等
　　　　　　　公益施設：未定
　　　　　　　公共施設：幹線道路　環状4号線　幅員27～30ｍ
　　　　　　　　　　　　　　区画街路 区画道路1～3号　幅員8～11.5ｍ
事業関係者　コーディネーター：株式会社 まちづくり研究所
　　　　　　　　事業コンサルタント：協同組合 都市設計連合
　　　　　　　　設計監理者：株式会社 久米設計
　　　　　　　　設計協力：戸田建設 株式会社
　　　　　　　　参加組合員：野村不動産 株式会社
　　　　　　　　　　　　　　　　三井不動産レジデンシャル 株式会社
　　　　　　　　　　　　　　　　積水ハウス 株式会社
　　　　　　　　　　　　　　　　阪急不動産 株式会社
　　　　　　　　特定業務代行者：戸田建設・五洋建設共同体

「事業経緯および今後の予定」
昭和６０年頃　土地の高騰から無秩序な土地売買始まる
平成９年６月　早稲田大学支援により「まちづくり組合」結成
平成１３年４月　「再開発準備組合」設立
平成１４年７月　都市再生緊急整備地域に指定
平成２０年６月　都市計画決定
平成２１年１１月　再開発組合設立
平成２３年１２月　権利変換計画認可
平成２４年５月　施設建築物 着工
平成２７年秋　同竣工（予定）

プレスリリース：三井不動産株式会社発表の報道資料　２０１２年６月１５日
ＪＲ山手線環内の最高層、超高層複合再開発プロジェクト　新宿区『西富久地区第一種市街地再開発事業』本格工事着手
～住民の力を結集し、西富久地区の街並みを再生
プレスリリース：野村不動産株式会社発表の報道資料　２０１３年９月２４日
『Tomihisa Cross』第1期 全482戸即日完売



地下鉄丸ノ内線の新宿御苑前駅前から北側、新宿一丁目地区の住宅密集地帯の中を北へ向かって散策していくと、前方に巨大な建設中の高層タワーマンション「富久クロス　コンフォートタワー」が見えてきます。




新宿と市ヶ谷を結ぶ「靖国通り」の大通り前にやってきました。靖国通りを東側（市ヶ谷方向）へ向かって散策していきます。




靖国通りと外苑西通りが交差している「富久町西交差点」前にやってきました。この界隈は標高３０メートル前後の緩やかな丘陵地帯ん地形が広がっていて、閑静な住宅密集地帯となっています。




富久町西交差点前から、高層タワーマンションの頭頂部をズームで撮影しました。既に最高高さの地上５５階建てまで到達していました。




現在建設工事が佳境を迎えている富久クロス、２０１５年５月中旬に竣工予定で、２０１５年９月下旬から入居が開始されることになります。




富久町西交差点前から撮影した「富久クロス　コンフォートタワー」の高層タワーマンションの全景です。




靖国通りと外苑西通りが交差しているＴ字路の富久町西交差点ですが、現在外苑西通りの北側への延伸工事が行われていて、将来的には十字路になります。




新宿区の富久町は標高約３０メートル前後の丘陵地帯ですが、この場所から西側一帯へ向かって緩やかな下り坂が広がっています。東京の地形の大部分を形成している「武蔵野台地」の東端部に位置していることになります。




閑静な住宅密集地帯である富久町内では、高さ１９０メートルの富久クロスの高層タワーマンションはとても目立つ存在となっています。




再開発敷地の北西側、東京医科大学キャンパス前にやってきました。富久クロスの敷地北側を通っている「医大通り」を散策していきます。住宅密集地帯の中で再開発工事が続けられています。




富久クロス内の「低層住宅棟（ペントハウス）」の全景を撮影しました。賃貸マンションを主目的とした７階建ての「中層住宅棟」は、この更に南側に建設されます。




低層住宅棟（ペントハウス）の工事現場前からコンフォートタワーを見上げて撮影しました。




医大通りに面した場所には、大型スーパーなどの地元住民向けの商業施設や広場などが整備されることになります。医大通り自体も、歩道部分が拡幅されることになります。




地域住民や周辺住民向けの「大広場」が整備される場所には、工事用のプレハブ小屋が設置されています。




北側から見上げて撮影したコンフォートタワーの全景です。




富久クロスの再開発工事現場の西側、外苑西通り延伸部の工事現場の全景を撮影しました。




北東側から見上げて撮影しました。




靖国通りの「富久町交差点」前の歩道橋から撮影した富久クロス一帯です。武蔵野台地の丘陵地帯の東端部に建っている様子がよくわかりますね。




富久クロスの地図です。