※筆界てなんのこと？
筆界とは、とちが登記された際にその土地の範囲を区画するものとして
定められた線であり、所有者同士の合意などによって変更することは、
できません。
境界は筆界と同じ意味で用いられるほか、所有権の範囲を画する線と
いう意味で用いられることもあります。
筆界は所有権の範囲と一致することも多いですが、一致しないことも
あります。
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※筆界てなんのこと？
筆界とは、とちが登記された際にその土地の範囲を区画するものとして
定められた線であり、所有者同士の合意などによって変更することは、
できません。
境界は筆界と同じ意味で用いられるほか、所有権の範囲を画する線と
いう意味で用いられることもあります。
筆界は所有権の範囲と一致することも多いですが、一致しないことも
あります。
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※筆界特定の申請はどこにするの？
土地の所有者として登記されている人、相続人などが土地の所在地
を管轄する法務局の筆界特定登記官に筆界特定の申請をします。
申請の手数料は土地の価格によって決まります。
申請人と隣地の土地の価格の合計額が４０００万円の場合には
申請手数料は８０００円になります。
別途測量費用がかかる場合があります。
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※土地の境界が決められない！どうしょう？
こんな時のために「筆界特定制度」があります。筆界特定制度とは
土地が登記された際にその土地の範囲を区画するものとして定めら
れた線(筆界)を、筆界特定登記官が明らかにする制度です。
「筆界特定制度」を活用することにより、公的な判断として筆界を
明らかにできるため、筆界を巡るトラブルを迅速に解決することが
できます。
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※◯◯台△△ヶ丘は良い地盤か
◯◯台△△ヶ丘は比較的新しい地名で、もとは山林や農地であった場所を
宅地造成し、イメージのよい地名が付けられました。
元は違う地名だったばしょで人工的に地形を改変しているのでもとの地形
や造成のやり方によって良い地盤だったり緩い地盤だったりするので一概
に良い地盤とはいえないようです。
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※土地を売る時の準備
権利証、登記識別情報通知書、購入した時の契約書、測量図等の書類を準備
して我々にご相談ください。
調査等行い状況にあつたアドバイスをさせて頂き売却活動を致します。
相続の場合被相続人の名義のままだと名義を変更する相続登記が必要
になります。
建物を解体して現在更地でも建物の登記が残っている場合建物滅失登記が
必要になります。
土地を売却する場合売主様に境界明示義務があります。
境界標がない場合調査士に依頼して境界標を復元する必要があります。
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