こちらはは、今度、セシルハイムで採用した外壁材です。
![](https://blogimg.goo.ne.jp/user_image/5f/87/2d0487e22685a9514dd907b7eea76ca4.jpg)
従来、外壁や屋上の保護や防水のために、下地材や塗料を使いますが、
こちらの素材は、薄いパネルとなっております。
この素材は、通常の塗装と比較して長期の安定した保護効果があるとの
ことです。しかしコストはその分かかってしまいます。
オーナーと相談し、長期的な投資目的の確認と、デザインと耐久性を
考え、採用を決定しました。
塗装で定期的にメンテナンスを実施するか?
一度の施工で長期間メンテナンスフリーにするか?
の判断は、オーナーの目的と投資コストで大きく判断することができます。
セシルハイムは現在満室です。
一度の外壁塗装で10年から13年で、中5年にはトップコートの補修を当社では推奨しております。
今回の、この部材は、30年間の保障が入っている商品となります。2F建という条件と、施工が
上手な業者を選定することで、長期のリスクを少しでも軽減できるよう対処しました。
まったくメンテがいらないということは、管理会社として鵜呑みしているわけではありませんが、
初期投資額は、塗装工事と比較しても約倍になりましたが、その後の補修リスクと再塗装のコスト
を考えるとトータルでは、安価に済むことがわかりました。
今の入居者の属性を分析し、その方たちにあったカラーリング(2色)を採用することで
テナントリテンション効果も期待できることから、収益の安定にも効果が期待できます。
収益の安定には、部材というより、塗装でも外観はキレイになりますので、施工方法に限った
話ではありませんが・・・
いずれにしても、対策を講じる際は、その不動産を今後どのように計画していくのか?
また、投資した費用が、収益にどう影響を与えるのかを十分検討した上で、資本改善を
図っていくことが、重要になります。
ただやれば良い。
これだけは、避けるようにしてください。
また、細かい要望に、粘り強く対処してもらえる業者さんを諦めずに探しましょう。
![](https://blogimg.goo.ne.jp/user_image/5f/87/2d0487e22685a9514dd907b7eea76ca4.jpg)
従来、外壁や屋上の保護や防水のために、下地材や塗料を使いますが、
こちらの素材は、薄いパネルとなっております。
この素材は、通常の塗装と比較して長期の安定した保護効果があるとの
ことです。しかしコストはその分かかってしまいます。
オーナーと相談し、長期的な投資目的の確認と、デザインと耐久性を
考え、採用を決定しました。
塗装で定期的にメンテナンスを実施するか?
一度の施工で長期間メンテナンスフリーにするか?
の判断は、オーナーの目的と投資コストで大きく判断することができます。
セシルハイムは現在満室です。
一度の外壁塗装で10年から13年で、中5年にはトップコートの補修を当社では推奨しております。
今回の、この部材は、30年間の保障が入っている商品となります。2F建という条件と、施工が
上手な業者を選定することで、長期のリスクを少しでも軽減できるよう対処しました。
まったくメンテがいらないということは、管理会社として鵜呑みしているわけではありませんが、
初期投資額は、塗装工事と比較しても約倍になりましたが、その後の補修リスクと再塗装のコスト
を考えるとトータルでは、安価に済むことがわかりました。
今の入居者の属性を分析し、その方たちにあったカラーリング(2色)を採用することで
テナントリテンション効果も期待できることから、収益の安定にも効果が期待できます。
収益の安定には、部材というより、塗装でも外観はキレイになりますので、施工方法に限った
話ではありませんが・・・
いずれにしても、対策を講じる際は、その不動産を今後どのように計画していくのか?
また、投資した費用が、収益にどう影響を与えるのかを十分検討した上で、資本改善を
図っていくことが、重要になります。
ただやれば良い。
これだけは、避けるようにしてください。
また、細かい要望に、粘り強く対処してもらえる業者さんを諦めずに探しましょう。