05月31日: 久しぶりの快晴！No.１１は、まもなく上棟式です！【グリーンビュー千代栄町】

グリーンビュー千代栄町。

久しぶりのお天気でしたので、撮影してきました。

ちょうど、区画No.１１にて打ち合せをされていました。

渡辺内装さんが、緑町3丁目のオープンハウス、四郎丸4丁目のリノベーションマンション、青木町のリノベーション住宅、ライオンズガーデン長岡・エステート福寿のリノベーション等を施工した、大恭建興さんとタッグを組み、展示用のモデルハウスを建築いたします。

基礎のコンクリートを打設が終わり、基礎が完成していました。

6/2が、上棟式。

8月上旬に、お披露目会ということでOPEN HOUSEという運びの予定だそうです。

どのような住宅になるかはもちろんのこと、田んぼを見下ろす丘陵地ですので、どのような眺めになるのか、今から完成が待ち遠しいです。

＊大恭建興様BLOG　　　http://tatebito.blog7.fc2.com/

＊5/1の関連記事。　　　http://www.wako-re.info/blog/index.php?itemid=761

サムネイル： 田んぼの稲の緑がキラキラしてきました。

サムネイル： 田んぼの稲の緑がキラキラしてきました。

～宅地分譲予告、金房3丁目～

この秋全27区画、金房3丁目ＪＴ様跡地に宅地を分譲する予定です。

ほとんどの区画が５０坪～５５坪位に分筆します。価格は坪単価27万円～30万円の予

定です。確定の計画図ができ上がりましたら皆様にご報告・大募集させていただきま

す。どうぞお楽しみに…

05月28日: 【新着中古マンション情報】ユートピアレジデンス902(南向き3ＬＤＫ)

【本日ユートピアレジデンス902号室をお預かりいたしました！



所在地は、長町１丁目。



長岡駅から徒歩11分！近隣には綜合病院・医院・歯科医院があり何かと安心です！



物件詳細はここをクリックしてください！http://wako-re.info/rs_detail.php?mode=new&type;=sa&t;_id=9&r;_id=19

送信者 【ユートピアレジデンス902】

05月25日: 【薪ストーブ】煙突掃除・メンテナンス

ようやく薪ストーブのシーズンも終わり、

暖冬舎さんから、煙突掃除と定期メンテナンスをしてもらいました。

昨シーズンは、あまり薪に適さない

針葉樹(焚くとヤニが出て、煙突に付着しそれが熱せられることにより、火災を引き起こす。)のヒマラヤ杉や建築廃材などを多く焚いていたので、

ストーブが傷んでいないか心配でした。

結果は、煙突・ストーブ本体共に異常なし。

煙突内の煤の量もほぼ通常で、触媒の傷みも発見されませんでした。

昨シーズンは、薪ストーブを取り付けたばかりだったので、

十分な薪の確保ができず、針葉樹ばかり焚くことになってしましました。

今シーズンは時間がたっぷりあるので、ナラやケヤキ・サクラなど、

火持ちが良く・火力の強い広葉樹を多く集めたいと思います。

【薪ストーブ】煙突掃除

【薪ストーブ】煙突掃除

フラット35Ｓ立会い検査-川崎３丁目

 

サムネイル： フラット35Ｓ、適合証明検査【長岡市川崎３丁目-中古住宅】

本日、審査機関である財団法人新潟県建築住宅センターの検査官より立会検査を受けました。

中古マンションの物件については、以前このブログでもご紹介したように35Ｓの申請をした経験がありますが、中古住宅については今回が初めてとなります。
（中古マンションのフラット35Ｓについての記事（2010/4/14）
http://www.wako-re.info/blog/index.php?itemid=747）

中古マンションについては、手摺を浴室に１箇所。

中古住宅については、浴室に１箇所＋階段に片側以上。

これが、35S適合のポイントであるバリアフリー基準をクリアーするための要件です。

こちらの住宅については、浴室はリフォーム前から設置済みでしたので、問題なし。

階段については、ご年配のご家族も同居する予定でしたので、この度設置したとの事。こちらもクリアーです。

床下・天井裏も検査し、換気口も多くカラッカラしてて良いとお墨付きを頂きました。

前回は、立会い検査から中４日で適合証明書を発行して頂きました。

結果が出次第、こちらで紹介したいと思います。

05月24日: 田舎ぐらし物件 初回の訪問

送信者 H22-05-24　初回の訪問

柏崎インターから車で約15分の柏崎市の郊外。

自然環境には恵まれていますが、過疎化かが進む集落内に物件はありました。

敷地内には、住宅と倉庫兼車庫の建物。

築後約30年経過しておりますが、丁寧に維持管理されている建物でした。

敷地は畑、山林と一体で非常に広く、ゆるい丘陵なっていて、きれいに整備されています。

うど、シイタケ、ゼンマイ、柿が採れ、また珍しい白い花の咲く桜の木。

ツツジなどの植木もきれいに手が入れられています。

しかし、進入道路が約2m程度で、降雪期には何日か入れないことがおるため、約200ｍ程度離れた国道沿いに3台分の車庫があります。

お客様との打ち合わせでは、需要者層はどのような方が想定されるだろうとということがポイントでした。

ほぼ、都会からのUターン、もしくは定期的に来て田舎暮らしの良いところを楽しむ現役を引退された方ではないかということで意見が一致。

そうした場合、地元需要者ではない県外の方にどう物件情報を伝え、アピールしていくか。

当社で販売活動を引き受けて、本当にお客様の利益になるのか、一抹の疑問がありました。

田舎物件を専門で取り扱う業者の方もおいでになりますが、ご相談をお受けしたにもかかわらず、ただそちらをご紹介するだけでは、地元で不動産業に携わる者としての役割が果たせないのではと思います。

お客様にとっては迷惑な話かもしれませんが、良い勉強になると思いますし、情報発信の工夫・確認もできます。

着実に準備を進めようと打ち合わせております。

【長岡市不動産情報】すまっしゅvol.59

すまっしゅvol.59

一昨日折り込まれました。

今回新たに掲載させていただいた物件は、

【売り土地】西片貝町(70.01坪)
http://wako-re.info/rs_detail.php?mode=new&type=sl&t_id=7&r_id=34

【中古マンション】アーク長岡Ⅰ番館
http://wako-re.info/rs_detail.php?mode=new&type=sa&t_id=9&r_id=40

どうぞお気軽にお問い合わせ 下さい。

●2010-05-20-smash.pdf

05月21日: 快晴の日の最終点検-川崎3丁目住宅

サムネイル:H22-05-21 快晴の日の最終点検

05月20日: 看板製作 「金房3 分譲予定地」

サムネイル: 05-20 金房3 分譲予定地看板製作

現在、開発計画について長岡市ご当局のご指導をいただきながら、計画案を作成中です。

総開発予定面積は約6,70７㎡（約2,030坪）と、最近においては市街地中心部に近い住宅地分譲としては大きめな規模です。

住まわれるお客様、近隣にお住まいの方々に、喜ばれご評価いただける分譲地になるよう、入念な計画・調整を行っております。

まだ、詳細につて公開することは出来ませんが、折に触れて現地の様子などを支障のない範囲で写真等をUPしてまいります。

上の写真の看板張付用シートは、今日、当社で作成・プリントしたものです。

以前のカッティングシートを使用したものと比べて、自由な色遣いができ、パソコンの中で作成したものがそのままアウトプットされますので、写真、図面、地図なども自在にレイアウトでき、とても便利です。

インクジェット式の大きめのプリンターでロール状の裏面糊付き幅広塩ビシートに出力し、屋外に野立てするため、防水・耐摩耗・耐紫外線効果のあるラミネートシートを表面に貼りつけ加工したものです。

このシートの裏紙をはがして、1.8m×0.9mの大きさのプラスチックを薄アルミ板にサンドイッチした板に貼りつければ看板部分は出来上がりです。

だいぶ慣れてきましたので、今回の看板は全て一人だけの作業で完了しました。

若干のスキルも必要ですが、デザインをパソコン画面上に作成出来れば、誰でも可能な作業です。

ただ、高精細で出力したい場合は、専用のデザインソフトを使った方がパソコンがフリーズして作業をやり直す等のトラブルがほとんどなく能率的ですし、イメージした画像にほぼ近い出力が得られます。

サムネイル:看板工場

導入して約2年ほど経ちますが、これで作成し屋外に設置しても、色褪せとか雨等によるインクの滲みはほとんど無く、不動産業の野立て看板という用途には十分と言えます。

近日中に、天候の具合を見て現地に取り付ける予定です。

ご興味のある方もおいでになると思いますので、機会を見て作成手順に沿ったmovieを簡単に作ってみたいと思います。

【参考】「看板」関係のブログ記事集：http://wako-re.info/blog/index.php?query=%

すてきな贈り物を頂戴する…

  これはチーズケーキです。

　物件のお引渡し前のクリーニングをお願いしている業者さんがくださったケーキであります。この業者さんはホントに美味しくて珍しいものを見つけるのがうまく、常に驚かされます。そしてさらに私どもに紹介かたがた持ってきてくださるのです。

　私ども５人はお酒も飲みますが甘いものもいける口であります。

さっそくお茶の時間にいただきました。その見た目の愛らしさと同様に、甘さ控えめのチーズの味わいたっぷりのソフトな食感でした。非常においしかったです