＃㉛２００９年大規模修繕工事1年目補修後のさび亀裂か所1号棟

◎新松戸ファミ－ルハイツ2007年大規模1年目補修後残されたさび亀裂か所 　●2023年9月大規模修繕工事1年目補修後の越されたさび亀裂か所と比べてみた　前記事一覧に記載　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　◎2009年８月21日～25日まで全6棟の北側廊下　外階段1年目補修が行わた　◎掲示板に10月末まで補修工事の公告があった記憶では11月中旬であった

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　◎北側廊下　外階段1年目補修後2009年12月残されたさび亀裂か所である　　　●翌年3月理事長（理事会）は残されたさび亀裂か所は契約外と公報で公示した　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　①図　1号棟101　外階段外側踊り場　1年目補修残されたさび亀裂か所

　　　　　◎理事長（理事会）踊り場シート（工事と関係のない個所）を持ち出して契約外と公報で公示した　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　●G社と理事長（理事会のなれ合い）でこの程度の理事会ではG工事会社に足元を見られてG社作業員は全6棟　北側廊下、外階段5日間（３人の作業員がひろばで昼食）で適当に補修したようである。　　　　　　　　　　　　　　　　●住居部分は他の作業員が1年目補修工事を行ったようです。

●私に指摘されて関係のないシ－トを持ち出して理事長（理事会）は公報で公示契約外がとして住民も同調してようである。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　●2021年前回と同じG社の大規模修繕工事1年目補修2023年10月同じようなさび亀裂が残ったまま理事会は済ましてしまったようである

①-1図　A図のさび亀裂か所を拡大した写真　理事長（理事会）踊り場シート（工事と関係のない個所）を持ち出して契約外と公報で公示した　　　　　　●（注）①～⑳図1年目補修後2009年12月5日撮ったさび亀裂か所を拡大した写真です、作業員は記載した残されたさび亀裂か所を契約外として残したことになります

　②図　1号棟401　外階段外踊り場手摺下　１年目補修後さび亀裂に白ペンキを塗ってさびを隠したようだが数日後さびが浮き上がった①と同じ日に撮った　

　　　③図　1号棟501　外階段外踊り場内側手摺下　通常なら膨らみを削って塗装すべきだがそのままである

　　　④図　1号棟701　外階段外側踊り場内側手摺下　錆亀裂がそのまま　契約外と公報に公示したがこの部分が契約外とは　

　　　　⑤図　1号棟901　廊下踊り場淵東側淵笠木さび亀裂　契約外と公報には笠木は契約内とあるが　

　　　　⑥図　1号棟203　外階段外側踊り場内側手摺下　1年目補修錆びた個所を鉄部下は膨らんでいるが通常なら削って錆止めして塗装すべきを放置後数日後さび隠しのため塗装したようです、これが補修として済ます。

　　　　　⑦図　1号棟503　外階段踊り場外側笠木数か所にさび亀裂がある　契約外と公報に笠木は契約内とあるが、理事長（理事会）G社と馴れ合いで済ましてしまったようです、私が証拠写真を公表できないと思ったのかも　

⑧図　１号棟703　外階段外側踊り場段下脇1年目補修後さび隠すために塗装した、プロ意識がない塗装です。

　　　⑨図　１号棟1階　1年前取り換えた（ステンレス）表札下地処理なしで取り付けたので1年目補修で表札周りを塗装したが数日後表札下から錆が流れ出した。

⑨-1図　1年目補修前　大規模修繕工事で取り換え前の表札　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　⑨-2図　３年目補修で表札を取り外した後下地処理がなくさびだらけ、ステンレス表札に取り換えてさびが出るわけないが、ステンレスにさびが映るとステンレスは元に戻らないと言われている

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　⑩図　1号棟1階廊下踊り場東側笠木さび亀裂　

⑪図　1号棟1階外階段外側踊り場内側手摺下

　　　⑫図　1号棟309　外階段外側踊り場外側笠木さび亀裂

　　　⑬図　1号棟309　外階段外側踊り場内側手摺下さび亀裂

　　　　⑭図　1号棟509　廊下外階段踊り場東笠木さび亀裂

　　　　⑮図　1号室509　外階段踊り場外側笠木さび亀裂　

　　　　　⑯図　1号棟509　外階段外側踊り場手摺下さび亀裂

⑰図　1号棟609　外階段外側踊り場内側手摺下さび亀裂

　　⑱図　1号棟709　外階段踊り場内側階段脇さび亀裂　1年前大規模修繕工事で確り下地処理を施して居れば1年でこのようなふくらみは無かった

　　　⑲図　1号棟909　外階段外踊り場内側手摺下さび亀裂

　　　　⑳図　１号棟111　廊下踊り場東側笠木さび亀裂　さび亀裂の周りに鉄部が膨らんでいる、通常は剥ぎとって錆止め塗装すべきだが基本の下地処理がない

㉑図　1号棟211　廊下踊り場淵さびの上に白ペンキ（当時フッソ塗料　高価な費用）で塗装してもさびは浮き上がる

　　　　㉒図　1号棟211　外階段外側踊り場内側踊り場手摺下さび亀裂

　　　　　㉓図　1号棟311　廊下踊り場西側笠木さび亀裂

　　　　　㉔図　1号棟311　外階段外踊り場内側踊り場手すり下さび亀裂

　　　　㉕図　1号棟411　廊下側踊り場内側手摺下さび亀裂

　　　㉖図　1号棟811　玄関前踊り場笠木さび亀裂

　　●1号棟外階段だけで２６個所（実際は写真を拡大できないさび亀裂が相当数ある、全棟では見当つかないぐらい残しあると思う）2023年大規模修繕工事1年目補修も全棟50％ぐらい残してあったがG社と理事会のなれ合いで1年目補修は作業員と補修日数で出来る範囲の補修しているようです。　　　　　　　　　　　　　　●　2007年西パ－ク　2008年東パ－クをN社が大規模修繕工事行ったが工事前廊下外階段を1階から最上階まで（1階段）踊り場周りの写真撮ったがさび亀裂か所が少しはあった.　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　●2023年西パ－ク　2023年東パ－クN社大規模修繕工事前外階段１階から最上階まで（1外階段）踊り場周りの見て回った（写真を撮る）さび亀裂がゼロに近かった　N社が1年目3年目5年目　7年目と確り下地処理を行って塗装しているので踊り場淵周りの鉄部の膨らみが全くなく丁寧な補修と見受けられる。

●　新松戸ファミ－ルG社大規模修繕工事1年目3年目5年目7年目など補修　工事の下地処理が確りしないまま塗装ではさびが鉄部を膨らませ２０２１年大規模修繕工事前外階段踊り場周りのさび亀裂は多かった、今回の1年目補修も鉄部ふくらみが相当数ありいずれさび亀裂が発生は見えいます。　　　　　　　　　　　●　3年目補修も同じでしょう、7年目は500万円の工事費用を請求されて下地処理は適当にして鉄部が膨らみ次にまた工事費用請求される切りがないようです。以上