良心的な不動産屋

良心的な不動産屋の日々と暮らし。

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希望が叶う借地権つきの新築一戸建

2021年02月26日 | 大阪市東住吉区・不動産売買
経験が活かされて

地元で親の代より不動産業を営んでいる友人より相談がありました

土地の所有者の方が「先祖よりの土地なので売るには忍びない」「信頼できる貴方にこの土地を活用していただきたい」との事





友人は「ほかにも土地を預り管理しているので出来るだけ地主さんの希望をかなえたい!」

どうすれば

8年前になるが同じ地区内でこういう土地(借地権)での新築一戸建分譲を行った経験が有り、今回もそれに当てはめてみた




当時の販売は当方が請負、結果的に地主さんは30年間の借地契約を締結し安定した地代収入が確定した。

また買主は住宅ローンで購入するも、月々返済額+地代=月々支払い

となるが土地付としての販売価格よりも低価格で値段設定していたので「土地付きでは返済額大きすぎてローンは無理であったが新築一戸建が住めるとは夢にも思わなかった」と感激されていました


さて今回の計画は

土地は約60坪ほど有り、6mと8m道路の南向きの角地で別嬪さんの土地ですね(笑)

これを3分割してそれぞれ新築一戸建を分譲します!




もし興味のある方はご連絡ください!





ご購入動機は色々なあると思いますが

少しでも安く買いたい!

良質な住宅が欲しい!

信用のおけるところで購入したい!

賃貸で月々収入を得たいが一度で高額のお金が出せない!


よ~く考えてみると希望が叶えるかも~~





平野区の平成プランニング 平成さんのブログにもいろいろ出ていますよ!

正直な不動産屋と呼ばれたい 平成プランニング の一言でした。



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とっとパーク小島は激アツ

2020年08月27日 | 大阪湾 魚釣り
新型コロナの影響で入場制限がかかっているとっとパーク小島へ行くため午前2時に起床

釣れているという情報が入るとまたたく間に超満員になる人気の釣り場ゆえの早起きか~(笑)🐤

沖合を見るとアジねらいと思われる遊漁船が多数見られました





こちらの方は大きな変化も無くただただ海面を見つめるだけ





幸い本日は家内との同行です。家内も空針で青物ねらいですが釣れてくるのは小っちゃいアジ、それも時々

何とか数匹確保して私の方はアジでヒラメねらいの飲ませ釣りを始めました☺

しばらくしてねらいが的中

こんなん釣れました







久しぶりのヒラメさん、43㎝ありました!



グレが湧いているのでそちらに切り替えるも1時間ほどで惨敗


この時ぐらいから強烈な暑さが感じられ若干頭が痛い


気を取り直して再びノマセ釣りへ!

お昼が近付き風が止まると暑さは半端ないです~(´;ω;`)

持って行ったパラソルからは一歩も出れません、竿先を見つめるのみです


突然、予告も無く竿が大きく入りました!

しかもエレベーター仕掛けに!


こんなん釣れました(笑)






メジロ62㎝! 3回ほどのされましたが何とかゲット!!


ただし体力が限界~~限界~~限界


ここからが大変! お魚を持ち帰るために血を抜いたり内蔵を出したり悪戦苦闘です!

家内がー((´∀`*))

周りの釣り友も神経絞めやお手伝いを


皆様に感謝ですね~


ちなみにメジロが釣れたエレベーター仕掛けは釣り友で「関西の釣り」やブログで釣り紹介をされている大漁さんこと柿本さん直伝の仕掛けでした。


使った道具は何十年前に使っていた竿とリールです。釣行回数が少なかったので捨てるには忍びないと使ってはいますがリールを巻くときにじりじりと音が出ますので恥ずかしいです(笑) 当時はその方が新型と言われたのに~





なぜか今回だけ道具の中に軍手を忍ばしていたのはテレパシー、予感なのか?🙏💦💦


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おられました良心的な大家さん

2020年07月30日 | 大阪市平野区・不動産賃貸
中古分譲マンションでの出来事

5年前に平野区で中古マンション販売のチラシ広告と入れたところ、そのマンションの別階のお客様に購入いただきました



ご購入動機としてご両親が無くなり実家を売却し、相続分配により幾分かの金品を取得した。新築時よりこのマンションに住んでいるので状態は十分に把握している。実家の売却に不動産屋に対し不愉快な思いをしたので誠意をもって相談に乗ってほしい

その相談というのは、せっかく親にもらったお金であるが預金をしていても仕方がない

高校生の息子がいるので将来はここに住まわせたい。それまで賃貸で運用をしたい

それが可能でしょうか?


駅から5分以内の立地、大型スーパーイオンにも徒歩3分、大手リノベーション物件、適正家賃なら絶対に借り手が要ると説明







良く考えられた後に当方に任すと無事に成約!



問題が一つだけありました。将来は息子に住ましたい!

これをどう解決しておくか?

とりあえず期間限定の契約とするか?

期間限定にしても入居者の程度により部屋の傷み具合は計り知れない~

そこで情報網のキャッチコピーを「分譲貸につき法人・身元確実な方を希望します」にしました。


すると近くの大手賃貸仲介業者さんより申し込みが入りました

ご夫婦ともに70歳以上の清楚な方々で連帯保証人さんも大手企業勤務の義理も息子さん

(申し込みがご高齢であるのでお困りであった~)

ご両親の身の回りの世話は心優しい娘さんが行っています

当方の仕事としては賃貸借契約書の特約条項で居住者ご夫婦で一代限りとしました



一昨日、貸主である大家さんから電話があり「先日、ご夫婦のご主人さまがお亡くなり、非常にお気の毒である。ついては負担されている水道代をこちらで支払いますので末永くお住まいして頂きたい」との事


早速、娘さんに連絡を入れると「母が申すには普段からお気遣い、お声掛けをいただき主人が亡くなった時も線香をあげに来て下さった」と聞いています。今、母は若干の認知が入っていますが分かりやすく説明しておきます

大家さんには感謝の気持ちをもうしあげますとの事!



小さな出来事ですが良縁に感謝ですね~



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10年後も安心してご相談ください

2020年07月19日 | 大阪・不動産売買
長いお付き合い

10年前に平野区で5区画分譲住宅の1区画を買っていただいたお客様が先日、地震保険の5年毎の切り替えで当社へ来ていただきました。

すると申し訳なさそうに携帯の画像を出されて「実は車を入れる時にブロック塀にあたり補修を試みたが思うように行かなく、お隣との境界線上なので申し訳ない」との申し出

先ずは現場へ











何回か当たって、完全に亀裂が入り劣化具合が進んでいる


しかし、何となく私でもやれる気がする

「実費だけいただけたら私が施工します!」 「よろしくお願いします!」のやり取り~




念のため施工前にパチリ




フェンスを外すとかなりの曲り

アルミなので元に戻そうとすると亀裂が入ってきそうになっているので程々に~(笑)








分解、強化セメンを詰めて完了しました。

所要時間 約2時間


売上げ 誰が考えても納得できる金額をいただきましたー(笑) これが実費と思います!



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メガロコープ平野3号棟でわ~

2020年03月05日 | 大阪市平野区・不動産売買
平成元年創業時からのお客様より物件を預かりました!




購入後、平成28年8月に室内をほぼ全面改装し賃貸に出しました

おかげですぐにお客様がついて収益していましたが、先月賃借人が退去されまして空き室となりました




賃借していただいたお客様はご結婚予定で入居、その後ていねいに使用されていました。明け渡しにも立ち会いましたがオーバーかもわかりませんが使用感がほとんどないくらいきれいでした。









普通明け渡し後の手直しが必要ですがこの物件は部屋洗いだけで済みそうですねww










今回は売買と賃貸での募集となりますがご興味がございましたらご一報いただけますと幸いです。

メガロコープ平野は分譲戸数も多く駅近・買い物便利で人気が有りますが築年数の古さと居住者の高齢化により出入りも増えています。数件の売り物件なども有りますがこの物件も検討の余地があると思います



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