早良区荒江のスケルトン店舗ほぼ完成しました。

まだ正確には未完成ですがｆ、多くのお問合せを頂戴しております。
今回ご紹介する物件は、早良区の荒江交差点付近に立地している
ヘブンフィールド荒江1F店舗です。



塗装工事が完了し、床のタイル工事もようやくひと段落しました。
以前と比べて格段にスッキリし、雰囲気もかなり良くなっています。



前面のこのスペース。
店舗にはとても重要です。このスペースがあるか無いかで、その店舗の魅力は大きく
変わってきます。

ヘブンフィールドは、奥行きを出すために、モルタルで補修しスラブ高が上がる位置を
室内にあえてずらしています。



店舗の店先は、いろいろなアピールスペースとして活用できます。

さらに当該物件には、店舗専用のダウンライト照明を新設させて頂きました。



床からはアッパーライトがそれぞれ一カ所配置しています。
夜でも、202号線の通行中の車などへのアピールにも効果大です。



室内は明るい印象のタイプA。

天井には、ダウンライトを設置。



店舗は２店舗募集しております。

ホワイトで床がブラックのＡタイプと
賃料などの費用コストにメリットがあるＢタイプです。

気になる方は、下記までお問合せください。

物件名／ヘブンフィールド荒江
所在地／福岡市早良区荒江3丁目10-6
賃料等

　　　　Aタイプ（正面左）50㎡　賃料99750円（税込）敷金3ヶ月　共益費5000円　現況スケルトン（ホワイト&ブラック）
　　　　Bタイプ（正面右）36㎡　賃料78750円（税込）敷金3ヶ月　共益費5000円　現況スケルトン（リーズナブルメリット）


企画・賃貸募集・運営
㈱アチーブメントプラス　TEL092-400-7400　FAX092-400-7401
土日祝日お問合せ可能となっております。

新築オフィスプロデュース物件、いよいよ着工です。

2013年8月末に工事請負契約が完了し、いよいよ9月13日より着工となります。



弊社の完全プロデュースによる今回の企画は、
新築オフィス物件です。

コストを最小コストに抑えることで、事業収益を確保し、さらに賃貸でご入居をして頂く方にも
安心してご利用いただけるよう、市場の適正価格にてリースできるように賃料も設定致しました。

ローコストにする理由として、

①当初の事業コストを削減することで事業収支を安定させることができます。
②ご利用者へのリースコストも削減させることができるため、市場優位性をより発揮できる。
③そのため、入退去時に発生する空室損料を短期に抑える効果も期待できます。

逆にデメリットもあります。

①コストばかり気にするあまり、ニーズとミスマッチを起こしてしまう場合もある。
②居住者の居住性や、安心や安全の要素を除外すると、後々の大きな問題になりうる。
③長期的な建物の安全性や耐久性などの要素が弱いと、改修リスクなどが高まる。

上記内容は、企画する上での考えられる要素の一部です。両面からの見方は他にも様々あります。
しかし、企画を開始する前が一番重要です。企画は始まってしまうと
後戻りは原則できません。

過去の債務が今、大きな問題になっているケースも多く見受けます。
今回はそうしたことが無いよう、必要なポイントにはコストをかけ、必要でないものには
コストを削減する。ちょっと迷うポイントには、いろいろ議論するなどの作業を繰り返し
何とか着工までこぎ着けました・・・・



建設会社担当一級建築士　ＶＳ　デザインプラン担当一級建築士。
議論の中では、数ミリの話や、外と内側の収まり具合まで、詳細の打ち合わせが今も続けられています。
互いの意見をぶつけ合う段階では、当社も一切口出ししません。

落ち着いたら、また話し合いを継続するを、延々と繰り返していきます。
互いにプロ意識をもっていいものを建てるという気持ちがみなぎっています。

建築確認も完了しましたので、近日、募集情報を一般公開させて
頂きます。”自分たちが使いたいと思うオフィス”を真剣に考えてプランニングしております。
公開をお楽しみに！

オブリ501

今回ご紹介する物件は、オブリセブン501号です。
アクセントクロスを多用した改装工事が完了いたしました。



２面採光で、東南と南に開口があります。
写真の雰囲気は落ち着いた雰囲気を醸し出していますが、朝日と日中の日当たりは十分です。



玄関付近は明るい雰囲気になっております。
キッチンは、二口コンロを設置していただくことが可能です。



チョイスしたのは、弊社のスタッフです。
キャリアシングルの方の癒しの空間になると幸いです。とのコメントが寄せられています。


※※オブリセブン501※※

所在地／福岡市博多区住吉4-30-11
家賃等／61,000円　共益費2000円　敷金2ヶ月　町費500円
設備等／給湯シャワー・エアコン・オートロック・大型収納・光ケーブル・EV
ご入居／即入居可能　

その他／法人様の契約に関するご条件等にも対応させて頂いております。
　　　　お気軽にご相談ください。

問合せ／株式会社　アチーブメントプラス　
　　　　TEL092-400-7400　FAX092-400-7401