平野区加美東 コンパクトオフィス最適！

平野区加美東でコンパクトオフィス最適な物件を預かりました




元々は地域に密着した大衆食堂でしたが、2件となりが売りに出たのでそちらを買われました。

その時から所有者さんから再利用について相談を受けた検討に入りました。

まず元々の建物は、１階は店舗（食堂）２階は住居使用ですが長い間居住されていません。

昭和４２年築の長屋建てなので室内を中心にいらう事になります。


オール住居にすろか、貸店舗にするか、倉庫にするか色々検討いたしました。

建物自体は経年劣化があり全面改装が必要です。

住居で検討した場合、駅からの距離や市営住宅の多い所なので需要と対費用効果が薄いと判断、貸店舗で飲食店の場合は隣との競合が気になる。

そこで結論が出たのがコンパクトオフィスでの使用である。１階に倉庫・車庫などの使用、２階は事務所としての使用としました。




このようにするとリノベーションしたときの設備等が住居系よりも安くつきます。また退去時のリフォームも格段の違いがでます。よってコンパクトオフィスに決定！


そこで食堂あとをコンパクトオフィス仕様にリノベーション








１階スケルトン　トイレ　手洗い　流し台が設置できる様に給水と排水を取っています。

２階もスケルトン　トイレ　手洗い　流し台が設置できる様に給水と排水を取っています。　
南向きにベランダがあり結構明るいです。

オーナー様が費用を惜しまず綺麗にしていただいた分責任が重いですね～


賃貸物件の活かし方　平成さんのブログにもいろいろ出ていますよ！

正直な不動産屋と呼ばれたい　平成プランニング　の一言でした。


ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談ください。