良心的な不動産屋

良心的な不動産屋の日々と暮らし。

久宝寺緑地周辺の久宝寺グリーンマンションで

2018年09月16日 | 東大阪市 賃貸住宅一戸建
最上階南東角部屋、やはり人気していました!

台風のつめ跡が多く見られますが、久宝寺緑地も多くの木々が倒れ無残な姿になっています。

我が家も屋根瓦が数枚飛び、テレビアンテナも倒れて壊れタイガース戦も見れないのでストレスがたまっています~(泣)

修理費用を稼がねば!

そんな思い出で近くでオープンハウス開催しました~




久宝寺グリーンマンション

今まで何件かお世話させていただいていますが、今回は最上階東南向き角部屋!

最上階、暑いの違うのん?

暑いのん決まってるやん……その分、冬はあたたかいで~ (極端な温度差は無いと思います)




このマンションの前には以前、徳洲会病院がありましてそこの先生方の居住が多く、すぐ近くの大手企業ホシデンや帝国チャックに勤務されている方も多いです。

学校区の久宝寺小学校と久宝寺中学校がすぐ近くなので子育て世帯にも良好な環境です。



という事で先週と今週にオープンハウス開催すると、来るわ来るわ!



棟内の人ばっかりやん (´;ω;`)

「このリフォームでなんぼくらいかかるのん?」こればっかりです……

おまけに4人そろってゾロゾロと…昔の姉ちゃんが??/

部屋の中は想像どうりのじょうたいでした~(笑)




そんなこんなでまだ売れていませんので今から行ってきます~(ペコリ)





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分譲貸一戸建て 東大阪市大蓮て知ってます!

2018年07月09日 | 東大阪市 賃貸住宅一戸建
近鉄大阪線弥刀駅、JR関西本線加美駅、おおさか東線衣摺加美北駅が利用できますがチャリンコが便利!

どんなところなん?

超庶民的な町で買い物便利、生活の必需品はすべてそろいますますが 駅まで遠い~~

そんなところですが私も50年住んでいます~(汗)


住みやすい庶民の町で今回賃貸物件を預かりました



住所で言うと東大阪市大蓮北3丁目

平成13年に約30区画を分譲をした一区画です

間取りの方は




4LDK+ロフト付で建延べが85.30㎡、もちろん車庫(普通車1台)もついていますよ!



システムキッチン


1坪タイプのバス



決して新品ではありませんがプロの洗い屋さん(おそうじ本舗)に洗ってもらっています。入居時には再度の掃除にて引き渡します~



和室が一部屋あります。何となく落ち着きますね~(笑)



ロフトにはこの階段で

立地的には申し分のない所ですが家賃は隣接する平野区加美地区と比べるとう~んと安いです~~^

照明器具も付いていますので夜でも見れますよ

子育てを考えのご夫婦にはピッタリかも




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カサグランデ加美知っていますか

2018年05月11日 | 大阪市・マンション売買
JR関西本線の加美駅に隣接して近年開業したおおさか東線新加美駅が有ります



カサグランデ加美は駅歩4分くらいの直線上にありますがマンションの名称よりも、「関西銀行の上」「関西アーバンの上」という方がなじみやすかったです




私が創業後すぐ取扱いした当時は管理組合が無く管理状態に疑問点が有ったように覚えています


時代の変化と共に管理組合も結成され、運営の方も大手に委託されていますので今では安心ですね~


それとここは1階に銀行と大手のドラッグストアが入店しています





ここで一つ大事な説明をします


分譲マンションは普通、区分所有面積にて管理費・修繕積立金を算出しますよね


1階面積は大きいので仮に管理費・修繕積立金が滞るとすぐに金額がふくらみます!


実際、このマンションと同じ形態の分譲マンションの取引で管理費・修繕積立金の未収金が何千万円になっている事案がありました。こういう事には気を付けたいですね(笑)





立地的には申し分のない所と価格帯ですので、居住または賃貸投資などにも良いと思います









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平野北コーポ 2LDK限定とは

2018年04月24日 | 大阪・不動産売買
当方が取り扱いしたこのマンションはすべて2LDKの間取りです。

昭和51年に大阪市住宅供給公社が分譲しましたが壁芯面積が54㎡のタイプが多く、総戸数も107戸もあります。

最寄りの駅JR関西本線平野駅から7分と徒歩圏内、新築時には公社の分譲という事で人気したでしょうね~

私の30年の経験ではこのマンションは何となく売り物が出て、すぐには売れないがいつの間にか売れているという感じの、どちらかというと特長のつかみにくいマンションです。





専有面積54㎡では標準型の3LDKの間取りは困難ですね。でも当時、居室2部屋で子供も交えてどう寝たんでしょうね?

プライバシーなんかは関係ない時代なのかな?


何となく売り物が出てくる原因は新築購入の方々が高齢で順番に手放されるが主と思われます。

永い間の居住なので全面改装が必要となりますので売却には不動産の買取業者に託すケースが多いです。

買取業者はクレームの無いように全面改装をして売りに出します。

このマンションもそのように改装された売物がほとんどです。

それと立地的に国道25線沿いなので騒音が有ります。





再度このマンションの購入ポイントとして、全面改装のグレード(水回りの設備・建具関係)と室内の騒音の程度です。

これをクリアしていましたら利便性があり公社の分譲という事で一考する価値はありますね。




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ライオンズマンション平野東はあたりかも

2018年04月20日 | 大阪市平野区・不動産売買
平成4年の新築時から注目していた物件ですので紹介していきます。




当時は平成のバブル時でマンションの建築坪単価が1坪あたり100万円とか言われている時代でした。

事業主は大京と平野木材住宅です。平野木材住宅は近くの業者さんで当時の社長さんとはお付き合いが有りお世話になっていました。

大京のマンションといえばタイル張り、高級志向の趣があり販売価格が高いというイメージが有りました。





昨年オープンハウスを開催して隅々までみる事が出来、イメージ通り以上に良い造りになっているのが確認できました。




またこのマンションの立地は少し入った所にありますので、幹線に位置するマンションの騒音などが苦手な方にはお進めと思います。






分譲時にはファミリー層をターゲットにしていましたのでお部屋の平米数も70~80㎡の3LDKが基準のやや大きめとなっています。






買い物はすぐ近くにスーパーサンエー平野やコンビニ、飲食店なども多数あり生活するには事欠かないです。

最寄りの駅、JR関西本線加美駅までは徒歩13分と若干距離がありますが、通勤通学には自転車の利用も多く、JR平野駅、地下鉄平野駅にも行かれています。







ここも物件の出にくい所ですが、価格的にセントパークス平野公園との比較感から売れやすいマンションとなっていますので興味のある方はマークの必要がありますね~(笑)




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