おはようございます！トラストホームの由田です。
昨日、一昨日とお休みをいただいておりました！ゆっくりどこかに遊びに行こうと思っていたのですが
2日間とも天気が…。最悪でした…。
天気も悪く遊びに行く気が失せてしまい結局家でゴロゴロとして貴重な休みを潰してしまいました。
みなさんおはようございます栗澤です。
昨日２時間ほどウォーキングしたせいでお尻が筋肉痛です
今日も知っても大して役に立たないかもしれない不動産知識のお時間です。
本日は、【インスペクション】
お部屋を借りた人なら分かるかもしれませんが、われわれ不動産業者はお客様へ契約前に重要事項説明をします。
この４月１日からインスペクションに関する説明が義務付けられました！
っていうか・・・・
インスペクションってなに？(笑)
格好いいネーミングですが・・・・
私も知りませんでした。
インスペクションとは、ホームインスペクションと呼ばれ、日本語で訳すと【住宅診断】という意味です。
具体的には、建物の基礎や、外壁のひび割れ、雨漏りの劣化状況など建物を目視による現状調査であり
壁に穴開けたりする非破壊検査はしません。
しかもインスペクションの実施自体を義務化されるわけではありませんので・・・
あんまり役に立つのか・・・
主に中古住宅購入に関して重要になる話で、賃貸ではあまり関係ないかもしれません。
説明はしないといけませんので、重要事項説明の時間が１分くらいかかることになると思います(笑)
本日も引き続きわんこのおはなし
最近仲良しのトイプードルＫ君
小型犬の中で最も賢いといわれる犬種ですが、
毛色によって違うとの説があります。
トイプードルの毛色は大きく分けて
ホワイト、アプリコット（ベージュ）、ブラウン、シルバー、ブラック
おおまかにわけると
ホワイトは甘えん坊で警戒心が強く
アプリコットは陽気な性格
ブラックは特に賢くて警戒心がありすこし神経質
ブラウンとシルバーは好奇心旺盛で最初のしつけが肝心！
そう、頭の良い犬に接するには先ず舐められないことが大切なのです！！
チワワを散々甘やかしてどうしようもないどら息子？に育て上げてしまった過去がある私(;^_^A
ちょっと首をかしげて上目遣いで見られると
ついつい叱り方も甘くなってしまっていました。
警戒心が強く身体は小さいくせに気も強いチワワは
よく吠えながら後ずさりしていたものです(｡＞0＜｡)
犬も犬の友達を作ったり、いろんなところに連れて行ってあげたりしたいからＫ君にはただ可愛がるだけではなく駄目な事をきちんと伝えて叱ったりメリハリをつけて接することを心がけています。
うちには猫としゃべれる？動物愛にあふれている家人がいます。
まだしゃべれない赤ちゃんや小さい子
犬にとても好かれます(ﾉﾟοﾟ)ﾉ
それは相手の気持ちや立場に立って考えられるからかもしれません。
大好き、だからこそきちんと接する
ペットの行動に責任を持つ
飼っているのではなく一緒に成長していく
彼らは、いろんなことを教えてくれているのかもしれません。
昨日の接客でなかなかナイスなキャンペーン物件を見つけてしまいました。
その物件は読売ランド前駅（小田急線）にあるのですが、
家賃は5万台でゼロゼロ物件、そして1ヶ月のフリーレント（家賃無料）、と、
ここまでは普通なんですが、更に今ならなんと保証会社、鍵交換費、火災保険を大家が負担で
「おっ、すごいな！！」と、
そして、もう人声欲しい～。
「仲介手数料も大家が負担」きた～って感じですね。
なので、お客様が負担するのは翌月の家賃のみ！！
これはありがいたい話ですよね。
そして申込は・・・・・。
https://fudosan.tusinbo.com/t/r4/13/13104/0353396916
新社会人の方、
大体の会社が給料日ですね、家賃が引落だったら問題ないのですが、振込みの方は銀行へダッシュ！！
もしくは27日の15時までに振り込まないと管理会社から電話来ますよ～！！
初任給から家賃を引いて、末日にたくさん引落しがあって
ＧＷ中はお金がなくて家にいましたって事にならないように計画的に使わないとね。
初の給料をもらって気がつくこと、
税金ってこんなに引かれるんだ・・・。
面接のときの話と違う・・・。
など色々とありますが、給料に対しての家賃がちょっと高いなと思ったあなた、
即行動、
トラストホームへ来店下さい！！
お待ちしております。
友人が里帰りの為、わんこを預かりました(^o^)/
もうすぐ1歳半になるオスのトイプードルＫくんです。
以前に自分で飼っていたロングコートチワワ
と体重は同じくらいの2.5kgですが抜け毛も少なくとにかく賢い！
無駄吠えは一切なし！
性格は、フレンドリー♪人にも犬にも優しくてお利口すぎるくらいです。
2泊はペットホテルで預かってもらったのですが、いつもｹﾞｰｼﾞで寝る習慣がない彼（犬）
やっぱり淋しかったらしくとっても甘えん坊になっていました。
怪我や病気にしちゃいけないので預かるのも簡単な気持ちでは受けられませんが、
自分では飼える状況いないので預からせてもらうのは本当に有り難く嬉しいことです。
まるで孫のような気持ちで可愛がらせてもらいました。
次は、いつ一緒に遊べるかなあ(⌒-⌒)(⌒-⌒)
http://www.ekiten.jp/shop_85638/
https://fudosan.tusinbo.com/t/r4/13/13104/0353396916/staff/3938
お部屋探し？
いきなり何って感じですが、皆さんはどうやってお部屋を探してますか？
自宅のＰＣだったり電車の中で携帯で探したり、一般的にはスーモ、ホームズだったりと
いろんなサイトを見て部屋探しをされてるかと思います。
何かしらのタイミングでその方にとって良いお部屋が見つかって掲載の不動産屋に連絡？
って、流れでしょうか？
たまに私も検索サイトを見ているのですが結構いいのがあるんですよね。
ただ、同業者なので実際に空きの確認をしてみると「終了デ～ス！！」
って即答される始末。
続けて掲載の不動産屋に問い合わせると「ありますよ～」だって。。。
何を信じればいいのか。
そうやってお客様は騙されていくのでしょうか？？
次回へ
お待たせしました！管理☆の中野です。
ファミリータイプ角部屋の募集が始まりました。
城西（皇居=江戸城の西側のエリア）とは言っても都下小金井市になりますが
人気の中央総武線東小金井駅から徒歩8分の好立地
この建物のお薦めポイントは立地のよさもありますが、
とにかく日当たりと眺望が良いこと！
特にこのお部屋は、南東角部屋で風通しも良好です。
敷地内の駐車場も16,200円（月額）で空きがあります。
4月末日に退去予定、入居は5月中旬から！
先ずは、一度ごらんくださいませ。
・エキテン：http://www.ekiten.jp/shop_85638/
・不動産屋さんの通信簿：http://www.th-shinjuku.co.jp/kuchikomi/kuchikomi_30.htm
昨日お話したアニメですが、
「正直不動産」ついにゲットしました。
まさかの登戸駅の割と小さい本屋にありました。
最後の1巻でしたのでギリだったのか、そもそもの人気がないのか？
でも単行本を買うのは高校生以来ですね。
私の幼少期には少年ジャンプが支流でしたので単行本を買うなんて発想がなかったですね。
基本売買の話ですが知っている知識の再確認みたいな感じですかね。
悪い不動産屋のイメージが更に悪くなる本ですね（笑）
売買になると動く金額も大きいですから営業マンにも欲が出るんでしょうね。
4/30に待望の2巻目がでるそうなので購入を希望します！！
みなさんおはようございます。栗澤です。
今日は昨日よりも8℃も下がっているので、少し肌寒く感じますがコレが平均気温らしいです(笑)
これ皆さん知ってますか？
めやす賃料
30歳男性で20％くらいは知っていると、どこかの公益財団法人のアンケート結果でありました。
私は、今までこのめやす賃料の件を聞かれたことも、コレを参考にしたというお客様に出会ったことがありません。
めやす賃料とは
この算出方法は・・・正直役に立つとは思えないんですよね
めやす賃料に含まれないものを算出すると
・仲介手数料 0ヶ月～1ヶ月
・更新事務手数料 0ヶ月～0.5ヶ月
・保証会社保証料 0ヶ月～1ヶ月
・鍵交換費用 0円～5万円
・家財保険 1万円～2.5万円(単身)
多い金額で換算すると賃料の3.5か月分くらい
4年(48ヶ月)住む事を想定で1ヶ月あたりの賃料がめやす賃料なのですが、
48ヶ月あたりの計算で3.5ヶ月ですから約8％弱を占めます
目安だからと言われたらそれまでなのですが、
5万円の部屋を探しに来たお客様が、４０００円の違いをめやすで済ませてくれるほど甘くないと思います。
正直あまり役に立つものではないと思っています。