江東区木場を案内

暑いです！！

まだ４月ですよね？

まるで真夏のような暑さで坊主頭の私は早くも熱中症気味です。

こんにちは栗澤です。

 

 

先日木場へ案内に行きました！！

木場公園が近くて良いお部屋でした！

しかし木場公園の土日の人は多いですね！！

 

暑かったせいもあって水辺は子供がいっぱいでした

もう少し水が綺麗なら・・・(笑)

 

 

木場公園大橋と小さく見えるスカイツリー

 

 

都心から近くＢＢＱも出来る良い公園ですね！

朝とか走ったら気持ち良さそうです！

 

木場は東西線のみですが、少し歩いた門前仲町は大江戸線も通ってますし大変便利です。

門仲よりは木場の方が相場も安くなりますのでオススメですよ

 

 

真夏日

 

おはようございます。トラストホームの由田です。

皆様いかがお過ごしでしょうか。

 

本日関東では今年初の真夏日を記録したそうです！

ここ最近暑い日が続いておりますが今日は暑すぎですね…。

熱中症の注意なんかもニュース等で呼びかけていましたね。

皆様もこまめに水分補給してください！

 

 

4月に真夏日でこの暑さだと夏場は猛暑日が続くと思うだけで、うんざりだなと思います。

そんな中、お部屋探しに当社まで足を運んでくださる方が大勢がいるので気合を入れ今日もお部屋探しを頑張ります！

 

 

 

 

 

正直不動産

昨日お話したアニメですが、

「正直不動産」気になって書店に行ったのですがなかった。

まだ出てないのかな？いやそんなはずはないと必死で探したがやはりなかった。

途中で諦めたのもありますが心も折れ、お店を出ようとした左隅に検索マシーンみたいなものがありました。

あっ、たぶんここで探すんだろうなと思ったのですが、

気持ちは晩御飯の事でマシーンに触れる事無く帰宅へ。。。

今日はそのマシーンを使ってみようと思いますが、アニメで不動産の勉強をしようする私。。。

大丈夫かな？

まっ、興味を持つことはいいことか？？

https://fudosan.tusinbo.com

専有面積

朝小鳥のさえずりと供に起床して

朝露のようなさわやかな汗をかきながらウォーキングしている栗澤です。

　

すいません。

多少盛りました！(笑)

朝は、つんざくほどの音量の目覚ましを何個もかけようやく目覚め

冷や汗に近いような汗をかきながら筋トレしてます。

　

さあ！！大好評につき早速続編の知っておいてもあんまり役には立たない不動産知識のコーナーです！！

　

といいながら、今日は役に立ちます！というか気をつけて欲しいことです。

 

　

【専有面積】

　分譲マンションなど、区分所有者が完全に自己の所有物として使える専有部分の面積を専有面積といいます！！

　簡単に言うと、お部屋の面積です。(バルコニーは含まれません！ロフトも)

　

　しかしこの専有方法の計算方法が２種類あります。

　

　壁心計算(へきしん/かべしん)と内法計算です！！

　

　マンションやアパートの広告や私どもが皆さんにお渡しする資料に記載されているのが

　この壁心計算を基に算出した面積です。

　壁心ってなに？とお思いでしょうから下の写真を見てください。

　

　コンクリートの壁を中心線で囲った面積です

　

　ですので、実際使える㎡より大きい値になります。

 

　もう一つは内法計算

　

　これは建物の内側を計ったものです。

　↓こんな感じ

 

　マンションを登記するときに使う面積です

 

　賃貸ですとあまり関係ないのですが、売買のときは要注意！！

　壁心で計算した面積よりも小さいので、住宅ローン控除を受ける場合

　50㎡を割ってしまって受けられないってことがあるので、専有面積50～53㎡のお部屋は注意が必要です。

　壁心計算と内法計算でだした面積は5％くらい変わります。

　これによって何百万も損したら泣けませんよね・・・

 

 

 

　あれ・・・・

　まじめに書いてしまった(笑)

 

正直不動産！！

ネットニュースを見ていたら何故か「今、おもしろいアニメ？」

と言うのがあったのでクリックしてみたら「正直不動産」と言うのがありました。

1話だけ無料で以降は購入と言うスタイルでしたが、

まさかの見入ってしまい乗換を忘れるところでした。

売買の話で、うそを付き捲って契約を取っていたトップセールスマンがいきなり・・・

まぁ、同じ「不動産屋」として気になったのでつい。

別におすすめはしていませんが（お金がかかるので・・・）

私はみなさんに「不動産の通信簿」を見てもらいたいですね。

口コミ大事ですから、

皆さんのクリックをお待ちしております。

https://fudosan.tusinbo.com/

 

江戸風の粋！季節の川柳

風薫る季節がもう直ぐやってまいります。

目に青葉、山ホトトギス、初ガツオと申します。

江戸っ子は、やせ我慢してでも粋がるのが性分

初鰹は五穀豊穣の恵を連れてくると言われており所謂縁起物だったようですが、

季節物は庶民にはかなり高額で現代の感覚で1本25,000円以上したとも言われています。

 

当時の川柳では『初鰹　そろばんのない家で買い』と詠われるほど

棒手振りと呼ばれる天秤棒を担いだ魚屋さんが売りに行くのは

庶民でも大金持ちの地主さんでもなく職人さんや親方の家だったといいます。

それは縁起物に祝儀を弾む風習があったからではないでしょうか

 

私が好きな江戸の鰹の川柳は『寒い時　おまえ鰹が着られるかい』

これは旦那さんが、初夏の初鰹の時期暖かくなり取りあえず今は要らなくなった

かいまき布団や綿入れなどを質に入れて鰹を粋（いやこの場合は見得？）で買ってきたときに奥さんが言う台詞という設定です。

 

江戸の粋な食生活あこがれるなあ(⌒-⌒)

 

通信簿！！

「不動産の通信簿」←これですが、みなさん知ってますか？

これって弊社が4～5年前からやってる口コミサイトなんですよ。

弊社が1番古く、そして長くやってるんじゃないでしょうか？

おかげさまで新宿ｴﾘｱでは弊社がダントツの1位でございます。

「不動産の通信簿を見てきました」ってお客様は数知れず！！

最後に評価を記入してもらうのですが（このあたりがアナログでまたいいですよね）

すべてお客様に書いてもらってますのでうそなしの新鮮な口コミサイトです。

お部屋探しの方じゃなくてもいいので一度見て下さい。

「不動産の通信簿」ですよ！！

覚えましたか？？

ＭＢ

今日は朝早く起きて、ウォーキングと筋トレを合わせて１時間やって

超さわやかな朝を迎えている栗澤です。　おはようございます。

　

知っておいてもちょっと自慢にならない不動産知識をご紹介してみます(笑)

 

たまに、間取り図にある、【ＭＢ】　

 

 

これって何？

　

はい。よくお客様から聞かれます。

 

メルセデス・ベンツでも名鉄バスでもありません。

 

 

　

メールＢＯＸ？

　

だいぶ近くなりましたが違います。

　

答えはコレ！！

 

 

 

 

そうメーターＢＯＸです！！

 

こんなの使わないし、間取り図に不要と思ってませんか？

 

確かに不要といえば不要ですが・・・

 

実はこのメーターＢＯＸは専有面積に含まれている事がほとんどです。

 

ですから、30.00㎡と表記があったら実際は、29.〇〇㎡と言う事になります。

 

 

あまり気にする必要はないのですが、

 

住宅ローンの控除を受ける方は注意が必要です。

 

この件はまた次回にでも！！

平和島ファミリータイプ♪

こんにちは、管理☆の中野です。

先日、お預かりしている平和島サクラコーポの内装が仕上がりました♪

早速室内写真の撮りなおしに行って参りました(^o^)/

南東角部屋の最上階で三面採光のこのお部屋

バルコニー側が東向きでリビングと洋室６帖が南に面しています。

午前中に行けばもっと日当たりのよさをアピールできたのですが・・・(*_ _)人

リフォームは大胆にリビングと洋室６帖の床ｸｯｼｮﾝﾌﾛｱ張替えと壁クロス張替え

畳は新品に交換、日当たりが良すぎで日焼けしてしまった窓枠も綺麗になりました。

和室4.5帖の照明も新品に交換です。

 

お風呂はﾊﾞﾗﾝｽ釜ですが２年ほど前に交換済み

お風呂にもトイレにも窓があります！

和室とリビングに大きな収納と押し入れがあり勿論下駄箱もあります。

 

場所は、京浜急行本線平和島駅から徒歩６分大森町から徒歩１３分

ＪＲ京浜東北線大森からは徒歩１８分

中学校が直ぐそばの住宅街に位置する風通し、日当たりともに良好な

60㎡のﾌｧﾐﾘｰタイプ

その賃料は月額11万管理費込み！

室内をリフォームし新しく更に明るくなったお部屋を是非ご覧下さいませ♪

百聞は一見にしかずですよ(^o^)/

 

・エキテン：http://www.ekiten.jp/shop_85638/

・不動産屋さんの通信簿：http://www.th-shinjuku.co.jp/kuchikomi/kuchikomi_30.htm

 ・弊社hp：http://www.th-shinjuku.co.jp/

ホルモン！！

昨日はお休みをもらってまして妻と一緒に近場の調布で買物、

夜食は17時から仙川駅の「ホルモン家族」へ行ってきました。

まずは調布駅周辺は変わりましたね。

再開発？これでお客様にも紹介できる！！

調査も兼ねてのお買物でしたね。

メインは仙川の焼肉でしたので17時には仙川にいました。

予約もなしに行ったのですが、さすがに17時オープンでしたので誰もいないかと思ったら1組いました。

で、なぜ、そこに行ったかと言いますと中畑清さんの息子さんが・・・

みたいな事がネットで書いてあり、もしかしているのかな？

なんて多少の期待もあり。

まっ、いませんでしたけどね。

そのうち、あえるかな？