久留米市東町にある第２サンシャンビルの大規模改修工事が決定しました！
工事内容は、壁面の劣化した塗装やタイルの補修がメイン業務になります。
資本改善にともなう費用の調達に関しては、金利・返済期間・繰り上げ返済に
関するポイントや手数料なども勘案し、ファイナンス計画を策定しました。
ファイナンスは、金利や借入金額などの分かりやすい項目のみをフォーカス
するのではなく、返済期間や、繰り上げ返済の支払金額や、保証金などを
分析に含めた”実効金利”なども十分に検討して決定させる必要があります。
外壁工事を行うと、案内時の印象も良くなり、成約率もアップします。
逆に必要なメンテナンスを怠ると成約率もダウンし空室率も上昇傾向
になってしまいます。
自身も、仲介業務を７年経験し、店舗の運営責任者を担当していた時に
空室でお悩みのオーナー様からご相談をよく頂戴しておりましたが、現地
を確認すると、建物全体が汚れていたり、駐輪場に使用していない自転車
や、チラシやゴミなどが散乱している物件が多く見受けられました。
決まらない物件は、ご入居者様が望む条件に合っておらず、魅力が低下して
いるため、決まらないケースがほとんどです。賃料をダウンしたり、広告
料をアップさせたりすることよりも、住む側の気持ちになって、基本的な
ことを見直すことこそが、問題の根幹を改善する第一歩といえます。
さまざまな分析を経過し、いよいよはじまる外壁工事。
資本改善効果を最大になるよう、工事担当企業様と連携をとって
行きます!!!!
・現在の融資条件の分析
・融資金額と自己資金の比率に関する提案
・建物の現況調査及びメンテナンス提案
・事業規模に適した追加投資額の分析など
上記項目以外にも、収益物件の事業・ご相談は下記までご連絡ください。
株式会社 アチーブメントプラス
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