売買事業

株式会社　アチーブメントプラスは売買仲介事業も行っております。市場価値が上昇し福岡都心部の価格も非常に上昇しております。低利回りでも取引が行われており、購入される方の事業方針も様々です。弊社も売買仲介により、新たに不動産投資を始める方や、既に事業を開始されたお客様で将来的な資本蓄積（しほんちくせき）を念頭に事業を進めておられる方々の資産運用についても積極的にご協力させて頂いております。

多くの不動産が取引されておりますが、弊社独自のこだわりがやはりございます。それは、弊社が独自に規定した収益基準です。一般的に表面利回りで取引されていますが、満室賃料と本体価格を比較するこの評価には、建物の運営に必要な経費や不動産賃貸投資事業には必ず押さえておかなければならない空室リスクなどが全く反映されていません。こうしたことなどを踏まえて、弊社では、満室賃料から空室リスクや運営コストなどを差し引いて算出される営業純利益と建物価格を比較する実質的な建物本来のポテンシャルを反映した数値などを事業分析における最低ラインの基準とさだめております。このパーセンテージも非常に高く設定していることから、実際にお客様のお手元にお届できる物件は、ほとんどありません・・・しかしながらそうした中でも、ご紹介できる物件はございます。こうした物件が登場した際に出力用資料としてまとめられるのが、下記の資料となります。


ＡＣプラスの独自基準をパスした貴重価値の高い？建物についてのみ作成される資料の表紙がこちらです。

続いて登場するのが、建物分析資料です。




賃料の適正性や、近隣市況の様子などを反映させた資料は、管理会社の視点も反映されています。

こちらの資料は、弊社独自の資料となりますが、分析の要点をまとめ、さらに購入後の運営に関するポイントも含まれた資料です。


また、こちらは、財務分析をまとめた資料です。投資判断を無駄をなくし必要な要点のみに要約した資料です。金融機関へのご融資のお申込みの際にも活用して頂ける内容となっております。


売買物件のご紹介については、特にネット等で公開は行っておりません。非常に動きの速い市況であるため、ご興味のある方は弊社までお気軽にお問合せください。

株式会社　アチーブメントプラス
TEL092-400-7400
FAX092-400-7401
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土日・祝日もお問合せ可能です。

賃料を適正化し収支を安定させた建物のご紹介

今回紹介する物件は当社で再生事業を担当させて頂いている物件です。ご紹介する物件は、地下鉄沿線から距離があり、主要交通手段はバスか電車といった具合です。賃料は下がり放題で、投資家の収支を圧迫していました。弊社でまずトライしたのは現行賃料の正当性です。下がりに下がった賃料は、本当なのか？についての素朴な疑問です。独自の調査を実施し調査した結果は、相場賃料以下となっているものの、取り組む前の状態では賃料を下げて募集する他ない状態でした。市況調査から導きだした仮説に実際の計画を組み入れていきます。借り手のニーズに合った仕様に変更し、対策を実行する上で、デザインや改装する際の仕様や素材にいたるすべてのモノに注意をはらいました。その結果・・

満室稼働を実現し下落した賃料も入退去時に適切に対処することにより賃料も上昇させることに成功しました。収支も改善し、これからは入居者様の満足度をアップする対策を随時実行していき、テナントリテンション（＝入居者解約抑止）対策に向けた取り組みを行っていく計画です。

改善計画に盛り込まれた小物等の配置事例を少しだけご紹介します。この写真は実際に成約に繋がり、賃料も適正化できた実例資料となります。

単身タイプ（ユニットバスタイプ）


単身タイプ１ＬＤＫ


福岡市・久留米・佐賀エリアの物件再生に取り組んでおります。

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