ギャラリースペースがセットになっているスモールオフィス

今回ご紹介する物件は、西新コンバージョン企画で現在工事中の店舗＆オフィスの物件です。
↓こちらは、改装エリア全体の図面です。



そして今回、ピックアップするタイプはＡ-６（ギャラリースペースのオフィス）です。



企画全体のテーマは、程よくラフ。です。
カチッとタイプのイメージの方には、ちょっとおススメではないかもしれません。

天井は、露出し高さを確保しますが、仕上げはホワイトで、味わいを残しつつ塗装する予定です。
また、床もほどよくスラブ面にかるく塗装で仕上げていく程度なので、通常の壁・床・天井を
ご想像の方からすると、なんじゃコレ？という感じかもしれません。

では、何故そんなことを企画しているのかというと・・

「さまざまな人が集う場所を作りたいから」です。
余分な装飾は極力抑え、とてもシンプルで味わいを感じる空間を作りたいと考えています。
装飾にかかるコストを極限まで抑えて、ここに集う人たちの支援ができるポテンシャルを
そなえた建物にしていきたいと１２月中旬の工事完了を目指して進めております。

Ａ-6号が位置している場所は、ちょうど給湯室の前。
いろんな人が行きかう場所なので、建物の中心に配置します。



給湯室のカベには、落ち着いた色の壁紙を用意し、まわりを囲むように、ＬＥＤのリングが
明るく通路を照らしています。

Ａ-6号には、ギャラリースペースにもなるお部屋と事務スペースとして使えるお部屋の
２つで構成されています。

ギャラリースペースは、単なる商品展示のスペースとしてではなく、ご利用いだだく
お客様の用途に合わせたいろいろな組み合わせを試していただくことができます。


※これらは、使い方の例ですが、アイデアや工夫でもっと素敵な使い方もあるはずです。


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西新コンバージョン企画　Ａ-６号室

家賃等：5.5万円　共益費5000円　敷金０/礼金１ヵ月
仕様等：㎡数/24.03㎡（ギャラリースペース含む）　事業者の規模　3名～5名程度
業種等：雑貨店・デザイン会社・建築不動産関連/土地家屋調査士事務所/アロマ・ネイルサロン等

ご不明な点や、詳しい資料のお問合わせは。→�アチーブメントプラス・・土日、祝日対応可です。

コーポフェニックス （住居を店舗へ）

福岡市中央区舞鶴にあるアパートの一室を
飲食店舗にコンバージョンしております。

事業収益を上げるためには、利益を上げるか
コストを下げるかの２つしかありません。

PM会社として投資家様の物件の資産向上に
貢献していく観点からも、既存の考えから
より変化した視点ももちつつ、可能な限りの
挑戦をしていきたいと考えております。

□改装前の室内


しかし、利益だけが優先されてはいけません。
利用用途の変更にともなうリスクや、既存居住者様の
生活の安心などを損なう結果にならないように、慎重に
取り組む必要があります。

□2012年８月１０日ＯＰＥＮ予定


建物の価値は何もしなければ、陳腐化していきます。
これらをメンテしながら、資産を長期的に安定させていきます。

建物の陳腐化以外にも、市場ニーズの変動というリスクも
あります。これらは、年数が経過することによって、借手の要望も
変化し、通常はより要望は高まっていきます。

こうした変化を見つめながら、必要なメンテを行っていかないと
いずれ不動産の価値は無くなってしまいます。

主なメンテナンスは下記になります。
●緊急メンテ・・・問題が発生して対応するメンテ
●予防メンテ・・・問題を予測し予め手を打っておくメンテ
●繰り延べメンテ・必要なメンテだが、予算などの関係で次年度に繰り越したメンテ

当社では、予防メンテに主眼を置いて
業務に取り組んでいます。
緊急メンテでは、単体の工事になり、コストも高くなります。
逆に、予防メンテでは、故障しそうな装備も含めて計画的に取り組める
ことから、コストも安く、対応件数も減少し、貸主・借主様双方にとって
非常にメリットが高いといえます。