先週、ひょんな事から同僚(あ、いや2つ下だけど上司)とProperty investmentの話になった。
彼は10年ほど前に、最初の投資物件の1BRを買ったものの、自分の家は賃貸のまま。5年程前は「赤字ばっかりだし、自分の家は買えないし、もう売ろうかなぁ・・・」とよく言っていたので、てっきり今の売り手市場ブームを利用して、1BRを手放す気になったのかと思い気や、、、「ローンを払い込みすぎて気が付いたら、Positive gearingになっちゃってて、急いで2軒目買わなきゃいけないんです。。。」と彼。Meritonの新築物件ばかり3件の詳細を集め、後はどれにするか決めるのみ。「たぬみんさんも一緒にお隣買います?」な~んて笑顔で勧められ、しっかりお勧めのBrisbaneの物件詳細も頂いてしまった私。
帰宅した旦那に、「どう思う?」と聞いたところ、「今まで俺がいくら言っても駄目だったのに、どうしたの?」と言われる始末。やっぱり数字に強いお仕事チームなだけに、なんとなく上司の言うことはすんなり聞けるから不思議。でも、我が家はまず持ち家のRenovationしたいし、さっさとローン終わらせてしまいたいし、、、等と考え始めたら、また振り出しへ戻ってしまった私。やっぱり頭では理解していても、なんとなくリスキーな気がして、尻込みしちゃうのよねぇ。。。
今日出社すると。。。
「あ、もう僕、買っちゃいました」と上司。
えええええーーーーー早すぎ~~~~!!!
結局、ノースの1BRで$495K(日本円で約5千万円)のUnitにしたらしい。
それも、その価格で1BRなのに、駐車場も無し!駐車場有の物件は、$600K~だったらしい凄過ぎる……。これで彼は、物件が完成予定の1年後から、現在の1BRのローン(購入価格$350K位だったかな?)と$495Kのローンをダブルで払うことに!実際は賃貸収入が5%位あるので、週の支出にするとそんなに大きくない(らしい)が、ローンの総額で考えると庶民の私は、やっぱり尻込みしちゃうなぁ……。
去年、退職した別の同僚(ベトナム人)は、今月結婚したばかりのアラサーちゃん。
しかし、彼女は現段階で既に6軒程、Investment propertyを持っているらしい!同じ職場にいて、しかも給料は彼女の方が低い筈なのに、やっぱり、これがリッチになる人との違いなんだろうなぁ。
彼は10年ほど前に、最初の投資物件の1BRを買ったものの、自分の家は賃貸のまま。5年程前は「赤字ばっかりだし、自分の家は買えないし、もう売ろうかなぁ・・・」とよく言っていたので、てっきり今の売り手市場ブームを利用して、1BRを手放す気になったのかと思い気や、、、「ローンを払い込みすぎて気が付いたら、Positive gearingになっちゃってて、急いで2軒目買わなきゃいけないんです。。。」と彼。Meritonの新築物件ばかり3件の詳細を集め、後はどれにするか決めるのみ。「たぬみんさんも一緒にお隣買います?」な~んて笑顔で勧められ、しっかりお勧めのBrisbaneの物件詳細も頂いてしまった私。
帰宅した旦那に、「どう思う?」と聞いたところ、「今まで俺がいくら言っても駄目だったのに、どうしたの?」と言われる始末。やっぱり数字に強いお仕事チームなだけに、なんとなく上司の言うことはすんなり聞けるから不思議。でも、我が家はまず持ち家のRenovationしたいし、さっさとローン終わらせてしまいたいし、、、等と考え始めたら、また振り出しへ戻ってしまった私。やっぱり頭では理解していても、なんとなくリスキーな気がして、尻込みしちゃうのよねぇ。。。
今日出社すると。。。
「あ、もう僕、買っちゃいました」と上司。
えええええーーーーー早すぎ~~~~!!!
結局、ノースの1BRで$495K(日本円で約5千万円)のUnitにしたらしい。
それも、その価格で1BRなのに、駐車場も無し!駐車場有の物件は、$600K~だったらしい凄過ぎる……。これで彼は、物件が完成予定の1年後から、現在の1BRのローン(購入価格$350K位だったかな?)と$495Kのローンをダブルで払うことに!実際は賃貸収入が5%位あるので、週の支出にするとそんなに大きくない(らしい)が、ローンの総額で考えると庶民の私は、やっぱり尻込みしちゃうなぁ……。
去年、退職した別の同僚(ベトナム人)は、今月結婚したばかりのアラサーちゃん。
しかし、彼女は現段階で既に6軒程、Investment propertyを持っているらしい!同じ職場にいて、しかも給料は彼女の方が低い筈なのに、やっぱり、これがリッチになる人との違いなんだろうなぁ。
持ち家のローンに関しては、USも同じような
感じでしょうね。欧米の家は耐久年数100年以上
なんて当たり前なので、日本だと30年しかない
から家の価値は上がらないけど、欧米では普通
家も資産価値としてドンドン上がるので、投資
としては良い対象なんです。
シドニーのカジノもいつ行っても、中国人が
大半を占めてますよ。一度Gold coastに出張中
中国系の人にアテンドしてもらって賭けた事が
あるんですが、日本人が敬遠してしまいがちな
テーブルポーカーに連れて行かれました~。
若気の至りで、私もこっちに来た22歳当初は
結構カジノで散財してましたよ(笑)
Taxのことを考えると借金作っといた方が得と言う仕組みはこちらも同じで、すごい額の借金をフツーにしてますね。日本ほど築年数にこだわらないため、後々高く売るってのが前提にあるから出来るんだろうね。しかしその物件で5千万円!? 時期にもよるけどLA近郊の高級住宅地でもそこまでしないような。。。
ギャンブルと言えばベガスのバカラコーナーは殆ど中国系が占めてたってのが印象的でした。汗水たらして稼いだお金ならあんな賭け方はできないでしょ・・・と横目で見てました。
そうだね、台湾人も投資好きだよねぇ~。
AUSの開発も必ず、中国人の投資家が一杯
かんでるしね~。Gold coastとか中国資本で
開発されたようなもんだとか。
Positive gearingは、ローンの返済額や維持費
なんかの支出より、家賃収入が上回るケース。
通常、オージーは高いTaxを少しでも投資に
回すために、わざとNegative gearingになる
ようにするんだけど、(さっきの逆で支出が
収入より上回る、損するって事ね。)家賃が
ドンドン上がって、Positiveになるエリアも
結構あるから、リタイヤ後とかの収入確保には
良いんだよね。
頭では理解しているんだけど、どうも感覚が
ついていかない~~~。私が上司に「まずは
家のローンを減らしてからにしま~す。」って
言ったら、彼に「たぬみんさん、日本人みたい
ですね~。」って。おいおい、私は日本人だ、
ってのに(笑)
うちの界隈は新興住宅地って感じで
どんどんマンションが建ってるけど、
電気がずっと灯らない部屋も多い。
やっぱり高雄の人口からしてそんなに必要ないやん・・・
って思ったら、台北とかはたまた中国からの
投資家が結構買ってるらしい。
あと、株を普通のギャンブル程度に買う人も多くて、
証券会社なんて行くと暇そうなおばさんがゴロゴロいるよ。
日本人の感覚では気軽にはちょっと・・・だよねぇ。
特に女は投資とかギャンブルは苦手やんね。
ところでPositive gearingって何?
利用して家のステップアップしてるじゃ
ないですか~~~(羨ましいっ!!)
変なところコンサバ日本人なんですよね~。
ユダヤ人見習いたいような、、、見習いたく
ないような、、、
リッチになる人との違いって言葉に納得です。。。
うちの旦那の友達はイスラエル人が多くて、(Bondiはイスラエル人が多い)、みんなユニット一棟所有とか10部屋所有とかで、家賃収入だけで暮らして、昼間っからフラフラしてますよ。。。ユダヤ人は商売上手って言われるのが分かるなー。何て思ってました。。。