早良区西新のリニューアル工事中の１Ｆ店舗（事務所としてもＯＫ）

今回ご紹介するお部屋は、西新コンバージョン企画の１Ｆにある。
店舗＆オフィススペースです。

２Ｆの解体はある程度落ち着いてきました。


荷物や家具などをすべて撤去してしまうと、かなり室内は広く感じます。
このスペースに新たに９つの事務所がＯＰＥＮする予定です。

↓このスペースには、日当たりがよく、リラックスできるカフェスペース
　ができる予定です。


↓


でも今は工具以外はなにもありません。



そして今回の本題です。
さすがは西の副都心西新というだけあってか、募集開始３日ですが、
１Ｆの店舗へのお問い合わせを多くいただいております。


現在の状況はまだ解体途中ですが、こちらの壁面を惜しみなく撤去することで、
開放的な通路＆テラスが出来上がります。方角としては、南東の角なので、日当
たりも抜群になるはずです。店舗やオフィスに日当たりが関係あるの？というお
考えの方もおられるかもしれませんが、いい仕事には、いい環境が大事です。

毎日を過ごす場所ですので、ジメ～としている空間より、明るく清潔な雰囲気の方が、
成果が良いに決まっています！

Ａ1とＡ2.Ａ3の壁はすべて撤去が可能ですので、単にＡ１だけのご利用に限らず、今なら
Ａ１とＡ２をセットで・・などのご要望にもお応えできます。

現在、営業関係／カフェなどの飲食店様からのお問い合わせを多くいただいております。
Ａ３も隠れ家的な要素が気になるなどの感想もいただいておりますが、やはり１Ｆの
店舗＆事務所はどこも人気が高いようです。

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西新コンバージョン企画　Ａ-1号室

家賃等：12.5万円　共益費5000円　敷金4/礼金2ヵ月
仕様等：㎡数/33.49㎡（Ａ２・Ａ３との連動可）　事業者の規模　5名以上
業種等：不動産店舗及び各種事務所・飲食店・雑貨店・花屋・デザイン会社等

ご不明な点や、詳しい資料のお問合わせは。→�アチーブメントプラス・・土日、祝日対応可です。

ギャラリースペースがセットになっているスモールオフィス

今回ご紹介する物件は、西新コンバージョン企画で現在工事中の店舗＆オフィスの物件です。
↓こちらは、改装エリア全体の図面です。



そして今回、ピックアップするタイプはＡ-６（ギャラリースペースのオフィス）です。



企画全体のテーマは、程よくラフ。です。
カチッとタイプのイメージの方には、ちょっとおススメではないかもしれません。

天井は、露出し高さを確保しますが、仕上げはホワイトで、味わいを残しつつ塗装する予定です。
また、床もほどよくスラブ面にかるく塗装で仕上げていく程度なので、通常の壁・床・天井を
ご想像の方からすると、なんじゃコレ？という感じかもしれません。

では、何故そんなことを企画しているのかというと・・

「さまざまな人が集う場所を作りたいから」です。
余分な装飾は極力抑え、とてもシンプルで味わいを感じる空間を作りたいと考えています。
装飾にかかるコストを極限まで抑えて、ここに集う人たちの支援ができるポテンシャルを
そなえた建物にしていきたいと１２月中旬の工事完了を目指して進めております。

Ａ-6号が位置している場所は、ちょうど給湯室の前。
いろんな人が行きかう場所なので、建物の中心に配置します。



給湯室のカベには、落ち着いた色の壁紙を用意し、まわりを囲むように、ＬＥＤのリングが
明るく通路を照らしています。

Ａ-6号には、ギャラリースペースにもなるお部屋と事務スペースとして使えるお部屋の
２つで構成されています。

ギャラリースペースは、単なる商品展示のスペースとしてではなく、ご利用いだだく
お客様の用途に合わせたいろいろな組み合わせを試していただくことができます。


※これらは、使い方の例ですが、アイデアや工夫でもっと素敵な使い方もあるはずです。


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西新コンバージョン企画　Ａ-６号室

家賃等：5.5万円　共益費5000円　敷金０/礼金１ヵ月
仕様等：㎡数/24.03㎡（ギャラリースペース含む）　事業者の規模　3名～5名程度
業種等：雑貨店・デザイン会社・建築不動産関連/土地家屋調査士事務所/アロマ・ネイルサロン等

ご不明な点や、詳しい資料のお問合わせは。→�アチーブメントプラス・・土日、祝日対応可です。

新規開業で小規模事業者にジャストフィット！

福岡市早良区祖原２－８で現在事務所へのコンバージョン工事
が着々と進行中の第２天野ビル。

地下鉄西新駅まで、徒歩７分の好立地。
間取りのタイプは全９タイプ。
店舗と事務所のユニットミックスで
事業に従事する方の人数は、１名～７名様
程度の小規模スモールオフィスとなっております。

今回ピックアップするのは、Ａ-４号室。

今は、将来のイメージも描きようが無い状態で・・
屈強な男たちが懸命に、新しいオフィスのために
汗を流して解体に勤しんでおります。


※現地は、何があったの？と言わんばかりの状態です。（低価格職人談）

しかし、こちらの事務所は、下記のように劇的に変わっていきます。


今回クローズアップするのは、Ａ-４号室です。
ご利用者様が、気持ちよくてほどよくラフな空間で、クリエイティブな仕事
に取り組んで頂くために、時には真剣に、そして時には、遊び心を取り入れ
ながら、まじめに考えて企画しました。



西新スモール企画には、ディスプレイスペースがある部屋があったり、
セルフリフォームを可能にしたお部屋があったり、現代需要にマッチ
させるために、いろんなタイプがある中で、こちらのＡ-４号室にも
やっぱり独特の特徴があります。

メリットを簡単にまとめると下記のような感じです。


Ａ-４の最大の特徴は。
やはり、ベランダとお部屋を仕切るサッシュが、ＯＰＥＮタイプを採用していること。
この仕様は、ベランダに面した窓を全て開放することにより、作業中の煮詰まった
空気を一気に開放しリフレッシュさせる効果を発揮することや、スモールオフィスの
ネックである、狭さを払拭させる狙いもあります。

また今回の企画の中で、重要なテーマとなっている、”光と風”を最大に利用し
エコに寄与していく考えから、高熱費を減らせて、しかも「明るく気持ちいがいい」
を実現していくものです。最大奥行きが1800㎜以上の開放的なベランダと一体感の
あるオフィスを創造するだけで、気持ちもなんだかワクワクしてきますね。

スタッフさんとのミーティングは、バルコニーのテーブルで、朝ランチしながら？
なんていう、ドラマチックな雰囲気も味合うこともできます。
何より、西新コンバージョン企画は、小さな事務所で、仲間とコミュニケーションを
充実させていくことにも、力を入れています。


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西新コンバージョン企画　Ａ-４号室

家賃等：6，0万円　共益費5000円　敷金０/礼金１ヵ月
仕様等：㎡数/19，06㎡　事業者の規模　２名～３名程度
業種等：デザイン会社・建築不動産関連/土地家屋調査士事務所/アロマ・ネイルサロン等

ご不明な点や、詳しい資料のお問合わせは。→�アチーブメントプラス・・土日、祝日対応可です。

西新スモールオフィス＆店舗

博多区や天神に引き続き、城南区と早良区で展開中の
コンバージョンイベント。

博多/天神が満室になっていく中での新たな挑戦が、
そう、西新コンバージョンです!!

まずは、西新という場所は・・
南区の大橋とよく比較されますが、西の副都心として西新は
都心部へのアクセスの良さや、商業施設が充実し、とても
住みやすいということで、転勤で福岡を訪れる方にも大変
人気の高い地域となっております。

ちょっと街から郊外に目を向けると、百道などにも近く、
海のレジャーなども楽しめます。

商業施設を少し触れましたが、下の地図は、分布関係を当社
で調査した時の分布図です。



店舗と事務所が多いことが分かりますが、
特に西新商店街の中は、活気があり、とても元気がいい。
福岡に在住の人でも、最近の西新知らないな～っと思っておられる
あたな！そうアナタです。

郊外のショッピングモールや、イベント施設にいくよりも
まず、近くて便利な、西新商店街をちょっと覗いてみて
ください！

年齢や性別に関係なく、オシャレなショップや、美味しいお店、
安くて新鮮で、生産者”直”のお野菜なども、多く売られています。


※商店街以外にも、便利な施設はたくさんあります。

周辺のお店は人も大変多くて賑わっています。
こうした背景には、アクセス便などの地域的なファクターも
かなり関係しています。



西新は、どの方向を向いても、とにかく移動がしやすい。
車や電車はもちろんですが、自転車を使えば、天神や博多にだって
その行動範囲に捉えることができます。

ビジネスの世界は、とても速く、変化も激しい時代に突入する中で
こうした立地の利点は見逃せません。

また、立地のメリットはそれだけではありません。
天神・博多と同じようなポテンシャルをもちながらも、地代の安さです。
先ほど、書きましたが、商店街で経営を営む人たちは、既存の店舗や事務所を
自分たちが使いやすいようにカスタマイズして上手に使っています。
そうした歴史も関係しているのか、事務所や店舗に関しては、都心部と比較
しても安い！

こうした様々なポイントが特殊で面白い街”ＮＩＳＨＩＪＩＮ”を形作って
います！

なんだか楽しそうな街に、新たに物件が誕生します。
西新コンバージョン企画。

これから事業を開始される方には、もちろん、
今でもチャンスを伺っている、法人様にも、
なんだか、ラフに初めてみようという自然体の方にも
きっと満足して頂ける内容になっていくと考えております！

いよいよ解体工事がスタートしました。
完成予定は、１２月中旬を予定しております。



大型トラックで既存内装を破壊中！



屈強な男たちが１０人くらいで、解体を行っております。
それでも解体には、数日程度かかる予定です。

進捗はまたこちらのブログ等でお知らせいたします。

ご不明な点や、詳しい資料のお問合わせは。→�アチーブメントプラス・・土日、祝日対応可です。

レジデンス和光★福岡市城南区七隈の部屋合体工事。

現在、リニューアルを続け、成約実績を確実に伸ばしつつある
「レジデンス和光」ですが、この度、１Ｋタイプの２部屋を
１部屋にまとめる工事を実行中です！

１Ｌタイプと２Ｋタイプは、住居＆事務所と好調ですが、
１Ｋタイプの動きが、私たちが計画した動きと異なって
いるため、リーシング計画の第２案をこの度実行いたしま
す。

内見したスタッフの話では、「いいです！住みたい!!」
という好感触でした。

現在、お部屋は改装中ですが、もともとのお部屋の
イメージはこちらです↓



普通の１Ｋタイプで、福岡大学が目の前ということもあり、
以前は、学生さんが中心だったため、１８㎡でもＯＫでした。

しかし、時代は流れ、地下鉄も開通するなど、地域的にも
変化してきた七隈ですが、最近の問合せで多いのが、事務所です。

㈱アチーブメントプラスは、コンバージョンで、住居を事務所
にする企業ではないのですが、これも時代なのでしょうか？
同業のオフィス系業者様からも、いろんなご相談を頂いて
おります。

しかし、当社はＰＭ会社なので、オフィスも含めて不動産の価値を
高めていくのが、第一の仕事となっております。

投資コストを抑えた、改装を実施し、レジデンス和光の１Ｋを
再生していきたいと考えております!!

再度今のイメージ↓



これが・・・↓



こんな感じで・・広い！でしょ。

別の角度から～



これが・・



１Ｋタイプの間取りも住宅設備を除くとかなり広くなるんです！↓



想定している用途としては、
●趣味の道具を置いてみる。
●作業スペースと住居スペースを分けて使いたい。
●セミナーや講演会などを少人数で行う空間利用。
●事務所使用の場合は、応接スペース？
●ＰＣを並べたオペレーションスペース
●小物を配置した販売ショップ。

などです。

ピンときた方は下記まで。

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物件名：レジデンス和光　３１０＆３１１号
所在地：福岡市城南区七隈７－３８－１５
家賃等：家賃/４５，０００円　共益費/１，０００円　水道代/３，０００円
　　　　㎡数/３６㎡　構造/鉄筋コンクリート造４階建　
設備等：給湯シャワー/エアコン/ネット無料（１MB）
交通等：地下鉄「七隈」駅　徒歩約５分
建物向：東南向き

お問合せは、山Ｄまで。

ご不明な点や、詳しい資料のお問合わせは。→�アチーブメントプラス・・土日、祝日対応可です。