11月30日: JR信越本線 長鳥駅至近の店舗併用住宅+車庫兼倉庫を現地調査。

物件を見てほしいとのご依頼。

現地待ち合わせで午前に調査してまいりました。

ポイントは冬期間の自動車進入路の確保と用途的に特殊な点をどうアピールできるようにするかです。

長岡駅まで25分は魅力です。

サムネイル: JR信越本線 長鳥駅前　田舎住宅

自分専用の駅みたいな雰囲気。

無人駅から聞こえてくる到着予定の列車の案内を聴いてから、おもむろに玄関を出てホームに向かっても十分。

アナウンスを聞いて出発、座席でお気に入りの本を読みながら30分後にはもうCoCoＬo でお買いもの。

インパクトがあります。

また、この駅の周辺は、鉄道マニアにとって、格好の撮影ポイントになっているようです。

どのような年代、家族構成、お仕事、趣味の方にピッタリなのか、もう少し練ってから販売計画を立てる必要がありそうです。

帰りは、快晴になりました。

お気に入りの車で来ていましたから、それではということで峠を越えて塚山駅経由、朝日の朝日酒造、来迎寺のもみじ園によってみて、昼には事務所に到着しました。

詳細が決定しましたら、詳細資料等をご案内いたします。

これから降雪期に入ります。

進入路の状況、積雪の状況などを確認する必要もあります。

登記内容の整備も必要です。

来春には完成形でご案内できようかと思います。

11月27日: 【長岡市中古住宅】栃尾泉（旧栃尾市）リフォーム工事真っ只中！

当社が所有者だった方のご依頼を受けて買い受け、大々的にリフォーム、および、新規に二階に3つの居室作りを行っている物件です。

6LDK+車庫2台分。

仕上がりは、本当に新築に近い状態になろかと思います。

外壁屋根のコーキング等の補修、全体塗装がほぼ終わりました。

屋根の塗装ができるかどうか心配していましたが、ここの所の好天に恵まれ、また休日も返上で作業を進めてもらい、間に合いました。

ほぼ、12月中旬には完成するつもりです。

夏は、刈谷田川のせせらぎの音が心を癒します。

秋は対岸の丘陵地の紅葉、冬は守門岳の優美な雪景色。

春は川べりが一斉に芽吹きます。

かと言って田舎過ぎず、街中過ぎず。

田舎ライフを楽しみのには、うってつけのロケーションと言えそうです。

なお、工事の進捗の様子などは順次、ブログ等でご案内してまいります。






この物件は、栃尾道の駅のすぐ近くです。

歩いても、ほんの3分くらいの所。

先週の日曜、天気が良かったので、町内の道路消雪の点検整備の集まりの後にこの道の駅に行ってきました。

野菜が主目的でしたが、もう昼近くになっていたため、ほとんど売り切れ。

駐車場も店舗も露店も大変な賑わいでした。

特に油揚げ店の前にはかなりの長さの行列が。

ごく最近、SMAPの香取慎吾君の出演するテレビの番組の中で、大々的にここが紹介されたようです。

猪木トンネル付近の峠道辺りと、道の駅の様子を動画でまとめてみました。

この物件の位置もこれを見ればすぐわかります。

[youtube=http://www.youtube.com/watch?v=y5uucRekdpk?fs=1]

自社サイト動画：720p 高速安定（Windowsメディアプレーヤーで快適にご覧いただけます。）
　http://wako-re.info/movies/22-11-21-totio-mitinoeki.wmv

栃尾のローカル情報センターのようなブログを見つけました。

非常に参考になります。是非、ご参照ください。

http://tochionews.blog79.fc2.com/

毎年2月にこのとちお道の駅で行われる「とちお遊雪まつり」の様子が、本当にきれいな動画で紹介されています。

[youtube=http://www.youtube.com/watch?v=moIZdO0KQ8I?fs=1]　

これを見ていると、スキーの様子などを動画で楽しむには充分な通信環境が整ったと実感させられます。

今年は、是非ともそんな様子もご紹介できればなと思っています。

11月25日: 遅い夜明け。霜と靄の栖吉川。

動画のアルバム。

どんな使い勝手でしょうか。

≪下の画像をクリックしていただくと、iPodで撮影した動画もご覧いただけます。≫

サムネイル: 22-11-25 遅い夜明け。霜の栖吉川

まだ薄暗い早朝に、片手で持って歩きながらの撮影。

それでこの画質ですから十分といえようかと思います。

Windows Internet Explorer より、Google Chrome　のほうが、動画が滑らかに再生されるようです。

[youtube=http://www.youtube.com/watch?v=-FS5Q0fBZok?fs=1]
画質はまだYouTubeのほうが上のようです。

11月24日: 紅葉もほぼ散り終わり、冬支度の休日。

サムネイル: 枯葉もほぼ散り終わり、冬支度の休日。

11月23日: 妙高高原の赤倉。シーズン直前の快晴、日陰には雪。

[youtube=http://www.youtube.com/watch?v=Kww1h0-pWh8?fs=1]

再生が不安定な時は、（自社サイト動画）

720p:http://wako-re.info/movies/22-11-20-myoukou-1.wmv



20日（土曜日）の午後2時に待ち合わせで、妙高高原の二俣にある住宅のご案内。



幸運にも快晴に恵まれて、気持ちの良いドライブになりました。



全国的にも有名スキー場でもある赤倉温泉がすぐ近くです。



ご案内が終わって、国道18号を横断して妙高山・赤倉温泉に向けてまっしぐらの登りの一本道。



「関・燕温泉方面は、冬期間につき通行止め」の案内看板とバリケードの間を強引に通り抜け、熊堂スキー場てっぺんのリフト終点まで行ってきました。






より大きな地図で 晴天の赤倉！ドライブ日和でした。 を表示



もうリフトの準備は万端。



あとは降雪を待つばかり。



日陰には、先日の冷え込みのときに降ったと思われる雪が消え残っていました。



ヨーデルスキー場のリフト小屋の向こうに、隣接長野県の野尻湖が見えます。



学生時代に、赤倉と池の平で２シーズン、スキー場パトロールのアルバイトをしていました。



その後は、スキーで来たことはありません。



主に上越線方面とか苗場で滑っておりました。



今年の冬は、赤倉に来れたたらなあと思っています。



あまりにも気持ちの良い天気でしたので、北陸自動車道の米山パーキング、及び、妙高山を右手方向間近に望める妙高高原インター近くの様子も撮影してみました。



『下の画像をクリックしていただくと、動画もご覧いただけます。』

サムネイル: 2010/11/20 絶好のドライブ日和。米山パーキング～妙高高原赤倉

11月19日: 初霜でしょうか。栖吉川の川面から靄が立ち昇っていました。

ちょっと朝方は冷え込みました。

下はヒートテックのタイツにオーバーズボン、上はフリース裏地のフード付アノラック。

全く外気と遮断されているため、栖吉川の川辺に来るまで、そんなに冷え込んでいることは感じませんでした。

草の上に、白く霜のようなものが見えます。

初冬の雰囲気です。

快晴でしたので、関東の冬を連想させるものがあります。

良く見ると、川面には２、３羽のカモが羽を休めていました。

サムネイル： 11-19 hatusimo

11月18日: 落ち葉を踏みしめて。学校町１市立図書館脇の遊歩道。

すっかり落ち葉に埋もれた散歩道。

この鮮やかな黄色の枯葉のうえに真っ白な雪が積もるのも、そう遠くではないようです。

[youtube=http://www.youtube.com/watch?v=lyvnBTd-7AI?fs=1]

久しぶりに、iPhoneで動画を撮影してみました。

やはり色といい、画像の鮮明さといい、iPodの方が上のようです。

11月17日: 忘年会シーズン。さて、今年の成果は、・・・。

長く重苦しい雰囲気が立ち込めていました。

でも、ようやくいろいろな物件に動きが出てきたようです。

エヌ・アール・ケー総合企画様との共同開発物件であるセントラルガーデン長岡金房も販売開始後まだ3ヶ月。

おかげさまで、順調に推移しており、全27区画中あと7区画程度まで進んでまいりました。

完成後、初の快晴。セントラルガーデン長岡金房

同じく、2社で昨年より継続して進めてまいりましたハイクレストタウン摂田屋、及び、当社単独開発のグリーンビュー千代栄町もほぼ８割程度販売を終わり、あと一息のところまで来ました。

フラット35ｓの住宅資金融資の後押しが大きかったように思います。

新規の分譲地の販売については、市街地の個々の物件と較べて、新規に住宅を新築される若い世代の方にはアピールポイントが高いようです。

売買の仲介は、かなり数が減少しました。

価格が下降傾向、若しくは、下げ止まりの気配が見えない時点で、売主と買主間における価格の接点を見つける作業は、本当に困難を極めます。

価格の上昇過程では、やや高めと思ったとしても、何ヵ月後にはこの価格になると判断がつけば、充分に妥結点が探れる可能性が大きい訳です。

買い取り、リフォーム販売住宅については、買い受けた戸数が少なかったっ為、自ずと販売高は大きくありませんが、需要自体は着実なものがあり、ニーズを的確にとらえて企画を行えば、大きな可能性があります。

中古マションは、最近までほとんど動きが止まっておりましたが、経済の先行きに関してやや明るい材料も見られるようになってきたことから、価格の下げ止まりの観があり、ここにきて1,000万円位を中心とする物件の成約が相継ぎました。

リフォーム済みで、もうそのまま入居できるような物件に人気が集中しているようです。

やや苦戦気味なのが、市街地中心部の比較的単価が高く、総額も2,000万円を超えるような宅地。

動きが鈍いようです。

少し前なら、このエリアでこんな宅地が売りに出れば、即問い合わせが殺到する筈の物件がです。

法人税を払う（利益を出している）企業は法人全体の1、2割位ではとかという話を聞くと、ぞっとします。

従来は景気の良い企業の経営者さんなどが需要者になっていただろう物件は、そのほとんどが見込みのお客様を無くしてしまっているわけですから、当然といえば当然と言えるかもしれません。

これは物件の良し悪しの問題とは全く別の水準の話です。

中古住宅でも2,500万円超の物件については、特に慎重な判断が必要になります。

購入見込みのお客様が、1組2組とパスされてゆくと、なかなか次のお客様が現れない。

そんなことが起こり得ます。

販売・資金回収予定サイクルイについて、充分に余裕が取れない場合は、一つ間違えば窮地に陥ることにもなりかねません。

そう考えると、需要層の厚い1,000万円から1,700万円位の物件に抑えて複数やるほうが、このような不確定な時期においてはずっと安全で着実な方法と言えそうです。

11月17日: 魅惑のフルーツ

お客様から珍しい果物を頂きました。



その名も、ドラゴンフルーツ。



味の方は、子供の頃よく食べていたすっかんぽと、キウイを足して二で割った様な,見た目からは想像できないさっぱりとした味でした。



ドラゴンフルーツ（英語：dragon fruit）、またはピタヤ（英語：pitaya）は、サボテン科ヒモサボテン属のサンカクサボテンの果実を指す。西語ではPITAHAYAと表記し、西語の法則で「H」を発音しないため、「ピタヤ」と聞こえる。また中米の多くの栽培現場では「ピタヤ」と発音されるが、元来の「ピタハヤ」と発音し、「PITAJAYA」（西語では「J」はハ行の発音をする）という表記を用いる地区もある。日本ではピタヤ、またはピターヤとも読書きされる。中国語名は 火?果（火龍果; ピン音: huǒlóngguǒ）。メキシコおよび中南米原産。日本では果皮が黄色いものを区別してピタヤ（イエローピタヤ）と呼んでいるが、ピタヤは本来サンカクサボテンの果実の総称であり、ドラゴンフルーツとはピタヤをベトナムから輸出する際に中国語の漢字を単に英語にしただけの販売用の商品名である。ベトナム、マレーシアなど東南アジア、台湾、中国南部とイスラエルなどで主に栽培されている。近年になって、日本においても沖縄や九州での農業栽培がされている。(参考文献：ウィキペディア)

11月16日: 東山は、薄っすら雪化粧。

11-15 東山に初雪。