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今日は、休日ですが、査定のための現地立会を行いました。
休日しか時間が取れない場合は、そのお客様に合わせます。
ごく当たり前の話ですが。
早めに完了したので、青木町の住宅のご案内は午後1時からですが、早めに現地に行き、薪ストーブを焚いてお湯を沸かし、お昼はそこで食べようかと思います。
休日のご案内も、薪ストーブのおかげで楽しくやれそうです。
休日しか時間が取れない場合は、そのお客様に合わせます。
ごく当たり前の話ですが。
早めに完了したので、青木町の住宅のご案内は午後1時からですが、早めに現地に行き、薪ストーブを焚いてお湯を沸かし、お昼はそこで食べようかと思います。
休日のご案内も、薪ストーブのおかげで楽しくやれそうです。
4/23（木）に折り込まれました総合チラシ、“すまっしゅ”をご覧になられた方よりお問い合わせがあり、本日も２組ご案内致しました。
９時から薪をくべ、見ていただきました。
芯から暖まって、お風呂上りのような心地よさです。
先程も、お問い合わせがあり、明日の午後１時よりご案内することが決まりました。
明日も薪ストーブを運転します。
せっかくの機会ですので、お時間が合う方、見てみたい！という方、お気軽にお越し下さい。
●物件の詳細は、こちらをご覧下さい。
http://www.wako-re.info/rs_detail.php?mode=new&type=sh&t_id=8&r_id=28
長岡市 不動産【和興不動産ホームページ】
風は強いものの、太陽が顔を覗かせ、過ごしやすい一日です。
得した気分です。
さて、明日4/23（木）は、新潟日報社発行の集合チラシ“すまっしゅ”が折り込まれます。
今回も半ページに、オススメ物件を何とか詰め込んで掲載しています。
今月も、新潟日報のご担当、伏見さんには、根気強く校正の相手をしていただきました。
毎月、やきもきさせて申し訳ありません。
おかげさまで、イメージ通りの原稿が出来上がりました。
明日の反響がどうでしょうか。
今年の後半を占う一つの重要な情報となります。
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| 送信者 すまっしゅ-新潟日報社 |
折り込まれた際は、是非ご覧下さい。
【精細画像PDF】：sumassyu-09-04.pdf (※2枚目は先月3月号です。)
『すまっしゅ』掲載の「wako-re」検索から、ホームページに掲載した情報も参考にしていただくために、未整備の部分を整理してを急いでおります。
青木町の夜の雰囲気はどうか、見ていただくために、今晩は薪ストーブを焚いて写真と簡単なビデオの撮影をしてきます。
明日の9時くらいには、Up-Loadできようかと思います。
なお、物件には【特殊事情】があって、広告活動等を差し控えざるをえないものもあります。
掲載された中古住宅以外にも、いくつか築年数の比較的経過していなものも、お預かりしています。
詳細は、お問い合わせいただければ、支障のない範囲でおつたい出来ようかと思います。
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| 送信者 長岡市西神田１ 宅地分譲地 RC建物躯体解体 4-21 |
【動画】：nisikannda-4-22.wmv
これは、古い分譲マンションの解体現場ではありません。
築後37年ほどの旧社宅マンションです。
最近は、大手企業でも、社宅等の維持営繕費がかなり出費となるため、賃貸マンション・アパートを個別に借り上げ社宅とするようになってきました。
これが分譲マンションであれば、計画的に定期的な修繕工事が実施されていきますから、建物の寿命はかなり長いようです。
最近の日経ビジネスで特集されていましたが、都市部では入居者がほとんどいなくなり、もしくは、管理費・修繕積立金の徴収ができず、管理組合が崩壊してしまっているようなマンションもあるようです。
そのようなマンションは、管理が放棄され荒廃し、スラム化してしまい、手がつけられないような状態なっているとのことです。
長岡市ではまだ、そのようなマンションは見当たりません。
建て替えのためのマンションの解体という例はないようです。
今回の旧社宅は、外見はまだ使えそうに見え、解体処分することは、この省資源の時代に逆行するかのように思われます。
しかし、大幅な改修工事を行って再生させ、賃貸なり、分譲なりを行うには費用がかかりすぎて、事業化は困難と判断いたしました。
やや郊外の、地価の水準が低い地域であれば、採算に合う計画もできたかもしれません。
地価の水準が27～35万円/坪の程度のこのエリアでの、土地を取得してのアパート経営が成り立ちに難いのと同様に、古い建物に追加投資を行ってのマンション経営はリスクが大き過ぎます。
とても、この地域のこの土地上にある建物として、不動産の鑑定評価でいう『最有効使用』の建物とは言えないということなのです。
残念ながら、解体処分という決断となりました。
すっきりとした敷地全体が見渡せるようになるのは5月中旬ごろの予定です。
長岡市 不動産【和興不動産ホームページ】
今週中に、
・レースカーテン取り付け
・畳搬入
・電球や設備などの、最終点検
・仕上げハウスクリーニング
・荷物の運び出し
を行い、工事完了となります。
価格等の詳細も近日中に発表できようかと思います。
午前中に、動画を撮影しました。
渡辺内装さんが、プロパンガスの囲いを作ってくださってました。
後ほど、アップします。
高画質動画：http://wako-re.info/vedeo/aokimati-4-6-movie.wmv
【長岡市不動産情報】青木町～薪ストーブを囲む住宅～
