ひろこのコレクション

地震が起きたらなんて思いがけなく大掃除
食器類を食器棚から取り出してクリアな食器整理収納を買って来て
結婚する前からコレクションしては買い集めてきた洋食器コスタボダフィッツェンロイタータイツーナハトマンなどなど和食器では輪島塗の漆や鎌倉彫焼き物は備前古伊万里赤絵鍋島焼やら大事なものばかりなので・・・
そのなかでも骨董品の美術品は大体頂き物が多くて
幸せにも美術の世界でも有名で良く美術館の方々から鑑定依頼を受けたり俳句の世界でも・・・日本文学のほうでも・・・そんなおジーチャマにかわいがっていただいていて
そんな何百万円なんて高価なものではないけれど
そこそこ年代ものでしかも蔵出しなので未使用状態の良い物を下さりまして
感謝感謝
おジーチャマから普段からこのようなお皿でお食事をしなさいと言われまして
それを条件にいただきました。
割れたとしてもそれはそこまでのことだと思いなさいとの教えです・・・
その教えをまもって普段から使わせていただいています。
そのおかげで簡単な手抜きお料理もなんて素晴らしい
高級なお味
それなのでひろこの家には食洗機はありません
毎回毎回大切に・・・急ぎたい時も
おかげでガサツなひろこも幾分かおしとやかになりましたでっしょうか
和食器の一部ですが見てみて




これらは松竹梅や宝ずくしなどお祝いの席
主にお正月に使ったり縁起ものです
柄色とりどりで
一枚一枚丁寧に手書きされて
職人技
大量生産されたものとは違う違う
料理負けしてしまうのはトホホですが

そろそろ・・・地球さんも生きている！

小学生や学生さんは夏休みが始まりひろこのいるビルも朝から子供達の声が響くようになりました
もともと飲食店や洋品店きもの屋さんなどなどたくさんの業種で雑居ビル的なところがありまして
そうそう半年前くらいでしょうかこの５階に学習塾ができまして
きっと夏期講習かしら
ひろこも通ったなぁ～
でも、お盆だけはみんなお盆休みで旅行や田舎に帰省したり
ひろこは両親が横浜産まれ横浜育ちなもので田舎がないので・・・
毎年父が計画する列車旅行が楽しみで
プランを立てて行く旅行に加えて伊豆の会社の保養所施設に夏海水浴山登りにと楽しんできました
いくたびではないけれど伊豆の群発地震が勃発してそれに遭遇していて
頻繁に揺れていたのを思い出します
それなので８月のイメージは地震なのです
いままでも毎年８月はひろこの中で防災予防強化月間となっていて
いつも用意してある水を買い替えて新しい物に交換したりくらいですが・・・
でもなんだか今年は違うのです
胸騒ぎというか
買い物に行くたび防災に必要だと思われる物例えば水はもちろん停電したときに足元を照らしてくれるライトやらランタン携帯トイレ・・・虫よけまで・・・
半額セールお求めやすい価格なんて札がはってあってこれなら買えちゃう
なんて必然的にそろっていたり
それだけではなくて
なんだか胸騒ぎ
家の中のガラス物の小物などしまったり・・・
どうしたの
なんてきかれたからまさかひろこの予感なんてきっとあてにならないし
信じてもらえるだろうかわからないし・・・
しかも天災は未然に防いだり止めることは不可能なので
出来る範囲で出来ることをしておいて後はもうこれ運命でしかないようで・・・
ならばきやすめでもかまわないのでにいるときであれば最小限におさめるためおかたずけ
普段あけない所を開けて収納したり思いがけなく大掃除にまで発展
地震が来る前にくたびれてぐったりで逃げる体力消耗してしまっては
おバカなひろこですが
まぁ～いっか
お家綺麗になったしね
ここでひろこのお告げ豆知識っていうより聞いて
きっと８月に来るかもしれない地震は広島か関東か長野だと
予感的に時間はお昼前１１時くらいかしら
関東大震災が正午お昼の支度で火を使っていた家がたくさんあって、
パニックすぐ火を止めなかった所が家事に
そんなことにはならないように
日頃から使い終わったらすぐ止める癖と元栓チェックも大切です
それに昔の建物とはちがって物が落ちてきたり２次的なものはわからないけれど建物が倒壊するなんて事はあまりおきないのではないかしら
現在の建物（築年数古い物はべつ）が崩れたら全部残らずなくなってしまうからその時は・・・壊滅です
だから大丈夫
体験した事のない恐怖怖いけれど大災害が小災害になって出来ればずーっと起きなければよいですが火山国日本の宿命でしょうか
地球さんも生きているという事ですものね

先人の忠告

物件資料見ていたらなんて豪華な
６ＬＤＫとゲストルーム大浴場までもちろんプール付き
しかもこの大浴場と外の露天風呂が温泉なのです
場所は静岡県の熱海
熱海といえば海水浴
ひろこは鎌倉湘南逗子葉山辺りが近いので熱海は泊りがけの旅行で温泉が楽しみでした
子供の頃は暑さ知らず元気いっぱいウフフ夏の思い出
この大きな邸宅は一般の人には手が出ないですが
この頃熱海に綺麗な新築リゾートマンションがお手頃価格で続々売りに出ています
最大のうたい文句はマウント富士日本一の山が近くに感じられて眺め最高もちろん年中入りたい放題温泉付き
温泉求めて結構売れているようです
でも静岡の地元の人曰く
この土地をちゃんと知ってから買っているのかね
んどういうことかしら
お友達のＨちゃんは静岡県に実家なので聞いてみました
地元の人は昔から住んでいるので動くわけにはいかないし土地の特徴も代々受け継いできているから体で自然とわかっているので
外部から来た業者が何も考えないでただ眺望や立地だけ気にして建てたマンションいくら土台をしっかり耐震強度をしてもその下は火山灰岩盤マグマだよって・・・
もともと富士山の噴火でできているでしょって
言われてみたら
しょっちゅう地震はおきるのは当たり前だってまだ生きている山だもの
温泉の硫黄だってたま～にだから体によく致死量にたっしてしまうと猛毒ガス命が・・・
硫黄の漢字の硫は硫酸の字と同じでしょって溶かしてしまう恐ろしぃ
温泉地で生きている人はちゃんと予防をしながら暮らしているんだよってなるほど
硫黄はよくアトピーとか皮膚の病に聞くと言われていますが・・・
逆に硫黄は目に影響良くないらしいです（定かではないですが）
だから温泉地にはあんまさんのマッサージがつきもの
関係ないかしら
体の１部分に効くものは何かの害になると考えたほうがよいそうです
何事もほどほどが良いという結果になりまして・・・
ショートステイチョイロングステイぐらいがベストだということ
先人の知恵や忠告は聞いておいた方が
ありがたい
必ず購入する時はその地形や歴史を調べてからと
わかりました勉強になりました
ちゃんと了解していて納得の上ならそれは
人それぞれ求める条件もそれぞれだから

想像してみて

あぢぃ～
汗ダク
店長のシャツがびしょびしょ
こんな猛暑の中外出たくないでしょう
こんな日はお客様いらっしゃらないから時間のたつのが遅いだろうなァ～なんて考えながらメールのお問い合わせのお客様とやり取りをしていました
丁度やり取りを終えるとお友達のＨちゃんが覗いて暇そうだね
今からＨちゃんお買い物に出かけるとルンルン
昨日購入したイタリヤ製のオレンジ色と黄色の間くらいの色合いが素敵なバッグを見せてくれました
大きさはＢ４サイズ
女の子の７つ道具と肌寒いときなんかに羽織るちょっとしたカーディガンと汗をぬぐう時のちいちゃめのタオルたくさんのもんが一気にポコポコ入っちゃう
色は上品ビタミンカラーだから１年中活躍してくれそうよ
しなやかな革で基本ショルダーバッグとして持つそうですがハンドバックにする時のトッテが木彫でできていてこの木の曲がり具合アールが何とも言えずここちがよいの
この言葉の説明で伝わるかしら
写真撮って見せなかったのはひろこは今言葉の練習をしているのです
物件のお図面をいかに相手のお客様に想像していただけて色を付けていけるかという訓練
物件の資料は線で引いた間取りしかなくなかなか想像できないので
この頃写真付きなど出てきましたがまだまだ少ないのです
話が飛んでしまいましたが戻ります
この頃たくさんの物をみて触れて物の良し悪しがわかって来たから無駄な買い物がなくなったそうです
今必要なものを身近に置いてその他は処分して身ぎれいに生きている姿勢がなんだかたくましくて
ひろこはぜ～んぶそれこそ目に映るすべて必要だから全部欲しいな～んて
おしゃれって楽しい
お買いものダ～い好き
探しも
こんな気持ちでしてみたら
基本的な大切な点がクリアーしているのであれば（重要事項）
後は自分のインスピレーションで
どうかしら想像できたかしら

祝！進展！新店舗！！

祝
実は東口再開発ビル１階に移転します
新しいビルの新しい場所で新規一転
１０月のオープンセレモニーに合わせて新店舗デザイン工事ありとあらゆる事がたくさんあって大忙し
嬉しいけれどバタバタで悲鳴です
店長家に帰るとグッタリ
現在の状況はというと
工事現場は足元・落下物などなど危険だらけ


とってもお似合いな店長

どんどん工事が進んで

スケルトンまだお化粧前の使用前

配管やら空調やらなんやら全部丸見え状態こうやって出来て行くんだぁ～


ペタペタ



ウッディー調でなかなか素敵なでざいんでしょ
はというとエッサコイサ
内装デザインの為いろんなショウｒｏｏｍを見に行ったり
芽生えの時
たくさん見て聞いて走り回って男３０代
飛躍の歳つっぱしれー
ひろこは援護するぞまかせとけぇ～って
のんきに・・・テヘッ

夏勝負

夏～
海水浴プール
いいね～
でも水着を着る勇気が必要にっ
夏になるとナイスボディーの女性に憧れてしまいますいいなぁ～
メタ簿プョちゃんにかんして言えばひろこは大丈夫なのですよ
一緒に行く事を想定されるダーリンがポッコリおなかのプーにゃんで
うんやめましょ
それに遊び所ではないもので
夏本番にきて今年は遊び厳禁です
１０月にある宅建の試験勉強をそろそろ始めなくてはと意気込んでいるからなのです
そうそうひろこの宅建講座なんて生意気にもかいちゃているけれどまだ資格も取得していないのに
店長からダメだしをいただきました
ごめんなさいおっしゃる通りです
ちゃんと資格を取得してから責任ある立場と知識でやらなければいけなかったこと反省しました
社会人として安易な気持ちで物事進めてはいけないのです
改めて実感しました
それなので宅建講座ひろこの豆知識的なことのブログは１０月までおあずけとしましょ
絶対合格の為この夏にかかっています
みなさんにもっと正しい不動産を知って安心してお部屋探しの賃貸から購入夢のマイホームを考えて欲しいのでまずはひろこから
応援宜しくお願いします

知っておかなければ １

マンション購入を考えている人の声が多く聞こえてくるようになりました
景気回復っというよりリーマンショック以降不動産暴落的なイメージ
事実無きにしも非ずですが・・・
買い時なんていっても自分的に買うタイミングもあるし人生設計的はいかがでしょう
すべてが合致あとは勢いと勇気だけ誰かに背中を押されたいひとは良い時期かも
それにいくら安くなったなんて言っても良い物はやはりそれ相応します
マンション購入の人に知っておいて欲しい事
まずマンションには専有部分と共有部分２つにわかれその他敷地利用権というものがあります
専有部分とは
あるマンションの３０１号室を買ったとする
取得した３０１号室の所有権のことを区分所有権という
（専有部分の床面積は壁その他の区画の内側線で囲まれた部分の水平投影面積）
共用部分とは
マンションには入居者共同で使うスペースがあって共用部分にも２種類分けられる
階段・廊下・エレベーターなどのように構造上みんなで使うように出来ている部分の事を法定共用部分
管理人室・集会室・付属建物などのように本来は専有部分となりえるスペースをマンションの規約で分譲せず共用部分にすると定めた部分を規約共用部分
最後に敷地利用権といってマンション宙に浮いてる訳ではなく土地に上に存在しているものその土地を専有部分の床面積の割合で各区分所有者が共有するのです
共有していくのものやいろんなきめごとや建物の維持管理をみんなできめて行かなければいけません
区分建物の管理に住民みんなそろって集会を開いて話し合いの場を周期的に開き意見交換もろもろ
みんなで考える事が必要なのを覚悟して
次の機会に管理の話をしたいと思います
なかなか難しいのですよ
ただ購入なんてかんがえていたら大変な事になります
ちゃんと知ってちゃんと購入すれば大丈夫

高層マンションブーム

東京をはじめ横浜みなと未来の埋め立て地
開発がすごいスピードで進んでいて高層の建物がたくさん
会社のオフィスビルからホテル商業建物にマンションまでさまざま
横浜のチョー人気マンションは雨に濡れずにそごうにお買い物に行けて
そごう抜けて横浜駅までも近街通って雨知らず
何もかも便利
我が街鶴見にも駅真ん前にタワーマンションが今年の１０月オープン予定で建築中です
建築現場はこんな感じです
危険それなのでヘルメット忘れずに



４階までが鶴見区の多目的ホールとかいろんな商業施設４階から住居マンション総戸数３０１世帯ひょぇ～なんて多いのなんて話したらまだまだこんなの少ないほうだよって
同じ建物の中に独立した各世帯が住んでいるマンション
みんながマナーを守らなければいけません
その取り決めを区分所有等に関する法律といい分譲マンションに適用されるのです
住居用に限らず１棟の建物の中の区分された部分が分譲される限り使用目的を問わず店舗事務所倉庫も適用されるのです
マンションは戸建と違ってみんなので集まっての定期集会取り決めを議決によってきめることなどいろいろ出てくるのです
自分勝手に出来ないようにしているのです
簡単にマンション購入という前にこれからどんなことが購入によって起こるのかも頭の隅におきながら計画していきましょ

ちょいとドライブ社会見学

先週の水曜日店長ひろこの休日の日
半年に１度青森に行くことがありまして
朝一で羽田から青森三沢空港へそれから高速バスに乗って八戸に行き用事を済ませたら１日数便しかないでトンボ帰りするのです
めちゃくちゃハードなスケジュール
夕方到着ので帰ってくるのです
毎回２人で行くのですが２人だとかなり・・・
経費節減節約今回から１人で行く事になりました
そのかわり朝６時羽田まで送り帰りも４時４５分お迎えに行く約束
いつも一緒に会社に行くので朝お弁当を作って持たせていてらっしゃいなんてとっても新鮮でした
それに朝まだ１日が始まろうと動き出す時間
鳥のさえずりや虫の声シーンとした中高速も空いていて

首都高速に乗る機会や羽田銀座線は走り慣れているのですがいつも交通量がまわりを見ながら運転なんてなかく
こんなにゆとりをもって風景見ながら運転したのは初めてです
まわりは倉庫の建物だらけ


倉庫街を通過して走っていると海の上の道路橋の上
そうしたらビックリ
周りにはここはどこと思うくらいの工場地帯が続いているのです
下の見ると貨物の船やらたくさん船が・・・



普段なかなか見る風景でもないのでオォ～
働く日本産業の発展の聖地を覗いた気分になりまして
煙モクモクの光化学スモックさえも今の日本の発展には必要なものだったのかと
時代を感じてしまう工場の風景に納得させられて
思いがけなくちょっとした社会見学となりました

自分のものは人の物

梅雨も明けてピーカンのお天気
本格的な夏がやってきた
汗ダラーン
どうせ汗をかくのなら沖縄とか南の島でバカンス
常夏の夢ハワイの別荘で夏の間過ごすショートステイなんて素敵なんでしょ
ひろこには夢のまた夢です・・・
学生の頃のお友達がハワイに別荘を持っていて一緒に行こうと誘われたことがありましてきゃーなんて素敵なお誘い
ですがひろこは剣道部の部活で夏休みは青春まっただ中山中湖にスパルタ合宿
残念無念
友達のお父様が現地に住んでいるお友達２人と共有してプライベートビーチを持っているのですっていいなー
ここで不動産知識です

まず共有とは１つの物を２人以上で共同所有することたとえばこのように別荘を共同で購入したとするそうするとこの別荘はこの３人の共有物になる
持分は当然お金をたくさん払った額よってきまるけれど平均してみんなでというなら３分の１平均と推定される
建物を維持管理する為にそれぞれ管理費も持分の割合に応じて負担します
この管理費を払わなく滞納して１年払わなかったりすると他の２人に買い取られてしまう権利が発生してしまうので注意
管理費を滞納したまま自分の持ち分を他人に譲渡した場合滞納分までも次の共有人に移行されて払わなければいけないのです
共有のルール
保存行為雨漏りなど建物にメンテナンスが必要な時持分にかかわらず気付いた人が単独で修理出来るこれを保存行為という
使わない間人に貸したい場合これを利用行為といい共有持ち分の過半数の賛成があれば出来る
別荘をもう少し使いやすく広くしたい１階を２階部分を増築したいという変更行為これは全員の同意が必要
共有物全体にかかわることは基本みんなの意見を聞くのが筋だけれど
自分の持ち分に関しては売却や抵当権の設定など単独で可能です
それに不法占拠者していたら明け渡しを請求して損害賠償を請求できる事になっている
でも自身の持ち分だけにしか損害賠償請求できない点に注意
共有のルールって人の物は自分の物自分の物は人の物
簡単なようでややこしい
善良なる管理義務に則って所有
これが大基本ルールですね
一言に別荘なんて言うけえれど維持管理なかなか大変
それならそのつど行きたいと思う所に行きなんでも揃っていて上げ膳据え膳してくれるホテルに泊まったほうがいいなぁ～
なんてひろこは思っちゃいました
でもひろこはそんな夢の悩み以前に日々の生活に追われ毎日の生活費にもアタフタ今月も赤字ぃ～
たまには外食リッチにフルコースこれさえ夢
ミシュラン美味しいディナー夢見て頑張らないとファイト
絶対モナコにクルージングに出かけて不在ですなんて生活手にして見せるぞ
近い将来大富豪