GW前に改装が完了したこちらのプレリュード東那珂504号。シンプルで清潔な室内は常に満室稼働を継続する優良模範物件です。すでに多くのお問合せを頂戴ししております。内見も本日より開始させていただきます。
物件詳細はこちらから。
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GW前の駆け込み作業にここ数日多忙を極めておりました。事務作業も増大し企画系も抱えているときには、落ち着く必要があります。落ち着こうと散髪屋さんに出かけると担当の若者から今度昇進するとの報告を聞きました。いろいろ相談に乗りながら２０代後半の夢と希望ある若者の話にお付き合いしました。
２０代後半での昇進の心得は、自然体でゆけ。”流されろ、そして積極的に流して行こう！”です。これから先も色々ありると思いますが、前向きに流して行けばきっとうまく行きます！腹が減ったら飯を食う。そうラーメンを食う。インスタントラーメンを２個食べる。です。
ストレス解消にもなりますよ〜！
これをあの場所で食べるときっと美味い！はず。
そう！ここ👇です。
ラーメンだって絶対美味い！森のマンション。
２０代後半での昇進の心得は、自然体でゆけ。”流されろ、そして積極的に流して行こう！”です。これから先も色々ありると思いますが、前向きに流して行けばきっとうまく行きます！腹が減ったら飯を食う。そうラーメンを食う。インスタントラーメンを２個食べる。です。
ストレス解消にもなりますよ〜！
これをあの場所で食べるときっと美味い！はず。
そう！ここ👇です。
ラーメンだって絶対美味い！森のマンション。
「森林浴」が与える「3つの癒し」
1.「 目 」
小さい頃、目が悪くなったら森を見たら良いと教えられた方も多いかもしれません。森の色である緑色にはリラックス効果があり、見ることでPCやスマホなどで疲れた目を休ませてくれます。また、リラックスしたときに働く副交感神経の活性化にもつながります。
2.「 耳 」
森には、1/fゆらぎという、心臓の音に似た自然が生み出す独特のリズムが流れており、高周波音（ホワイトノイズ）が脳を活性化し、リラックスさせる効果があります。
森に入ると川のせせらぎ、鳥の声、風の音など自然の音も多く聞こえてきます。森林浴では、耳も研ぎ澄ませることが癒しにつながります。
3.「 鼻 」
森林に入ると独特の香りがします。もともとは植物が自己防衛、殺菌のために葉から放出しているものですが、お寿司やハーブ、アロマなどでも見られるように植物の殺菌作用を、人々は古くから利用してきました。また、森はα波を出しているためリラックス効果も期待できます。
分譲賃貸森の中のマンション
1.「 目 」
小さい頃、目が悪くなったら森を見たら良いと教えられた方も多いかもしれません。森の色である緑色にはリラックス効果があり、見ることでPCやスマホなどで疲れた目を休ませてくれます。また、リラックスしたときに働く副交感神経の活性化にもつながります。
2.「 耳 」
森には、1/fゆらぎという、心臓の音に似た自然が生み出す独特のリズムが流れており、高周波音（ホワイトノイズ）が脳を活性化し、リラックスさせる効果があります。
森に入ると川のせせらぎ、鳥の声、風の音など自然の音も多く聞こえてきます。森林浴では、耳も研ぎ澄ませることが癒しにつながります。
3.「 鼻 」
森林に入ると独特の香りがします。もともとは植物が自己防衛、殺菌のために葉から放出しているものですが、お寿司やハーブ、アロマなどでも見られるように植物の殺菌作用を、人々は古くから利用してきました。また、森はα波を出しているためリラックス効果も期待できます。
分譲賃貸森の中のマンション
レトロな雰囲気を大切にしながらお部屋にアクセントを追加したい。こうした思いから誕生した壁に何かを飾る手法。
シンプルで清潔感のある質感をそのままに印象が変化しました。
今回ご紹介したお部屋
物件名：うえのビル４０１/昭和レトロな雰囲気をそのままに清潔空間に生まれ変わったお部屋。
所在地：福岡市博多区美野島３−１３−５
間取り：２DK（35㎡）
賃料等：家賃48,0000円／敷金２ヶ月 共益費2,000円
気軽にお部屋の雰囲気変えられます。”
シンプルで清潔感のある質感をそのままに印象が変化しました。
今回ご紹介したお部屋
物件名：うえのビル４０１/昭和レトロな雰囲気をそのままに清潔空間に生まれ変わったお部屋。
所在地：福岡市博多区美野島３−１３−５
間取り：２DK（35㎡）
賃料等：家賃48,0000円／敷金２ヶ月 共益費2,000円
気軽にお部屋の雰囲気変えられます。”
大家さんにとっても管理をする立場からしても空室は一日でもはやく決めたいところです。空室が長期化でもしたなら収益だけではなく、運営のリズムも悪くなります。空室は出る前から対策が必要なのです。
空室がもたらす課題
①収益ダウン
②運営のリズムを悪くする
③雑務を増加させる。
①については見える部分といえますが、特に問題だと私たちが考えるポイントはむしろ②と③になります。②に関してはスポーツの試合の流れもそうですが、勝負には流れが必要です。重要なタイムングでのミスは相手に流れを渡してしまうために僅差の勝負では絶対に避けなければなりません。賃貸事業でも同様で、空室がある。そして放置して未改装の状態を作ってしまうなどは、事業安定化の流れを悪くしてしまう傾向があります。そして③の雑務を増加させるということですが、この表現はむしろやさしい方で、本音を言ってしまえば雑務の源泉を川の上流で作ってしまうことと言っても過言ではございません！現状分析、募集対策、モデル手配やネット広告・・・などなどを行うだけではなく、長期化すれば定期の巡回や簡易清掃などを行うことも必要になってきます！
結論として空室は放置しない！即決めるための対策を実行して安定稼働させていくことが、入居者様にとっても大家さんや管理する立場からももっとも大切なことなのです！
今回同様の対策としてSKセントラルマンションとハイツトレビの成約の瞬間をとらえた貴重な画像をもとにもう少しだけ空室問題に切り込んでいきたいと考えております。
空室が発生したら、問題分析です。わたしたちは物件の市場におけるポジショニングと呼んでいますが、ニーズがどうで、市場のどのあたりに位置しているのかなどをイメージ的にとらえるための分析を大切にしています。やみくもに行動しても無駄だったりすることも多くあるからです。
SKセントラルマンションは多くの空室対策を実行しました。テーマは光と風。2面採光のすこぶる眺望と日当たりの良さをアピールするための戦略を駆使しましたが、残念ながらそれだけではお客様のお眼鏡にかなうことができなかった・・・うなだれる担当者ですが、まだやれることがあるはずだ。ということで再度設備面の見直しを行い、天井の照明や洗面台の照明に電球色や昼白色など光の種類が統一されていないことに気が付き、早速当社専属の電気工事士をたたき起こして現地に派遣。そして適切な室内調査によって照明器具等の交換を行いました！
その結果、3月初旬の反響数が中旬に差し掛かるときに増加に転じ、電話反響が２件入り、その後2部屋(設備追加は1部屋ですが）の成約を達成することができました！
ハイツトレビにもモデルを設置しました。現在の城南区は市場調査の結果・・・オアシス枯れているかのようなサバンナ状態ということが判明しましたので、多数の反響を得る戦略ではなく少数の反響数と数少ないチャンスをものにする対策に切り替えて空室対策を実行した結果、1件のお申込みを頂戴することができました。対策のポイントは賃料の1.5倍増しと思える住環境を提供することに重点を置くということです。建物にもそれぞれ得意、不得意があります。得意の部分をより伸ばし、弱点を克服する工夫が建物の価値を高めてくれます！管理担当者はあきらめず、建物に通い、強みを発見しアピールを続けてゆく。こうした取り組みを行うことで全国の全ての空室は削減できると信じ・・たい。ですね。
ハイツトレビのご案内時に撮影にご協力いただいたお客様本当にありがとうございます！これからも生活の安心安全に取り組んでまいります。
空室がもたらす課題
①収益ダウン
②運営のリズムを悪くする
③雑務を増加させる。
①については見える部分といえますが、特に問題だと私たちが考えるポイントはむしろ②と③になります。②に関してはスポーツの試合の流れもそうですが、勝負には流れが必要です。重要なタイムングでのミスは相手に流れを渡してしまうために僅差の勝負では絶対に避けなければなりません。賃貸事業でも同様で、空室がある。そして放置して未改装の状態を作ってしまうなどは、事業安定化の流れを悪くしてしまう傾向があります。そして③の雑務を増加させるということですが、この表現はむしろやさしい方で、本音を言ってしまえば雑務の源泉を川の上流で作ってしまうことと言っても過言ではございません！現状分析、募集対策、モデル手配やネット広告・・・などなどを行うだけではなく、長期化すれば定期の巡回や簡易清掃などを行うことも必要になってきます！
結論として空室は放置しない！即決めるための対策を実行して安定稼働させていくことが、入居者様にとっても大家さんや管理する立場からももっとも大切なことなのです！
今回同様の対策としてSKセントラルマンションとハイツトレビの成約の瞬間をとらえた貴重な画像をもとにもう少しだけ空室問題に切り込んでいきたいと考えております。
空室が発生したら、問題分析です。わたしたちは物件の市場におけるポジショニングと呼んでいますが、ニーズがどうで、市場のどのあたりに位置しているのかなどをイメージ的にとらえるための分析を大切にしています。やみくもに行動しても無駄だったりすることも多くあるからです。
SKセントラルマンションは多くの空室対策を実行しました。テーマは光と風。2面採光のすこぶる眺望と日当たりの良さをアピールするための戦略を駆使しましたが、残念ながらそれだけではお客様のお眼鏡にかなうことができなかった・・・うなだれる担当者ですが、まだやれることがあるはずだ。ということで再度設備面の見直しを行い、天井の照明や洗面台の照明に電球色や昼白色など光の種類が統一されていないことに気が付き、早速当社専属の電気工事士をたたき起こして現地に派遣。そして適切な室内調査によって照明器具等の交換を行いました！
その結果、3月初旬の反響数が中旬に差し掛かるときに増加に転じ、電話反響が２件入り、その後2部屋(設備追加は1部屋ですが）の成約を達成することができました！
ハイツトレビにもモデルを設置しました。現在の城南区は市場調査の結果・・・オアシス枯れているかのようなサバンナ状態ということが判明しましたので、多数の反響を得る戦略ではなく少数の反響数と数少ないチャンスをものにする対策に切り替えて空室対策を実行した結果、1件のお申込みを頂戴することができました。対策のポイントは賃料の1.5倍増しと思える住環境を提供することに重点を置くということです。建物にもそれぞれ得意、不得意があります。得意の部分をより伸ばし、弱点を克服する工夫が建物の価値を高めてくれます！管理担当者はあきらめず、建物に通い、強みを発見しアピールを続けてゆく。こうした取り組みを行うことで全国の全ての空室は削減できると信じ・・たい。ですね。
ハイツトレビのご案内時に撮影にご協力いただいたお客様本当にありがとうございます！これからも生活の安心安全に取り組んでまいります。